コロナに始まりウッドショックや露宇の戦争、追い打ちをかけようにやってきたナフサ問題。

家づくりにおいては材料不足と高騰や少子化も相まってなのでしょうか、近年新築住宅の施工棟数は全国的に落ちぎみの現状です。

さらには金利も政策金利の引き上げなどを背景に変動金利・固定金利ともに上昇傾向にあるようです。

【出典】国土交通省　公式HP

「住宅ローンの金利リスクの普及啓発について」

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mortgage-rate-risk.html

「令和7年度住宅経済関連データ」

https://www.mlit.go.jp/statistics/details/t-jutaku-2_tk_000002.html

家なんか建たないのでは！？と思いそうになりますが、借り入れ可能金額をシミュレーションしてもらったり

削るべき所と譲れないところを整理するなどして無駄をかけないようにしていくことでご予算や生計に無理のない家づくりが

最終的には納得と満足につながるのではないでしょうか。

費用を洗い出す

まず費用を洗い出してみましょう。

ご予算を決める際に気をつけたいのが、建物の価格に全部BETしてしまうことです。

見積依頼先の会社によって見積や予算書の出し方、出す内容も変わってくるので確認が必要です。

建物の工事費の中に何が含まれているのか、どこからがオプションなのか。

建物の工事費以外でかかる費用の内容と金額なども確認しましょう。

意外な落とし穴！？家づくりに掛かる費用まとめ

注文住宅の場合に掛かる諸費用の一覧表の例です。

▼工事費用

「冷暖房設備工事」「照明器具工事」「カーテン工事」など別途見積の会社もあります。

どこまでが契約内容に含まれているかは要チェックです。

また、外構工事も何百万単位でかかりますし、住宅とのバランスや電気工事の要不要などを考えると

建物の新築時にプランニングや見積もりもしておいた方がよいでしょう。

特にカーポートの設置には確認申請が必要な場合がほとんどです。後からだと申請費が余計にかかるので

新築時に一緒に確認申請までしてしまえばコストは抑えられます。

▼工事諸費用

建物の本体工事かかる諸費用も様々な項目があります。

たとえば、長期優良住宅や認定低炭素など専門機関での評価書が必要なものは

設計費用のほかに評価手数料や申請手数料が発生します。

また、水道加入料金など住宅を建築する自治体によって変わりますが発生します。

料金は建築の依頼先が調べてくれると思うので必ず金額も出してもらいましょう。

次は建築会社によって異なりますが、地鎮祭や上棟式の費用です。

やらない場合は費用ゼロです！！が、やる場合は意外と出費になるので要注意です。

▼地鎮祭

・初穂料　→　神主様に直接お渡しします。3万円前後（神社の方で決まっている金額）

・お供えもの　→　尾頭付きの魚、野菜、果物、乾物の昆布やスルメ、洗米、塩、水など。実費

▼上棟式

・お昼ごはん　→　上棟に携わる職人さんたちのお昼ご飯。実費

・ご祝儀　→　鳶頭、棟梁、他上棟に携わる職人。鳶頭、棟梁。お気持ち

・折詰　→　お弁当に小さいお神酒をつけて上棟式後に参加者に振舞います。実費

このほか餅投げをする場合はその準備費用が発生します。

