Блог пользователя admin

Квартиры уходят с рынка: почему продавцы забирают жилье обратно

admin — Sat, 29 Aug 2026 07:01:42 +0000

На вторичном рынке недвижимости России наблюдается заметное снижение активности. Вместо того чтобы снижать цены и срочно продавать квартиры, владельцы все чаще снимают свои объекты с продажи и переводят их в арендный фонд.

Согласно статистике, объем предложений на популярных площадках сократился на 30–40% по сравнению с прошлым годом. Квартиры, которые раньше продавали, теперь сдают в долгосрочную или посуточную аренду.

Ключевые причины

1. Заградительная ипотека
Основной фактор — высокие ставки по рыночной ипотеке, которые достигают 21–23% годовых. Дороговизна кредитов отпугивает покупателей. К примеру, ежемесячный платеж за двухкомнатную квартиру стоимостью 9 миллионов рублей при минимальном первоначальном взносе может превышать 160 тысяч рублей — такую сумму мало кто потянет.

2. Требование больших скидок
Покупатели настаивают на существенных дисконтах — от 15 до 25%. Многие продавцы не готовы идти на такие уступки и просто отказываются от сделок, предпочитая подождать лучших условий.

3. Выгодная аренда
Спрос на съемное жилье остается высоким. Сдача двухкомнатной квартиры за 65–75 тысяч рублей в месяц обеспечивает стабильный доход, при этом недвижимость остается в собственности владельца.

4. Защита капитала
Квартира для многих россиян — это способ сохранить сбережения от инфляции. После продажи жилья владелец получает крупную сумму в рублях и оказывается перед выбором: как ее разместить? Многие предпочитают не рисковать и оставить недвижимость при себе.

5. Сложные альтернативные сделки
Продажа одной квартиры часто связана с покупкой другой. Если в цепочке что-то идет не так — меняется ставка по ипотеке, встречный продавец отказывается от сделки или у покупателя истекает срок одобрения кредита — вся схема рушится. В таких ситуациях собственники предпочитают снять квартиру с продажи и дождаться более подходящего момента.

В совокупности эти факторы приводят к тому, что предложение на вторичном рынке сокращается, а собственники выбирают стратегию выжидания или переходят в арендный сегмент.

Как оживить рынок новостроек: эксперты предлагают изменить правила эскроу-счетов

admin — Mon, 24 Aug 2026 07:12:22 +0000

Рынок первичной недвижимости в России столкнулся с серьезными вызовами: количество сделок с новостройками неуклонно снижается, а число нераспроданных объектов растет. По мнению экспертов, даже текущее снижение цен не способно вернуть былой интерес покупателей. Единственным действенным решением для стабилизации ситуации может стать реформа механизма проектного финансирования.

Новый подход к использованию эскроу-счетов

Риелтор Константин Апрелев уверен, что для спасения рынка необходимо пересмотреть правила привлечения денежных средств. Сейчас застройщики не имеют доступа к деньгам дольщиков до полного завершения строительства. Эксперт предлагает разрешить строительным компаниям получать часть суммы (около 10–20%) до достижения стопроцентного заполнения эскроу-счетов. Это поможет девелоперам гибче управлять ресурсами.

По словам специалиста, инвестиционная привлекательность новостроек для россиян заметно упала. Если раньше стоимость квадратного метра стабильно росла по мере готовности здания, то сегодня после ввода дома в эксплуатацию цены часто снижаются. Это произошло из-за того, что программы льготной ипотеки ранее искусственно разогрели и переоценили рынок, а теперь спрос возвращается к реальным показателям.

Растущая нагрузка на застройщиков

Проблема нераспроданных квартир создает двойную финансовую нагрузку на девелоперов. Как ранее отмечал депутат Государственной Думы Сергей Колунов, многие покупатели в крупных городах сознательно откладывают приобретение жилья, ожидая дальнейшего снижения цен после сдачи объекта. В это время застройщики вынуждены продолжать обслуживать кредиты, взятые на строительство, а также оплачивать коммунальные услуги за пустующие помещения.

