На участке находится зеленая роща площадью 0,94 Га — липовая роща, планируетсярекультивация земли с элементами благоустройства для отдыха и досуга местных жителей.
Проектом предусмотрены эффективное использование участка и подземного пространства реконструируемых строений, компактное решение генерального плана, высокий уровень благоустройства и озеленения с размещением малых форм, декоративного ограждения и наружного светодиодного освещения. Автостоянки для личного и гостевого автотранспорта в наземном (открытом) исполнении, но есть возможность строительства на участке и двух/трех уровневой парковки, которая удовлетворит будущую потребность жильцов в машино-местах.

На участке №1 реконструировать 12 коттеджей под малоэтажные многоквартирные жилые дома, разместить 19 новых жилых корпусов различного типа с учетом рельефа местности. Вся территория — клубный поселок квартирного типа на примерно 870 жителей. В каждом доме небольшое количество удобных квартир небольшой площади, оптимальной планировки и наличием панорамного окна «от пола» с выходом на летний «французский балкончик», облицованный прорезной панелью в оригинальном стиле. В поселке много света и воздуха, в отличие от типовых многоэтажных застроек, что станет несомненным плюсом для всех категорий жителей. Основные конструктивные решения — монолитный каркас, стены газобетон с установкой на фасаде теплых панелей с клинкерной плиткой. Конструктивные особенности зданий позволяют производить перепланировки квартир с их объединением и созданию больших пространств и разной нарезке жилых зон. Дома получились энергоэффективными, что очень актуально и сбережет средства будущих владельцев.

Архитектурные решения фасадов здания в современном стиле с учетом особенностей визуального восприятия и градостроительной ситуации. В наружной отделке применяются природные и искусственные экологически чистые материалы, отвечающие санитарно-гигиеническим, противопожарным, техническим и эстетическим требованиям современного уровня.

Объект обеспечен удобными транспортными и пешеходными связями, продуманы визуальные коридоры и комфортное естественное освещение помещений жилых зданий. Главный въезд к объекту организован с южной стороны, через КПП от асфальтированной дороги. Вместе с КПП предусмотрено небольшое здание с помещением для магазина и кафе, работающих как для жителей поселка, так и гостей. Пожарный въезд с северной и восточной стороны.

Дома получились очень удачными, с оптимальными, востребованными планировками квартир. Проекты всех четырех типов зданий (АР, КР, вн.инж. сети) вы можете купить в нашей компании с последующей их привязкой на вашем участке.

МАСТЕРПЛАН
Территория — 4,62 Га (+1,22Га)
Общая площадь квартир — 24460,7 м кв
Количество жителей — 809 чел.
Количество м/м в паркинге — 144+69+192м/м
Количество м/м при возведении двухуровневой автостоянки — 597 м/м
Всего квартир: — 539 шт
Однокомнатных квартир — 273 шт
Двухкомнатных квартир — 262 шт
Трёхкомнатных квартир  — 4 шт

Принципы:

1. Новый комплекс является органичным продолжением культурно-развлекательного комплекса «Этнографический и торгово-ремесленный центр» Рыбная деревня» и находится в точке перехода от городской среды к среде близкой естественной природе, — это главное преимущество территории, — близость к центру города и соседство с рекой.
2. При формировании планировочной структуры участка использованы масштаб, направление улиц окружающей застройки (сетка квартальной застройки принята параллельно к ул. Октябрьская, направление современной застройки района Ломзе), что позволяет интегрировать новый комплекс в систему сложившихся связей.
3. Масштаб комплекса определен в результате анализа существующего окружения и на основании тенденции формирования новых, в т.ч. европейских жилых образований.
4. Топография участка позволяет обеспечить плавное понижение рельефа к р.Преголя, обеспечивая экологическую систему сбора и очистки ливневых вод, заполняемость каскадных фонтанов. Использование традиционных для Калининградской области строительных материалов таких, как песок, глина, песчано-гравийные смеси является важной частью стандартов устойчивого развития, применяемых при проектировании и будущем строительстве.
5. Торгово-развлекательные учреждения, общепит, объекты влияющие на деловую активность и общественную жизнь нового комплекса, размещаются на высоких первых этажах зданий внутри и в непосредственной близости к набережной вдоль береговой линии. Менее значимые объекты, относящиеся к зоне жилой застройки, офисы, социальные объекты, расположены дальше со стороны ул. Октябрьская. Загрузка осуществляется с уровня цокольного этажа, целиком предназначенного для размещения автостоянок и технических помещений.
6. В проекте используется и реконструируется набережная с объектами общественного питания и мелкорозничной торговли, развивается причал для швартовки речных судов и яхт. Дорожно-транспортный каркас дополняется маршрутами для речных трамваев и речных такси. Территория становится значимым объектом культурной жизни района Ломзе и города в целом.
7. Комфортные условия проживания. Два типа жилой застройки – низко-этажная и средне-этажная, включая гостиницу, распределены на участке по принципу регенерации исторической градостроительной решетки с расширенными  прерывающимися пространствами улиц и площадей,  чтобы  таким образом большинство всех квартир имели виды на реку.

Композиционной основой генерального плана застройки является градостроительный вектор север-юг — бульвар Ансельм, с ориентацией на Кафедральный собор, медовый мост на севере и с точкой пересечения в зоне жилого «маяка» на площади Атлантида в южной части комплекса. Дома и улицы выстроены по современной ортогональной сетке 8,4х8,4 м. Под всей площадью комплекса, в стилобатной части, расположена автостоянка. Бульвар Ансельм пересекают две аллеи, аллея Анатолия с каскадным фонтаном и аллея Серпентина с изумрудной рекой, выходящие на набережную Олимпия на западе и променад Вайдендамм на востоке, вдоль ул. Октябрьская. Набережная создается по концепции Waterfront, в разных уровнях: внизу причал для яхт и речных судов, выше променад и площадки для отдыха соединены сложно-спланированными лестницами и пандусами. Для привлечения туристов агентство «бал роботов» сделает настоящую модель куклы Олимпия, которая будет перемещаться по набережной.  В сторону реки будет выходить уникальная малоэтажная застройка с возможностью объединения внутри квартир, ремесленных мастерских, ресторанов, fish маркетов, обозначая тем самым связь с историей места.  В южной части комплекс замыкает ландшафтный сад «Страна сказок» и восстановленный в современном стиле пешеходный Деревянный мост на  месте Hohe-brucke, что даст возможность продолжить туристический маршрут Семь Кенигсберских мостов через новый комплекс и задействовать левый берег р. Преголя.

Выбранная композиционная модель с одной стороны позволяет обеспечить комфортность городской среды застройки, необходимую для зрительной проницаемости, улучшенной освещенности, контроля доступа на приватные дворики, лучшие видовые характеристики из апартаментов и гостиничных номеров. С другой стороны, обеспечить оптимальную схему функционального зонирования, где торговые, социальные объекты в первых этажах и жилая застройка граничат с набережной, парком и каскадным прудом, а деловые функции концентрируются со стороны ул Октябрьская. Выбранный шаг несущих конструкций позволяет наиболее рационально разместить машиноместа, применение безригельных дисков перекрытий на несущих железобетонных простенках даст значительную экономию при монолитных работах, унификация типовых секций и элементов фасадов так же позволит значительно снизить стоимость строительства.

Система целей и задач, достижение которых обеспечит новое качество городской среды на проектируемом участке:

• экономические цели.

Создание крупного коммерческого комплекса с гостиницей, с оживленной пешеходной зоной с уличным ритэйлом, общепитом, деловым центром. Создание привлекательного для покупателя коммерческого жилья. Определение площадей для мелкорозничной торговли и ярмарки, для проведения уличных концертов и праздников.

• экологические цели.

