Après la fin du dispositif Pinel, le dispositif Jeanbrun ouvre de nouvelles possibilités aux particuliers qui souhaitent investir dans un logement destiné à la location. Également appelé statut fiscal du bailleur privé, il repose sur un principe d’amortissement permettant de déduire chaque année une partie de la valeur du bien de ses revenus fonciers imposables.
Logement neuf en immeuble collectif
Destiné à la location nue
Respectant les conditions de performance et de location du dispositif
Location nue
Plafonds de loyers
Plafonds de ressources du locataire
Chaque année, une partie de la valeur du logement peut être déduite de vos revenus imposables.
Se référer aux taux d’amortissements.
L’amortissement vient réduire votre revenu imposable.
plus votre tranche marginale d’imposition est élevée, plus l’avantage fiscal peut être interessant.
Un avantage fiscal fondé sur l’amortissement du logement
Contrairement au Pinel, l’avantage ne prend donc pas la forme d’une réduction directe d’impôt. Son intérêt dépend notamment des revenus locatifs, des charges et de la situation fiscale du propriétaire. Le terrain est exclu du calcul de l’amortissement (valeur fixée forfaitairement à 20 % du prix d’acquisition), soit un calcul sur 80%.
Quels types de biens sont concernés ?
Le dispositif s’adresse aux logements situés dans un bâtiment d’habitation collectif. Il concerne les appartements neufs, achetés sur plan en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) ainsi que certains logements anciens faisant l’objet de travaux importants.
Dans l’ancien, une simple rénovation décorative ne suffit pas. Les opérations éligibles comprennent notamment des travaux concourant à la production d’un immeuble neuf, ou une réhabilitation lourde avec des travaux d’amélioration représentant au moins 30 % du prix d’acquisition et permettant d’atteindre un DPE A ou B.
Des taux qui varient selon les loyers pratiqués
Le taux d’amortissement dépend du niveau de location retenu : intermédiaire, social ou très social. Plus le propriétaire s’engage dans une location à loyer accessible, plus le taux peut être élevé.
Les taux sont légèrement inférieurs pour les logements anciens rénovés. Le choix doit donc tenir compte à la fois de l’avantage fiscal et des recettes locatives attendues, pour apprécier l’équilibre global de l’investissement.
Exemple simplifié
Appartement neuf : 200 000 €
Valeur retenue hors foncier : 200 000 € x 80 % = 160 000 €
Avec un amortissement de 3,5 % :
160 000 € x 3,5 % = 5 600 € de déduction fiscale annuelle possible
(sous réserve du respect de l’ensemble des conditions du dispositif)
Quelles démarches et quels délais respecter ?
Le bénéfice du dispositif nécessite une option lors de la déclaration des revenus de l’année d’achèvement du logement, ou de son acquisition si elle est postérieure. Cette option est irrévocable pour le bien concerné.
La mise en location doit ensuite intervenir dans les douze mois suivant cet achèvement ou cette acquisition. Le propriétaire s’engage à louer le logement non meublé, à titre de résidence principale, pendant neuf ans, en respectant les plafonds de loyers et de ressources des locataires. Il est impossible de louer à ses descendants ou ascendants.
La fiscalité à la revente : un point à anticiper
L’avantage obtenu pendant la location doit aussi être étudié au regard d’une éventuelle revente, en effet, les amortissements déduits viennent diminuer le prix d’acquisition retenu pour calculer la plus-value, ce qui peut augmenter la plus-value imposable.
Préparer votre investissement avec Armonial Immobilier
Le choix du logement reste au cœur d’un investissement locatif : son emplacement, son agencement, ses performances énergétiques et son adéquation avec la demande locale méritent autant d’attention que la fiscalité.
Vous souhaitez investir dans un appartement neuf ? Contactez nous pour découvrir nos programmes et échanger sur votre projet.
Par téléphone au 03 67 24 18 12
ou par email accueil@armonial-immobilier.fr
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]]>Ces dernières années, les épisodes de fortes chaleurs et les canicules se sont multipliés, devenant progressivement plus longs et plus intenses. En 2026, la France a connu un mois de juin historique dépassant les records jamais enregistrés depuis le début des relevés météorologiques, avec une vague de chaleur exceptionnelle ayant touché une grande partie du territoire.
L’Alsace est elle aussi concernée par cette évolution climatique. En juin 2026, Strasbourg a connu un épisode de chaleur inédit avec une température dépassant pour la première fois les 40 °C depuis le début des relevés, atteignant 40,4 °C. De Mulhouse à Haguenau, ces épisodes de fortes chaleurs rappellent que l’ensemble du territoire alsacien est concerné par l’évolution du climat.
Ces épisodes, autrefois considérés comme exceptionnels, devraient continuer à s’intensifier selon les projections climatiques. Ils deviennent ainsi de véritables enjeux auxquels nos modes de vie, et notamment nos habitats, doivent désormais s’adapter. Cette évolution pose une question essentielle dans le domaine de l’habitat : comment concevoir des logements capables de rester confortables lorsque les températures extérieures atteignent des niveaux records ?