Таким образом, частичное смягчение ограничений по эскроу-счетам могло бы улучшить финансовое состояние строительных компаний и сделать цены на жилье более адекватными для реальных покупателей.

Треть россиян готова покупать квартиру вскладчину

admin — Wed, 19 Aug 2026 10:55:58 +0000

Аналитики группы компаний «Гранель» зафиксировали рост интереса россиян к совместной покупке недвижимости. В опросе участвовали 1,8 тысячи человек. Более 30% респондентов допустили, что могут объединить средства с близкими ради приобретения собственного жилья.

Самым популярным вариантом стала совместная покупка квартиры для дальнейшего получения дохода. Такой сценарий рассматривают 21% участников исследования.

Ещё 8% опрошенных готовы объединить финансы с родственниками, которым полностью доверяют. 4% согласны на подобную сделку с друзьями, но только при условии подробного юридического оформления и чёткой фиксации договорённостей.

При этом почти треть респондентов считают, что совместное владение жильём может приводить к спорам и конфликтам между участниками сделки.

Отдельно 33% участников опроса заявили, что квартира должна принадлежать одному человеку или одной семье. Они не готовы делить право собственности даже ради снижения ипотечной нагрузки.

Вице-президент по маркетингу ГК «Гранель» Элина Ханнанова отметила, что интерес к совместным покупкам связан с высокой стоимостью жилья и поиском более доступных финансовых решений.

По её словам, такой формат позволяет разделить первоначальные расходы, включая покупку и ремонт, а в случае аренды или последующей продажи — распределить доход между участниками. Эксперт добавила, что совместная покупка постепенно воспринимается не только как вынужденная мера, но и как осознанный инвестиционный инструмент.

Крупные банки снижают ставки по рыночной ипотеке

admin — Mon, 27 Jul 2026 06:18:18 +0000

Ведущие российские банки начали снижать ставки по рыночным ипотечным программам. По данным ипотечных маркетплейсов, условия кредитования улучшились примерно на 1 процентный пункт, и аналитики ожидают дальнейшего смягчения.

В числе банков, уже пересмотревших свои предложения, оказались Совкомбанк, Газпромбанк и ВТБ. Так, Совкомбанк с 1 июля снизил ставки на 1 п.п. Минимальный тариф теперь составляет 17,49% годовых. Получить его можно при покупке жилья в новостройке или на вторичном рынке, если сумма кредита превышает 8 млн рублей, первоначальный взнос составляет более 50%, а клиент выполняет условия по карте «Халва».

Газпромбанк 3 июля также уменьшил базовые ставки на 1 п.п. и ввел дополнительные скидки для крупных кредитов: от 7 млн рублей для стандартных программ и от 12 млн рублей для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). ВТБ последовал их примеру. Ранее, с 26 июня, Сбербанк снизил ставки на 0,3–0,5 п.п. в зависимости от размера первоначального взноса.

Участники рынка связывают эту тенденцию с недавним решением Банка России снизить ключевую ставку до 14,25% годовых. Евгений Чейченцев, руководитель продукта «Вклады» сервиса «Сравни», отмечает, что банки реагируют не мгновенно: процесс корректировки ставок растянут во времени и зависит от внутренней стратегии и стоимости фондирования. Инна Солдатенкова из «Банки.ру» добавляет, что если ЦБ продолжит цикл смягчения, ставки пойдут вниз и дальше, однако снижение будет плавным.

Цены разойдутся, спрос упадет: прогноз по рынку новостроек в России

admin — Wed, 15 Jul 2026 13:56:16 +0000

Рынок первичной недвижимости ждет серьезная трансформация. Девелопер Денис Жалнин предрекает падение спроса на новостройки вплоть до 40%. Главная причина — изменение правил выдачи льготной ипотеки.

Если ограничительные меры вступят в силу до того, как рыночные ставки опустятся до комфортных 12–14%, рынок может потерять еще 10–15% потенциальных покупателей. С октября условия семейной ипотеки также претерпят изменения: в столице ставки будут варьироваться от 4% для многодетных до 12% для семей с одним ребенком.