Организация парковой дворовой территории, создание городских пространств и пешеходной сети бульваров и аллей по центральным планировочным осям квартала. Обеспечение квартала и комплекса комфортным и быстрым общественным транспортом.

Организация системы велосипедных дорожек по всей территории. Максимальное использование существующей инфраструктуры и материалов для строительства. Сбор дождевой воды для пополнения каскадного пруда. Ограничение этажности башен СИТИ 20-ю этажами (высотою не более 67 м.), что соответствует экономической целесообразности строительства в сейсмических районах по нормам для 8 баллов.

• социальные цели.

Обеспечение квартала комплексом социальных услуг: частный детский сад, частный медицинский центр, легкая пешеходная связь с соседними кварталами, где находятся школа и поликлиника.

• архитектурно-градостроительные цели.

Гармоничная интеграция новой застройки в структуру окружающей среды и города в целом. Создание культурно исторического образа нового квартала через генезис традиционной, характерной для древнего Кенигсберга и современной архитектуры.

В фасадные решения внесен дух местного колорита — на стеклах используется принт интерпретация слюды как метафора остекления в древние времена. Такое решение позволяет сравнить слюду с янтарем — главным природным богатством области.  Для всех зданий комплекса создано общее для всех зданий унифицированное решение – сочетание кирпичных панелей и панорамного остекления. Традиционные для Кенигсберга кирпичные стены превращаются в графический мотив, который воспринимается в единстве с графическим рисунком мощения улиц. В зданиях, выходящих на набережную, индивидуальность фасадам придают по-разному  сдвинутые наружные остекленные ставни лоджий, так же с принтом слюды. «Янтарные фасады» олицетворяют собой янтарную корону, и создают чарующее отражение в реке.  Цельные по своей геометрии и дизайну фасады должны усиливать впечатление мощной, структурной и в то же время продуманной, со масштабной человеку и городу архитектуры, служить запоминающимся образом для Кенигсберга- Калининграда.

21 апреля 2014 года мы сменили свой юридический адрес на новый — г. Москва, 3-й Нижнелихоборский проезд д.3 стр.6. Проектирование реконструкции данного объекта от концепции до авторского надзора за строительством  будет осуществляться нашим архитектурным бюро.

Кухня имеет максимальную функциональную площадь и открытый выход в столовую. Столовая делиться на обеденную зону с раздвижным столом и  место для завтраков, около окна с угловым мягким диваном и кофейным столиком. [likebtn]

Столовая не имеет явных границ и соединяется с пространством гостиной и прихожей. Гостиная запроектирована с выделением зоны «чилаут» с глубоким мягким диваном и c каминной зоной с креслом VITRA. Плазменная панель и домашний кинотеатр интегрируется в мебельную стенку, выполненную по индивидуальному заказу и одновременно служащей перегородкой между гостиной и спальней.

Верхние панели мебельной перегородки, простенки между окнами, декоративное панно над камином и в зоне для завтраков выполнены из прозрачного бетона, подсвеченного изнутри светодиодами.  Панно выполнено со встроенными стеклянными прозрачными элементами различной толщины. Изделие уникальное, изготавливается по индивидуальному авторскому дизайну методом лазерной  резки. Изнутри подсветка светодиодами. На потолке используются панели из канадского клена с теснением. Рисунок теснения сделан по индивидуальному авторскому дизайну.

Внутри потолка размещается проектор и экран домашнего кинотеатра. В коридоре предусмотрен сан. узел совмещенный с постирочной.  В прихожей находится встроенный обувной шкаф с раздвижными мебельными панелями. 3десь же находится отдельное гардеробное помещение.

Индивидуально изготовленная мебельная композиция прихожей соседствует с ванной комнатой, выполненной из слэбов подсвеченного прозрачного бетона, развернутых под разными углами. Потолок изготавливается из панелей, окрашенных в цвет бетона с уникальными светильниками Spock от компании MODULAR. В выступающей части стены между ванной комнатой и коридором находится встроенный водопад с медными элементами внутри ,изготовленными по индивидуальному авторскому дизайну.  Пол в прихожей и гостиной зоне выполнен из подогреваемых плит искусственного гранита, имитирующие фактуру натурального камня, размером 1х1 м.

