Da 22-årige Valdemar Mandrup begyndte at lede efter bolig i Aarhus, var planen egentlig ret klar: Han skulle tilbage til byen efter et par år i Forsvaret og starte på kemiingeniørstudiet på Aarhus Universitet. Sammen med en barndomsven ville han finde en delevenlig, central lejlighed til en husleje, der kan forenes med en SU. 

Han begyndte i god tid, satte boligagenter op og skrev på relevante boliger. Alligevel skulle boligjagten vise sig at kræve mere end bare en tidlig start. 

“Jeg havde ikke regnet med, at det ville være nemt at finde bolig i Aarhus. Men jeg troede nok, at vi ville have hørt fra nogen tidligere. Vi var startet tidligt og skrev hurtigt, men det viste sig, at vi skulle gribe det mere strategisk an,” siger Valdemar. 

I dag har han fundet en bolig. Men vejen dertil blev også en øvelse i at blive klogere på egne ønsker, justere metoden undervejs og bruge flere veje ind på boligmarkedet. 

Fase 1: De blev klare på ønsker og kompromiser 

I begyndelsen søgte Valdemar sammen med én roomie, og de havde ret klare forestillinger om, hvor i Aarhus de gerne ville bo. 

Øgaderne, Trøjborg, Latinerkvarteret og Frederiksbjerg lå højt på ønskelisten. Gerne tæt på byen, studiet og det nye studieliv. Men efterhånden som søgningen skred frem, blev det tydeligt, at den geografiske ring måtte blive større. 

“Jo længere vi kom ind i boligjagten, jo større blev den geografiske ring, vi søgte i,” siger Valdemar. 

Samtidig begyndte han at sortere i, hvilke ønsker der reelt var vigtigst. Størrelse og stand var f.eks. mindre afgørende. Det vigtigste var, at boligen fungerede som delelejlighed, og at økonomien kunne hænge sammen. 

“Jeg behøver ikke en stor lejlighed, så længe vi har et sted at sove, spise og studere. Jeg forestiller mig, at meget af livet kommer til at foregå ude i byen sammen med venner. Derfor er det ikke afgørende for mig, om værelset er stort, eller lejligheden er i perfekt stand,” siger han. 

Det sværeste kompromis var beliggenheden. For Valdemar handlede flytningen til Aarhus ikke kun om at komme tættere på studiet, men også om at skabe sin egen base og mærke, at et nyt kapitel begyndte. 

Fase 2: De overvejede deres metode 

Da BoligPortal første gang talte med Valdemar, havde han været boligsøgende et par måneder. På dét tidspunkt var han begyndt at mærke, at det ikke kun handlede om at finde de rigtige boliger. Det handlede også om at blive lagt mærke til som ansøger. 

Han og roomien havde søgt aktivt, sat boligagenter op og skrevet på relevante lejligheder. Men de var endnu ikke kommet i mål, og derfor begyndte de at overveje, hvad de kunne gøre anderledes. 

“Nu er vi lidt gået ind i anden fase af boligjagten, hvor vi overvejer, om vi skal gøre noget anderledes. Når en udlejer får flere hundrede beskeder, skal den første besked virkelig være god,” sagde Valdemar dengang. 

Det rejste et spørgsmål, som mange boligsøgende kan genkende: Hvordan skriver man en boligansøgning, der skiller sig ud, når man ikke ved, hvem der sidder på den anden side? 

“Jeg kan godt forstå, at udlejeren gerne vil vide, hvem de lejer deres bolig ud til, men det er bare svært at gennemskue, hvad der virker. Vi ved ikke, om beskeden var for kedelig, om udlejeren hellere vil have par, eller om man bare drukner i mængden,” sagde han. 

Det var også på det tidspunkt, Valdemar begyndte at se boligjagten som noget, der krævede flere spor på én gang: bredere søgning, skarpere ansøgninger og større villighed til at justere planen. 

Fase 3: De tog en roomie mere med og skærpede præsentationen

Da boligjagten trak ud, ændrede Valdemar og hans roomie på selve udgangspunktet for søgningen. De tog en tredje person med ind i boligjagten. 

Det gav et større samlet budget og mulighed for at kigge på større lejligheder. Samtidig gav det ny energi til en proces, der ellers var begyndt at gå lidt i stå. 

“Vi endte faktisk med at tage en ekstra roomie med ind i billedet og være tre, der skulle søge sammen i stedet for to. Det gav lidt nyt liv til projektet, fordi vi kunne begynde at skrive nye ansøgninger og prøve at se, om det ændrede noget,” siger Valdemar. 

Det større budget åbnede for nye muligheder, men det betød ikke nødvendigvis, at der pludselig var mange flere relevante boliger. For når man er tre, skal lejligheden også være stor nok og indrettet, så den reelt fungerer som delebolig. 

“Priserne følger selvfølgelig med op, når man skal have flere kvadratmeter, men ikke lige så meget som man kan tilføje med en ekstra andel. Så det var positivt. Men jeg ved ikke, om der nødvendigvis var så mange flere lejligheder at kigge på,” siger han. 

Derfor ændrede de også måden, de præsenterede sig på. Valdemar og hans roomies lod sig blandt andet inspirere af BoligPortals råd til boligsøgende og begyndte at tænke mere over, hvad en udlejer ser først, når mange søger den samme bolig. 

“Vi prøvede at gøre nogle ting, der handlede om blikfang inden for det første øjeblik. Jeg synes også, at det vi sendte afsted i anden omgang, var i bedre kvalitet, end da vi startede søgningen”, siger Valdemar. 

Konkret betød det, at de rykkede de vigtigste oplysninger op i starten. I stedet for at begynde med en lang præsentation af, hvem de var som personer, gjorde de hurtigt klart, hvem der søgte, hvorfor de søgte, og hvad deres situation var. 