В таких условиях спрос станет более избирательным. Покупатели разделятся на два лагеря: одни будут искать качественные проекты в престижных локациях, другие — доступные компактные студии. Из-за этого ценовая динамика будет неравномерной. Ликвидные объекты удержат цены как минимум на уровне инфляции, а не самые удачные лоты будут вынуждены предоставлять дисконты. Разброс в ценах между ними может составить 25–30%. При этом растет популярность рассрочек и прямых покупок за наличные.

Эксперт предупреждает, что откладывать сделку опасно: лучшие варианты быстро уходят, а себестоимость строительства ежегодно растет на 10–15%, что будет подталкивать цены вверх. Жалнин рекомендует покупателям ориентироваться в первую очередь на собственные жизненные потребности, а не на внешние рыночные советы.

В России резко вырос спрос на предпродажную подготовку квартир

admin — Tue, 07 Jul 2026 07:23:50 +0000

Российский рынок недвижимости столкнулся с бумом на услуги хоумстейджинга. Как отмечают аналитики, сегодня к предпродажной подготовке прибегает каждая третья квартира. Для сравнения: еще год назад этот показатель не превышал 25%.

Особенно ярко тренд проявляется в сегменте аренды. В долгосрочной аренде доля подготовленных объектов достигла 40–50%, а в посуточной — и вовсе 70–80%. Эксперты объясняют это обострившейся конкуренцией: чтобы выделиться среди сотен аналогичных предложений, владельцам приходится вкладываться в визуальную и функциональную упаковку жилья.

Продавцы также активно используют хоумстейджинг для ускорения сделок, что критически важно при альтернативных покупках и сделках по системе trade-in. На фоне снижения общего спроса из-за высоких ипотечных ставок, качественная подготовка объекта становится одним из ключевых факторов успешной и быстрой продажи.

Дополнительная новость: Лидер фракции ЛДПР Леонид Слуцкий выступил с инициативой ужесточения контроля за закупками в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Соответствующее письмо было направлено на имя вице-премьера Марата Хуснуллина.

Минстрой: за пять месяцев в России ввели 34,6 млн "квадратов" жилья

admin — Fri, 26 Jun 2026 11:30:26 +0000

Ввод жилья в России по итогам пяти месяцев 2026 года составил 34,6 миллиона квадратных метров, заявил в ходе ПМЭФ заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.
«По оперативным данным, на 1 июня 2026 года в стране ввели 34,6 миллиона квадратных метров, из которых многоквартирного жилья введено 12,2 миллиона "квадратов". Это плюс 5,6% к аналогичному периоду предыдущего года», – отметил он.
По словам Стасишина, данные показатели указывают на то, что "в стройотрасли все неплохо, несмотря ни на что".
Ранее Росстат сообщал, что ввод жилья в России в январе-апреле 2026 года сократился в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 24% – до 29,4 миллиона квадратных метров.
Петербургский международный экономический форум в этом году проходит с 3 по 6 июня. РИА Новости – генеральный информационный партнер ПМЭФ.

Продажи новостроек в России в мае сократились на 4%

admin — Wed, 10 Jun 2026 09:58:55 +0000

Продажи новостроек в России в мае 2026 года сократились относительно мая прошлого года на 4% - до 312 миллиардов рублей, посчитали аналитики компании "Дом.РФ".
«В мае застройщики реализовали 1,5 миллиона квадратных метров жилья на 312 миллиардов рублей. Это на 10% меньше по площади и на 4% меньше по сумме, чем годом ранее», - говорится в сообщении.
По итогам пяти месяцев, как указывается в нем, продажи жилья в новостройках в денежном выражении выросли относительно аналогичного периода прошлого года на 8% - до 1,8 триллиона рублей, в физическом - на 4%, до 8,8 миллиона квадратных метров.
В Москве, по данным "Дом.РФ", продажи жилья за пять месяцев упали в физическом выражении на 30% - почти до 1,1 миллиона квадратных метров, а в Санкт-Петербурге сократились на 1% - до 473 тысяч "квадратов".
Соотношение распроданности и стройготовности снизилось с начала года на 4 процентных пункта - до 69%. Это близко к нижней границе равновесного диапазона, отмечается в сообщении.