Longtemps, la performance énergétique d’un bâtiment était associée à sa capacité à conserver la chaleur en hiver. Aujourd’hui, un nouvel enjeu prend une place majeure : conserver la fraîcheur et le confort en été.
Cette évolution est désormais pleinement intégrée dans la réglementation environnementale RE2020, entrée en vigueur en 2022 et renforcée depuis 2025 avec de nouvelles exigences, notamment en matière de performance environnementale des bâtiments. Cette nouvelle étape confirme l’ambition de concevoir des bâtiments toujours plus performants, à la fois sur le plan énergétique et environnemental. Si elle vise à réduire les consommations énergétiques et l’empreinte carbone des bâtiments, elle accorde également une place essentielle au confort d’été. Les logements ne sont ainsi plus seulement conçus pour être performants en hiver : ils doivent aussi limiter les risques de surchauffe et offrir un meilleur confort lors des épisodes de fortes chaleurs, de plus en plus fréquents.
La climatisation : une réponse immédiate, mais pas une solution durable à elle seule.
Lorsque les températures deviennent difficiles à supporter, la climatisation apparaît souvent comme la solution la plus évidente. En effet, elle apporte un confort immédiat et peut être utile dans certaines situations. Toutefois, elle répond principalement à la conséquence du problème : elle rafraîchit un logement qui a déjà accumulé de la chaleur.
Son utilisation entraîne une consommation énergétique supplémentaire, notamment lors des épisodes de forte chaleur où la demande en électricité augmente fortement. À grande échelle, cela représente un enjeu environnemental supplémentaire.
L’objectif n’est donc pas nécessairement de supprimer totalement la climatisation, mais plutôt de réduire le besoin d’y avoir recours grâce à une conception intelligente des bâtiments. Car le logement le plus durable est avant tout celui qui limite naturellement ses besoins en énergie.
Pourquoi certains logements restent frais en été alors que d’autres deviennent étouffants ?
Lors d’une période de canicule, tous les bâtiments ne réagissent pas de la même façon. Certains logements montent rapidement en température et conservent la chaleur plusieurs jours. D’autres restent naturellement plus agréables. Cette différence s’explique principalement par la conception du bâtiment.
Une isolation performante : un bouclier contre le froid et la chaleur
L’isolation est souvent associée aux économies de chauffage en hiver. Pourtant, elle joue également un rôle essentiel en été. Une enveloppe thermique performante ralentit les échanges entre l’intérieur et l’extérieur. En période de forte chaleur, cela signifie que la chaleur met davantage de temps à pénétrer dans le logement.
Le bâtiment conserve ainsi une température intérieure plus stable et offre un meilleur confort aux occupants.
Une conception
pensée pour limiter
les surchauffes
L’orientation du bâtiment, l’emplacement des ouvertures, les protections solaires ou encore le choix des matériaux sont autant d’éléments qui influencent la température intérieure. Un bâtiment bien conçu peut profiter des apports naturels tout en limitant les effets indésirables du soleil.
Cette approche, appelée conception bioclimatique, consiste à utiliser intelligemment les caractéristiques du site et de son environnement.
Une ventilation adaptée
pour un air intérieur de qualité
Un logement confortable est aussi un logement où l’air est sain. Une ventilation performante permet de renouveler l’air intérieur en continu tout en limitant les pertes énergétiques. Elle participe ainsi au confort quotidien des habitants, été comme hiver.
Associée à une bonne isolation, elle contribue à un habitat plus sain, plus confortable et plus économe en énergie.
Le logement neufs : une conception pensée pour toutes les saisons
Les logements conçus selon les exigences de la RE2020 visent à réduire les consommations énergétiques tout en garantissant un haut niveau de confort tout au long de l’année. Au-delà de la performance hivernale, cette réglementation accorde une place importante au confort d’été. Dès la conception, les bâtiments sont pensés pour limiter les risques de surchauffe lors des épisodes de fortes chaleurs grâce à une combinaison d’isolation performante, de conception bioclimatique, de protections solaires et d’une ventilation adaptée.
Une enveloppe thermique très performante
Un logement performant conforme à la RE2020 bénéficie d’une isolation renforcée et d’une excellente maîtrise des échanges thermiques. En hiver, cette performance permet de conserver la chaleur produite naturellement par les habitants, les équipements électriques et les apports solaires. Les besoins en chauffage sont ainsi fortement réduits.
En été, le principe fonctionne dans l’autre sens : l’isolation agit comme une véritable barrière protectrice face aux températures extérieures. Lorsque l’air extérieur se réchauffe au cours de la journée, la chaleur met davantage de temps à traverser les parois du bâtiment pour atteindre l’intérieur du logement.
Ce phénomène, appelé déphasage thermique, permet au bâtiment de réagir plus lentement aux variations de température extérieure. Concrètement, alors qu’un bâtiment moins performant peut rapidement devenir inconfortable dès les premières journées de forte chaleur, un logement répondant aux exigences de la RE2020 conserve plus facilement une température intérieure confortable.
Associée à une conception adaptée du bâtiment (orientation, protections solaires, ventilation), cette isolation limite les risques de surchauffe et contribue à améliorer le confort des occupants, même lors des périodes de canicule.