“Vi fik skrevet en lille kort tekst, som opsummerede meget kort om os, og så kunne alt det om, hvem vi er, stå lidt længere nede. Så skulle udlejer ikke kæmpe sig igennem, hvem vi er, før man finder ud af: Vi er tre drenge, vi kommer til byen, fordi vi skal studere,” siger han. 

For Valdemar gav det mening at tænke ansøgningen lidt som en nyhedsartikel: Det vigtigste først, og derefter detaljerne. 

“Lidt klassisk nyhedsartikel sagt: Få smidt en headline på først,” siger han. 

De ændrede også billederne i deres profil og ansøgninger. Ikke fordi de skulle virke perfekte, men fordi billederne også er en del af det første indtryk. 

“Vi valgte nogle gode billeder, hvor man ser imødekommende ud. En version af sig selv, hvor man ikke skræmmer nogen væk. Det tænker jeg også var en del af det,” siger Valdemar. 

De forbedrede ansøgning kastede også mere af sig i form af mere dialog med udlejere, mens det helt rigtige boligmatch skulle vise sig at komme andetsteds fra.  

Fase 4: Netværket blev den sidste brik 

Selvom de forbedrede ansøgninger resulterede i mere aktivitet på BoligPortal, kom boligen i sidste ende gennem hans netværk. 

Han havde talt med sin familie om boligjagten, og gennem sin bonusfars bror, der arbejder som vicevært for nogle udlejningsfirmaer, fik de mulighed for at se en lejlighed, før den nåede at blive slået bredt op. 

“Han kunne hjælpe med at sige: Jeg har set den her, som ikke er kommet op endnu. I kan godt få en fremvisning på den,” siger Valdemar. 

Det blev vendepunktet. Valdemar og hans to roomies fik en treværelses lejlighed med overtagelse 1. oktober. Huslejen ligger på omkring 13.000 kroner om måneden, og fordi de er tre om den, kan økonomien hænge sammen på SU. 

Når han ser tilbage på boligjagten, er en af hans vigtigste erfaringer, at man som boligsøgende kan komme til at låse sig for tidligt fast. Både på område, boligtype og hvem man vil bo sammen med. 

“Måske skal man starte med at sige: Jeg skal have noget at bo i. Og så må jeg bagefter se, om det er til mig selv, mig plus én eller mig plus to,” siger han. 

Det er måske ikke den mest romantiske måde at gå til boligjagten på. Men i et presset marked kan fleksibilitet være en fordel. 

“Man kan godt komme til at låse sig fast, hvis man søger som en bestemt gruppe eller en bestemt pakke fra start,” siger Valdemar. 

I dag står han med en lejekontrakt, en overtagelsesdato og en bolig at glæde sig til. Og selvom vejen dertil blev anderledes, end han havde forestillet sig, er lettelsen tydelig. 

“Det er dejligt nu at kunne starte med ro i maven og tænke, at nu skal jeg bare have tiden til at gå, inden jeg kan få lov at flytte ind i den lækre lejlighed,” siger han. 

Indlægget Valdemars vej til studiebolig i Aarhus: Sådan lykkedes han fremgik først på BoligPortal Blog.

Derfor skal I lave en Roomie-kontrakt

Du har formentlig hørt historier om bofæller, der ikke kunne finde ud af at bo sammen. Måske kender du nogen, der ikke trives med deres roomie, eller måske har du selv prøvet at bo med en, hvor I gik skævt af hinanden? Måske overvejer du at flytte sammen med andre, eller allerede har underskrevet en lejekontrakt med en eller flere roomies, men er nervøs for, om I overhovedet kan finde ud af at bo sammen?

Her kommer Roomie-kontrakten ind i billedet. For at undgå konflikter med din(e) bofælle(r), har vi skabt BoligPortals Roomie-kontrakt. Denne kontrakt er et godt værktøj til at forventningsafstemme med hinanden, og få skabt en dialog om alt det, der kan være forskellige holdninger til. På den måde skaber I de bedste forudsætninger for et fælles hjem, hvor der er plads til alle og respekt for hinanden.

Hvis ikke du har fundet en roomie endnu, kan du enten søge et værelse hos en roomie herunder eller selv udleje et eller flere værelser til roomies:

Søg værelse hos roomie her
Udlej værelse til roomie her

Undgå konflikter ved at forventningsafstemme

Mange roomie-konflikter bunder ofte i mangel på kommunikation. Hvis I ikke har fået snakket om de forventninger, I hver især har, kan det skabe gnidninger på længere sigt. Det er her BoligPortals Roomie-kontrakt kommer ind i billedet. Denne kontrakt er ideel til jer, der skal til at bo sammen og gerne vil have en god start på jeres nye roomieskab. Ved forventningsafstemning får i styr på roomie regler og pligter i hjemmet.

Dog kan nuværende roomies også sagtens benytte sig af den, hvis I har lyst til at få sat ord på, hvad forventningerne er i jeres fælles hjem.

Hvordan fungerer BoligPortals Roomie-kontrakt?

Roomie-kontrakten er tiltænkt som et samtaleredskab, men den fungerer også som et aftalepapir. På den måde, er I aldrig i tvivl om, hvordan tingene skal gøres i lejligheden – I har jo selv aftalt, hvordan I gerne vil have det til at være. I kan skræddersy Roomie-kontrakten, så den passer til jeres behov, og I er også meget velkomne til at tilføje andre emner, som ikke er inkluderet i dokumentet. Det kunne fx være, at I sætter en sok på dørhåndtaget, når I har herre/dame-besøg, at kikset musik er bandlyst i lejligheden, eller at ost, der stinker, skal pakkes ind i tre fryseposer.

Kom godt i gang med Roomie-kontrakten

Print kontrakten ud, gå igennem de forskellige rubrikker og udfyld roomie-kontrakten med jeres præferencer.

