La entrada PVB ayudará a reducir déficit, pero no será suficiente: BIM se publicó primero en Centro Urbano.
]]>El Programa de Vivienda para el Bienestar (PVB) contribuirá a reducir el déficit habitacional que enfrenta México; sin embargo, las acciones previstas todavía serán insuficientes para cubrir la demanda existente, señaló Ernesto Fragoso, director Corporativo de Banca Empresarial, Patrimonial y Fiduciaria de Banco Inmobiliario Mexicano (BIM).
El directivo indicó que, de acuerdo con indicadores de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el país registra un déficit cercano a 9 millones de viviendas, frente a las 1.8 millones de unidades que, según señaló, contempla el programa gubernamental.
“Esos 1.8 millones de viviendas que van a ser van a ayudar a abatir ese rezago, pero sigue habiendo una alta demanda, muchas necesidades en el país de vivienda”, explicó.
Fragoso agregó que esta falta de vivienda se refleja en fenómenos como familias jóvenes que permanecen en casa de sus padres y una mayor necesidad de recurrir al arrendamiento, particularmente en mercados como la Ciudad de México.
“Es un déficit enorme que nos va a ayudar el programa, no va a ser suficiente lamentablemente”, señaló.
Para el directivo de BIM, uno de los principales efectos del PVB es que permitirá atender a sectores que anteriormente quedaban fuera del mercado objetivo de buena parte de los desarrolladores.
Explicó que el banco concentra su actividad principalmente en vivienda media y segmentos inferiores en todo el país, mientras que el programa federal busca atender a población con ingresos de entre uno y dos salarios mínimos.
“Vino a entrar o atender un mercado que nadie estaba atendiendo”, sostuvo Fragoso, quien destacó que esta oferta puede responder a una demanda importante en distintas ciudades del país.
En el caso particular de BIM, alrededor de 80% de su cartera está relacionada con vivienda media hacia abajo, mientras que el 20% restante se encuentra diversificado en segmentos superiores.
Asimismo, precisó que la cartera total del banco supera los 14,000 millones de pesos, aunque aclaró que esta cifra corresponde a créditos otorgados durante distintos periodos, debido a que tienen una duración promedio de 36 meses.
Sobre los recursos destinados a vivienda social dentro del Proyecto de Presupuesto de Egresos de la Federación, Fragoso consideró acertado concentrar los esfuerzos en ejecutar de manera más eficiente las acciones que ya se encuentran planteadas.
El directivo de BIM recordó que el PVB es un programa ambicioso que enfrenta diferentes desafíos para materializar los proyectos, desde la realización de trámites y obtención de permisos hasta la elaboración de proyectos ejecutivos, urbanización de terrenos e introducción de servicios.
“El Programa de Vivienda del Bienestar es un programa muy ambicioso, debemos decirlo, es un programa que tiene sus retos como todo”, señaló.
En este sentido, consideró que los esfuerzos deberán enfocarse en mejorar su implementación y añadió: “Yo creo que fue acertado concentrarse en lo que ya hay”.
Finalmente, Fragoso destacó que BIM observa un mercado dinámico en los segmentos de vivienda media hacia abajo, impulsado principalmente por el financiamiento que reciben los compradores finales mediante organismos como Infonavit y Fovissste.
El comportamiento es diferente en los segmentos residencial y residencial plus, donde el banco identifica un mercado más retraído y compradores que mantienen una posición conservadora ante las condiciones económicas y políticas.
No obstante, Fragoso señaló que la reducción de las tasas de referencia podría favorecer gradualmente el flujo del crédito y generar mejores condiciones para quienes buscan adquirir vivienda.
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]]>La entrada Renta de vivienda en CDMX supera el costo de Marsella y Seúl se publicó primero en Centro Urbano.
]]>De acuerdo con el Working Abroad Index 2026, la Ciudad de México registra una renta mensual de 812 euros, una cifra superior a la de algunas ciudades europeas y asiáticas incluidas en el índice.
El reporte elaborado por Bunq, compara los costos de vida de 75 ciudades distribuidas en 41 países para identificar cuánto cuesta vivir y trabajar en distintos destinos internacionales. El análisis toma como referencia el alquiler promedio de un departamento de una habitación, tanto dentro como fuera del centro de cada ciudad. Bajo este criterio,
En particular, la renta de vivienda en CDMX supera los 692 euros de Marsella, Francia, y los 576 euros de Seúl, Corea del Sur. La diferencia alcanza 120 euros frente a la ciudad francesa y 236 euros respecto a la capital surcoreana.