Une excellente étanchéité à l’air
L’étanchéité à l’air constitue un élément essentiel des bâtiments performants. Elle permet de limiter les infiltrations d’air non maîtrisées et contribue au confort thermique comme à la performance énergétique. Cette maîtrise contribue à créer un environnement intérieur plus stable et plus agréable.
Une ventilation double flux performante
Un bâtiment très isolé doit également bénéficier d’un renouvellement d’air efficace. La ventilation double flux assure un apport constant d’air neuf tout en limitant les pertes d’énergie. Elle participe ainsi à maintenir une bonne qualité de l’air intérieur et à améliorer le confort des occupants.
Un habitat plus sobre et plus durable
En limitant les besoins en chauffage et en réduisant le recours aux systèmes énergivores, les logements conçus selon les exigences de la RE2020 s’inscrivent dans une démarche de sobriété énergétique. Il répond à un enjeu majeur : construire aujourd’hui des logements capables de rester performants face aux défis environnementaux de demain.
Canicules : les bons gestes pour conserver la fraîcheur dans son logement
Même dans un logement performant, les habitudes quotidiennes des occupants jouent un rôle essentiel pour maintenir un intérieur agréable lors des périodes de forte chaleur. Quelques réflexes simples permettent de limiter les apports de chaleur et d’optimiser naturellement le confort d’été.
Limiter les apports
de chaleur
Fermer les volets, stores ou protections solaires pendant les heures les plus chaudes permet de réduire l’entrée de chaleur par les vitrages. Les protections extérieures (volets, brise-soleil, stores…) sont particulièrement efficaces car elles bloquent le rayonnement solaire avant qu’il n’atteigne les fenêtres.
Profiter des heures
fraîches
En période de forte chaleur, il est préférable d’aérer tôt le matin ou en soirée, lorsque les températures diminuent. La nuit, cette ventilation naturelle permet d’évacuer progressivement la chaleur accumulée pendant la journée.
Réduire les sources de chaleur intérieurs
Les équipements du quotidien participent également à réchauffer un logement. Limiter l’utilisation du four ou d’appareils énergivores aux heures les plus chaudes, privilégier les équipements basse consommation et éteindre les appareils inutilisés permet de réduire ces apports.
Végétaliser pour apporter de la fraîcheur
La végétation joue un rôle intéressant dans le confort d’été. Les plantes, arbres ou espaces végétalisés permettent de créer des zones d’ombre et contribuent à rafraîchir naturellement leur environnement grâce au phénomène d’évapotranspiration.
Sur un balcon, une terrasse ou à proximité des ouvertures, quelques aménagements végétaux peuvent participer à limiter l’exposition directe au soleil tout en améliorant le cadre de vie.
Une utilisation raisonnée de la climatisation
Lorsqu’elle est nécessaire, la climatisation peut apporter un confort appréciable. Toutefois, maintenir un écart raisonnable avec la température extérieure permet de limiter sa consommation énergétique. L’objectif reste avant tout de concevoir des logements qui réduisent naturellement le besoin de refroidissement.
Ces gestes simples viennent compléter les performances d’un bâtiment bien conçu et contribuent à améliorer durablement le confort des occupants.
La Résidence Sérénité à Soultz-les-Bains : un habitat conçu pour aujourd’hui et pour demain
Chez Armonial Immobilier, nous sommes convaincus que l’immobilier de demain doit répondre aux nouveaux enjeux environnementaux tout en offrant un véritable confort de vie. C’est dans cette démarche qu’a été imaginée la Résidence Sérénité, située à Soultz-les-Bains.
Cette copropriété intimiste de seulement 6 appartements a été pensée comme un lieu de vie durable, associant performance énergétique, confort quotidien et qualité de vie.
Grâce à sa conception conforme à la RE2020, chaque logement bénéficie d’une excellente performance énergétique, d’un meilleur confort en période estivale et d’une consommation énergétique maîtrisée tout au long de l’année.
En été, cette conception permet notamment de mieux limiter les surchauffes et de conserver un intérieur agréable lorsque les températures extérieures augmentent.
Au-delà de la performance énergétique, la Résidence Sérénité propose également un cadre de vie privilégié calme entre la nature et à proximité des commodités.
Un logement pensé pour les générations futures
Les logements construits aujourd’hui accompagneront leurs occupants pendant plusieurs décennies. Face aux évolutions climatiques annoncées, choisir un habitat performant n’est donc plus seulement une question d’économies d’énergie : c’est aussi un choix de confort, de durabilité et d’anticipation.
Les logements conçus selon les exigences de la RE2020 apportent une réponse concrète aux nouveaux défis climatiques en conciliant performance énergétique, confort d’été, sobriété et qualité de vie.
Vous souhaitez découvrir un logement pensé pour les conditions de vie d’aujourd’hui et pour les enjeux de demain ? Quelques opportunités restent disponibles au sein de la Résidence Sérénité à Soultz-les-Bains.
Contactez notre équipe pour organiser une visite de l’appartement témoin et découvrir si la résidence Sérénité est faite pour vous :
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Découvrez dès maintenant toutes les informations concernant ce programme :
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]]>Dans notre monde moderne, souvent bruyant et effréné, le silence est devenu un luxe recherché. Pour votre habitat, ce n’est pas seulement une question de confort, mais de bien-être et de qualité de vie.
