Základom investovania do nehnuteľností je nákup takých nehnuteľností, ktoré prinášajú čo najväčšie zisky.

Spoločnosť Mc´Donald nakupuje budovy, pozemky a priestory stojace v centrách väčších miest, ktoré potom prenajíma spoločnostiam alebo ľuďom, ktorí si od nej kúpia franchisu / frenčízu.

Na jednej strane zaisťuje prenájom dobre situovanej budovy veľký odbyt produktov frenčízy a tým pádom veľky obrat a veľké odvody za frenčízu.

Na druhej strane za dobre situované priestory si môže Mc´Donald vypýtať vyššie nájomné. A to či už od frenčízy, alebo pri ďalšom prenájme od iných potenciálnych nájomcov, ktorých dopyt je zaistený dobrou polohou nehnuteľnosti.

V najhoršom prípade Mc´Donalds priestory výhodne, vďaka ich polohe, predá.

Baťa začínal ako drobný obuvník, no jeho firma sa vypracovala na konglomerát nadnárodných rozmerov. No už za života Tomáša Baťu firma stavala nehnuteľnosti – fabriky, ubytovne, školy, haly, predajne

Byty boli prenajímané zamestnancom spoločnosti, postavené priemyselné budovy zase zabezpečili priestor na rozvoj bez zbytočného platenia drahého nájomného s neistou budúcnosťou.

K dnešnému dňu spoločnosť Baťa vlastnila firmy na výrobu obuvi, umelých vlákien, technickej pryže, pneumatík, hračiek, kovoobrábacích strojov, pletacích strojov, bicyklov, lietadiel, poisťovňu, cestovné kancelárie, letisko a niekoľko tisíc obchodných domov.

Takže ak chcete investovať do nehnuteľností, mali by to byť tie, ktoré vám prinesú najvyšší možný príjem v každej dobe.

Prečo je tomu tak a do ktorej skupiny patríte?

Pozrite si päť znakov, ktoré Vám povedia, že nikdy nebudete bohatý:

1. Kladiete väčší význam na sporenie ako zarábanie

Sporenie je dôležité. Sporením si vytvárame napríklad finančnú rezervu. Ovšem namiesto toho, aby Vám išlo len o zvyšovanie nasporenej sumy, snažte sa o zvyšovanie svojich príjmov. (Čo pri rovnakej sporiacej stratégii má za následok aj zvyšovanie nasporených peňazí) Na príjem sa totiž sústreďujú úspešní a bohatí ľudia.

2. Pracujete tvrdo, nie efektívne

Veľakrát pracujete v kancelárii dlho do noci. Ale neurobili by ste rovnaký výsledok aj za kratší čas?
Už v škole nám vštepovali, že tvrdou prácou zbohatneme. Toto je len polovičná pravda. Najefektívnejšia práca je tá, ktorá Vám prináša peniaze, aj keď na ňu nemusíte vynaložiť žiaden svoj čas. Áno, hovorím o pasívnom príjme. Čo tak zabezpečiť, aby tvoril aspoň časť Vášho celkového príjmu? A čo tak jeho podiel na ňom stále zvyšovať?

3. Míňate viac ako zarobíte

Hovoria Vám, že žijete nad svoje pomery? Nie je dôležité, koľko zarobíte, aj tak vždy všetko miniete a k tomu si ešte aj požičiate či už z kreditky, pôžičky, alebo z úspor. S rastúcim príjmom rastú Vaše nároky na nákupy. Chcete viac, lepšie, luxusnejšie. Vždy, keď sa Vám podarí zvýšiť si príjem, chcete ostatným ukázať, že na to máte. Povýšenie v práci neznamená, že musíte povýšiť aj Váš životný štýl.

4. Odkladáte si na sporenie len ak Vám niečo zostane

Sebe treba zaplatiť najskôr. Čo to znamená, sa dozviete v článku Finančná rezerva

5. Neveríte, že aj Vy môžete byť bohatý

Priemerný človek si myslí, že bohatstvo a úspech sú len pre privilegovaných a človek sa musí tak už narodiť, alebo mať šťastie.