近年では簡素化してきているようですが、弊社ではおすすめしています。

もちろん宗教的な理由で控える方もいるのでご相談ください。

上棟式は特に家づくりに携わる職人さんとの顔合わせの意味合いがあります。

お施主様から一言いただけると職人さんたちもさらに気が引き締まりますし

なにより、頑張りを見てもらえるのはうれしいと思います。

また、お施主様にとってもどのような人が携わっているかを確認できる機会でもあります。

特に住み始めてからの修理修繕では基本的に新築時の施工業者が伺うので（窓口は元請負ですが）

顔見知りになっておくことで安心感も増すのではないかと思います。

▼融資諸費用

こちらはローンを組む際に必要な費用になります。

ただし、ローンを組まない場合でも新築した際には建物表題登記を行う義務があるため

登録免許税や専門家に依頼すると費用が発生するので要注意です。

忘れないでほしいその他費用

先ほど一覧で紹介した項目はたいていの場合住宅会社の方で金額を出してくれたり、

費用一覧に記載されていると思いますが、このほかにも

・引っ越し費用

・新しい家具や家電の費用

が発生します。

▼引越し

引越しは繁忙期だと費用が高くなったり、早めに手配しないと業者を捕まえられない可能性も出てきます。

アパートの制約などもあるかと思うので、工期も担当者とよく打ち合わせが必要です。

我々も工期のお約束を守れるように努めていきたいと思います、、、！！

▼家具

そしてインテリアコーディネーターとしては忘れないでほしい家具たち。

アパートなどで使っていたものってサイズ感とか、色味とかで合わないことが多いのが悲しいところ。

家具もピンキリと言いますか、本当に金額に差があります。

個人的には、予算に入れておいていただけると嬉しいです。

難しいかもしれませんが、間取りを決める時点である程度どのような家具を使うか想定しておくことを強くお勧めします。

家具好きの方はなんなら絶対に導入したい家具を決めてからそれに合わせて間取りを決めてもいいと思います。

というのも、間取り先行で進めていっておいおい気に入った家具を入れようと思ったら「寸法的に配置できない！涙」なんて

こともあるからです。

ハイブランド家具、デザイン系の家具、素材重視の家具、機能性重視、実用性重視など家具も様々です。

安いからと言ってすべてが悪いわけではないですし、ハイブランドだからと言って使いやすいとも限りません。

いろいろ実際に座ったり、寝たり試してみてご自身にあった家具を選定して予算を組みましょう。

バランスが大事

以上、予算のお話でした。

物価高騰に金利上昇が止まらない昨今、住宅も高騰している現状です。

何事もバランスが大事です。

弊社でも一番おすすめの断熱や仕上げの仕様がありますが、自然素材は魅力的だが価格的に合わないな、と感じるお客様もいらっしゃるかもしれません。

そういった場合でも注文住宅ならではの仕様変更や間取りの細やかな調整で予算に合った家づくりができます。

まずはご相談ください。

【お問い合わせ】

フリーダイヤル　0120-70-2711

または下記のお問い合わせフォームからお問い合わせください。

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10月も終わりが近づきググっと寒さも増し、山々が白くなりはじめた今日この頃。

