チェックポイント１
隣地との境界票設置があるか。
境界票とはお隣さんとの堺を示す石、プレート、杭、鋲です。まずは、画像をご覧ください。
その境界票には印がありまして、十字のバッテン、矢印、棒線、などが彫り込まれています。タダの岩？石？みたいのも。これにはそれぞれ意味がありまして、まずはバッテン印ですがこの真ん中がお互いの堺を示します。以下の手作り感満載の画像にて説明いたします。
この境界、１棟で建築するには無くても基本的に問題はないのですが、土地を分割する場合には必須です。皆様は分割しないのでほぼ無関係なお話ですが、我々分譲業者にとっては大変重要なポイントなんですねぇ。
新規で土地を買う場合、もし、境界が不明でどうしてもハッキリさせたい場合はお隣さんと境界立会をして決めることが出来ます。え？石がないのにどうやって決めるの？と思いますよね、これは家屋調査士が周りの状況を鑑みて恐らくこの辺りでしょう、みなさんどうですか？って感じで納得いけばそこに新規で境界を入れていきます。ちゃんと書面を交わしてハンコも押しまーす。
チェックポイント２
道路後退（セットバック）の面積に注意せよ
道路後退部分の面積を必ず確認を必ずして下さい。セットバックとも呼ばれていますが、４M未満の道路はその道路の中心線から双方２Mづつ建物を下げて建てなさい。そしてその土地には建築などしてはいけません、と言う決まりがあります。これは、緊急車両が入って来れる様に協力しましょう、と言うことなんですねぇ。
本地が私道である場合、道路の持ち分を持ってないと基本ルールではそこを通ったり掘ったりしてはイケません。掘るって言うのは下水管とかガスとか上水道などを繋ぐためにってことね、そこで、私道の通行、掘削承諾を取得してあるかの確認が大切です。
チェックポイント３
敷地内の既存ブロック塀が誰のモノか？
大体の土地にはブロック塀で周りが囲まれているかと思います。これが全部自分の敷地内のあれば好きに壊したら再設置したり可能ですが、芯積みやらでお隣さんと共有になっていることも良くあります。
これ自体は大した問題でもなく、何かあったら共同で管理していきましょうね、と言う感じです。まず生きている間に壊れることは滅多ないと思いますが、共有とはそういうものです。
じゃ、なんなのよ？ですが、問題となるのは建物を新築するときです。昨今の土地は狭小ですので３階建てマックスボリュームを入れることが多いと思います。用途地域によってはスポーンと建物が斜めにならず、キレイに３階まで建つこともありますが、高度地区が１種２種のエリアだと２階～から斜めになります。
少しでも解消すべく天空率と言う計算を使うのですが、この時にブロック塀が問題となります。塀の高さが１２００㎜以上ある場合は３４００㎜ごとに壁を支える控え袖が必要となり、これが邪魔だったりするので注意が必要です。
１２００㎜以下にするためには塀のカットが必要ですが、自分の塀じゃないと勝手にカット出来ません。お隣さんの許可が必要となります。
難しい話ではないのですが、知ってるか知らないかで余計な出費が掛かる場合がありますので、ちゃんと知識のある業者さんからお買い求めて下さいね。
弊社では現在、文京区で土地を分譲しております。社名に恥じない？文京区西片に力を入れておりますのでお探しの方は是非、お声がけ下さい。
]]>今年も宜しくお願いします。んぬ？あけおめ、はもう言わん？まぁ、当方も気が付けば５０手前のオッサンでして、気持ちだけは若く保つように努めていますが、やはりそこは昭和の旧式でございます。所々OG（オヤジギャグ）が絡んできますが、何卒、お許しを～。
さて、タイトルにあります横文字、家探しをしていると最近よく耳にするやーつですね。読み砕くと「ゼッチ、ゼブ、ヒートニジュウ、ジーツー、ジースリー、ベルス」です。バルスじゃねーぞ。