Lorsque vous choisissez un logement neuf, vous faites le choix d’un environnement conçu pour votre tranquillité. Grâce à des normes rigoureuses et des techniques innovantes, l’isolation phonique en immobilier neuf vous garantit une bulle de tranquillité.
Qu’est-ce que l’isolation phonique et pourquoi est-elle essentielle ?
L’isolation phonique (ou acoustique) consiste à atténuer la propagation du son, qu’il provienne de l’intérieur ou de l’extérieur de votre logement. Contrairement à l’isolation thermique qui traite les écarts de températures extérieures (https://armonial-immobilier.fr/2025/07/23/isolation-thermique-et-logements-neufs-le-confort-optimal-face-aux-vagues-de-chaleur-grace-a-la-re2025/), l’isolation phonique gère les nuisances sonores. Ces bruits peuvent être multiples :
- Bruits extérieurs : trafic routier, transports en commun, activités de la ville.
- Bruits intérieurs : voisins (pas, voix, musique), équipements du bâtiment (ascenseur, plomberie, VMC).
Un environnement sonore maîtrisé est fondamental pour la qualité de votre sommeil, votre concentration, et votre santé globale. Un logement bien insonorisé contribue directement à votre détente et à votre sérénité quotidienne.
L’isolation phonique n’est pas un luxe, mais une composante essentielle d’un habitat moderne et confortable.
Les normes acoustiques des logements neufs : la garantie d’un habitat serein
L’immobilier neuf est soumis à des réglementations strictes. Ces normes imposent des seuils minimaux de performance phonique pour garantir un confort acoustique. Dès la conception du projet, l’isolation phonique est intégrée comme un pilier essentiel, impliquant tous les acteurs de la construction. Cela signifie que votre futur logement neuf est pensé pour le calme, du sol au plafond, et de murs à murs.
Investir dans le neuf, c’est choisir le confort et les économies
Pour atteindre ces niveaux de performance, nous utilisons des matériaux et des techniques spécifiques :
- Murs et planchers renforcés : des murs mitoyens et des planchers épais réduisent considérablement la transmission des bruits d’impact et aériens entre logements.
- Revêtements de sols adaptés : l’utilisation de matériaux amortissants sous les parquets ou carrelages limite la réverbération et la propagation des bruits de pas.
- Faux plafonds : ils créent une lame d’air qui piège le son, améliorant l’isolation entre les étages.
- Cloisons et fenêtres : des cloisons doubles et des fenêtres à double, vitrage sont installées pour bloquer efficacement les bruits extérieurs.
- Matériaux absorbants : laine de roche, chanvre, et panneaux acoustiques modernes sont privilégiés pour leur capacité à absorber les ondes sonores.
- Dispositifs anti-vibratiles : pour les équipements bruyants (VMC, ascenseurs), des systèmes sont mis en place pour éviter la transmission des vibrations.
Avec Armonial Immobilier le confort est pensé dans les moindres détails.
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]]>Le défi de la chaleur estivale et la réponse de l’immobilier neuf
Les étés deviennent de plus en plus chauds, et avec eux, la question du confort thermique de nos habitations prend une nouvelle dimension. L’isolation thermique est devenue une priorité absolue, encore plus dans l’immobilier neuf.
Grâce à la Réglementation Environnementale 2025 (RE2025), les logements neufs offrent un avantage considérable face aux canicules, garantissant non seulement un confort hivernal exemplaire mais aussi une fraîcheur bienvenue en été. Découvrons ensemble pourquoi acheter un logement neuf est une décision judicieuse pour votre bien-être et votre portefeuille.
La RE2025 : un tournant pour le confort d’été des logements neufs
La RE2020, entrée en vigueur en janvier 2022 et avec des seuils renforcés en 2025, a révolutionné les normes de construction en France. Elle va bien au-delà de la simple consommation énergétique en hiver, en intégrant de manière cruciale la notion de confort d’été.
L’objectif est clair : créer des bâtiments qui restent agréables à vivre, même lorsque les températures extérieures grimpent, sans dépendre excessivement de la climatisation.
Les piliers du confort estival en immobilier neuf
Comment les logements neufs en RE2025 parviennent-ils à vous offrir cette bulle de fraîcheur ? Plusieurs dispositifs et conceptions y contribuent activement :
- Une isolation thermique renforcée L’un des fondements de la RE2025 est l’amélioration drastique de l’isolation thermique. Les murs, toitures, sols et ouvertures sont conçus pour limiter au maximum les transferts de chaleur. En été, cela signifie que la chaleur extérieure a beaucoup plus de mal à pénétrer à l’intérieur de votre maison neuve ou appartement neuf, maintenant ainsi une température agréable et réduisant considérablement le besoin de climatisation.