Sørg for at sætte god tid af til at udfylde kontrakten, så I får skabt en dialog omkring de forskellige emner.

Ved at tage hul på nogle af disse vigtige emner, bliver I også bevidste om, hvad et velfungerende roomieforhold betyder for jer hver især. Og det er altid en god idé at starte et roomieskab ved at sætte fokus på vigtigheden af tydelig kommunikation med sin bofælle.

Få mest ud af jeres Roomie-kontrakt

Hvis Roomie-kontrakten skal være så brugbar som mulig, er det meget vigtigt, at I er ærlige over for hinanden, når den laves. Det kan være grænseoverskridende at blotte sig overfor nye mennesker, og nye roomies, især når man prøver på at skabe et godt førstehåndsindtryk. Dog kan kontrakten være en måde at lette de bekymringer, I kan have, når I starter med at bo sammen.

Selvom denne roomie-kontrakt sagtens kan fungere som et samtaleværktøj i går igennem på en computerskærm, er der en del fordele ved at printe den ud og udfylde den fysisk. En udfyldt roomie-kontrakt, der hænger på køleskabet, kan fx betyde, at I tager aftalerne lidt mere seriøst. Den kan fungere som et skema med overblik over pligterne i hjemmet. På den måde får i styr på roomie-husreglerne.

Med andre ord hjælper denne roomie-kontrakt med at mindske de misforståelser eller huller i hukommelsen, der kan forekomme, når man laver en mundtlig aftale.

Husk, at Roomie-kontrakten ikke er en juridisk bindende lejekontrakt. Her skal I bruge BoligPortals Digitale Lejekontrakt, som også er gratis.

BoligPortal ønsker jer en god samtale og en god start på jeres roomieskab med hjælp fra vores Roomie-kontrakt.

Indlægget Få en god start med BoligPortals Roomie-kontrakt fremgik først på BoligPortal Blog.

For mange kommende studerende begynder boligjagten for alvor, når optaget på landets videregående uddannelser offentliggøres. Men i de store studiebyer er konkurrencen allerede skarp, og udlejere kan ofte vælge mellem mange interesserede lejere.

Det mærker Anne Crone, der arbejder som mægler for udlejere af lejeboliger. Når en attraktiv bolig bliver ledig, går den ofte først ud til mæglerens eget lejekartotek. Hvis der ikke allerede ligger en oplagt lejer dér, bliver boligen slået op på blandt andet BoligPortal.

Og så kan det gå stærkt.

“Der kan sagtens ligge 30-40 henvendelser dagen efter. Det afhænger meget af ejendommen og boligen, men der er rigtig mange om buddet,” siger Anne Crone.

Udlejere kan tillade sig at være kræsne

Når udlejere og mæglere skal vælge mellem mange interesserede, fylder økonomisk sikkerhed meget. Det handler først og fremmest om at sikre, at den kommende lejer har råd til huslejen og kan komme igennem den screeningsproces, udlejeren bruger.

“Økonomisk sikkerhed fylder supermeget. Man skal kunne give en indikation af, at man har råd til at betale den månedlige husleje. Derfor screener vi blandt andet for økonomi og RKI,” siger Anne Crone.

Samtidig kan udlejere i de mest efterspurgte områder tillade sig at vælge fra. Hvis en bolig er røgfri, hvis husdyr ikke er tilladt, eller hvis udlejer foretrækker et par frem for en delebolig, er der ofte nok andre ansøgere at vælge imellem.

“Lejemarkedet er sådan, at der er enorm rift om boligerne, og tomgangen er tæt på nul i København. Derfor kan udlejere godt tillade sig at være kræsne,” siger hun.

To roomies skal vise, at de har styr på det

For mange unge kan det give god mening at søge bolig sammen med en ven eller veninde. Men ifølge Anne Crone er det vigtigt, at man som roomies får forklaret setup’et klart.

Det behøver ikke være et problem, at to unge deler en lejlighed. Men udlejer skal kunne se, at der er styr på økonomien, og så foretrækker mange udlejere, at det kun er ét navn, der står på lejekontrakten. Så det kan man med fordel også være tydelig omkring; hvem der kommer til at stå.

“Når man søger som roomies, er det et godt move at forklare, at man søger som én samlet lejer, men at man selvfølgelig er to mennesker og to økonomier. Det giver udlejer mere tryghed,” siger Anne Crone.

Til gengæld kan nogle udlejere blive mere tilbageholdende, hvis det begynder at ligne et større kollektiv.

“Det er mere, når der går kollektiv i den, at udlejer kan begynde at have en holdning til det. Det kan give mere slid på lejligheden og være mere forstyrrende for de andre beboere,” siger hun.

Hav dokumenterne klar

Hvis man som boligsøgende først bliver inviteret til fremvisning eller får reserveret en bolig, er man ikke i mål endnu. Her oplever Anne Crone ofte, at unge mister tempo i processen, fordi de ikke har dokumentation klar.

Derfor lyder et af hendes vigtigste råd: Spørg tidligt, hvad udlejer screener på, og send dokumenterne hurtigt.

“Vær effektiv i din egen lejeproces. Du er ikke i mål, bare fordi boligen er reserveret. Hav styr på, hvad der screenes for, og hav de dokumenter klar, der bliver efterspurgt,” siger hun.

Det kan for eksempel være økonomisk dokumentation, årsopgørelser eller anden information, der viser, at man er en tryg og stabil lejer.

“Vi oplever tit, at vi skal rykke mange gange for de ting, der ligger i udlejers screeningsproces. Og hvis man er langsom til at sende det frem, mister man sin reservation,” siger Anne Crone.