細かく説明すると目がショボショボしてくるので、ザックリ言いますと、今後はお金を掛けてカーボンニュートラルな快適省エネ住宅を建てていきましょうね、ってことです。
今後って言うのが2025年４月からなのですが、弊建売住宅を検討される方は最低限の基準はクリアしてるんで、もうこの話は忘れて貰って結構です。皆さん仕事やらお忙しいですからね、まぁ、大した話でもないんですよ(笑)
ザクっと添付画像をご覧下さい。今の弊社提供の戸建は普通？のBELS取得している省エネルギー戸建ですので、住宅ローン控除もそれなりに使えます故、まぁ、悪くはないです。
あ、言っておきますけどね、最上位な認定長期優良住宅とかBELSファイブスターも問題なく弊社戸建でもご提供出来ますから～。ただ、やらないだけです。理由はいくつかございますが、何と言ってもゼニがすこぶる掛かるんです。
私の自宅は同基準よりちょっとローグレードで建てたのですが、冬なんか１月の今でもパンイチでうろうろしていますよ？（酒飲んでるから感度鈍いのかも知れん！）LDKはこだわりの２０帖ありまして、使用器具はなんとガスファンヒーター１台と、床暖房orちょいとエアコンのみで全然、暖まります。
強いて言えばお便所はちょっと寒いですねｗ
これは今後の課題にしようと考えてますが、どうしても２４時間換気の排気口だったりもするので窓を無くすか、断熱をココだけ厚くするか、第一種換気を採用するかなのですが、一種換気はコストがプラス４０万円～ぐらいUPします。（何度か建売で導入しました）
４０万円～UPしても構わないのであればオプションにて対応してますが、モノ代だけで４０万円です。建物全体の温度も体感数度くらいは変わるかもしれませんが、私だったらお金ないので、これを他のオプションに回したいですね。
そして、ここだけ換えるのでは１種換気のメリットもそこまで享受できず、やるなら窓をトリプルにする、断熱材をウレタン吹き付け材にする等、複合的にやらんと意味がないです。全部やったら幾ら掛かるんだよ～、です。
何度もしつこく言いますが、弊社でも長期優良だろうが、なんでも建築は出来ちゃいますからね？YOU太陽光、乗っけちゃいますかー？
この手の件をギャーギャー騒いでるのは地方で土地がバカ安く、建物にお金をたっぷりかけられる種族です。そして殆どが平屋か２階建てですので気にして見てみて下さいな。※SUUMOさん都内でゼッチ建てられる工務店一覧
文京区って今、１坪５００万円ぐらいが平均ですからね？西片アドレスだと１坪７００万とかしますよ？土地１５坪で１億円～ですので建物は極力出費を抑えないと青天井になっちゃいます。３階建じゃないとプランも成り立ちません。
それに文京区は教育熱心な方々ばかりなので、お子さんの教育資金も一人あたり数千万と考えたら…。ソレ、夏期講習代に使った方がいいっすよ。
ただ、ザ・建売の安っぽい外観は嫌だし、地震に強い家は最優先課題だし、それなりに暑さ寒さなく快適で明るい陽射しが感じられる家がいいじゃないですか？設備もそうです、タッチレス水栓だったり深型食洗機だったりその他最新式が良いですよねぇ～。
その辺をもりもり研究してきた私だからこそ、ベターチョイスが出来るんです！
いま分譲している弊戸建ですが、耐震等級３、ベルスも☆☆☆☆ですので結構いいんですなぁ～。
ココからゼッチ君になるためには断熱材関係坪／9000円UP、全窓にアルゴンガス注入♡、太陽光パネルをONしたら１８０万ぐらい（そもそも方位や屋根勾配やらで乗っけられないけど）んで給湯器UPグレードで６０万、その他も諸々 グレードUPが必要となります、、、。
ここに至る以前、既に弊社にて各工務店さんの標準仕様にプラス３００万円以上は掛けてグレードUPして到達しています。（外観１００、設備１５０、断熱５０ぐらい）。