皆様いかがお過ごしでしょうか。風邪など召されていませんか？

さて、SNSを中心に「備蓄緊急要請」が話題ですね。

皆様もニュースをご覧になったのではないでしょうか。

なにやら「緊急」とつくと何か不安をあおられますよね。

スタッフも例にもれずニュースタイトルだけ見て最初は

「緊急！？何か起こるかしら！？？」と

びっくりした人間です。

細野大臣による緊急要請の内容

あらたに発足される防災庁の初代防災相に就任予定の細野氏が

発足日11月2日に自治体、国民に向けて災害への備えを進めるように

という旨を「緊急要請」するとのことです。

実際に11月2日以降に何かがあるというわけではなさそうですね。

緊急っていうから何かと思いましたが、要は備える機会にするってことでしょうか。

自治体への呼びかけでは備蓄の他にも避難所としての環境整備もありそうです。

地震や水害などの自然災害は予想がつかないのが怖いところ。

ライフラインが閉ざされるだけでなく物流が機能不全になる可能性もあります。

政府広報オンラインによると過去の例で災害発生からライフライン復旧まで1週間以上

掛かるケースがほとんどとのこと。

今回細野氏も最低3日、できれば1週間分は備えてほしいと言っていましたね。

何かが起こる前に一人ひとりが備えておくことで、自治体の負担も減るし

本当に大変な人たちへの支援に集中できればそれに越したことはないですよね。

ある程度は自分で備えておくことが大事と言えるでしょう。

どんなことができるの？？

では災害に備えてどのようなことができるでしょうか。

①食べ物、水の備蓄

とっても大事！！

災害で空腹まで襲ってきたら不安も増すし、イライラも増してきそうです。

長期保存できるパンやアルファ米、缶詰などスーパーやホームセンターですぐに手に入ります。

最近はあたためなくても食べられるインスタント製品も出てきたのでタンパク質が取れそうな

物などいろいろ探してみてはいかがでしょうか。

ガスコンロがあれば温かいものが食べられるので一家に一台ほしいところです。

その他にも日常的に消費しながらストックもする「ローリングストック」という

備蓄方法があります。

長期的な備蓄だとつい入替を忘れてしまいがちですが、このローリングストックなら

生活の一環として運用できます。

スタッフはズボラなのでこの方法ならあまり気負わずに備蓄ができそうです！

特にアレルギー体質の方や乳幼児、高齢者など食事に配慮が必要な場合は

普段の状態に近い食事がとれるように備えておくことが大事です。

【出典】政府広報オンライン　「今日からできる食品備蓄。ローリングストックの始め方」

https://www.gov-online.go.jp/article/202103/entry-10236.html

ストックガイドは農林水産省でもガイドブックを出しているので参考にしてみてください。

【出典】農林水産省「災害時に備えた食品ストックガイド」

https://www.maff.go.jp/j/zyukyu/foodstock/guidebook/pdf/guidebook-3.pdf

②防災グッズ備蓄

避難の際に持ち出すものは普段からリュックに入れて誰でもわかる場所に置いておきましょう。

大人だけではなく、万が一に備えてお子さまも一緒に確認しておくことが大事です。

貴重品、医療品・医薬品、日用品、飲食物、衣類をまとめておくといいでしょう。

首相官邸お墨付き、内閣府政策統括官（防災担当）、内閣府男女共同参画局監修の

災害の「備え」チェックリストを確認しながらできる範囲で準備しておきましょう。

【出典】災害「備え」チェックリスト

https://www.kantei.go.jp/jp/content/000182715.pdf

住まいの災害対策

災害では普段安心して過ごしているはずの家が危険な場所に変わってしまうことも。

事前にできる対策はできる限りしておきましょう。

①地震対策

予兆なくいきなり来るのが地震。

近年の住宅は耐震対策を講じている構造が多いですが、建物が無事でも

家具など中にあるものが地震の対策をしていなければ被害の可能性が高まります。

・背の高い家具はストッパーを取り付ける。壁に固定する。

・開き扉に耐震ラッチを取り付ける。

・食器棚の上部にガラス陶磁器製品など重たいものは置かない。

・でかい本やハードカバーなど鈍器になりそうな本は本棚下部に収納する。

・本棚上部は柵を設ける。

などちょっとした工夫でリスクを低減できます。

②台風や大雨対策

こちらは天気予報である程度準備ができますが、度合いはその時にならなとわからないことも。

備えあればうれいなし。

・側溝や排水口のゴミを取り除いて水はけをよくしておく。

・家の周りにおいてあるものは飛ばされないように片づける。

・雨戸やシャッターを閉める。

・ガラス破損時に飛散を防ぐためにカーテンやブラインドを閉じて周りをテープなどで固定する。

・養生テープや段ボールなどでガラスを補強する。

など手軽にできることがありますので天気予報で様子をうかがいながら早めに対策しましょう。

最近はシャッターをつけない住宅が多いですが、防災だけでなく防犯面でもリビングや寝室のシャッター導入はおすすめです。

また、敷地内に大きな樹木があるおうちは倒木の恐れもあるので気を付けてください。