- Une ventilation optimisée et intelligente :
La qualité de l’air et la régulation de la température passent aussi par une ventilation optimisée. - Protection solaire active :
Pour contrer l’échauffement dû au rayonnement solaire direct, les logements neufs intègrent des solutions de protection solaire efficaces. Stores extérieurs, volets roulants automatisés, ou encore brise-soleils sont autant de dispositifs conçus pour bloquer les rayons du soleil avant qu’ils n’atteignent les surfaces vitrées. Cela limite l’apport de chaleur sans sacrifier la luminosité naturelle. - L’inertie thermique :
L’inertie thermique est la capacité d’un matériau à emmagasiner la chaleur pour la restituer plus tard. Les matériaux de construction à forte inertie sont favorisés par la RE2025. En été, ils absorbent la chaleur diurne et la libèrent doucement pendant la nuit, lorsque les températures extérieures baissent, permettant ainsi un rafraîchissement naturel et un lissage des pics de chaleur. - La végétalisation des bâtiments :
Enfin, la RE2025 encourage la végétalisation. Toitures végétalisées, murs végétaux ou balcons plantés agissent comme des isolants naturels. La végétation aide à rafraîchir l’air ambiant par évapotranspiration, contribue à la biodiversité, et apporte une touche esthétique bienvenue, créant un microclimat plus frais autour du bâtiment.
Investir dans le neuf, c’est choisir le confort et les économies
L’achat d’un bien immobilier neuf aujourd’hui, c’est l’assurance d’un confort optimal, été comme hiver, grâce aux exigences de la RE2025. Non seulement vous bénéficierez d’une maison ou d’un appartement plus frais en période de fortes chaleurs, mais vous réaliserez également d’importantes économies d’énergie et réduirez votre empreinte environnementale.
Chez Armonial Immobilier, nous sommes experts logement qui allie performance, confort et respect de l’environnement.
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]]>L’immobilier après 60 ans : un nouveau chapitre, de nouvelles possibilités
L’idée d’un achat immobilier après 60 ans est plus qu’un simple projet ; c’est souvent le début d’un nouveau chapitre de vie.
Que ce soit pour anticiper une retraite sereine, changer de cadre de vie, vendre la maison devenue trop grande et concevoir son nouvel espace de vie plus fonctionnel, ou réaliser un investissement immobilier senior pour des revenus complémentaires, l’âge n’est pas un obstacle.
Découvrez comment concrétiser votre projet immobilier après 60 ans avec un accompagnement sur mesure.
1. Emprunter après 60 ou 70 ans : un objectif accessible
Il n’est jamais trop tard pour concrétiser un projet d’achat immobilier. Si les établissements bancaires peuvent ajuster l’évaluation des revenus (par exemple, en prenant en compte 70 % des revenus nets pour anticiper la retraite), les seniors présentent souvent un profil rassurant pour les banques. Pourquoi ?
- Apport Personnel : de nombreux emprunteurs de plus de 60 ans disposent d’un apport personnel significatif.
- Stabilité : une stabilité professionnelle et patrimoniale souvent acquise, ainsi que des charges familiales généralement plus faibles.
- Durées d’emprunt courtes : les seniors optent souvent pour des crédits sur des durées plus courtes, ce qui réduit le coût total des intérêts.
- Effet de levier : emprunter permet de bénéficier de l’effet de levier du crédit, préservant votre épargne et préparant votre succession.
2. L’assurance emprunteur : le cœur de votre financement
Au-delà du taux d’intérêt, c’est l’assurance emprunteur (notamment l’assurance décès invalidité) qui peut venir augmenter le coût de votre prêt immobilier.
Comparer pour optimiser : il est crucial de ne pas se limiter à l’assurance proposée par la banque prêteuse. En comparant les offres des compagnies d’assurance externes, vous pouvez trouver un contrat individuel mieux adapté à votre profil, souvent avec une couverture plus large, moins d’exclusions et à un coût plus faible. Nos partenaires bancaires sauront vous accompagner.
- Le nantissement – une solution alternative : si les coûts d’assurance deviennent trop élevés, notamment en cas de problèmes de santé, le nantissement peut être une excellente alternative. Si vous disposez d’une assurance-vie, d’un Plan d’Épargne en Actions (PEA) ou d’un autre bien immobilier, vous pouvez les gager auprès de la banque. En cas de défaillance, la banque se rembourse sur ces placements.
3. Le choix du logement : optez pour l’immobilier neuf adapté à vos besoins
L’achat immobilier après 60 ans invite à des réflexions spécifiques sur le type de bien. L’immobilier neuf offre des solutions particulièrement adaptées aux besoins des seniors avec des appartements accessibles aux personnes à mobilité réduite (PMR).
- Accessibilité et confort : privilégiez les logements de plain-pied, les résidences avec ascenseur, proches des commerces et des transports. Des copropriétés de petite taille dans lesquelles il fait bon vivre avec ses voisins.
- Logements évolutifs : nous proposons des appartements neufs « évolutifs » qui peuvent s’adapter au vieillissement de leurs occupants. Il est possible d’implanter des cloisons qui peuvent être démontés ou à l’inverse prévoir un câblage pour diviser les pièces. Les douches sont équipées de rampe et sans ressaut, un chemin lumineux peut être mis en place.