もうね、建物は沼でして、こだわり出すとキリがないんですよ。
極論ですが、地震が心配なら窓の少ない家を建てれば良いのです。でも、それじゃ息が詰まりませんか？本末転倒、自然光はやっぱり欲しいですよぉ。
長々と前置きしましたが何が言いたいかと言えば、東京都内の一戸建ては、建物そこそこ＋αのレベルで充分なんじゃないか、ってことです。決してズブズブと沼るんじゃないよ！
家も洋服と同様、ファッション＝防寒は両立せんのじゃ。（なぜ千鳥ノブ？？）
以上、昨今のC値、UA値、Q値こだわり房に告ぐ、でした。
まぁ、でも、お金ある人はこだわった方が快適になりまっせｗｗｗｗｗ
と言うわけで、今年も持論をガンガン押売り建売していきますので、何卒、よろしくお願いしますデス。
]]>ただ、残念なのが既存建売を見渡すとどれもそんなに格好良くないんですよね。その理由としては、建売屋さんは選べるラインナップをこれですよ～って絞っており、別モノを頼むとオプションになって差額が発生しちゃうからなのです。
その差額が数十万～数百万になるので、ただでさえ土地が高いし初期費用を抑えたいのでその時に躊躇してしまう人が多いんですよ。しかーし！個人的にそこをケチってはダメゼッタイです。なぜ外観は拘ってお金を掛けるべきか、その主な理由を下記に➀➁③と書いたのでご確認くださいませ。
①格好良い外観は入居後の満足度が高く、愛着が長続きする。
②売却するときにも気に入って貰いやすく、高く売れる可能性あり。
③商品によっては長期メンテナンス費用で元が取れるので結果的に安い。
などです。ただ、どれを選んで良いのか、殆どの方が家を買うのが初めてなので分からないと思いますので、年間数十棟の外壁を選んでいる私の意見はかなり参考になると思うので是非是非、聞いてみて下さいなぁ～。
まず初めに、選ぶのはニチハ、ケイミューの２社からになることが殆どです。他にも会社は有りますが、恐らく８割ぐらいはこの２社からになるでしょう。価格、ラインナップなど圧倒的に優位ですので問題なしだと思います。
各社それぞれ良い表情の商品や、長期メンテナンスフリーなど拘っているのでホームページで電子カタログを見漁ってるだけでも楽しいです。さて、前置き長くなりましたので早速行ってみましょうかね。
建売屋のサイディング標準ラインナップで迷ったらコレを選べ！まずは１４ミリサイディング部門からケイミューより
エクセレージ親水１４ レベレント です。よく見掛けると思いますが、それだけ選んでも間違いが無いって事ですね。コスパ最強だと思ってます。
そして同じくエクセレージ親水１４ スマッシュライン です。これも良く見かけますがお値段以上だと思います。14.15.16ミリとラインナップがあり、厚く成ればなるほど立体感が増していきます。
セラディール・親水１４ ボーダーラップ です。横ボーダーが好きな人にはありがたいアイテムですね。
弊社ではこれの上位互換であるセラディール・親水パワーコート18ミリ厚のシェードラップを良く使ってます。流石に１８ミリ厚になると立体感が結構強くでますので、日中お日様が当たる頃はイイ感じで影が出来て高級感も感じられます。是非、見える正面だけでも１８ミリ厚を使うと良いでしょう。
下から目線でもよろい張りの様に凹凸が感じられるのです。実際の弊社施工現場をご覧くださいませ。
弊社がメインで使うのが東レのラップサイディングですが、これがめちゃくちゃ高いんです。また、ぶつけたりしてチップもし易いのでなるべく玄関廻りなどは避ける様にしています。
木目調のラップサイディングでインパクトを与えることもできます。縦窓、横窓どちらもあるので大変参考になる現場ですね。横窓のメリットは物が置けるので写真縦とかフィギアとか並べられるので、収納力も多少UP。縦窓はスタイリッシュに感じますよね。敢えて横ボーダーに縦窓を弊社では多く取り入れます。