実際に、1年前の暴風で背の高い古い樹木が倒れて建物に被害が及んだケースもありました。

大きな樹木などが敷地内にある場合は造園屋さんに相談して必要があれば撤去や剪定をしましょう。

③防災マップをチェック

お住まいの地域の防災マップを確認、避難場所や避難経路の確認をして

いざというときに必要以上に慌てないように備えましょう。

おわりに

11月2日の防災庁発足を機に住まいの防災を見直してみてはいかがでしょうか。

お手軽にできることから初めて見ましょう。

住まいで老朽、破損など心配がありそうな場合、また点検してほしいなどいつでもご相談ください。

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まだ10月、されど10月。

意外とあっという間に迫ってくる年末。

皆様年末に向けて忙しくなってくるこの頃ですがいかがお過ごしでしょうか。

年末と言えば窓リノベの申請期限があったりしますが

年内に入居された方は住宅ローン控除対象に該当する場合があるので確認しておきましょう。

住宅ローン控除

新築や増改築をして令和8年12月末日までに入居される方で一定の要件を満たすと

所得税の減税を受けることができます。

令和8年度の税制改正により令和9年～令和12年（2030年）の期間も減税適用を

受けることができますが入居の時期によって要件が変わることがあるので要注意です。

今回はお伝えするのは令和8年入居の場合についてです。

※住宅ローン減税の適用を受けるためには、入居した年分の確定申告を、ご自身で行っていただく必要があります。

引用：国交省公式HP　https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk4_000325.html

住宅ローン控除は住宅の性能や認定によって違いがあります。

営業担当の方がご案内するかと思いますが、自分たちが入居する（した）住宅がどのような認定を受けているか、

またはどのような性能を持っているかなどご自身でも確認し、控除を受けられるように認定申請や証明書について確認しましょう。

▼新築住宅の場合

１）住宅の要件

①認定長期優良住宅

②認定低炭素住宅

③ZEH水準省エネ住宅

④省エネ基準適合住宅

⑤その他の住宅

住宅ローン減税では上記の5種類に住宅が分けられます。

まずご自身が住む住宅がどれに当てはまるかを確認しましょう。

令和8年に入居する（した）場合の控除と控除対象限度額

[]内は子育て世帯への上乗せ

住宅の要件を見てみると基本的には性能の高い住宅が対象となります。

省エネ基準を満たさない住宅は原則対象外となります。これから住宅を建てる方は要注意です。

２）所得の要件

令和8年の合計所得金額が2,000万円以下

３）床面積の要件

40㎡以上

併用住宅の場合は床面積の2分の1以上が居住用であること

ただし所得が1,000万円超の場合と子育て世帯等への上乗せ措置を利用する場合は50㎡以上です。

４）その他の主な要件

・10年以上の分割返済方法の借り入れ金であること（償還期間10年以上）

・減税の適用を受ける方が住居すること

・引渡しまたは工事完了から6カ月以内に入居すること

・2つ以上の住宅を所有している場合には主に居住用と認められる住宅であること

令和10年以降の入居は立地要件も加わるので要注意です

▼必要な書類

□確定申告書

□住宅借入金等特別控除額の計算明細書

□住宅ローンの年末残高証明書

□工事請負契約書や売買契約書等の写し

□登記事項証明書

□補助金等の額を証明する書類（該当する場合）

□贈与税の申告書など住宅取得等資金の額を証明する書類の写し（贈与の特例を受ける場合）

■長期優良住宅認定通知書の写し/低炭素住宅認定通知書の写し/建設住宅性能評価書の写し/住宅省エネルギー性能証明書

■の書類は住宅の種類によって必要なものを提出となります。引渡し書類などと一緒に渡されることが多いと思うので

確認しておきましょう。わからない場合は家を建てた会社の担当者に確認してみましょう。

おわりに

以上が住宅ローン減税の適用を受けるのに必要な確認事項です。

年度末の確定申告に向けて改めて確認しておくといいのではないでしょうか。

これから建てる方は、控除を受けるためにどの種類の家にするかなども併せて検討するといいでしょう。

詳しくは担当の方にご相談ください。

なお、ローンを使わず住宅を取得した場合には「投資型減税」という措置もあります。

ローンを使わないかたはこちらが適用される場合があるのでご確認ください。

※2026年10月29日現在の情報です。最新情報は国交省、国税庁の公式HPや管轄の税務署で必ずご確認ください。

【出典】

国土交通省公式HP「住宅ローン減税」

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000017.html

国税庁の公式HP「住宅ローン控除を受ける方へ」に詳しい方法や確定申告書作成方法が掲載されています。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/tokushu/keisubetsu/juutaku.htm

