The post ¿A quien le corresponde el pago del IBI? first appeared on ALC Abogados.
]]>Independientemente de dicha norma, en el momento de la compraventa las partes tienen la libertad de negociar y pactar la repercusión de dicho impuesto de la manera que se estima conveniente.
Anteriormente, en ausencia de dicho acuerdo por las partes, era el vendedor quien se responsabilizaba del abono del IBI correspondiente al año en el que se producía la venta. Pese a dicha practica, en julio de 2016, el Tribunal Supremo en su Sentencia estableció como doctrina jurisprudencial, un criterio distinto afirmando que “el artículo 63.2 del TR LHL ha de interpretarse de forma que, en caso de ausencia de pacto en contrario, el vendedor que abone el IBI podrá repercutirlo sobre el comprador, en proporción al tiempo en que cada una de las partes haya ostentado la titularidad dominical y por el tiempo que lo sea“.
Por lo tanto, en ausencia de pacto entre las partes, en el caso de una compraventa realizada en el mes de febrero, el vendedor deberá abonar el IBI correspondiente al año en el que se realiza la venta, teniendo derecho a reclamar al comprador la parte abonada correspondiente a los meses restantes del año, es decir de marzo a diciembre.
Desde un punto de vista práctico, resulta aconsejable revisar los términos contractuales de una compraventa inmobiliaria y estipular de manera expresa el modo en que las partes desean realizar la repercusión del gravamen.
La finalidad de este artículo es meramente informativo. Si necesita asesoramiento relacionado con este tema, por favor, no dude en contactarnos.
The post ¿A quien le corresponde el pago del IBI? first appeared on ALC Abogados.
]]>The post ¿Cómo te afecta la reforma del sistema de valoración de los daños causados por un accidente de trafico?Latest News Post first appeared on ALC Abogados.
]]>La finalidad de esta modificación es lograr la total indemnidad de los daños y perjuicios padecidos para situar a la víctima en una posición lo más parecida posible a la que tendría de no haberse producido el accidente.
Entre las principales novedades de la nueva regulación del baremo, destaca el aumento de la protección de las víctimas, mediante la elevación de las cuantías indemnizatorias e incorporando en la cobertura los gastos derivados de nuevos perjuicios como los importes médicos futuros, ciertos gastos de rehabilitación o necesidades de recambio de prótesis de lesionados graves.
Igualmente, se fija como criterio de actualización anual del sistema indemnizatorio el índice de revalorización de las pensiones previsto en la Ley de Presupuestos Generales del Estado.
El nuevo sistema reconoce por primera vez como beneficiarios de la indemnización en caso de fallecimiento a los allegados de la víctima, personas que hubieran convivido familiarmente con ella durante un mínimo de cinco años inmediatamente anteriores al fallecimiento y fueran especialmente cercanas en parentesco o afectividad.
Esta Ley lleva a cabo una nueva regulación de los daños patrimoniales, que pretende, según señala la propia norma en su preámbulo, clarificar las partidas resarcitorias en concepto de gastos y una racionalización del método de cálculo del lucro cesante.
La nueva norma clarifica y regula los conceptos de:
Además de estos importantísimos cambios, en el baremo de indemnizaciones por accidentes de tráfico, se han tomado medidas complementarias.
En caso de no conformidad del perjudicado con la oferta motivada de indemnización que le haga la compañía de seguros, las partes puedan solicitar una pericial de los daños corporales sufridos a los Institutos de Medicina Legal y Forense. Este camino ofrece una vía alternativa a la judicial civil para que los perjudicados y las compañías de seguros puedan llegar a un acuerdo sobre la indemnización, pretendiendo ofrecer un nuevo mecanismo a los ciudadanos que permita una solución rápida, segura y efectiva en aquellos accidentes en los que se produzca un daño corporal indemnizable.