Además de Ciudad de México, el Working Abroad Index 2026 incluye a San Miguel de Allende, Oaxaca y Mérida. De las cuatro ciudades mexicanas, CDMX presenta la renta más elevada, seguida por San Miguel de Allende, con 781 euros mensuales.
El listado, al ordenar las ciudades por el costo de renta registrado en el reporte, muestra a Ciudad de México con 812 euros; San Miguel de Allende, con 781; Marsella, con 692; Oaxaca, con 546; y Mérida, con 520 euros. Seúl registra 576 euros, por lo que se ubica entre Oaxaca y Marsella en este comparativo.
El listado también muestra diferencias entre otras ciudades europeas y asiáticas. Por ejemplo, Lyon registra 706 euros mensuales, mientras que Atenas alcanza 593 euros y Taipéi 570 euros. En el extremo inferior del listado aparecen ciudades como Kuala Lumpur, con 444 euros; Bangkok, con 440 euros; Ciudad Ho Chi Minh, con 365 euros, y Chiang Mai, con 329 euros.
El comportamiento cambia al comparar con los mercados que encabezan el listado. Nueva York registra 3,139 euros mensuales de renta, seguida por San Francisco, con 2,845 euros, y Boston, con 2,624 euros. Londres aparece después con 2,301 euros, mientras que Singapur alcanza 2,152 euros.
El Working Abroad Index 2026 utiliza información de Numbeo para calcular los costos mensuales promedio de alquiler, alimentos y servicios públicos, mientras que los datos de transporte provienen de las agencias oficiales de cada ciudad. El estudio también considera el precio de internet móvil y doméstico bajo criterios específicos.
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]]>La entrada Mario Schjetnan y Ricardo Prado reciben Medallas Bellas Artes 2026 se publicó primero en Centro Urbano.
]]>La Secretaría de Cultura, a través del Instituto Nacional de Bellas Artes y Literatura (INBAL), otorgó las Medallas Bellas Artes 2026 en Arquitectura y Patrimonio a los arquitectos Mario Schjetnan Garduño y Ricardo Prado Núñez, respectivamente.
Los reconocimientos distinguen dos trayectorias que, desde diferentes ámbitos, han contribuido a la construcción y conservación del entorno mexicano: Schjetnan mediante la arquitectura de paisaje, el diseño urbano y la creación de espacios públicos; y Prado a través de la restauración y protección del patrimonio edificado.
Durante la ceremonia, realizada en la Sala Manuel M. Ponce del Palacio de Bellas Artes, la directora general del INBAL, Alejandra de la Paz Nájera, destacó que las Medallas Bellas Artes representan las máximas distinciones que concede el Instituto a quienes han realizado aportaciones relevantes al desarrollo de la arquitectura y la preservación del patrimonio cultural del país.
Asimismo, señaló que las trayectorias de los galardonados se desarrollan en ámbitos distintos, pero comparten la responsabilidad de contribuir a construir y preservar los espacios que dan identidad a la sociedad.
Mario Schjetnan Garduño recibió la Medalla Bellas Artes en Arquitectura por una trayectoria de más de cinco décadas dedicada a la arquitectura de paisaje, el diseño urbano, la restauración ambiental y la creación de espacios públicos.
Arquitecto por la Facultad de Arquitectura de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM) y maestro en Arquitectura de Paisaje por la Universidad de California, Berkeley, Schjetnan es fundador de Grupo de Diseño Urbano (GDU).
Entre sus proyectos se encuentran el Parque Ecológico de Xochimilco, Parque Bicentenario y Parque La Mexicana, obras que han formado parte de su trabajo para integrar paisaje, espacio público y desarrollo urbano.
Al recibir la distinción, el arquitecto destacó la relevancia de que se reconozcan disciplinas como la arquitectura de paisaje y el diseño urbano ambiental en un contexto en el que las ciudades enfrentan desafíos derivados de la crisis ambiental y el crecimiento urbano.