次回はサイディングその２を行きますね～、勉強なりますなぁ、お楽しみにぃ。
]]>さて、タイトルにあります「ドラマのワンシーンに出てくる様な住まい！」を建売住宅で作るってかなりチャレンジングであります。まず、建築予算が相当高くなるので販売価格も上がっちゃうんですなぁ。
また、それなりに敷地が大きくないと遊べないので実現するのが難しいんです。でも、やりたい！ずっとそう思ってましたら今回、たまたま広い土地を仕入れることが出来まして、良きチャンスと捉えガツン！と遊んでみました♪なんとJR山手線使えるのに土地３０坪もあるんです！
遊ぶって言っても売れないと死んでしまうので、使い勝手の良し悪しはモチロン考えますよ？一番やりたかったのが憧れのサンクンリビング（１，２段下がってる）です。聞いたことねぇな、と私も思いましたが、そう呼ぶらしいす。
この画像を見て下さい。完成予想CGなのですが、結構リアルですよね？リビングが数段下がってるLDが夢だったんです(笑)ドラマとかに出てくるアレですよ奥さん！因みに、参考にした家が本当にドラマに出ていた家なんです。文末にご紹介しますねぇ～。
因みに、無駄に？LDを下げるのってお金掛かりますので、予算有りきで考えるならやらない方が良いかと思います。フラットな方がぶっちゃけ使いやすいと思いますし、お掃除も楽ですしねぇ。
そして、今回は「２階にサブリビング」と言うことを考えました。なぜなら当方、子供が３人居ましてそれぞれ大きいのですが、一人一部屋を与えてしまったことを後悔していまして、夕飯の時は部屋から出てきて皆で集まって食べますが、終わると巣に戻っていくのです(笑)
まぁ、見たいTV番組も違えば、YouTubeやネトフリ、Hulu、アマプラ、アベマ、FOD、パラビ、ディズニー、ゲーム、SNSともう選択肢が多すぎて家族一緒にテレビ観るなんてのも難しいのは理解しております。
それでも、子供は子供達のリビング？があればそこで個々にやりたいことして過ごしたり出来るかなぁ？とか？思った次第です。まずは２階をご覧下さいまし。
吹き抜けがあるので１階２階の気配は伝わります。6.3帖の洋室を引戸としたので解放すればフリースペースと繋がり、大空間が生まれます。フリースペースには本棚、ソファ、ミニデスクも置けますので、子供たちが集まって各々自由に使ってくれるとウレシイな、と言うお父さんの想いが詰まってます(笑)
因みにA棟は成約済なのですが、ご家族世帯が多く、残念ながら吹き抜けは無しで考えているようです。まぁ、仕方ないよねぇ～。でもこの吹き抜けもなくして使えたらトンデモナイ広さになりますので、ありっちゃアリですよね。まぁ、将来リフォームも出来ますのでその時に考えましょ。
さて、完成が待ち遠しいのですが、５月末には仕上がりそうですので、出来たら動画やらUPしますね。ってか、あなたが住むなんてどうですか？とちゃっかり宣伝してみたり～。SUUMOさんに掲載して貰ってますので見て下さい。
それでは、またお会いしましょう。
因みに、イメージを貰った家ですが、ドラマ化されたTBSの「離婚届に判を押しただけですが」なんです。ドラマを観てから有生青春先生の漫画もkindleでポチっちゃいました～。
素敵だよねぇ、流石にここまでの吹き抜けは無理っすよ。一体、土地が何坪必要になんじゃ、です。あぁ、清野菜名さん可愛かったなぁ～ｗ
]]>さて、2021年を振り返るとコロナが継続して猛威を振るい、お陰様で？戸建（所有を伴う不動産全般）需要も堅調でした。仕込んでいた案件も年の後半には割安感が出て、たくさんのご指名を頂き良い一年だったと思います。