4. Votre partenaire expert : Armonial Immobilier
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Chez Armonial Immobilier, nous sommes spécialisés dans l’accompagnement des projets immobiliers, y compris ceux des seniors. Nous confier votre projet c’est :
- Des meilleures offres : nos partenaires bancaires vous trouveront les conditions de prêt les plus avantageuses.
- Conseils personnalisés : que vous cherchiez un investissement locatif pour compléter vos revenus à la retraite ou une résidence principale, nous vous aidons à créer votre lieu de vie
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]]>Vous entendez parler de démembrement de propriété et vous vous demandez ce que cela signifie concrètement ? Loin des concepts complexes, le démembrement est une technique juridique et fiscale qui permet de répartir des droits sur un bien.
C’est une stratégie prisée pour optimiser la gestion de patrimoine et alléger sa fiscalité, notamment en matière immobilière.
Comprendre ce mécanisme est essentiel, que votre objectif soit de préparer une transmission ou d’optimiser votre imposition.
1) Qu’est-ce que le démembrement de propriété ?
En France, la pleine propriété d’un bien confère à son propriétaire trois droits fondamentaux : l’utiliser (l’usus), en percevoir les revenus (le fructus) et en disposer (l’abusus).
Le démembrement de propriété intervient précisément ici : il scinde la pleine propriété en deux parties distinctes : l’usufruit et la nue-propriété.
- L’usufruit : droit d’utilisation et de revenus. L’usufruitier est la personne qui a le droit d’utiliser le bien (l’usus) et d’en percevoir les revenus (le fructus). Cela signifie qu’il peut habiter le logement ou le louer et encaisser les loyers. L’usufruitier a l’obligation de conserver la substance du bien et de l’entretenir « en bon père de famille », c’est-à-dire avec prudence et diligence.
- La nue-propriété : droit de disposer du bien. Le nu-propriétaire détient l’abusus, c’est-à-dire le droit de disposer du bien. C’est lui qui a le pouvoir de décider de le vendre (avec l’accord de l’usufruitier), de le donner ou de modifier sa structure. Cependant, tant que l’usufruit perdure, le nu-propriétaire ne peut ni utiliser le bien ni en percevoir les revenus.
L’usufruit et la nue-propriété sont complémentaires et, ensemble, ils constituent la pleine propriété.
2) Les avantages fiscaux du démembrement : allégez vos impôts
Le démembrement de propriété est un outil de défiscalisation qui présente de nombreux avantages fiscaux, permettant de réduire votre charge d’imposition sur le patrimoine et lors de transmissions.
- Réduction de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). C’est un avantage majeur pour les personnes assujetties à l’IFI. Grâce au démembrement, les actifs immobiliers sont pris en compte dans le patrimoine de l’usufruitier, et non celui du nu-propriétaire. Seule la valeur de l’usufruit est alors imposable à l’IFI. Le nu-propriétaire, quant à lui, n’a rien à déclarer au titre de l’IFI. Cela permet de réduire la base imposable et donc le montant de l’impôt.
- Optimisation des droits de succession et de donation. Le démembrement de propriété est un levier puissant pour optimiser les droits de succession et de donation.
- Lors du décès de l’usufruitier, le nu-propriétaire devient automatiquement le plein propriétaire du bien. Il n’y a aucun droit de succession à payer à ce moment-là.
- Si le nu-propriétaire décède avant l’usufruitier, la nue-propriété est transmise aux héritiers et entre dans le cadre de la succession. Cependant, l’impôt sera calculé sur une valeur plus faible que la pleine propriété.
3. Calcul de la valeur en démembrement : le barème fiscal
La répartition de la valeur du bien entre l’usufruit et la nue-propriété est en principe (il existe d’autres méthodes pour valoriser le démembrement) encadrée par un barème fiscal (article 669 du Code Général des Impôts), qui dépend de l’âge de l’usufruitier. Plus l’usufruitier est jeune, plus la valeur de l’usufruit est importante, et inversement.
4) L’usufruit peut s’éteindre de différentes manières :
- Décès de l’usufruitier.
- Arrivée au terme de la durée fixée en cas d’usufruit temporaire (durée déterminée).
- Acquisition de la nue-propriété par l’usufruitier ou inversement.
- Vente à l’amiable du bien démembré et partage du prix de vente.
- Abandon ou renonciation de l’usufruitier.
5) Vente d’un bien démembré : l’accord indispensable
Une question fréquente est de savoir si une propriété démembrée peut être vendue sans l’accord de toutes les parties. La réponse est un « non » catégorique. Le bien étant réparti entre plusieurs personnes, il ne peut être vendu où subir de modification substantielle sans l’accord commun de l’usufruitier et du nu-propriétaire.
La répartition du prix de vente se fera selon le barème de l’article 669 CGI et en fonction de l’âge de l’usufruitier au moment de la vente.
Le démembrement de propriété est une technique juridique complexe mais extrêmement pertinente pour qui souhaite optimiser la gestion de son patrimoine, alléger sa fiscalité immobilière et préparer sereinement sa transmission.
Nos conseillers chez ARMONIAL IMMOBILIER sauront vous conseiller pour une acquisition immobilière en démembrement.