Schjetnan también recordó la influencia de sus maestros durante su formación en la UNAM, particularmente la de Luis Barragán, y agradeció a las personas que han acompañado su trayectoria profesional y académica.
Además de su obra construida, el INBAL destacó su trabajo en la formación de nuevas generaciones y la proyección internacional de la arquitectura de paisaje mexicana. Entre los reconocimientos que ha recibido se encuentra el Sir Geoffrey Jellicoe Award, otorgado por la Federación Internacional de Arquitectos Paisajistas (IFLA).
Por su parte, Ricardo Prado Núñez recibió la Medalla Bellas Artes en Patrimonio por sus aportaciones a la investigación, restauración, conservación y protección de edificios y monumentos históricos y artísticos de México.
Egresado de la Escuela Nacional de Arquitectura de la UNAM y doctor en Arquitectura con especialidad en Restauración de Edificios y Monumentos, Prado ha combinado su actividad profesional con una extensa trayectoria académica en la Facultad de Arquitectura de dicha institución.
A lo largo de su carrera ha participado como asesor en la restauración y conservación de inmuebles y bienes patrimoniales como el Palacio de Bellas Artes, el Antiguo Palacio Postal y el Palacio Nacional, así como de las esculturas de Cuauhtémoc y los Indios Verdes.
Durante la entrega del reconocimiento, Prado destacó el valor que representa para México conservar una herencia arquitectónica construida durante siglos, así como la importancia de transmitir ese sentido de responsabilidad a las nuevas generaciones de especialistas.
En ese sentido, el arquitecto señaló como uno de los ejes de su trayectoria docente el haber hecho sentir a sus alumnos “el orgullo que debe significar para todos los mexicanos” contar con este patrimonio histórico.
Con las Medallas Bellas Artes 2026, el INBAL reconoció así dos formas complementarias de relacionarse con el entorno construido: la creación y transformación de espacios para las ciudades contemporáneas y la conservación de aquellos que forman parte de la memoria arquitectónica de México.
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]]>La entrada Impulsan electromovilidad para mejorar calidad del aire en el Valle de México se publicó primero en Centro Urbano.
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El Estado de México presentó sus avances en electromovilidad como parte del proyecto internacional ‘Impulsando aire limpio en la ZMVM mediante acciones de mitigación climática: caso de estudio sobre electromovilidad’, que busca identificar medidas para reducir las emisiones contaminantes y mejorar la calidad del aire en la Zona Metropolitana del Valle de México (ZMVM).
Durante el encuentro, organizado por el World Resources Institute (WRI) y la Embajada de Noruega, Juan Hugo de la Rosa García, secretario de Movilidad del Estado de México, señaló que la entidad trabaja en la incorporación de unidades eléctricas al servicio del Mexibús, además de la construcción de corredores alimentadores de transporte público.
Estas acciones forman parte de la estrategia de movilidad que busca reducir tanto los tiempos de traslado como las emisiones generadas por el transporte. Para ello, el gobierno mexiquense también mantiene coordinación con autoridades de la Ciudad de México, Hidalgo y Morelos.
A la par de los proyectos de electromovilidad, el Estado de México participa con la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) y los gobiernos de las entidades del centro del país en la elaboración de la Encuesta Origen-Destino 2027.
El nuevo ejercicio incorporará los municipios que forman parte de la actual delimitación de la ZMVM, publicada en el Diario Oficial de la Federación el 25 de agosto de 2026. Además, las autoridades analizan incluir a Toluca, debido a los cambios que han registrado sus patrones de movilidad.
De acuerdo con la Secretaría de Movilidad, sistemas como Mexicable, Trolebús, Tren El Insurgente y Tren Suburbano Buenavista-AIFA han modificado las dinámicas de traslado y la manera en que los habitantes realizan sus viajes, particularmente en Toluca.
Por ello, incorporar a la capital mexiquense en la Encuesta Origen-Destino permitiría actualizar la información sobre los desplazamientos y considerar los efectos que han tenido las nuevas alternativas de transporte en la movilidad regional.
Además, las autoridades revisan la regulación aplicable al transporte de carga y otras medidas relacionadas con la reducción de emisiones. También analizan el marco vigente para la expedición y renovación de licencias de conducir.