しかし、2022年に入りコロナ渦は継続、大手が土地売買を入札方式に切り替えた、インターネット不動産売却一括査定サイト普及などの影響もあり、不動産価格の高騰に歯止めが掛からず現在も高止まりのままです。既に値固めして、これが一般的な相場になりつつあるが、、、※各要因の解説はどこかで。
私自身も「この値段で買って良いのか？既にプチバブルの崩壊が始まっているのではないか？」と言う警戒感から、しばし様子見だな、というマインドになり、仕入れ物件を積極的に買わなかった（実際は高すぎて買えなかった！？）ことが今年の前半苦戦の要因になりました。
また、土地を購入するときは事前にトラブルを想定して買うのですが、今年はそれが、ほぼほぼ、悪い方にヒットした感じで処理に多くの時間を費やしました。今年の前半は、売り物がない！一言でいうと、まさにそんな一年でした。
余談ですが、お客様に物件を買ってもらった後はノートラブルで末永く、安心してお住まい頂くために、諸問題をほぼキレ～イにクリアして土地を仕上げております。（ほぼってのが怖いけど、１００％はないんです）
最初から問題のないキレイな土地は価格が高いんです！誰かがそういった処理を施して仕上げているので、こちらに回って来る時には色々な経費が乗っかっているんですね～。まぁ、当然ですな。
そうなると建売価格で物件プロデュースできなくなります。ですので、諸々の汚れ仕事を当方が請け負って、時間とお金を掛けて隣地トラブルの処理して、安全な状態の土地まで引き上げてやっとご提供となります。
ちょっと愚痴になりますが、世の中ってマトモな人が少ないですが知ってましたか？！隣人はほぼ変人でして、普通の人に当たったラッキー！って思うぐらいに不動産が絡むとヒトはモンスターと化します。
その一例ですが、以下の図をご覧下さい。
そちらがギリギリまで建てちゃうとウチの室外機がメンテナンス出来なくなるでしょ？だから、前の家みたいに間を空けて建ててください、そうじゃないと困りますからね？お互い様でしょ？
い、いや、お気持ちは分かりますがウチは建築基準法を守って建てるんですよ、それに敷地の目一杯まで建ててるのはそちらさんですよね？前の建物はそうだったから貴方もそうしてって、、、。
またこんなこともありましたので、例２をごらんあれ。
土地を２分割するためには、接している所有者全員と境界立会をして、ここから、こっちがあなたの土地ですね？OK？はい、じゃハンコ押してね。と言う感じで書面を交わさないとイケません。
そこに人が住んでいるなら良いのですが、不在の場合、追いかけても所在が分からないことがあります。その場合、基本的に土地の分割はNGです。チ～ン。
また、所有者が居ても境界を認めてくれない場合もダメ、筆界特定制度で白黒ハッキリさせるしかなくなります。※時間掛かるのでやりたくない…。
今回、家屋調査士の職権で追えるところまで追ったのですが、限界でたどり着きませんでした。結局、とある方法で相続人を探し出したのですが、その方も既に亡くなっており、更にその相続人の方とコンタクトが取れる状態にまで来たのですが、これが一難去ってまた一難。
幸か不幸か、関東財務局が隣人でして普通なら問題ないのですが、今回のケースではある意味困った隣人となってしまいました。当然の如く一般人よりもお堅いんです、お役所ですから。必要書類も普通より一枚多く、それが引っかかって超ネックとなりました。
まぁ、皆様の協力と壮大なるご理解、妥協を頂いたりと、ちょっとここでは書けないウルトラD技でクリアしました。もちろん？全て正規手続きにて、です。ちょっと悪さすればクリアできるだろうな、ニョキっと角は生えかけましたが(笑)なんとか、真面目に、正しく乗り越えたよ…。
ドラマに出てくる様な間取り、憧れのガレージハウス、続々建築中です。痺れる企画、わくわくするプラン、お客さんの見えないところにもお金を掛ける自己満建売ｗ 来年も楽しみだ～。引き続きよろしくお願いいたします。
西片土地株式会社 田港 晋