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]]>L’acquisition d’un premier logement est un moment clé dans la vie, souvent synonyme d’indépendance et de stabilité. Cependant, le parcours peut sembler semé d’embûches pour les primo-accédants. Ce guide complet a pour objectif de vous éclairer et de vous accompagner dans cette aventure, en vous fournissant toutes les informations nécessaires pour réussir votre premier achat immobilier.
1) Préparation financière : la base d’un projet solide
Avant de vous lancer dans la recherche du bien idéal, il est essentiel de maîtriser votre budget avec rigueur. Commencez par évaluer votre capacité d’emprunt auprès de plusieurs banques. Cette étape vous permettra de déterminer le montant que vous pouvez emprunter et ainsi cibler des biens adaptés à vos moyens financiers. N’oubliez pas de prendre en compte les frais annexes tels que les frais de notaire, les éventuels frais d’agence et les frais bancaires.
L’apport personnel est un élément clé dans votre dossier de financement. Plus il est conséquent, plus vous aurez de chances d’obtenir un prêt à des conditions avantageuses.
2) Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : un coup de pouce majeur pour les futurs propriétaires
L’année 2025 s’annonce prometteuse pour les aspirants propriétaires, notamment grâce à la récente adoption de la loi de finances. Parmi les mesures phares, l’extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ) se distingue comme une véritable opportunité.
Extension du PTZ : une mesure qui élargit les horizons
Désormais, le PTZ est applicable à l’ensemble du territoire, sans distinction de zones. Cette mesure, qui s’applique à l’achat de logements neufs, qu’il s’agisse d’appartements ou de maisons individuelles, vise à rendre l’accession à la propriété plus accessible.
3. Recherche du bien idéal : trouvez votre futur chez-vous
Une fois votre budget établi, vous pouvez commencer votre recherche du bien idéal. Définissez clairement vos critères : type de logement, localisation, superficie, etc. Plus vos critères seront précis, plus votre recherche sera efficace. Néanmoins, il faudra parfois faire des concessions suivant vos critères les plus importants.
4) Financement : trouvez le meilleur prêt immobilier
Le financement est une étape cruciale dans l’achat de votre bien immobilier. Comme déjà évoqué, il faut comparer les offres de prêt immobilier proposées par différentes banques. Faites jouer la concurrence pour obtenir le meilleur taux et les conditions les plus avantageuses.
N’hésitez pas à négocier votre prêt immobilier. Vous pouvez essayer de réduire le taux d’intérêt, les frais de dossier et les assurances. Si vous vous sentez perdu, vous pouvez faire appel à un courtier en prêt immobilier. Il vous aidera à trouver le financement adapté à votre situation et à négocier les meilleures conditions.
Chez ARMONIAL IMMOBILIER nous avons noué des liens étroits avec des courtiers que nous serons ravis de vous présenter.
5) Primo-accédant : les avantages
Vous pouvez également bénéficier d’avantages, notamment sur les frais de notaire qui s’élèvent à 3 % du prix de vente HT pour un bien neuf alors qu’ils sont de 8 % pour un bien ancien. Vous pouvez même être exonéré de taxe foncière pendant les deux premières années suivant l’achat. Enfin, l’augmentation récente des frais de notaire ne s’applique pas aux acquisitions de biens neufs.
6) Avantages d’acquérir un bien immobilier neuf
Les logements neufs respectent les dernières normes en matière de performance énergétique RE2025. Vous réaliserez ainsi des économies d’énergie importantes.
Les logements neufs sont couverts par des garanties telles que la garantie décennale, la garantie biennale et la garantie de parfait achèvement. Vous bénéficierez ainsi d’une tranquillité d’esprit supplémentaire. Vous n’aurez pas de travaux à payer avant de nombreuses années.
Conclusion
Devenir propriétaire pour la première fois est un projet important mais tout à fait réalisable. En vous préparant financièrement, en vous informant sur les aides disponibles et en vous faisant accompagner par des professionnels, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour réussir votre premier achat immobilier.
Vous avez des questions sur votre premier achat immobilier ? Contactez Armonial Immobilier pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé. Nos experts sont à votre disposition pour vous conseiller et vous aider à réaliser votre projet.
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]]>L’année 2025 marque un tournant décisif pour l’accession à la propriété en France, notamment grâce à la réforme du Prêt à Taux Zéro (PTZ). Cette nouvelle législation, en étendant le PTZ à l’ensemble du territoire et en assouplissant les conditions d’éligibilité, ouvre de nouvelles perspectives pour les primo-accédants. Découvrez les impacts de cette réforme et pourquoi l’achat dans le neuf est plus que jamais avantageux.
1) La réforme du PTZ 2025 : une opportunité inédite
La loi de finances pour 2025 a entériné une mesure attendue : l’extension du PTZ à toutes les zones géographiques. Cette réforme, applicable à partir du 1er avril 2025, présente plusieurs avantages :
- Élargissement de l’éligibilité : plus de ménages peuvent désormais prétendre au PTZ, y compris dans les zones rurales et périurbaines.
- Accessibilité pour tous les logements neufs : le PTZ finance l’achat d’appartements et de maisons individuelles neuves, offrant un large choix aux acquéreurs.