No obstante, en cualquier caso, la mejor opción siempre será contar con el asesoramiento especializado de un profesional que conozca y defienda los derechos de los afectados
La finalidad de este artículo es meramente informativo. Si necesita asesoramiento relacionado con este tema, por favor, no dude en contactarnos.
The post ¿Cómo te afecta la reforma del sistema de valoración de los daños causados por un accidente de trafico?Latest News Post first appeared on ALC Abogados.
]]>The post ¿COMO RECLAMAR UNA DEUDA A UN EXTRANJERO EUROPEO?Fortuna Blog Item first appeared on ALC Abogados.
]]>MATERIAS EXCLUÍDAS
El Procedimiento Monitorio Europeo se aplica en los asuntos transfronterizos en materia civil y mercantil. Sin embargo, este procedimiento no se aplica a materias fiscales, aduanera y administrativa, los regímenes económicos matrimoniales, los testamentos y las sucesiones, los procedimientos de liquidación de empresas o de otras personas jurídicas insolventes, los convenios entre concursado y acreedores y demás procedimientos análogos, aquellos procedimientos en materia de seguridad social o a los créditos derivados de obligaciones extracontractuales, a no ser que hayan sido objeto de un acuerdo entre las partes o haya habido un reconocimiento de deuda, o por otra parte, se refieran a deudas líquidas derivadas de una comunidad de propietarios.
REQUISITOS
El Reglamento incluye un formulario estándar para la petición de un requerimiento europeo de pago. Pese a que el Juez no entra a examinar los fundamentos de la petición (salvo por si la reclamación resultara manifiestamente infundada), el demandante tendrá que facilitar la siguiente información:
Idioma: el formulario ha de ser rellenado en la lengua del foro, o en alguna de las admitidas en el mismo.
TRAMITES
Una vez recibida la petición, el órgano jurisdiccional valorará el cumplimiento de los requisitos para su admisión. Si se cumplen todos los requisitos necesarios, el órgano jurisdiccional competente expedirá un requerimiento europeo de pago lo antes posible y, como norma general, en un plazo de 30 días a partir de la fecha de presentación de la petición, notificándose al demandado de conformidad con las disposiciones del Derecho Interno.
El demandado tendrá un plazo de 30 días desde la notificación del requerimiento para oponerse a la petición, en cuyo caso, el proceso continuaría por los tramites nacionales ordinarios por razón de cuantía, a menos que el demandante haya indicado que no desea seguir con el proceso.
En caso de no oposición, el órgano competente declarará ejecutivo el requerimiento europeo de pago, que será reconocido sin necesidad de exequator.
La finalidad de este articulo es meramente informativo. Si necesita asesoramiento relacionado con este tema, por favor, no dude en contactarnos.
The post ¿COMO RECLAMAR UNA DEUDA A UN EXTRANJERO EUROPEO?Fortuna Blog Item first appeared on ALC Abogados.
]]>The post Buscando financiación para una Startup A Standard Post first appeared on ALC Abogados.
]]>Suelen ser las personas del entorno del fundador que cubren los gastos de la fase más arriesgada del proyecto dado que en esta fase queda por descubrir la viabilidad del proyecto. Intervienen en la fase inicial y su apoyo financiero se centra en la incubación de la idea. Esta es una etapa inicial en la que no se requiere una gran inversión.
Los business angels intervienen en la fase de seed. Invierten cantidades moderadas de su propio patrimonio con la diferencia de que quieren involucrarse en el proyecto como mentor. Generalmente, el perfil de este tipo de inversores es el de un directivo o emprendedor que haya tenido éxito en un proyecto similar. Los criterios para la decisión de invertir están relacionados con el equipo empleado para el desarrollo del proyecto, el modelo de negocio, el perfil sectorial y la validación del mercado (aquí apuntamos la importancia de las redes sociales en añadir valor a los startups). Destacamos que para los business angels es menos importante la ejecución de una due dilligence formal, siendo el criterio más importante la confianza que les pueden generar los fundadores.