Skriv ærligt – og ikke for automatisk

Når konkurrencen er hård, kan det være fristende at skrive en meget poleret eller generisk ansøgning. Men ifølge Anne Crone kan udlejere og mæglere ofte mærke, når teksten bliver for automatisk eller upersonlig.

“Lad være med at bruge chatten for meget. Vi kan godt se, når noget bliver lidt for automatbeskrevet,” siger hun.

I stedet bør man skrive ærligt og konkret om, hvem man er, hvad man laver, og hvordan man forestiller sig at bo i lejligheden. Hvis man forventer at blive boende i længere tid, kan det også være værd at nævne.

“Udlejeres screeningsproces kan variere meget, men for nogen er stabilitet vigtigt, og det kan ens bolighistorik være et udtryk for, så den kan man også inkludere i sin ansøgning – sammen med et estimat på, hvor længe man forventer at bo i,” siger Anne Crone.

Hendes råd til unge, der skal i gang med boligjagten, er derfor at begynde tidligt, søge bredt og gøre processen nem for udlejer.

“Vær ude fire-fem måneder i forvejen i København og Aarhus. Kig også på omegnen – det behøver ikke være lige i smørklatten. Og sørg for at have styr på dokumenter og kommunikation, så udlejer hurtigt kan se, at du er et godt valg,” siger hun.

Indlægget Flere lejere kæmper om de samme boliger: Her er det, udlejer kigger efter fremgik først på BoligPortal Blog.

Hun er sikker på at komme ind på sit studie, så hun tog hul på boligsøgningen i marts måned sammen med en veninde:

“Vi begyndte at kigge sammen, fordi det kan være dyrt at finde noget alene. En etværelses kan hurtigt blive for dyr for én person, så det gav god mening,” siger hun.

Med en lejekontrakt i hånden er hendes bedste råd til andre, der skal til at tage hul på boligjagten i hovedstaden:

“Vær åben. Det bliver måske ikke nødvendigvis ens drømmelejlighed fra starten, men der er mange gode muligheder, hvis man kigger lidt udad. For os viste Glostrup sig at være en virkelig god mulighed,” siger hun.

Bred søgestrategi gav pote

Da boligjagten skulle starte tilbage i marts, talte de to veninder om, hvor lejligheden helst skulle ligge. Sofie – Jasmins veninde – var mest optaget af de centrale dele af København, mens Jasmin tidligt var åben for at kigge lidt længere ud, hvis det betød mere plads og en husleje, der hang sammen.

“Sofie var måske lidt mere på indre by, mens jeg var mere åben for Glostrup, Taastrup og områder lidt længere ude. For mig betød det også noget, at vi kunne få mere plads, så der var mulighed for at have familie og venner på besøg,” siger hun.

Lejligheden, de endte med at finde, ligger i Glostrup. Den er på 73 kvadratmeter, har tre værelser og koster lige under 12.750 kroner om måneden. Værelserne er forskellige i størrelse, og derfor har Jasmin og Sofie aftalt, at Jasmin betaler lidt mere for det største værelse.

“Jeg syntes, der skulle være en forskel, når mit værelse nu er større. Så jeg betaler lidt mere, og det har vi været enige om,” siger hun.

Selvom Glostrup ikke lå øverst på ønskelisten, gav placeringen mening. Jasmin kender området lidt i forvejen, og transporten til studiet bliver stadig markant kortere, end hvis hun var blevet boende hjemme.

“Havde jeg fundet noget på Amager, havde det da været federe, fordi mit studie ligger der. Men nu får jeg omkring en halv time i transport. Hvis jeg var blevet boende hjemme, havde det været halvanden time,” siger hun.

Holdt dialogen åben

Jasmin brugte BoligPortal aktivt og satte en boligagent op, så hun fik besked, når der kom boliger, der matchede hendes og Sofies kriterier.

“Boligagenterne gjorde det meget nemmere at holde øje. Det fungerede virkelig smooth med notifikationerne, og jeg blev opdateret på mail,” siger hun.

Undervejs nåede boligjagten dog også at fylde mere, end hun havde regnet med. I en periode havde Jasmin BoligPortal åben og opdaterede siden hver 5. minut for at kunne reagere hurtigt, hvis der kom noget relevant op.

Det blev dog ikke den metode, der i sidste ende skaffede hende og Sofie en bolig. Lejligheden i Glostrup var en bolig, Jasmin allerede tidligere havde været i dialog på BoligPortal med udlejeren om. Dengang var Sofie ude at rejse i Asien, og derfor aftalte Jasmin med udlejeren, at de kunne vende tilbage, når Sofie var hjemme, hvis lejligheden stadig var ledig.

Da Sofie kom hjem, var lejligheden stadig en mulighed. De tog ud og så den sammen med en anden bolig i området, og bagefter var de ikke i tvivl.

“Da vi kom hjem, kunne vi godt mærke, at den her var god for os. Det var en god lejlighed, der var lys, og området føltes rigtigt,” siger Jasmin.

“Man skal skrive på en moden måde”

For Jasmin har boligjagten især vist, at det ikke kun handler om at finde de rigtige boliger. Det handler også om at skrive ordentligt, svare hurtigt og give udlejer en god fornemmelse af, hvem man er.

Hun og Sofie er begge 20 år, og Jasmin er bevidst om, at det for nogle udlejere kan kræve lidt ekstra tryghed at leje ud til to unge veninder.

“Man skal være åben og ærlig og vise en god energi. Jeg tror også, man skal skrive på en moden måde. At sætte to 20-årige piger ind i en lejlighed kan måske være spændende for en udlejer, så man skal vise, at det kan man godt finde ud af,” siger hun.

Selvom boligjagten endte godt, nåede Jasmin også at mærke presset. Særligt fordi Sofie var ude at rejse i Asien, mens Jasmin tog en stor del af den løbende kontakt.