Milionár verí a vždy veril, že “to dokáže”. Tak prečo by ste nemohli začať práve s vierou v samých seba?

1.Cenné papiere, akcie a divideny

2. „Peer to peer“ pôžičky

3. Prenájom nehnuteľností

4. Prenájom auta

5. E-book

6. Blog

Vo štvrtej časti o pasívnych príjmoch sa posunieme ďalej.

7. Online kurzy

Veľa ľudí sa chce naučiť niečo nové, ale nemá čas cestovať do školiaceho strediska vždy v určenú hodinu. Oveľa radšej si vyberá kde a ako si vypočuje prednášku, resp. pozrie kurz. A tu nastupuje nová generácia online kurzov, ktorá im tento komfort poskytuje.

Ide o kurzy poskytované cez elektronické prostriedky. Už aj na Slovensku existujú platformy, kde vieš umiestniť svoj online kurz a platforma sa ti postará o jeho prezentáciu a speňaženie. Ty musíš len kurz vymyslieť, nahrať a dať k dispozícii. Potom ti už len chodia podiely, ak si daný kurz niekto vyberie.

8. Podcasty

Podcasty (anglicky podcasts) sú zvukovými záznamami, ktoré po nahovorení uložíte v podobe mp3 (najčastejšie) na internet. Po nahraní ich viete uložiť na svoju stránku, alebo ich viete dať k dispozícii u prevádzkovateľov, zaoberajúcich sa šírením podcastov.

V prípade, že si viete vybudovať dostatočnú základňu poslucháčov, môžete niektoré spoplatniť, resp. za ich stiahnutie vyžadovať finančnú protihodnotu. A ak vytvoríte super podcasty, dá sa toto všetko zautomatizovať do takej úrovne, že Vy len poberáte finančné čiastky.

Pokračujte na článok “ 10 druhov pasívneho príjmu – 5.  časť „

1.Cenné papiere, akcie a dividendy

2. „Peer to peer“ pôžičky

3. Prenájom nehnuteľností

4. Prenájom auta

V tretej časti o pasívnych príjmoch sa posunieme ďalej.

5. E-book

Jedným z druhov kníh je elektronicky vydaná kniha, alebo takzvaný e-book.  Samozrejme, podobnou alternatívou je napísanie normálnej knihy v mäkkej alebo tvrdej väzbe, ale pri jej speňažení sa stretnete s oveľa väčšími prekážkami v podobe vydavateľstiev a jej distribúcie medzi ľudí.

Zato e-book viete distribuovať prostredníctvom webu alebo e-mailov. Podstatné je nájsť si tému, v ktorej ste doma, ktorá Vás baví a v ktorej viete dať svojim potenciálnym čitateľom relevantné informácie. A ak Vám nejde písanie, viete si ju dať dokonca napísať ghostwriterovi.

6. Blog

V prípade, že viete pútavo písať, na Váš blog bude chodiť veľa ľudí. Veľa ľudí znamená veľkú návštevnosť. Veľká návštevnosť zaujíma spoločnosti, ktoré chcú umiestniť svoju reklamu na rôznych webových stránkach.

Za reklamu na Vašom blogu platia firmy za obdobie, kedy je reklama zobrazená na stránke, alebo cez takzvaný “pay per click”, kedy Vám platia za kliknutie Vašich návštevníkov na ich odkaz. Samozremje, reklám na blogoch je oveľa väčšie množstvo, tu uvádzam len tie najčastejšie.

Pokračujte na článok “ 10 druhov pasívneho príjmu – 4.  časť „

1.Cenné papiere, akcie a divideny

2. „Peer to peer“ pôžičky

V druhej časti o pasívnych príjmoch sa posunieme ďalej.