El perfil de un venture capitalist es el de un especulador. Su interés es la oportunidad de generar una mayor rentabilidad que en la bolsa. Invierten a largo plazo, generalmente de 4-7 años y su participación destaca en la fase de expansión de un proyecto. Por ello, invierten en startups maduras que tienen validado su modelo de negocio y cuyo producto/servicio esté consolidado en el mercado. A cambio de su inversión y del riesgo asumido, los venture capitalists suelen pedir una posición en el consejo de administración para influir en las decisiones de la empresa.
Para tener éxito en esta ronda de financiación, el emprendedor deberá preparar un plan de negocios bien definido que contenga información sobre la empresa, el producto o servicio, el tamaño y las condiciones del mercado, los competidores, el equipo directivo, información financiera y el importe de la financiación necesitada y una proposición sobre la estructura de financiación.
La finalidad de este artículo es meramente informativo. Si necesita asesoramiento relacionado con este tema, por favor, no dude en contactarnos.
The post Buscando financiación para una Startup A Standard Post first appeared on ALC Abogados.
]]>The post ¿Que tengo que negociar en un contrato de franquicia?Cool Video Post first appeared on ALC Abogados.
]]>Por ello, el éxito del franquiciado depende en mayor parte del éxito comercial del franquiciador. Para evaluar la viabilidad económica del negocio se recomienda la visita personal en los establecimientos de los franquiciados para obtener información sobre el negocio, estimar el tiempo necesario para la recuperación de la inversión, estudiar el potencial de la zona y los costes iniciales.
Además, es aconsejable que se considere toda la información pre-contractual facilitada por el franquiciador conforme el artículo 3 del Real Decreto 201/2010, es decir:
Satisfechos por la viabilidad del negocio, es recomendable estudiar el contrato de franquicia y comprobar los aspectos jurídicos de mayor relevancia que versan sobre lo siguiente:
En todo caso, dada la complejidad de los aspectos jurídicos, se recomienda la revisión previa del contrato con un abogado.
La finalidad de este artículo es meramente informativo. Si necesita asesoramiento relacionado con este tema, por favor, no dude en contactarnos.
The post ¿Que tengo que negociar en un contrato de franquicia?Cool Video Post first appeared on ALC Abogados.
]]>The post ¿Qué efecto tienen las plataformas digitales en los mercados híper-regulados?Nice Gallery PostNice Gallery PostNice Gallery PostNice Gallery Post first appeared on ALC Abogados.
]]>Uno de los sectores que se ha visto más afectado es el del transporte público, como consecuencia de la irrupción en el mercado de las plataformas de car sharing, similares a Uber, que ponen en contacto, a través de una aplicación de Smartphone, al usuario que requiere un servicio de transporte, con un conductor que se halle en la proximidad, dispuesto a llevar al usuario del punto A al punto B.
Dicha plataforma digital funciona como un gestor de intermediación entre la oferta y la demanda generando efectos positivos para el consumidor, favoreciendo la competencia en un mercado estático, incrementando la calidad de los servicios, mejorando los precios y la elección del consumidor e incentivando la innovación.
Pese a estos efectos positivos, la entrada en el mercado español de la compañía Uber y su expansión ha suscitado una gran polémica debido a la potencial contravención de las normativas vigentes y de la posible lesión de los derechos de los operadores ya existentes en el mercado del taxi. Como consecuencia de los conflictos con los operadores tradicionales, Uber retiró su servicio del mercado Español y actualmente opera empleando conductores profesionales que ofrecen un servicio de alquiler de vehículo con conductor, cumpliendo con el marco normativo vigente.