“Det har da været lidt presset. Jeg nåede lige at tænke: Shit, når vi at finde noget?” siger hun.

Men det gjorde de, og Jasmin tilskriver succesen, at de hele tiden har været åbne for en løsning lidt længere ude end de mest centrale dele af København – og at de har holdt en god, moden tone i dialogen med udlejere.

Hendes bedste råd til andre unge, der leder efter bolig før studiestart, er derfor enkelt:

“Kig lidt udad, vær hurtig, og vis udlejer, at man kommer med god energi og godt kan finde ud af det,” siger hun.

Indlægget Jasmin fandt bolig i København før studiestart: “Kig lidt udad, vær hurtig og vis god energi” fremgik først på BoligPortal Blog.

I det følgende gennemgår vi, hvad en fraflytningsrapport er, hvilke regler og frister der gælder, hvad den bør indeholde – og hvordan du som udlejer nemt og gratis kan udarbejde fraflytningsrapporten digitalt hos BoligPortal.

Hvad er en fraflytningsrapport?

En fraflytningsrapport er – ligesom en indflytningsrapport – et dokument, der beskriver boligens stand. Hvor indflytningsrapporten fastlægger udgangspunktet ved indflytning, dokumenterer fraflytningsrapporten, hvordan lejemålet ser ud, når lejer flytter ud.

Rapporten danner grundlag for at vurdere, om lejer skal dække udgifter til istandsættelse ud over det, der kan betegnes som almindeligt slid og ælde. Ifølge Lejeloven §§ 187-187a kan en udlejer med flere lejemål kun kræve betaling for istandsættelse, hvis både fraflytningssyn og -rapport er udført korrekt og inden for de gældende frister.

Hvorfor er fraflytningsrapporten vigtig?

Fraflytningsrapporten er både lejers og udlejers garanti for, at fraflytningsprocessen foregår professionelt og gennemsigtigt. Den sikrer, at vurderingen af boligens stand sker på et objektivt og dokumenteret grundlag – og fungerer som det afgørende bevis, hvis der senere opstår uenighed om depositum, istandsættelse eller misligholdelse.

Regler, frister og forskelle – det skal du kende

Når et lejemål afsluttes, er det afgørende, at både lejer og udlejer kender reglerne for, hvordan fraflytningssynet og rapporten skal gennemføres. Små fejl i processen kan få store konsekvenser – især for udlejer, der kan risikere at miste retten til at kræve betaling for istandsættelse, hvis fristerne ikke overholdes.

Pligt til syn og rapport

Udlejere med mere end ét lejemål er lovmæssigt forpligtede til at afholde et fraflytningssyn og udarbejde en fraflytningsrapport.

Er der tale om en udlejer med kun ét enkelt lejemål, er synet ikke et decideret krav – men eventuelle krav om istandsættelse skal stadig fremsættes skriftligt senest 14 dage efter, at lejer er flyttet ud. Uden dokumentation og rettidig varsling bortfalder retten til at kræve betaling.

Disse frister er ikke blot vejledende – de er bindende. Overskrides de, mister udlejer typisk retten til at kræve betaling for skader og istandsættelse.

Hvad må udlejer kræve?

For lejeaftaler indgået efter 1. juli 2015 gælder princippet om normalistandsættelse. Det betyder, at udlejer kun kan kræve udbedring af slid og skader ud over det normale – ikke total nyistandsættelse af boligen.

Alle krav skal være dokumenteret og nævnt i fraflytningsrapporten. Hvis et forhold ikke fremgår af rapporten, kan udlejer som udgangspunkt ikke kræve, at lejer betaler for det efterfølgende.

Lejers rettigheder ved fraflytning

Ved fraflytning har lejer ret til at få udleveret fraflytningsrapporten som dokumentation for boligens stand og eventuelle mangler. Hvis lejer deltager i synet, skal rapporten udleveres med det samme. Deltager lejer ikke, skal udlejer sende rapporten senest 14 dage efter fraflytningssynet.

Hvad skal en fraflytningsrapport indeholde?

Gør fraflytningen nemmere for begge parter

Hos BoligPortal kan du udføre hele fraflytningssynet digitalt – nemt, sikkert og i fuld overensstemmelse med lejelovens krav. Systemet guider dig gennem hvert trin og sikrer, at du ikke overser vigtige detaljer.

Du kan bruge værktøjet direkte i browseren eller downloade vores Flyttesyn App – enten i App Store eller Google Play – som gør det endnu nemmere at lave fraflytningsrapporten.

Indlægget Fraflytningsrapport: Få styr på regler og frister fremgik først på BoligPortal Blog.

I denne guide gennemgår vi alt, du skal vide om indflytningsrapporten: Hvad den indeholder, hvilke regler der gælder, og hvordan du som udlejer gør processen både nemmere og mere effektiv med BoligPortals værktøj til flyttesyn.

Hvad er en indflytningsrapport?

En indflytningsrapport er et dokument, der udarbejdes i forbindelse med, at en ny lejer flytter ind i et lejemål. Den fungerer som juridisk bevis på, hvilken stand lejeboligen er i fra start, og danner dermed grundlaget for, hvem der skal betale for eventuelle skader og istandsættelse, når lejemålet ophører. 

Indflytningsrapporten beskytter både lejer og udlejer – den forhindrer, at lejer hæfter for skader eller slid, der allerede var der ved indflytning, og den giver udlejer dokumentation for boligens stand og mindsker dermed risikoen for at hænge på regningen. Men den virker kun, hvis den laves korrekt og rettidigt. 

Hvorfor er indflytningsrapporten vigtig?

En indflytningsrapport handler om at skabe tryghed og klare rammer for begge parter. Den sikrer, at både lejer og udlejer ved, hvordan boligen så ud fra start, og at der er dokumentation at falde tilbage på, hvis der opstår tvivl senere.