Estas acciones se complementan con el trabajo que el Estado de México mantiene con la Comisión Ambiental de la Megalópolis (CAME) mediante el ProAire 2018-2030, instrumento que contempla ocho estrategias, 13 medidas y 96 acciones para prevenir y revertir el deterioro de la calidad del aire en la entidad.
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]]>La entrada Departamentos lideran oferta de vivienda nueva en Puebla se publicó primero en Centro Urbano.
]]>El mercado de vivienda nueva en Puebla mantiene una importante participación de los desarrollos verticales, pues los departamentos representan el 67% de los proyectos actualmente en venta, de acuerdo con reporte Dinámica del Mercado Inmobiliario (DIME) de Softec, correspondiente al tercer trimestre de 2026 (3T2026).
El análisis comprende municipios como Puebla, San Andrés Cholula, Coronango, Cuautlancingo, Ocoyucan, San Pedro Cholula, Huejotzingo, Tlaxcala y Atlixco, entre otros.
En esta zona, Softec identificó 112 proyectos de vivienda nueva en comercialización, que en conjunto representan 10,896 unidades, de las cuales 4,234 permanecen en inventario.
Por tipología, los departamentos concentran la mayor parte de la actividad inmobiliaria, con 75 proyectos y 8,236 unidades totales. De estas últimas, 2,861 forman parte del inventario disponible.
Además, este tipo de vivienda registró una absorción total de 183 unidades, cifra superior a las 32.8 correspondientes a casa sola; 27.7 en condominio horizontal; y 7.1 en casa dúplex.
En cuanto a los segmentos, la vivienda media presenta la mayor oferta, con 57 proyectos que reúnen 6,222 unidades, así como un inventario de 2,571 viviendas.
A ésta le sigue el segmento residencial, con 34 proyectos, 1,899 unidades y 759 viviendas en inventario; mientras que el económico contabiliza 12 desarrollos y 1,780 unidades.
Los datos de Softec muestran que el precio promedio de la vivienda nueva dentro de la plaza se ubica en 2 millones 444,272 pesos, mientras que el valor promedio por metro cuadrado (m²) alcanza los 26,666 pesos.
Sin embargo, existen diferencias importantes dependiendo del segmento. En vivienda social, el precio promedio se ubica en 510,000 pesos; en económica, en 842,221 pesos; y en media alcanza 1 millón 802,359 pesos.
Para la vivienda residencial, el promedio asciende a 3 millones 24,584 pesos, mientras que en Residencial Plus llega a 7 millones 196,435 pesos.
Asimismo, Softec señaló que los precios por m² observados en los proyectos de la plaza oscilan entre 10,192 y 76,335 pesos.
Por zonas, el mapa inmobiliario incluido en el reporte muestra una mayor concentración de proyectos en el Norponiente de Puebla, donde se contabilizan 37 desarrollos con 3,847 unidades y un precio promedio de 23,540 pesos por metro cuadrado.
Le sigue la zona Sur, con 24 proyectos y 3,213 unidades; así como Poniente, con 23 desarrollos y 1,249 viviendas.
Finalmente, Softec destacó entre los proyectos con mejor desempeño en ventas a Trojes Residencial (Departamentos) y Hacienda Santo Domingo, ambos con un promedio de 8.6 unidades comercializadas al mes, seguidos por Apulco Etapa I, con 8.1 unidades mensuales.
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]]>La entrada Qué está impulsando la demanda de certificaciones EDGE y LEED en el sector inmobiliario mexicano se publicó primero en Centro Urbano.
]]>Certificar un proyecto bajo estándares internacionales de sostenibilidad dejó de ser un gesto de imagen o marca para convertirse en un argumento de negocio. Desarrolladoras, constructoras y fondos de inversión en México recurren cada vez más a estos sellos porque inciden directamente en la rentabilidad, la velocidad de venta y la percepción de valor de un proyecto. Consultoras especializadas como Leaf Global, que acompaña procesos de certificación LEED, EDGE, WELL, FITWEL en distintos países de América Latina, reportan un crecimiento sostenido en la demanda de este tipo de acompañamiento técnico en el país.
