福島県は東北では宮城県に次ぐ高級住宅街が多い県です。

海沿いで温暖な気候のいわき市は住宅地だけでなく別荘地としても有名で邸宅が多く並びます。

いわき市

いわき市洋光台

海に面した高台に位置し、オーシャンビューの住宅が立ち並ぶエリアです。リゾート地としても人気があり、別荘やセカンドハウスが多く見られます。

いわき市中央台

いわき市の中心部に位置し、生活利便性が高い住宅街です。広い区画の戸建てが多く、ゆったりとした暮らしを求める家族層に人気です。

いわき市泉ヶ丘

いわき市草木台1丁目、3丁目

郡山市

神明町

郡山駅から500mほどの距離にある住宅街です。古い邸宅が並ぶエリアです。

池ノ台

郡山市にある酒蓋池、荒池周辺に、東北ではなかなか見られない豪邸街があります。広い土地だけでなく、建物にもこだわった豪邸が多く、個性的なデザインが目を引きます。

富久山町久保田大原

郡山市郊外の善宝池公園周辺にある住宅街で石畳の分譲住宅地に豪邸が並びます。

※宮城県のみ他県と比べ高級住宅街が多いため別の記事でまとめています。

それぞれの街の特徴や魅力を交えながら詳しくご紹介します。

青森県

青森市西大野

山形県

山形市上桜田

山形市の郊外に位置し、東北芸術工科大学のキャンパス周辺にある上桜田は、新しい街でおしゃれな建物が立ち並ぶ住宅街です。若者やファミリー層に人気があり、活気があります。

秋田県

秋田市保戸野中町

秋田市御所野元町

秋田市の郊外にある住宅街です。全体としては落ち着いた普通の住宅街ですが、特定のエリアに豪邸が密集しており、区画の大きい豪邸が並びます。

アメリカ屈指のセレブカップルJay.Zとビヨンセの自宅はカリフォルニア、ニューヨーク、フロリダ、テキサスなど全米に複数あります。カリフォルニアの高級リゾート地マリブには日本を代表する建築家安藤忠雄氏の設計した邸宅も保有しています。

このページではJay.Zとビヨンセの豪邸を紹介します。

ベルエアーの自宅

ロサンゼルスの高級住宅街「ベルエアー」にある自宅です。

90ミリオン（130億円ほど）で購入したとされる自宅は高台にありリビング、プールからロサンゼルスの市街を見渡すことができます。

鳥取県の高級住宅街を紹介します。

鳥取市

北園

米子市

観音寺新町

西伯郡日吉津村

元々畑だったエリアですが、イオンモールが完成してから住宅開発が進み、区画の大きい豪邸が建つようになりました。

ロジャー

岡山県は日本一晴れの多い県として知られていていますね。

平均世帯年収は全国平均を下回るものの、岡山が本社の上場企業も20社以上あり、富裕層も多く暮らしやすさも人気の秘密で高級住宅街に一定のニーズがあります。

個人的には岡山市北区芳賀にある「サンノゼの丘」の街並み、豪邸が好きです。

岡山県の高級住宅街を紹介します。

岡山市

岡山市中区住吉町

市内を流れる旭川を挟んで岡山城を眺められる川沿いに豪邸が並ぶエリアがあります。

岡山市中区円山

岡山市北区津島周辺

岡山大学周辺に広がる住宅街で津島新野、津島本町、学南町などの地名に分かれています。

全国的に共通していますが、国立大学、名門校周辺は高級住宅街が多いですね。

岡山市北区絵図町・伊福町

岡山県総合グラウンドに隣接した小さいエリアで岡山の超高級住宅街です。

岡山市南区東畦（ひがしうね）

JR妹尾駅の南にある住宅街です。静かな環境に邸宅が並びます。

岡山市北区芳賀

北区の郊外にある芳賀エリアにある住宅街でヨーロッパの街並みを彷彿させる高級住宅街があります。

住宅価格も5000万円以上で中には1億円近い物件もあります。

倉敷市

倉敷市羽鳥

倉敷の市街を見渡せる高台にあるエリアです。小さな住宅街ですが大きな邸宅が並びます。

ロジャー

兵庫県芦屋市にある奥池町は知る人ぞ知る豪邸街です。町に入るためには芦有ドライブウェイという有料道路でないと入ることができず本当に裕福な人しか住むことができません。