Teori møder praksis: Vigtigheden af billeddokumentation

I september 2024 inviterede Høgh & Sønberg til en fagdag med fokus på lovgrundlag og praksis for flyttesyn og -rapporter. Her mødtes professionelle udlejningsfolk, synsfolk, ejendomsadministratorer og samarbejdspartnere til en dag fyldt med inspiration, vidensdeling og praktisk indsigt.

BoligPortal deltog på dagen for at præsentere vores værktøj Digitalt Flyttesyn og gennem en tæt dialog med deltagerne komme endnu tættere på, hvordan løsningen anvendes i praksis.

Blandt oplægsholderne var advokat og partner Martin Sohn fra TVC Advokatfirma, som satte fokus på de juridiske krav og faldgruber, der kan opstå i forbindelse med flyttesyn.

Dette understreger, at en korrekt og veldokumenteret indflytningsrapport ikke blot er et administrativt krav, men et vigtigt juridisk redskab for begge parter.

Krav og frister for indflytningsrapporten

Ifølge lejelovens § 9 og § 98 skal udlejere med flere end ét lejemål afholde et indflytningssyn og udarbejde en indflytningsrapport senest 14 dage efter indflytning. Har du kun ét lejemål, er det ikke et lovkrav, men stadig en god idé for at sikre dokumentation for begge parter.

Under synet bør lejer og udlejer sammen gennemgå alle rum, notere skader, slid og fejl samt tage billeder som dokumentation. Lejer skal efterfølgende modtage en kopi af rapporten.

Hvis udlejer ikke udarbejder indflytningsrapporten rettidigt, bortfalder retten til at kræve istandsættelse ved fraflytning, medmindre lejer har handlet uforsvarligt. Huslejenævnet lægger desuden stor vægt på, at rapporten er detaljeret og ledsaget af billeder – mangelfuld dokumentation kan koste udlejer retten til at modregne i depositummet.

Lejers rettigheder efter indflytning

Lejer har 14 dage fra indflytning til at påpege fejl og mangler, der ikke blev opdaget ved indflytningssynet. Det skal ske skriftligt – f.eks. via BoligPortals digitale fejlindberetning. Hvis ikke lejer gør det inden fristen, kan lejer i visse tilfælde miste retten til senere at kræve udbedring.

Hos BoligPortal er det muligt at sende et link til lejeren, som kan registrere fejl og mangler digitalt. Udlejer modtager besked, når lejer har registreret punkterne, og har derefter mulighed for at kommentere direkte på hvert punkt (f.eks. ‘Udbedres ikke’).

Efter 14 dage låser systemet automatisk for lejer, hvorefter indflytningsrapporten afsluttes. Udlejer kan derefter evt. generere en samlet PDF med alle fejl og mangler, som kan fungere som en udbedringsliste til håndværkere.

Gør det nemt og korrekt fra start

Hos BoligPortal tilbyder vi et gratis digitalt flyttesyn, der hjælper både lejere og udlejere med at gennemføre flyttesyn og lave indflytningsrapporter på en sikker og lovlig måde.

Du kan bruge værktøjet direkte i browseren eller downloade vores Flyttesyn App – enten i App Store eller Google Play, som gør det endnu nemmere at lave indflytningsrapporten på farten.

Tryghed gennem dokumentation

Dorthe Lindholm Jensen, der er administrator hos Høgh Administration, fortæller, hvordan hun i praksis bruger BoligPortals Digitale Flyttesyn:

Hun fremhæver især tips som brug af diktafon til hurtigere notering og muligheden for at markere fejl direkte på billeder i appen.

Hvad skal en indflytningsrapport indeholde? 

En korrekt og lovlig indflytningsrapport bør som minimum indeholde: Dato og parternes navne, lejemålets adresse, en rum-for-rum-beskrivelse af boligens stand, eventuelle fejl og mangler, og begge parters underskrifter.

Bedre dokumentation med digital indflytningsrapport

Med BoligPortals digitale flyttesyn får du et fleksibelt værktøj, der gør det nemt at forberede og udarbejde indflytningsrapporten. Mange udlejere vælger at oprette rapporten på computeren inden synet, hvor lejeroplysninger og boligens generelle detaljer kan indtastes på forhånd.

På selve synet kan du via appen eller et direkte link nemt tage billeder, tilføje bemærkninger og få lejers underskrift med det samme. På den måde bliver processen både effektiv og veldokumenteret – uden at gå på kompromis med kvaliteten.

I BoligPortals flyttesyn skal du igennem følgende punkter:

1. Detaljer om synet
2. Lejeroplysninger
3. Gennemgang af rum
4. Aflæsning af målere
5. Nøgler
6. Tilmelding til el*
7. Afslut, underskriv og send

*Hvis lejeren har glemt at tilmelde sig el, kan du gøre det direkte under indflytningssynet – automatisk og uden binding. Så slipper du som udlejer for at hænge på regningen.

Fordele ved BoligPortals digitale løsning

BoligPortals digitale flyttesyn gør det nemt og trygt at gennemføre et indflytningssyn og udarbejde en indflytningsrapport. Systemet er designet til at give dig fuld kontrol, sikker dokumentation og ét samlet overblik – alt sammen direkte fra mobil eller tablet.

Indlægget Indflytningsrapport: Få styr på regler og frister fremgik først på BoligPortal Blog.

Hos BoligPortal ser vi, at hver tredje boligsøgende i København i dag angiver, at de søger en delebolig – en stigning på 10 procent siden 2021.

Boligmarkedet i København koger. Huslejen for en fireværelses lejlighed er steget fra 15.490 kr. til 18.000 kr. om måneden siden 2021 – en stigning på over 16 procent. Samtidig er konkurrencen om de delevenlige lejligheder eksploderet – for hver ledig fireværelses lejlighed, der egner sig til deling, står der nu i gennemsnit 12 boligsøgende klar. Det er mere end en fordobling på fire år.