В приватной части квартиры находятся спальня хозяев и большая ванная комната. Стеклянная прозрачная перегородка между спальней и ванной имеет рисунок, выполненный методом напыления по  индивидуальному авторскому дизайну.

При необходимости перегородки между ванной и спальней раздвигаются, создавая максимально открытое деликатно освещенное пространство для отдыха и расслабления. Пол в спальне выполнен из натурального кожаного покрытия. Потолок из супертонких плит натурального камня из породы кварцитов с внутренней подсветкой.  Стены окрашены покрытием с имитацией природного натурального камня.

Через бетонные, пропускающие свет элементы мебельных перегородок в спальню и ванную комнату попадают лучи света, усиливая тем самым  эффект единства всего внутреннего пространства квартиры.

Задача нашего арх. бюро стояла в разработке как раз такого места, места притягательного, уютного, где люди не просто работать, но и отдыхать, проводить встречи, причем не только арендаторы, но и жители ближайших районов.

[nggallery id=17]

Площадка для размещения ресторана выбрана в южной части парка, около входа с улицы Малыгина. Тихое, уединенное, живописное место среди вековых сосен, располагающее к отдыху. Основная идея — разделить ресторан на функциональные блоки и интегрировать эти блоки в природный ландшафт, так чтобы сохранить большие деревья, вписав их во внутренние дворики, террасы и пространства между блоками. Для доступа посетителей к ресторану используются существующие парковые дорожки. Главная аллея является главной артерией, она расширяется и становится бульваром. По бульвару можно пройти от санатория к выходу на ул. Малыгина — отсюда основной вход в ресторан. Въезд организован со стороны ул. Малыгина, парковка на газонной решетке между деревьями с противоположной ресторану стороны от главной аллеи. Загрузка ресторана с восточной части кухонного блока- закрытая. Дополнительно появятся искусственные водоемы- бассейны и фонтаны, летние павильоны, террасы, дорожки из деревянного настила, специально подобранные растения, цветы. Все для того чтобы создавать комфортные условия для отдыха на природе.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОНЦЕПЦИЯ

Блоки ресторана формируются исходя из заданных параметров, комфортных условий пребывания, технологии и видовых характеристик. Основной эффект интерьера — природный ландшафт, окружающий ресторан и проникающий во внутреннее пространство. Ощущение того что находишся на природе не покидает посетителя внутри ресторана. Для этого созданы внутренние дворики, антрисоли, панорамные окна, двухсветные пространства. На первом этаже размещаются основные залы, на втором этаже залы которые направлены на развлечение — караоке, бильярдная, детская игровая комната. Второй уровень открывается в пространство первого этажа.

Связь ресторана с природой определяется плавной формой объемов здания. Созданы большие панорамные стекла в которых применяются современные энергосберегающие технологии. Стены облицованы панелями изогнутой формы.

Интерьеры в современном инернациональном стиле с большим количеством природных материалов подчеркивающих связь с природным окружением, запроектированы исходя из ориентации на посетителей- людей выше среднего достатка, т.е. людей образованных, часто выезжающих в Европу, тонко разбирающихся в современных направлениях и тенденциях моды, искусства и архитектуры.

При этом одной из подзадач стояло сохранение деревьев в парке, а в случае невозможности, то их перенос или двойная компенсация посадками крупномерных деревьев ценных пород. Но наши концептуальные решения разместили весь объем lounge комплекса не наступив ни на одно дерево!

 Вся Подача для фор-проекта Заказчика выполнена нами в эскизах «от руки».

Лаунж (от англ. lounge music — «музыка для холла») — термин в популярной музыке для обозначения лёгкой, фоновой музыки, которая первоначально часто звучала в холлах гостиниц, магазинов, в кафе, в лифтах.