奥池町は兵庫県の超高級住宅街、六麓荘町のさらに山の上にある高級住宅街です。

六麓荘町や田園調布、松濤などと比べると知名度は劣るものの、なかなか面白い奥池を今回は紹介させていただきます。

超不便な高級住宅街

芦屋の市街地から車で20分ほどの場所にある奥池町は緑に囲まれており「奥池町」「奥池南町」以外に住所はありません。自然環境が豊かという面ではこの上ないエリアですが、町にはレストランやスーパーはおろかコンビニもありません。

有料道路がないと入ることができない町

奥池へは、阪神間の市街地と有馬を結ぶ有料道路「芦有ドライブウェイ」を通らなければアクセスできません。 芦屋市街地から奥池までは片道420円かかります。。コンビニやスーパーで買い物するたびに有料道路に乗らなくてはいけないのです。

とても不便でお金がかかる一方、この有料道路は、外部からの侵入者を抑制する効果があり、防犯対策として機能しています。

豪邸しか建てられない独自の条例

奥池では街並みを保つための独自の規制が設けられており、商業施設の建設や看板の設置、樹木の伐採などが制限されています。 また、建物は一戸建て専用住宅のみしか建てることができずマンションはありません。その他にも500m2以上の敷地面積が必要など小さい家、集合住宅が立たない仕組みになっています。

まとめ

奥池は大阪、神戸に近く富裕層が集まる芦屋という立地にありながら自然豊かな環境にあり、有料道路でしか入ることができず、建築条件も敷地面積500m2以上の一戸建てに限定するなど本当のお金持ちしか住めない構造ができており自然と豪邸が集まりそれがこの町の独特の品のある街並みを形成しています。

これからの若い富裕層に継続して支持されるかはわかりませんが、日本を代表する豪邸街の一つと言えるでしょう。

2025年、年始からロサンゼルスで山火事があり「サンタアナ風」と呼ばれる海からの強い風の影響で火事が広がっています。

火事の原因は現段階では不明ですが、ロサンゼルスをはじめ1番の被害は高級住宅街として知られるパリセーズと呼ばれる地区です。

米不動産サイト「Zillow」を確認すると住宅価格は5百万ドル（約7億5000万円）を超える住宅が多くそのほとんどが全焼したと言われています。

ロサンゼルスといえば降水量が少なく、乾燥した地域で山火事が多いことでも有名です。

実際に今回の火事は街の中心部ではなく、高級住宅街として好まれる山間部で起きています。

それにもかかわらず、多くの富裕層がこのようなエリアを選ぶ理由は何なのでしょうか？本記事では、その背景を探ってみたいと思います。

富裕層とそれ以外で住むエリアが明確に分かれるロサンゼルス

ロサンゼルスは広大な平地を囲むように丘や山に囲まれた大都市です。

日本では「駅近」など公共交通機関に近いエリアの住宅価格が高くなりますが、アメリカは車社会ということもあり公共交通機関が発展しているエリアは車を持たない低〜中所得層が住むエリアであることが多く、反対に中心地から離れた郊外の山や森の緑の多い落ち着いたエリアに高級住宅街が広がります。