Parte de esa relevancia responde a que los estándares dejaron de ser abstractos: hoy exigen métricas verificables y comparables entre proyectos. La certificación EDGE en México, por ejemplo, obliga a demostrar un mínimo de 20% de ahorro simultáneo en energía, agua y materiales, calibrado según la zona climática de cada ciudad, lo que la convierte en un dato objetivo que un comprador, un banco o un inquilino corporativo puede exigir y verificar antes de cerrar una operación.
EDGE se distingue por su proceso ágil, entre cuatro y ocho semanas para el certificado de diseño, y por aplicar tanto a vivienda como a oficinas, hoteles, salud, industria y uso mixto. Eso explica su avance acelerado en segmentos como el industrial en Monterrey y el corredor CDMX-Toluca, donde parques logísticos y plantas de manufactura la usan para cumplir compromisos ESG frente a sus clientes globales.
LEED, por su parte, es el estándar más reconocido internacionalmente y suele asociarse a proyectos residenciales, corporativos y de retail que buscan diferenciarse en segmentos medios y altos.
Su prestigio funciona como un sello de calidad ante inversionistas extranjeros y ocupantes corporativos que ya integran la sostenibilidad como criterio de selección de oficinas o locales.
Para quien certifica, los beneficios no son solo reputacionales. Un proyecto con sello EDGE o LEED puede acceder a tasas preferenciales de financiamiento, tanto para el desarrollador como para el comprador final; suele registrar mayor velocidad de absorción, porque el mercado ya compara certificaciones antes de decidir; y se posiciona mejor frente a corporativos con reportes ESG activos, que exigen edificios certificados como requisito de entrada para sus proveedores inmobiliarios. A esto se suma un ahorro operativo real en consumo de energía y agua, que reduce costos a lo largo de toda la vida útil del inmueble.
Con más de 300 proyectos certificados en la región y presencia en más de diez países, la tendencia apunta a que LEED y EDGE dejen de ser una ventaja diferencial para convertirse en un requisito mínimo de mercado. Para los desarrolladores mexicanos, la pregunta ya no es si conviene certificar, sino qué tan rápido pueden integrar estos estándares a sus próximos proyectos.
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]]>La entrada AMPIP cumple 40 años impulsando la competitividad del mercado industrial se publicó primero en Centro Urbano.
]]>Los parques industriales han dejado de ser espacios enfocados únicamente en ofrecer superficie para convertirse en infraestructura estratégica para la operación de empresas y el desarrollo de nuevas cadenas productivas en México. En este proceso, la calidad de los servicios y las condiciones que ofrecen adquieren mayor relevancia para fortalecer la competitividad del país.
En este contexto, la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP) cumple 40 años de impulsar el desarrollo y profesionalización del sector. Desde su creación en 1986, el organismo ha acompañado la evolución de los parques industriales y su papel en la atracción de inversión productiva.
Como parte de este aniversario, AMPIP reportó un nuevo conteo sectorial que suma 491 parques industriales en operación, con alrededor de 90 millones de metros cuadrados de edificios industriales. A esta oferta se añaden 82 nuevos parques en construcción, que se incorporarán al crecimiento de la infraestructura vinculada con el Plan México.
La dimensión del sector también se refleja en las empresas que operan dentro de estos espacios. Actualmente, los parques industriales asociados con AMPIP concentran a más de 4,000 empresas relacionadas con algunas de las principales cadenas productivas de México y otros mercados, con una contribución cercana a 4 millones de empleos.
Además, la infraestructura requiere inversiones constantes para responder a las necesidades de las compañías. La membresía de AMPIP destina alrededor de 5,000 millones de dólares cada año a proyectos que incluyen edificios industriales, urbanización, energía, agua, conectividad, seguridad, mantenimiento y servicios.
De esta manera, la competitividad de un parque industrial depende cada vez más de su capacidad para ofrecer condiciones que permitan a las empresas instalarse, operar y ampliar sus actividades con certidumbre.
La evolución también responde a la transformación de las actividades productivas. Mientras que hace cuatro décadas los parques industriales tenían una relación más estrecha con la manufactura de exportación en la frontera norte, actualmente atienden sectores como el automotriz, aeroespacial, dispositivos médicos, farmacéutico, logístico, electrónico, alimentos y tecnologías avanzadas.
Por ello, la ubicación y la disponibilidad de espacio ya no concentran por sí solas los requerimientos de las empresas. La infraestructura debe responder a necesidades específicas de energía, agua, conectividad, seguridad, cumplimiento, talento, movilidad y sostenibilidad, además de contar con capacidad para adaptarse a las condiciones de operación de compañías globales.