Новые законы о недвижимости с июня 2026

admin — Mon, 01 Jun 2026 07:05:55 +0000

С 1 июня 2026 года в России вступают в силу несколько изменений в сфере недвижимости. Они коснутся отелей, пожарной безопасности, военной ипотеки, памятников культуры, высотных зданий и парковок, сообщает РБК Недвижимость со ссылкой на экспертов.
Отели. Новые ГОСТ и рекомендации для туристической инфраструктуры, по словам управляющего партнера юркомпании «Энсо» Алексея Головченко, носят добровольный характер, но влияют на категорию при классификации. Запрет на размещение гостиниц в жилых домах уже действует.
Памятники. С 1 июня появится единый реестр объектов культурного наследия, нуждающихся в реставрации, пояснил юрист Илья Васильчук. Это поможет инвесторам получить полную картину.
Пожарная безопасность. Ужесточаются требования к системам оповещения и эвакуации: отменена классификация, нужна более громкая и разборчивая речь, обязательна двусторонняя связь и тактильные оповещатели для маломобильных граждан, перечислил Васильчук. Проекты, поданные на экспертизу после 1 июня, должны соответствовать новым нормам, добавил Головченко.
Военная ипотека. С 5 июня управлять активами Росвоенипотеки будет единая организация, 100% акций которой принадлежат опорному банку ВПК, сообщил Васильчук. Прежняя конкурсная система отменяется.
Высотки. Для зданий выше 75 м (общественных — выше 50 м) вводятся затратные требования — противопожарные отсечки из стали. При этом разрешено размещать дизель-генераторы на первом этаже, что упрощает проектирование, отметил Головченко.
Парковки. Новые правила пожарной безопасности касаются в том числе стоянок для электромобилей. Владельцам паркингов рекомендуется провести аудит, иначе возможны предписания и приостановка эксплуатации, заключил эксперт.

Новые законы и правила рынка недвижимости, вступившие в силу в мае 2026

admin — Sat, 30 May 2026 10:27:08 +0000

Второй весенний месяц традиционно принёс несколько законодательных новелл, напрямую затрагивающих собственников квартир, застройщиков и участников долевого строительства. Нововведения касаются как бытовых вопросов оплаты коммуналки, так и серьёзных финансовых рисков в строительстве.

1. Новые правила оплаты ЖКУ при отсутствии показаний счётчиков.
Теперь, если собственник не передаёт показания более трёх месяцев подряд, начисление платы производится не по среднемесячному потреблению, а по нормативам с повышающим коэффициентом 1,5. Это правило синхронизировали с работой систем интеллектуального учёта.

2. Автоматическое списание налоговых долгов до 500 рублей.
Федеральная налоговая служба получила право безакцептного списания задолженности по имущественным налогам на сумму до 500 рублей с банковских счетов граждан без судебного приказа. Для владельцев нескольких объектов недвижимости это означает повышенный контроль за мелкими долгами.

3. Отмена моратория на взыскание неустоек с застройщиков (с 1 января 2026).
Самое болезненное изменение для девелоперов. Мораторий, действовавший с 2022 года и неоднократно продлевавшийся, окончательно прекратил действие. Теперь дольщики массово подают иски за срыв сроков сдачи объектов, требуя неустойки по действующей ключевой ставке. Это уже привело к лавинообразному росту судебных разбирательств: за I квартал подано на 40% больше исков, чем за аналогичный период 2025 года.

4. Четыре новых строительных ГОСТа.
С 1 мая введены стандарты, регулирующие применение композитной арматуры, требования к энергоэффективным стеклопакетам в многоквартирных домах, правила устройства «зелёных» кровель, а также новый стандарт BIM-моделирования для социальных объектов. Данные ГОСТы носят преимущественно рекомендательный характер, но постепенно интегрируются в техзадания госзакупок, становясь обязательными де-факто.