絶景とプライバシーの確保

特にロサンゼルスでは平地を見下ろし絶景が広がる丘や山間部が人気でビバリーヒルズやマリブ、ベルエアーなどの有名な高級住宅街は全て丘、山間部にあります。

高台に位置するこれらの住宅地は、ロサンゼルスのダウンタウンや太平洋を一望できる壮大な景色を提供します。特に夕暮れ時の眺めは圧巻で、住人にとって心地よい贅沢なひとときをもたらします。また、高台に住むことで近隣住民や観光客からの視線を避けることができ、プライバシーを確保しやすい点も大きな魅力です。景色が良いほど高い物件価格になり、高台の中でも頂上付近に豪邸が集まる傾向があります。

土地の希少性とステータスの象徴

ロサンゼルスの高台エリアは土地が限られており、その希少性が高い価値を生み出しています。これらの地域に住むことは、単に物理的な居住地以上の意味を持ち、富や成功の象徴とされています。特に有名人や成功した実業家にとっては、ステータスを示す重要な要素となっています。

洗練されたコミュニティと高品質な生活環境

これらのエリアには、洗練された住民が多く住んでおり、治安が良く、地域全体の美観も維持されています。また、高級レストランやプライベートクラブ、エリートスクールが近隣にあるため、質の高い生活を求める人々にとって理想的な環境と言えます。

自然との調和を楽しむライフスタイル

ロサンゼルスの高台エリアは自然豊かで、都市の喧騒から離れた静かな環境を提供します。多くの富裕層は、このような環境での生活を「自然との調和を楽しむライフスタイル」として評価しています。

治安の問題

ロサンゼルスはダウンタウンや平地エリアは治安が悪く、超富裕層には住みたいと思えるエリアが少ないのが現状です。また、ハリウッドセレブなどは自宅情報がすぐにバレてしまい、身の危険もあるためセキュリティーゲートで囲まれたゲーティッドコミュニティーに自宅を構えることが多く、ゲーテッドコミュニティーは丘の上や海沿いにしかなく平地にはあまりありません。丘の上、山間部が富裕層に好まれるというのもありますが、治安を考えるとそれ以外選択肢があまりないというのも現状です。

住居が他にもある

超富裕層ならではの理由ですが、彼らは他にも住居があることが多くこのエリア一軒だけでない人も多くいます。何かあったら他に行けば良いという気持ちがあることで日本人のように「一生に一度の買い物」と気を張らず買えるのも動機としてあるのかもしれません。

結論

ロサンゼルスの高台に住むことは、山火事というリスクを伴う一方で、それを上回る多くの魅力があることが分かります。絶景やプライバシー、コミュニティの質などが、富裕層にとって非常に重要な要素であり、これらが山火事のリスクを超えて高台の人気を支えています。

山火事は近隣のマリブなどでも数年毎に起きていますがリスクより落ち着いた自然環境、治安、コミュニティーなど住み心地を優先する国民性がロサンゼルスの富裕層にはあるのかもしれません。

今後、今回の山火事をきっかけにロサンゼルスの不動産価格や住宅事情が大きく変わる可能性もあり長期的にみていきたいと思います。

渋谷区の中心地からほど近い高級住宅街松濤（しょうとう）、日本屈指の高級住宅街です。

今回はその中でも規格外の豪邸を紹介したいと思います。

大豪邸①

大豪邸②

大豪邸③

クリーブランド近郊

ハンティングバレー

オハイオ州で最も世帯年収が高く世帯年収の中央値は$380000とも言われています。住宅価格は1億円を超える超高級住宅街です。

シンシナティー近郊

インディアン・ヒル

元イングランド代表でマンチェスターユナイテッドやレアル・マドリード、LA GALAXY、ACミランなどの名門チームを経て現在インテル・マイアミのオーナーを務めるデビッド・ベッカムの自宅はイングランドのグレート・ティーを呼ばれる郊外にあります。

ロンドン郊外（グレート・ティー）の自宅

ロンドンから車で2時間ほどの郊外にある自宅です。敷地内には農園、サッカーコートなどがあります。

家庭菜園では何種類もの野菜を育てる傍らアメリカのマイアミのサッカーチームのオーナーもするなどどのように菜園を管理しているのかが気になります。

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