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皆さんこんにちは。

ここ数年はありがたいことに毎年窓リノベ補助金が出ていますね。

先進的窓リノベ2026事業は令和7年度の補正予算で1,125億円となっています。

令和8年10月21日時点で公式に発表されている申請額割合はなんとまだ　30％！！

予算的にはまだまだチャンスありです！

大きい金額が補助されるので気になっている方はまずは見積だけでも相談してみてはいかがでしょうか。

住宅省エネ2026キャンペーン版チラシ（公式HPより）https://jutaku-shoene2026.mlit.go.jp/tool-download/

ただ、ここで要注意なのが、令和8年10月16日付で「予約申請の受付終了が令和8年11月16日まで」と発表されました。

予約申請の受付終了なので、予算があれば交付申請（工事が完了したら申請可能になる）自体は

令和8年12月31日まではできますが、「予約申請終了」を受けてもしかしたら駆け込みで予約申請する方が

増えるかもしれません。

そうなると予算もあっという間に終了に迫ってくる可能性も無視できないため

早めの相談がおすすめです。

来年度はあるの？2027年度の予算は？

8月27日に国土交通省住宅局が発表した予算概算要求では当初予算として同規模を要望しているらしいので

確定すればまた新築・リフォームの補助金申請ができるかもしれません。

ただ、現時点ではどのような住宅や工事に対して補助金が交付されるかは不透明です。

窓リノベに関しては環境省の令和9年度要求額の詳細の中にやはり断熱リフォームへの支援事業が

「住宅の脱炭素化促進事業」の中に「既存住宅の断熱リフォーム支援事業」として掲載されていたので何かしらの補助金はありそうです！

が、しかしあくまで概算要求なので、どの程度の金額が充当されるか、どのような要件が求められるか。など未定事項が多いです。

2026年度はみらいエコリフォームの条件がグッと厳しく（より省エネ性能を向上させる内容に）なったため、申請が難しい人も

多かったのではないでしょうか。リフォームの申請額の割合がいまだに10％というところからもうかがえます。

なんにしても今回の条件で窓リノベが申請できるのは12月31日まで！！（予算終了次第これに限らない）

防犯性を高めたい場合にも有効なのが窓リノベ。まずはご相談ください。

ちなみに窓リノベでいかほど環境がよくなるんだい？？

という疑問をお持ちの方、当然のことと思います。

窓が古ければ古いほど窓リノベの効果は感じていただけるんじゃないかしら？と思うのですが、

数値や窓の性能だけで言われてもわかりにくいですよね。

そこで実際にスタッフの実家にて昨年の秋ごろ窓リノベで内窓設置工事を実施して効果があるのかないのか体感を聞いてみました。

昨年はあまり効果にピンときていなかったのか何も言わなかったので、あんまり変わらないか？（汗）

と、思っていたのですが、今年10月に入り冷え込んでから、

「内側の窓を開けた瞬間、冷気がすごい！あれがなかったらもっと家が冷えていた。」と

内窓の効果を実感したそうです。また冷暖房の効きも以前より良くなったようです。

寒くなる前にと窓リノベを実施したお客様からは同じようなお声をいただくことが多いので実家でも実感してもらえたのでよかったです。

冷気を一番取り込む窓の断熱性能を上げることは快適な室内環境を整えるうえでも大切と言えます。

どんなに素敵なインテリアに囲まれていてもあまりに寒かったら風邪をひいたり、ここちよく

インテリアを楽しめないですからね。

冬本番になる前に環境を整えるという意味でも窓リノベをご検討されてはいかがでしょうか。

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新築や改修工事の際に内装仕上げや造作棚、外装仕上げについてお施主様とお打合せさせていただいてます。