3. Prenájom nehnuteľností

Nehnuteľnosť môžete prenajímať na dlhodobo (rok, dva roky,…) alebo krátkodobo(deň, niekoľko dní).

Dlhodobý prenájom je na Slovensku už známy pojem. Ak máte nevyužívaný byt alebo dom, tento prenajímate či už s nábytkom, alebo bez neho pracujúcim a študentom. Zmluva sa obvykle uzatvára na rok a v cene nájmu sú zahrnuté bežné náklady s udržiavaním bytu a jeho správou a čistý príjem prenajímateľa.

Krátkodobý prenájom je novším spôsobom, ako získať peniaze z Vašej nehnuteľnosti. Môže ísť o prenájom domu, bytu, alebo len jednej miestnosti v nehnuteľnosti.  Príkladom takéhoto prenájmu je platforma Airbnb. Pozrieť si ju môžete tu.

4. Prenájom auta

Máte auto a nevyužívate ho? Veľa spoločností zaoberajúcich sa prenájmom áut si rada Vaše auto prenajme a poskytne ho svojim klientom. Za mesiac si tak viete prísť aj na 300,-€. Treba si však dohodnúť presné podmienky spojené s prenájmom na minimalizovanie rizika spojeného s jeho nadmerným opotrebovaním. Taktiež by ste mali zvážiť iný druh poistky.

Pokračujte na článok “ 10 druhov pasívneho príjmu – 3.  časť „

Je na Vás, aby si si určili, či ho chcete len ako bočný príjem na zvýšenie svojich mesačných tokov, alebo Vám ide o zvýšenie Vášho majetku, alebo ho chcete v maximálnej možnej miere dosahovať, hlavne keď budete na dôchodku, čiže za takých 10,20,30 alebo 40 rokov.

Nižšie Vám ukážem základných 10 pasívnych príjmov. Možno Vás nimi inšpirujem, aby ste sa aj Vy dostali do úzkej skupiny ľudí, kde nie ľudia pracujú pre peniaze, ale peniaze pracujú pre ľudí.

1.Cenné papiere, akcie a divideny

Akcia je cenný papier, ktorý, hovorí o hodnote Vášho podielu na vlastníctve firmy, ktorá cenný papier vydala. Čiže akciou si kupujete podiel na firme. Stávate sa čiastočným majiteľom firmy s právomocami, ktoré sú určované kupovanými cennými papiermi.

S akciami sa obchoduje na burzách, pričom ich predaj funguje cez brokerov. V dnešnej dobe sa dá už celkom pohodlne obchodovať cez e-brokerov (elektronickou formou).

2. “Peer to peer” pôžičky

Peer to peer, alebo P2P znamená po slovensky “rovný rovnému”. Inak povedané P2P-pôžičky sú pôžičkami poskytovanými cez rôzne elekronické platformy od ľudí ktorí peniaze majú, pre ľudí, ktorí si ich potrebujú požičať.

Po prihlásení sa na P2P-platformu môžeš peniaze vložiť na svoje konto a odtiaľ spravovať, komu ich požičiaš. Na takýchto platformách sa aktuálne zisky pohybujú okolo 5-9%, čo je pri dnešných 1%ných úrokových sadzbách na bežných termínovaných účtoch celkom zaujímavé.

Aké existujú P2P platformy a ako investovať do P2P čo najbezpečnejšie popisujem v mojom e-booku „10 spôsobov ako zarobiť pasívny príjem-p2p“

Pokračujte na článok ” 10 druhov pasívneho príjmu – 2.  časť “

Všade naokolo sa stretávame s týmto pojmom. Ale čo to vlastne je ten pasívny príjem?

Už slovo pasívny naznačuje, že na tento druh príjmu netreba vynakladať veľa energie. Najlepšie žiadnu

Ale aj na dosahovanie pasívneho príjmu je na začiatok potrebné vynaložiť nejaký ten čas a energiu.