- Simplification des démarches : la suppression des zones géographiques facilite les démarches administratives pour les demandeurs.
Pourquoi acheter dans le neuf avec le PTZ ?
L’achat dans le neuf présente de nombreux avantages, renforcés par la réforme du PTZ :
- Avantages financiers :
- Frais de notaire réduits.
- Exonération de la taxe foncière pendant les premières années.
- TVA réduite dans certaines zones.
- Performance énergétique : les logements neufs respectent les dernières normes environnementales, garantissant des économies d’énergie et un confort optimal.
- Garanties : les logements neufs bénéficient de garanties décennales, biennales et de parfait achèvement, offrant une sécurité supplémentaire aux acquéreurs.
- Personnalisation : l’achat sur plan permet de personnaliser son logement selon ses goûts et ses besoins.
Conclusion
La réforme du PTZ 2025 constitue une véritable opportunité pour les primo-accédants et un coup de boost pour l’immobilier neuf. En facilitant l’accession à la propriété et en encourageant la construction de logements neufs, cette législation devrait contribuer à dynamiser le marché immobilier et à répondre aux besoins des Français en matière de logement.
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]]>La Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), aussi connue sous le nom d’achat sur plan, est une manière courante d’acquérir un logement neuf. Mais en quoi consiste réellement ce type d’achat immobilier ? Quels sont ses avantages, les étapes à suivre et les précautions à prendre ? Dans cet article, nous vous expliquons tout, avec des mots simples et accessibles.
1) Qu’est-ce que la VEFA ?
La VEFA est un contrat par lequel vous achetez un bien immobilier qui n’est pas encore construit ou qui est en cours de construction. Vous devenez propriétaire progressivement, au fur et à mesure que les travaux avancent. Ce mode d’achat est idéal pour les personnes qui souhaitent personnaliser leur futur logement et bénéficier des avantages du neuf.
2) Les avantages d’un achat en VEFA
Acheter en VEFA offre de nombreux atouts, notamment :
- Un logement sur-mesure : vous pouvez choisir les prestations, les finitions et parfois même adapter l’aménagement intérieur selon vos besoins.
- Des garanties solides :
- La garantie de parfait achèvement pour les défauts constatés la première année.
- La garantie biennale, couvrant les équipements dissociables pendant 2 ans.
- La garantie décennale, qui protège contre les malfaçons affectant la solidité du bâtiment pendant 10 ans.
- Des économies d’énergie : les logements en VEFA respectent les normes environnementales actuelles, comme la RE 2020, garantissant une meilleure isolation et des factures énergétiques réduites.
La nouvelle RE2025 va encore plus loin en intégrant des énergies renouvelables, réduisant l’empreinte carbone, améliorant la qualité de l’air intérieur et garantissant ainsi un confort de vie accru. - Des exonérations fiscales : vous bénéficiez d’exonérations de taxe foncière pendant 2 ans à compter de la livraison.
3) Les étapes clés d’un achat en VEFA
a) La réservation du logement
Vous signez un contrat de réservation, qui officialise votre engagement avec le promoteur. À cette étape, vous versez un dépôt de garantie. Ce montant est bloqué sur un compte séquestre.
b) Le financement
Vous disposez d’un délai de 10 jours pour vous rétracter. Vous devrez obtenir un financement auprès de votre banque. Pensez à inclure une clause suspensive de prêt dans le contrat pour vous protéger en cas de refus de financement.
c) La signature du contrat de vente
Une fois votre prêt accordé, vous signez l’acte de vente définitif chez le notaire. Vous devenez alors officiellement propriétaire… en partie ! En effet, le paiement se fait par étapes, selon l’avancement des travaux, appelé appels de fonds.
4) Les précautions à prendre
a) Vérifiez les garanties du promoteur
Vous signez un contrat de réservation, qui officialise votre engagement avec le promoteur. À cette étape, vous versez un dépôt de garantie. Ce montant est bloqué sur un compte séquestre.
b) Surveillez les délais
Assurez-vous que le promoteur propose une garantie financière d’achèvement (GFA). Elle garantit que le projet sera achevé.
c) Inspectez votre logement à la livraison
Trois à quatre mois avant la livraison, il y aura une visite technique. Puis, lors de la remise des clés, faites un état des lieux rigoureux. Signalez immédiatement les éventuelles malfaçons ou défauts pour activer les garanties. Chez Armonial Immobilier, nous effectuons une pré-livraison 1 mois avant pour éviter au maximum les réserves.
5) Pourquoi choisir la VEFA ?
La VEFA est une solution idéale pour :
- Ceux qui recherchent un logement neuf, performant sur le plan énergétique.
- Les familles souhaitant personnaliser leur lieu de vie.
Puis-je personnaliser mon logement ?
Oui ! La personnalisation est l’un des grands avantages de la VEFA. Chez nous, vous pouvez changer l’implantation des murs, le plan électrique et choisir vos finitions
Conclusion
Acheter en VEFA est une excellente option pour accéder à un logement neuf, personnalisé et performant sur le plan énergétique. Cependant, comme tout investissement immobilier, il nécessite préparation et vigilance. Prenez le temps de bien comprendre chaque étape et de choisir un promoteur local fiable.
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