En paralelo, AMPIP ha impulsado la profesionalización del sector mediante estándares, mejores prácticas, información especializada, diálogo técnico, promoción internacional y coordinación con autoridades. Estas acciones buscan fortalecer las condiciones que ofrecen los parques industriales y acompañar las nuevas exigencias de las cadenas productivas.
A 40 años de su creación, el organismo plantea que la siguiente etapa del sector estará vinculada con la capacidad de México para aprovechar las oportunidades de inversión y responder con infraestructura suficiente. En este escenario, la disponibilidad de servicios confiables y la coordinación entre los sectores público y privado cobran relevancia para ampliar la capacidad industrial del país.
“Al cumplir 40 años, AMPIP mira hacia atrás con gratitud y orgullo, pero también hacia adelante con responsabilidad. México vive una etapa de enormes oportunidades, y la atracción de inversión depende de contar con infraestructura suficiente, servicios confiables, certeza jurídica, seguridad, talento y coordinación entre los sectores público y privado”, señaló la Asociación.
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]]>La entrada Fovissste atiende 400,000 créditos y retoma la construcción de vivienda se publicó primero en Centro Urbano.
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Durante la administración de Jabnely Maldonado Meza, vocal ejecutiva del Fovissste, el organismo avanza en la atención de créditos deteriorados y modificó las condiciones de financiamiento, además de retomar la construcción de vivienda social después de 34 años.
Como parte del Programa de Vivienda para el Bienestar, el fondo reportó la solución de 400,000 créditos mediante quitas, descuentos, congelamientos y condonaciones. Esta cifra representa la mitad de su cartera y forma parte de las acciones dirigidas a atender a personas acreditadas con dificultades para cubrir sus financiamientos.
A la par, el Fovissste fortalece el contacto directo con la derechohabiencia mediante estrategias como Fovissste en tu Oficina y Fovissste en tu Comunidad, con las que el Fondo lleva sus servicios fuera de sus instalaciones.
Otro de los cambios implementados por el organismo consiste en la conversión de créditos denominados en UMA a pesos.
Maldonado Meza explicó que esta medida responde a una de las principales demandas de las y los trabajadores al servicio del Estado, debido a la actualización anual de las UMA durante febrero.
“Recientemente publicamos una restructura inédita en el Fondo de la Vivienda, convertir los créditos de UMA a pesos. Esto tiene que ver con un planteamiento muy sentido de las y los trabajadores al servicio del Estado: quitar las UMAs en los créditos por la actualización que tiene cada febrero”, señaló.
Con esta modificación, el Fovissste busca atender el impacto que representaba para las personas acreditadas la actualización anual de esta unidad de medida.
Dentro de los cambios impulsados por el Fondo también se encuentra Fovissste Mujeres, crédito hipotecario que comenzó en marzo de 2025 con el objetivo de facilitar el acceso a vivienda de las trabajadoras al servicio del Estado bajo condiciones preferenciales de financiamiento.
La vocal ejecutiva destacó que se trata de un esquema dirigido específicamente a las mujeres derechohabientes del organismo.
“Es el único crédito hipotecario desde una institución pública dirigido para nuestras compañeras mujeres”, destacó.
El producto forma parte de las alternativas que el Fovissste ha incorporado para atender las necesidades de distintos grupos de su derechohabiencia.
Además de modificar las condiciones de sus créditos, el Fondo retomó la construcción directa de vivienda social después de 34 años.
El primer proyecto de esta nueva etapa corresponde al Conjunto Habitacional Fovissste Carmen Serdán, en Puebla, donde en julio se colocó la primera piedra. El desarrollo forma parte de la meta del organismo para construir 100,000 viviendas destinadas a trabajadores del Estado con menores ingresos.
El programa contempla atender a personas trabajadoras que perciben hasta dos salarios mínimos y que, aunque cuentan con un crédito Fovissste, enfrentan dificultades para encontrar una vivienda que puedan adquirir dentro de las condiciones actuales del mercado.
“Vamos a llegar a trabajadoras y trabajadores que tienen su crédito Fovissste, pero no hay una vivienda que les alcance porque en el mercado son mucho más caras”, explicó Maldonado Meza.