Sådan har deleboligmarkedet udviklet sig i København

Det er ikke længere kun studerende, der søger sammen. Tendensen spreder sig bredt blandt københavnere i alle aldre, som ser deleboligen som en realistisk vej til at blive boende i byen.

Økonomisk gevinst ved deleboliger

Den økonomiske gevinst er tydelig. Ifølge vores data er der ofte flere tusinde kroner at spare om måneden ved at bo flere sammen i en større lejlighed frem for at leje mindre boliger alene.

Det sociale fællesskab trækker også

For mange er det dog ikke kun økonomien, der trækker. Det sociale fællesskab er også en væsentlig faktor. 23-årige Sarah Louise Koertz bor i dag i en fireværelses delebolig i Valby – et valg, der både handler om økonomi og trivsel.

Når flere deler hjem, skal rammerne følge med

Økonomien var den vigtigste faktor bag valget om en delebolig, men for Sarah og hendes roomies betyder fællesskabet også meget.

BoligPortals roomie-kontrakt og rengøringsskema

Hos BoligPortal ser vi også, at flere henter vores roomiekontrakt og rengøringsskema.

Hent roomiekontrakt
Hent rengøringsskema

Fælles fordele i hverdagen

Ifølge forbrugerøkonom Ann Lehmann Erichsen fra Sydbank er deleboligen ikke kun en måde at reducere huslejen på. Den gør også hverdagen billigere og mere bæredygtig.

Hun peger desuden på, at madbudgettet kan mindskes betydeligt, når man er flere om at lave mad og handle ind.

En ventil i et presset marked

Mens politikerne diskuterer nye tiltag for at skabe flere billige boliger i København, er deleboligerne blevet en vigtig ventil i et marked, hvor efterspørgslen langt overstiger udbuddet. Der er færre større lejeboliger, men konkurrencen om dem er lavere, hvilket gør det lettere at finde en bolig, man kan dele.

Indlægget Flere deler bolig for at få råd til at bo i København fremgik først på BoligPortal Blog.

Udlej værelse gratis her
Søg værelse til leje her

Vil du udleje et værelse til en roomie?

På BoligPortal kan du oprette en boligannonce helt gratis og udleje et værelse til en kommende roommate. Når du opretter boligannoncen er det vigtigt at tilføje gode billeder og lave en grundig beskrivelse af boligen, så annoncen ikke efterlader for mange spørgsmål hos en potentiel lejer. Læs mere om gode råd og regler for udlejning af værelse.

Søger du et værelse til leje hos en roomie?

På BoligPortal finder du hundredvis af ledige værelser til leje, og du kan derfor hurtigt, nemt og trygt finde en roomie, som du kan leje et værelse hos. Alt du skal gøre er at oprette et abonnement, udfylde din profil, søge på det område i landet, hvor du ønsker at finde et værelse og skrive en god lejebolig-ansøgning til forskellige udlejere, der matcher dine behov.

Find roomie i en af storbyerne

Vi har samlet alle vores ledige værelser i henholdsvis København, Aarhus, Odense og Aalborg, så du hurtigt kan finde en roomie i den storby, du bor i eller flytter til. Tryk blot på en by og find din nye roomie hurtigt, nemt og trygt ved hjælp af BoligPortal.

Hyppige spørgsmål om det at finde en roomie

Herunder har vi samlet en række spørgsmål omkring det at flytte sammen med en roomie, som vi håber, kan afklare de spørgsmål, du måtte have og gøre dig parat til at udleje et værelse til en roomie og finde en roomie gennem BoligPortal.

1. Hvorfor flytte sammen med en roommate?

Det er mange gode grunde til at flytte sammen med en eller flere roommates, men her får du de tre bedste grunde:

Det er lettere at finde en bolig, når man er flere

Der er stor efterspørgsel på små lejeboliger, især i storbyerne, hvor mange ønsker at bo i en etværelses eller to værelseslejlighed. Men det kan være svært at finde sådan en lejebolig, som man også har råd til at sidde i alene. Derfor kan det være en fordel at leje en større lejlighed og fremleje et eller flere værelser til roomies. Alternativt kan du selvfølgelig også selv søge et værelse hos en roomie.

Når du deler udgifterne med andre, kan det gøre din økonomi bedre

En anden fordel ved at bo flere sammen er, at der er penge at spare på husleje og forbrug. Rigtig mange studerende vælger at flytte sammen med nogen for netop at spare penge. Det er ikke kun huslejen, der bliver splittet, det gælder også udgifter til eksempelvis TV og internet, og vægter man det sociale højt, kan udgifter til indkøb af mad osv. også reduceres en del.

Roommates bidrager til et socialt liv

Ny research tyder på, at ensomhed er et stort problem. Både blandt voksne der bor alene, ældre og tilflyttere til nye byer såsom studerende, der skal starte på uddannelse i en ny by. Her kan det gavne at bo sammen med en eller flere roommates. Det åbner nemlig op for et socialt fællesskab. Flytter du til en ny by for at studere, er det derfor en god ide aktivt at søge fællesskabet som en genvej til et større netværk. Andre synes også bare, at det er hyggeligere at bo sammen med en roomie, fordi der er nogen at komme hjem til og tale med efter en masse nye indtryk.