]]>様々な要因が重なっておりますが、主だった理由としては、コロナによる在宅需要の増加と住宅ローン低金利のアメリカで建築需要が高まり木材の輸出量が減っている。
中国～北米へのコンテナ急増→他国でのコンテナ不足、コロナで中国での港湾作業員不足が深刻化。
ロシアのウクライナ侵略で反友好国の日本にはＬＶＬ（梁などの単板積層材）など建材は輸出はしま宣言！と様々な要因が重なっていると言われてます。
また、４月から追討ちでお風呂やトイレ等ほぼすべての住宅関連商品の値上げラッシュ！半導体不足で給湯器がね～、エアコン室外機がねぇ～、食洗器が届かねえ～、、、。各社一斉の値上げのオンパレードじゃぁ～！金属も高いぞ！
正直キツイっす。請負契約を結んでから値上げはお願いし辛いのでガッツリとマイナスを弊社負担してますよぉ～((+_+)) 現場によっては１戸辺り３００万円～５００万円も上振れたところもありやしてこら儲かりゃしまへん、あべし！！
と愚痴ったところで仕方ありませんね。僕らは好立地な土地を探し回り、お客様に良く出来ました！と喜んで頂く他はありません。今しばらくお待ちください。
本音言うとちょっとタイミング悪くて土地は結構買ってるのですが引渡しが先の案件が多くてですね、ようやっと３，４，５月で所有権移転が進みだしておりましてデビュー案件がちらほら出てきております。ご期待下さい♪
いやぁ～、しかし土地の値段が高いですねぇ、僕も無理する時はするんですが、基本高い土地には手を出さないのでただいま入札６連敗中でありますW。しかし他社さんその値段で買って儲けあんの？？みたいな高買い業者さんが昨今多くなっております。負け惜しみですが。
さて、愚痴を聞いていただきスッキリしたので仕事戻ります♪どうも有難うございます。それでは、また～♪
]]>弊社建売住宅のコンセプトは和風寄りモダン住宅です。カッコよくする為にお金を掛ければいくらでも良くなりますが、ハッキリ言ってグレードアップは青天井のオプション沼なので、こちらで丁度よいスペックの基本仕様、外観をご提供させて頂いてます。私はこれをナイス選、押売り建売と呼ぶ。
そんな和洋どちらもイケるサイディングを使った住宅分譲例をご覧ください。
デザインと性能は反比例します。
例えば、見た目おしゃれな服だけど、防寒性下がって寒い。めちゃくちゃ分厚くて暖ったかいジャケットだけど、ビジュアルくそダサい。弊社が家に求めるのはこの上手いバランスのラインで、地震にもそれなりに強く、断熱スペックがそれなりに高くて、何より見た目がカッコいい家です。
見た目は大事ですよ？？これもお金を掛ければ超イケメンになりますが、そうすると性能にまで予算が回せません。限りある予算の振り分けがポイントなんですねぇ～。
言いますよ？どこにでもあるダサい外観の建売なんかウ●コです。
あ、逆パターンで超絶イケメン外観がコレ、見て下さいよ。今度大手さんが分譲する予定の外観なのですが、クソかっけぇ～！痺れるわぁ、
ヤバくないですか？家の中、丸見え。違う、そこじゃない。でも、本音で個人的に超カッコいいと思います！
でも弊社ではこれ、やりません。半端なくお金が掛かるのでウチのコンセプトに合わないんですよね。お金持ちは良いなぁ～、羨ましい限りです、はい。
本年初回なのでこの辺にしておきますか。この後も完成予定の建物が沢山ありますので、お楽しみに～。更に面白い企画をしている物件もあります。それ、いるの？必要か？邪魔じゃない？案件、ご期待下さいませ。それでは、本年も何卒、宜しくお願い致します！！
]]>ここ数年の土地価格高騰、震災復興やオリンピック優先特需で職人さんの人工(お給料)が上がり、また世界的なコロナウィルスの蔓延、それを起因とするウッドショックでの建材価格高騰などなど、戸建住宅を取り巻く環境はどんどこ悪くなっております。