De esta manera, el regreso del organismo a la construcción complementa las acciones de reestructura y atención de créditos con una estrategia enfocada en generar oferta habitacional para los sectores de menores ingresos.
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]]>La entrada Conorevi renueva su Comité Directivo para el periodo 2026-2027 se publicó primero en Centro Urbano.
]]>El Consejo Nacional de Organismos Estatales de Vivienda (Conorevi) renovó su Comité Directivo para el periodo 2026-2027, como parte de los trabajos de su 48ª Asamblea General Ordinaria.
Durante la sesión, José Antonio Chávez Rodríguez asumió la presidencia del organismo en relevo de Manuel Fonseca Altamirano, quien concluyó su periodo al frente del Consejo.
La renovación de la mesa directiva se realizó con la presencia de Edna Vega, titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu); Jabnely Maldonado, titular del Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste); y Víctor Rubén Guzmán Dagnino, titular del Instituto Nacional del Suelo Sustentable (Insus), quienes participaron como testigos de honor.
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]]>La entrada BIM destaca dinamismo en vivienda media y cautela en residencial se publicó primero en Centro Urbano.
]]>El mercado mexicano de vivienda mantiene comportamientos diferenciados entre segmentos, con mayor dinamismo en la vivienda media y de menor valor, mientras que el residencial muestra una postura más cautelosa por parte de los compradores, de acuerdo con Banco Inmobiliario Mexicano (BIM).
Ernesto Fragoso, director corporativo de Banca Empresarial, Patrimonial y Fiduciaria de BIM, explicó que la institución observa un buen ritmo de colocación y absorción en los segmentos en los que concentra buena parte de su actividad de financiamiento inmobiliario.
“Vemos un dinamismo en vivienda media hacia abajo, en el tema que nos toca hacer, que es desarrollo inmobiliario de viviendas”, señaló.
El directivo indicó que este comportamiento está apoyado principalmente por el financiamiento disponible para los compradores finales a través de organismos como el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y el Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste).
“En ese rubro vemos un buen ritmo, vemos una buena absorción del mercado”, afirmó.
La situación es distinta en los segmentos de mayor valor. Fragoso señaló que BIM observa un mercado más retraído en vivienda media residencial, residencial y residencial plus, cuyos compradores mantienen una posición más conservadora ante el entorno económico.
De acuerdo con el directivo, una diferencia importante radica en el perfil y las necesidades de quienes adquieren este tipo de propiedades.
Mientras en los segmentos de menor valor la vivienda suele responder a una necesidad habitacional, parte de la demanda residencial corresponde a compradores que buscan una segunda o tercera propiedad, lo que les permite postergar la decisión ante periodos de incertidumbre.
“Vemos un mercado un poquito más retraído, un mercado un poquito más conservador, más a la expectativa de qué está pasando”, comentó.
El comportamiento de este segmento también se refleja en la composición de la cartera inmobiliaria de BIM.
Fragoso señaló que la cartera total de crédito de la institución supera los 14,000 millones de pesos y que alrededor de 80% se encuentra concentrada en vivienda media hacia abajo.
El 20% restante se encuentra diversificado en otros segmentos inmobiliarios.
Además, detalló que aproximadamente 25% de la cartera del banco se localiza en el norte y noroeste del país, particularmente en entidades como Sonora, Sinaloa, Baja California y Baja California Sur.
Hacia adelante, Fragoso consideró que el entorno de menores tasas de referencia puede contribuir a mantener el flujo de financiamiento y favorecer las decisiones de compra de vivienda.
El directivo destacó que la reducción del costo del dinero permite que los créditos se vuelvan gradualmente más accesibles, aunque en el caso de las hipotecas el ajuste ocurre a un ritmo diferente debido a sus plazos de largo plazo.
“Nosotros creemos que sí van a ir bajando, pero más lento”, indicó respecto a las tasas hipotecarias.
De esta manera, BIM mantiene una perspectiva favorable para los segmentos de vivienda media y de menor valor, mientras que en el residencial prevé que los compradores continúen actuando con mayor cautela ante las condiciones económicas y financieras.
La entrada BIM destaca dinamismo en vivienda media y cautela en residencial se publicó primero en Centro Urbano.
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