今回は弊社でよく採用している床の仕上げについてご紹介していきたいと思います。

①杉の無垢フローリング　節あり　無塗装

これは施工例でも皆さんよく見るな～と思われるかもしれません。

弊社でおすすめしている床仕上げの一つです。

▼いい点

肌触りがさらさらしていてとてもいい。

夏はべたつかないし、冬は裸足でも冷たくならない。

無垢だけど高すぎない

▼難点

傷がつきやすい

１～３年目くらいまで節が目立つ

靴下であるくとするするして滑りやすい

施工してすぐはこのように焦げ茶色の節が目立ってしまいます。

ただ、杉は時間とともにあめ色に濃くなっていくため目立たなくなってきます。

表面には浸透系の自然塗料のクリアカラーを塗装します。

②杉無垢フローリング　無節　無塗装

杉なので節ありと条件はほぼ一緒です。

違う点は節がないのですっきり見える分コストがやや上がります

節無しと同じく自然素材由来の塗料のクリアカラーを塗装。

浸透するので、肌触りのよさを活かしつつ、薄い油膜で水をはじくので

水がこぼれてもすぐに拭き取れば痕には残りません。

脱衣室の床材に採用することもしばしば（無節も）

③バーチ　塗装

▼いい点

節無しで目が細かく上品に見える

かたいので傷がつきにくい

樹脂塗装なので水は浸みない（でも水がこぼれたら早めに拭き取ってください）

▼難点

冬は足元がやや冷たい

④メープル　塗装

▼いい点

節無しで目が細かく上品に見える

かたいので傷がつきにくい

樹脂塗装なので水は浸みない（でも水がこぼれたら早めに拭き取ってください）

▼難点

冬は足元がやや冷たい

照明を反射する

バーチとメープルは似ていますが、メープルの方がやや黄味が強めです。

また、世界情勢等によりメープルは価格高騰したのでバーチが求めやすくなっています。

⑤ヒノキ　無節　無塗装

▼いい点

上品

高級感あり

やわらかい雰囲気が出る

▼難点

傷がつきやすい

ちょっと滑りやすいかも、、、

⑥合板フローリング　メーカー品

▼いい点

ものによってはお値ごろ

いろんな色や柄が選べる

▼難点

表面が削れてくると汚くなる

傷がつくと目立つ

クリエラスクF（LIXIL）

⑦クッションフロア　メーカー品

▼いい点

柄と色の種類が豊富

掃除しやすい

お値ごろ

▼難点

劣化する

明るい色だと汚れが目立つ

足元がとにかく冷たい（床断熱しっかりしていれば多少やわらぐ）

CFは水回りで使うとお掃除が楽な面があります。

また、犬や猫など動物を室内で飼育する場合に緩衝性があり、滑りにくいためおすすめです。

とくにメーカーによってはペット向けに作られている製品もあります。

フローリングってどうしても靴下だけで歩くと滑りやすいんですよね。

⑧畳

▼いい点

緩衝性が高い（やわらかい）

日本の伝統を味わ会える

吸湿性が高い

消臭効果がある

イグサ畳はリラックス効果も！？

▼難点

イグサはメンテナンスが大変・・・摩耗、日焼け

ダニ、カビが心配

湿気に弱い

最近は大変さが気になってか畳の採用が減ってきていますが、畳は１部屋あると便利です！！

畳はフローリングやクッションフロアに比べて素材としてはやわらかいので

転んだりしても衝撃が少なく、またちょっと横になりたいというときにも適しています。

子育て世帯にもお勧めしたい素材ではあります。

またがっつり和室にしなくても小上がりなど小スペースでの畳も実現できます。

イグサは本当にメンテナンスが大変ですが、和紙素材の畳は耐久性もありカビやダニに強いのでおすすめです。

また和紙畳は色展開がある点でもおすすめです。

床材も暮らしのスタイルに合わせて

弊社でオフカーボンや健康面を考えて自然素材由来のものを推奨しておりますが、

暮らし方など必要に合わせて仕様を変えることができます。（価格は採用するもので変動します）

好きに選べるのが完全注文住宅のいいところの一つですね！！

以上、床の種類についてでした。家づくりの参考になれば幸いです。

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