弊社が賃貸住戸付きをおススメする理由ですが、昨今、戸建てなのに？車庫不要世帯が増えている事も一因としてあります。その空いたスペースをフル活用して収益の得られる賃貸を付けたらローンの支払も楽になるし、一石二鳥だよね、ってことです。
ひと昔前の常識では戸建に車庫が付いてないなんてあり得ない、意味がない、くらいの認識でしたが、車庫無しor軽自動車サイズのカースペース戸建が売れております。
現在、文京区の平均坪単価は350万円（感覚値）ぐらいなので、５NOの車庫スペースを設けると約7.3㎡＝2.2坪、３NOの車庫で約9.3㎡＝2.8坪の土地を持って行かれます。
つまり、車を置いておくスペースで1,000万円掛かるんですね～( ;∀;)平均坪単価３５０万はあくまで平均でして、今現在の平均坪単価３８０万円～ぐらいな感触です（※個人的感触）
さらに、カーシェアの普及、地下鉄網の充実と、車がなくても問題なく生活が出来る時代背景もあります。
キリがないですが、ネットの普及でスマホさえあれば十分ですよね。サブスクリプションのサービスも充実しておりお金を掛けないでも楽しいことがいっぱい♪車乗ってたら動画観れねーじゃん、電車なら音楽も動画もオケ！それな。
（仮）お支払い例ですが、物件価格9,000万円として住宅ローン支払いが約24万円。１R賃貸部分が９万円としたら24-9＝１５万円の支払いとなり、だいぶ楽になると思います。
ところで、プラス賃貸物件を作るに最低条件がありまして、建ぺい率は６０％以上、間口は６M以上、３種高度で土地面積１７坪は欲しいところであります。この条件であればお住まい部分に余裕もあり、賃貸部分も満足のいく㎡数が取れます。
では、実例をご紹介しましょう♪
赤枠が賃貸部分ですが、しっかり余裕あるプランが取れているでしょ？メインの自宅も３LDKとれてリビング約18帖、なんか文句あるじゃろかい！と言う、ご満足頂けるであろう、素敵プランであります。
在来工法の場合、隣りの部屋と部屋の間に断熱材等は入れませんが、今回は賃貸部分の音がなるべく気にならないように色々考えて、静音仕様にすべく手を加えています。
そもそもの間取りですが、ぐっすり寝る洋室を右側に配し水回りを挟みました。当然、キッチンや風呂の音は聞こえやすくなりますが、一時ですのでコレ最適解かと。さらに、住戸間には静音ウールを入れ込んでおり多少なりとも、隣戸の音が吸収されるようにしました。
そんな賃貸プラス戸建住宅
次回作もデビューさせられそうなので、ご期待下さいませ。それでは、またお会いしましょう。お読みいただき感謝！
]]>建売用地を購入するとき、古家が付いている状態のままが多く、その家屋を解体することは日常的に行ってます。中には今回の様に超イケてる和風建築も壊さないといけないのが辛いところ…。
文京区本郷にある樋口一葉が通ってた質屋さんは、跡見学園さんによって保存されてます。そんな力が自分にもあれば・・・。
樋口一葉ゆかりの質店保存
跡見女子大が購入2015年3月13日 出典：日本経済新聞デジタル版
跡見学園女子大学（東京・文京）は12日、明治時代の作家、樋口一葉が通ったことで知られる文京区本郷の「旧伊勢屋質店」=写真=を購入したと発表した。区が購入費の一部を補助する。店の歴史などを紹介するパネルを設置し、休日に内部を一般公開する計画。維持管理が難しくなった所有者が更地での売却を検討し、存続が危ぶまれていた。
購入額は非公表だが1億3000万円程度とみられる。文京区の補助額は4200万円で、6月の補正予算案に盛り込む。同大は2015年4月から「観光コミュニティ学部」を開設するなど地元と連携した観光振興に力を入れており、平日は観光を学ぶ学生の実習の場として活用する。