Pre dosahovanie akéhokoľvek príjmu sú potrebné vedomosti o tomto príjme. Pasívny príjem nie je výnimkou. Čím viac viete o tom druhu pasívneho príjmu pre ktorý ste sa rozhodli, tým ľahšie a s menšími rizikami ho dosahujete. Áno, spomínam tu aj riziká, pretože každý druh pasívneho príjmu nesie so sebou rôznu úroveň rizík.  Väčšinou platí, že čím je riziko straty príjmu väčšie, tým je väčší aj výnosový úrok s ním spojený. Toto riziko sa dá rôzne znižovať. Ako ovplyvniť výšku rizika pri jednotlivých druhoch pasívneho príjmu Vám opíšem v ďalších častiach.

Pasívny príjem si často veľa ľudí predstavuje ako stály prísun veľkého množstva peňazí. Keď sa tak nestene ihneď, ako sa začnú touto oblasťou zaoberať, dostanú sa do apatie a prestanú sa o pasívny príjem zaujímať. A preto pasívny príjem dosahuje tak veľmi málo ľudí. Čo tak dostať sa do tejto malej skupiny?

Ale…nepoznáte porekadlo “Keď neprší, aspoň kvapká”? Ak aj pre začiatok budete mať malé čiastky z pasívneho príjmu, tieto sa môžu Vašou snahou a investovaním času, alebo použitím správnych vedomostí, naštudovanými vo Vašej oblasti pasívneho príjmu, neustále zvyšovať. A tak sa v priebehu roka môžete ocitnúť v oblasti pasívnych príjmov z pár centov na pár eurách, alebo desiatkach eúr. A čo tak stovky?

Samozrejme, že keď je Vás biznis v oblasti pasívneho príjmu už rozbehnutý, nemusíte do neho vkladať toľko úsilia a len ho udržujete. Preto sa mu hovorí pasívny príjem.

Pasívny príjem môžete dosahovať rôznymi spôsobmi. Desať z nich Vám prestavím v nasledujúcom článku:

” 10 druhov pasívneho príjmu “

Čo vlastne je pasívny príjem a ako tento vplýva na dosahovanie a pocit úspechu v živote?

Ak si vezmeme klasický Cash Flow kvadrant od Kiyosakiho, vidíme tu zastúpenie štyroch základných oblastí pre dosahovanie príjmu: zamestnanec, samostatne zárobkovo činná osoba (=živnostník), majiteľ podniku a investor.

Ak idete po tejto línii (zamestnanec — živnostník — majiteľ podniku — investor), smerom od zamestnanca ku investorovi sa váš príjem stáva pasívnejším, čiže vynakladáte na jeho dosiahnutie menšiu námahu a čas ako v predchádzajúcej úrovni.

Uvediem zopár príkladov.

Ak ste zamestnanec, viete kedykoľvek si poviete, odísť na mesiac na dovolenku bez toho aby tento výlet nemal následky na váš príjem? Obávam sa, že nie. Svojvoľné a dokonca opakované opustenie zamestnania na dlhší čas bude mať fatálne následky na príjmovú časť vašej bilancie. Žiadny zamestnávateľ vám nebude platiť len pre to, že sa nachádzate na jeho výplatnej listine. Vy totižto na neho zarábate! Zamestnávateľ prostredníctvom vás zarába a teda má príjem. Ak nepracujete, predstavujete pre neho náklad, ktorý ako správny majiteľ podniku musí minimalizovať.

Predstavme si, že sa nachádzate na druhej pozícii vrámci našej línie. Ste samostatne zárobkovo činnou osobou, čiže živnostníkom. Vaša práca vám dáva väčšiu voľnosť. Už lepšie viete ovplyvniť pre koho, kedy a za koľko budete robiť.