El difícil encaje jurídico de la plataforma digital de Uber generó una necesidad real de un marco normativo adecuado, acorde con las exigencias de todos los operadores implicados, que permita a los usuarios explotar las eficiencias de la economía digital, garantizando a su vez los derechos de los operadores de transporte por carretera y, como no puede ser de otra forma, que asegure la protección suficiente de los derechos de los consumidores. La aprobación de dicho marco normativo pasa, en nuestra opinión, por la supresión de aquellos obstáculos legislativos innecesarios y desproporcionados, que no redundan, tampoco, en la defensa de los intereses de aquellos sujetos que operan en el que puede calificarse como mercado tradicional del transporte terrestre de pasajeros, a pesar de los enormes inconvenientes que estos ven en la liberalización del sector.
La Unión Europea se ha pronunciado sobre la necesidad de crear un marco normativo homogéneo para los negocios de economía colaborativa con el objeto de evitar divergencia entre las legislaciones nacionales así como para eliminar las lagunas reglamentarías. Quedan por ver las respuestas de los Estados miembros a los directrices de la Comisión Europea y si los cambios normativos van a responder a la realidad de la economía digital.
La finalidad de este artículo es meramente informativo. Si necesita asesoramiento relacionado con este tema, por favor, no dude en contactarnos.
The post ¿Qué efecto tienen las plataformas digitales en los mercados híper-regulados?Nice Gallery PostNice Gallery PostNice Gallery PostNice Gallery Post first appeared on ALC Abogados.
]]>The post La fianza en los contratos de alquilerSome News Item first appeared on ALC Abogados.
]]>El articulo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994 establece que a la celebración del contrato de arrendamiento de vivienda, es obligatorio el abono en metálico de una fianza por parte del arrendatario cuyo importe equivale a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda. Independientemente de esta fianza, las partes podrán pactar garantías adicionales para el cumplimiento de las obligaciones contractuales.
¿QUE PLAZO TIENE EL ARRENDADOR PARA DEVOLVER LA FIANZA?
El arrendador está obligado a devolver al inquilino la totalidad de la fianza en el plazo de un mes desde la entrega de llaves y restitución del inmueble arrendado. En caso de incumplimiento del plazo mencionado se devengarán intereses hasta su devolución.
¿CUANDO PUEDE EL ARRENDADOR RETENER LA FIANZA?
El arrendador podrá retener toda o parte de la fianza si al finalizar el contrato el inquilino no haya cumplido con alguna de sus obligaciones como la de pagar el alquiler, pagar los gastos de suministros, o el deber de conservación del inmueble. Adicionalmente, la fianza no es una limitación a la responsabilidad del inquilino, siendo él responsable con sus bienes para el cumplimiento de las obligaciones pendientes.
El importe de la fianza que se pueda retener no puede exceder el importe correspondiente a los incumplimientos de las obligaciones contractuales. El arrendador tampoco puede utilizar dicha garantía para acondicionar el inmueble para el siguiente inquilino ni para cubrir con ese importe los gastos de limpieza, pintura, reparaciones cosméticas, etc.
¿QUE MEDIOS DE PRUEBA PODRIAN SERVIRME?
Es preciso que, tras la terminación del contrato de arrendamiento, las obligaciones pendientes se comuniquen al inquilino en un documento que además recoja la devolución de las llaves y la entrega de posesión del inmueble al arrendador así como su estado. Igualmente se recomienda la firma de un inventario por ambas partes en el momento de la entrega de llaves para facilitar la prueba en un hipotético caso de desacuerdo entre las partes.
¿COMO PUEDO RECLAMAR LA FIANZA?
Si trascurrido un mes desde la entrega de las llaves no se haya producido la devolución de la fianza, el inquilino podrá acudir a los tribunales para reclamar la devolución de la fianza.
Si la cuantía es inferior a 2.000 €, no hace falta acudir con abogado y procurador, aunque siempre es aconsejable contar con asesoramiento jurídico.
La finalidad de este artículo es meramente informativo. Si necesita asesoramiento relacionado con este tema, por favor, no dude en contactarnos.
The post La fianza en los contratos de alquilerSome News Item first appeared on ALC Abogados.
]]>