旧伊勢屋質店は1860年創業で、明治期に建てられた3棟の建物はいずれも国の登録有形文化財となっている。現在は市民団体が年1回、一葉の命日の11月23日のみ公開している。
下記が今回、弊社が購入して建売分譲を予定している「濱乃屋」と言う元料亭です。白山界隈はその昔、花街という風俗街で大変賑わっていたとの事。※お陰様で物件は即、完売致しました。
文頭で「また」と言う表現をつかったのですが、以前にも同じ白山１丁目で分譲した時にも同じくらいイケてる建物を壊しました（T＿T）当時のブログも時間があればお読みください↓
今回、一つ気付いたことがあったのですが、上記ブログの「松泉」と今回の「濱乃屋」の間取りがとても似ていたんです。急な角度の階段が付いて登り口と降り口が方々にあって回廊になってていて、当時の建築って皆そうだったのかしら？
白山花街の記憶を色濃く残す「松泉」「濱乃屋」（共に西片田港が破壊((+_+))）そして「××」も売却すると連絡が来ているのです！ひぇ～！こいつを壊してしまったら手付かずで残る置屋は全滅だと思われます。
一部、リフォームして住まれている方が数件いるのは大変嬉しいですね！それが出来るのならそうしたいのですが、国内の住宅ローンは築古木造リフォーム案件には厳しく、融資が思うように下りません。
根津の藩亭みたいにまるまると購入して使うなら良いとは思うのですが、弊社にはそこまで体力がないのでスクラップ＆ビルドするしかないんです。あぁ、
さて、せっかくなので内部の画像と大体の間取り図をUPしますのでお楽しみ下さいませ。
それでは、またお会いしましょう♪
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以前は建物を解体する際にアスベストの有無は図面や目視での確認でして業者の信用？性善説での対応だったので曖昧でしたが、昨年より上記「大気汚染防止法」がパワーアップして有資格者による物理的な事前調査が義務付けられました。（細かい話はココではしません）
内外壁のサンプルをがりがりっと削り取って持ち帰り検査機関でアスベストの含有をチェック、レベル１～３とありまして、１がやべーやつですがどれが出ても大変なのです。コレから解体をする方は予算取りで注意が必要です。
一番アスベストが出易いのが平成以前のS造（鉄骨造）です。柱や梁に使う鉄骨はまさに鉄、で出来ていますが実は鉄って熱に弱いんです。って聡明な読者様は当然に知ってるかw それを覆う被膜断熱としてアスベストが使われてました。また、外壁の吹付塗装からも出易いので注意が必要です。木造でも屋根材からよく出ますので油断なりませぬぞ。
今月、ちょっと大きめな賃貸マンションを解体するのですが、内部調査をした時に鉄骨にアスベストの吹付がなくて良かったぁ～、と喜んでいましたが、その後の外壁吹付調査でレベル３のアスベスト含有が認められました。全面に足場を組んでシートで覆って、さらに全て人力で削り取っていくという無情な作業が始まります。
工期が伸びるだけなら良いのですが、費用がですね、、、追加で数百万円となりまして計画が大幅な変更となります。前にも言いましたが僕らの商売って利益率が低いんですよ、だから今回で言うと追加で３００万円以上の予算UPになるので、それだけでかなりの利益がぶっ飛びます。
ご自宅を解体する場合も同様です。大幅な価格UPもあり得ますので注意が必要ですな。
それでは、2023年、今年も何とか生き延びてみますので、どうぞよろしくお願いします。
※文京区西片、売地です。誠之小学校、第六中学校学区域。現在、文京区西片で売地を２件分譲、今月もうひと現場買うので西片アドレスで３現場分譲です。向丘アドレスでも２現場購入しております。社名に恥じぬよう、気合入れていきます！
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