Pre príklad tejto línie uvediem napríklad pozíciu účtovníka, ekonóma. V pozícii zamestnanca ide o účtovníka/ekonóma na ekonomickom oddelení, ktorý denno-denne dochádza do práce a svojim výkonom umožňuje zamestnávateľovi aby mohol podnikať a rozvíjať svoje financie. Ak sa tento účtovník rozhodne osamostatniť, otvoriť si živnosť a ísť tzv. “na vlastnú päsť”, dostáva sa do pozície živnostníka. Nájde si viacero klientov, ktorí mu platia za vykonanú prácu. Už nie je bytostne závislý len od jedného zamestnávateľa, môže sa na základe svojej šikovnosti rozhodnúť, pre koho bude pracovať. Jeho voľnosť v práci je väčšia, vie lepšie disponovať so svojim časom, má väčší príjem, ovšem ale má aj väčšiu zodpovednosť za správnosť vykonanej práce a jej dôsledky. Podľa rozvrhnutia svojich činností si môže naplánovať dlhšie voľno, ovšem ešte vždy je naviazaný na svoju prácu a živnosť.

(pokračovanie onedlho)

S uvedenými pojmami súvisí v poslednej dobe na mnohé spôsoby spomínaná práca digitálnych nomádov.

Čo vlastne taký digitálny nomád robí, čím sa odlišuje jeho práca od bežnej a ako sa ním môžete stať práve vy?

Nomádi sú zväčša “freelancermi“, teda ľuďmi, ktorí nemajú žiadnych šéfov, alebo nadriadených. Sú to skrátka ľudia pracujúci sami pre seba a to buď formou živnostenského oprávnenia alebo vlastnej SRO-čky.

Hoci slovné spojenie “digitálny nomád” evokuje prácu takzvaného IT-čkára, ta týmto pojmom sa schováva celé spektrum pracovných pozícií a pracovných príležitostí.

V jednom sa ale všetky tieto činnosti zhodujú. A to je nevyhnutnosť práce s počítačom.

Najmarkantnejšia a nášmu oku na internete najviac prezentovaná časť digitálnych nomádov pracuje so sociálnymi sieťami, ako blogeri, prispievatelia, alebo rôzni poradci, externí školitelia, no a samozrejme už spomínaní experti cez IT- a WEB-optimalizácie.

Ako som spomenula, digitálny nomád pracuje s počítačom, ale nezaobíde sa ani bez dobrého pripojenia na internet. Tu máte viac možností. Buď máte dobré pripojenie doma, v prenajatej kancelárii, hube, alebo pri svojich potulkách v internetovej kaviarni alebo v ubytovaní (hotel, apartmán,…).

Ak pracujete z domu, dobrý internet využijete aj na iné účely a pripojiť sa môžu aj ostatní, neplatíte dodatočné náklady na prenájom miestnosti, dochádzanie. Nie všetkým však práca z domu vyhovuje. Niekto potrebuje na to, aby sa mohol sústrediť na prácu, ráno zmeniť prostredie, stretnúť iných ľudí a večer sa vrátiť domov a úplne vypnúť. Takýto komfort poskytuje napríklad relatívne nový spôsob “shareovaných” kancelárií alebo dokonca stolov v hube. Hub predstavuje priestor, kde si môžete zaplatiť (týždenný, mesačný, ročný…) paušál alebo jednorazový časovo obmedzený vstup pre využívanie jedného pracovného miesta s ktorým je spojené trvalé pripojenie na kvalitný internet, kopírovacie, skenovacie a iné služby. Niektoré huby majú v ponuke priestory aj vo viacerých mestách a štátoch a ponúkajú vrámci predplateného balíka možnosť migrácie, čím vlastne vytvárajú prirodzenú podporu Vášmu digitálnemu nomádstvu.

Práca digitálneho nomáda nie je pre každého. Je potrebné mať silnú sebadisciplínu, pretože aj keď pracujete napríklad z pláže (najobľúbenejšie miesto), nemáte nad sebou nikoho, kto by vám strážil čas, kto by vás kontroloval. Na všetko ste sami. Na prácu, na jej zháňanie, ale aj na kontrolu vašich výsledkov. Kto sa však v tomto spôsobe práce našiel, tak ľahko ho neopustí.