2. Hvordan skal du gribe roommate-søgningen an?

Du kan både udleje et værelse og leje et værelse hos BoligPortal. Men det er en god idé at gøre dig nogle overvejelser, inden du kaster dig ud i at bo sammen med en roommate. Start eventuelt med at lave en liste med alt det, der er vigtigt for dig:

Der er der både fordele og ulemper ved ovenstående, da du ikke kan forudsige, hvordan det kommer til at gå. Hvis du vælger at flytte sammen med én du kender på forhånd, er der større chance for, at du ved, hvad du går ind til. Men det kan dog på den anden side også være et sats at flytte sammen med en god ven eller veninde, hvis resultatet bliver, at det ikke fungerer at bo sammen. Det er derudover vigtigt, at du er afklaret omkring hvilke(n) type person(er) du har lyst til bo sammen med. Er du for eksempel ordensmenneske, kan det være en fordel at flytte sammen med én, som også går op i, at der er styr på hjemmet, og kan du ikke fordrage røg, så er det vigtigt, at din kommende roomie ikke ryger osv.

3. Hvordan ved du, om I er et match?

Du kan formentlig hurtigt mærke, om der er kemi mellem dig og en potentiel roomie. Men hvis du afholder fremvisning, har du en chance for at finde ud af, om der er kemi mellem dig og den person/eller de personer, du måske kommer til at bo sammen med.

Til fremvisningen er det vigtigt, at du får spurgt ind til de ting, du måtte være i tvivl om. På den måde gør du det nemmere for dig selv, og du får måske også en bedre fornemmelse af, hvad du går ind til. Det er en god idé at forberede nogle spørgsmål inden en fremvisning. Men prøv også at følge din mavefornemmelse, når du skal vælge den endelige roommate.

4. Hvordan får du det til at fungere med en roomie?

Det er hyggeligt at bo flere sammen, men det kan også være en udfordring at skulle dele bolig med andre – også selvom du har gjort dit grundarbejde. Der er nemlig mange problematikker, man kan støde på, når man bor sammen med andre. Hvem står for rengøringen af fællesarealerne? Må man spise maden fra alle hylder i køleskabet? Hvem står får indkøb af toiletpapir? Må man holde fester hver weekend? Osv.

Det kan være en stor hjælp at forventningsafstemme og lave nogle fælles husregler, der gør sig gældende for alle. Så bliver livet bliver både nemmere og sjovere sammen. Vi har lavet en roommate-kontrakt, der kan hjælpe med at holde styr på jeres interne regler.

5. Skal der laves en lejekontrakt?

Når du har fundet din roomie, er det vigtigt at I sammen får styr på lejekontrakten, så der ikke opstår misforståelser eller konflikter. Hvis I sammen er inde over lejekontrakten, er I begge indforstået med, hvad der står skrevet i den. På den måde bliver det også lettere for jer at følge de regler og rammer, som I sætter op. En lejekontrakt skal blandt andet indeholde:

Du kan læse mere om lejekontrakten her. Vil I gerne sikre jer, at I har styr på det med småt, når lejekontrakten skal udarbejdes, kan I med fordel bruge BoligPortals værktøj; Den digitale lejekontrakt. På den måde bliver det nemt og sikkert at lave en korrekt lejekontrakt.

6. Hvor mange roomies må du dele lejlighed med?

I lejeloven §69 står der, at det samlede antal personer, der bor i lejligheden, ikke må overstige antallet af beboelsesrum. Du skal derfor være opmærksom på, at der er værelser nok til alle.

7. Kan du få boligstøtte, hvis du finder en roomie?

Om du kan få boligstøtte, hvis du finder en ny roomie, afhænger af en række forskellige forhold:

Udlej værelse gratis her
Søg værelse til leje her

Indlægget Find roomie på BoligPortal fremgik først på BoligPortal Blog.

7 gode råd til boligansøgningen

Der er en række faktorer, som du som boligsøgende kan tage udgangspunkt i. Det letter både din og udlejers tid, hvis du sørger for at lave en god lejebolig-ansøgning med de vigtigste informationer om dig. Når udlejeren læser din besked, ser han/hun også din profil.

1.  Se boligansøgningen som en jobansøgning

Tænk på boligsøgning som en proces à la jobsøgning: Din søgeprofil er ligesom dit CV, som sammen med en personlig og motiveret ansøgning skal vise udlejeren, at du er den rette lejer til boligen. Udlejeren starter med at kontakte de ansøgere, som han/hun kan se som potentielle lejere, og det er oftest dem, der allerede i deres første henvendelse har præsenteret sig selv. De korte og anonyme beskeder med spørgsmål eller ”Vil du ringe til mig?” ryger længere ned i bunken.

2. Skriv med fokus på indholdet i boligannoncen

Forhold dig til boligannoncens indhold. Det er en god idé at tage udgangspunkt i udlejers boligannonce. På den måde viser du, at du har sat dig ind i annoncen og samtidig undgår du, at din ansøgning virker masseproduceret.

3. Forhold dig til om boligen matcher dine kriterier

Udlejeren vælger dig sandsynligvis fra, hvis du søger en bolig, der koster mere i husleje end du har angivet som dit maksimum eller hvis du har et kæledyr, men har søgt en bolig, hvor kæledyr ikke er tilladt. Udlejer vil også vælge dig og din ven/dine venner fra, hvis I søger en lejlighed, der ikke er delevenlig.

4. Fortæl om din situation og gode personlige egenskaber om dig selv 

Beskriv din situation kort og positivt, f.eks. om du er under uddannelse og/eller har job. Det betaler sig også at skrive positive personlige egenskaber (f.eks. ikke-ryger). Sæt dig ind i det område, som boligen ligger i og nævn i din ansøgning, hvorfor du er bekendt med området eller hvorfor beliggenheden er god for dig.

Det udviser engagement og seriøsitet i din ansøgning til lige netop denne bolig. Angiv gerne i ansøgningen, i hvor lang tid du forventer at leje boligen. Er det f.eks. ind til studiet slutter? Er det midlertidigt eller er det så længe som muligt? På denne måde kommer du spørgsmålet i forkøbet og viser, at du har taget stilling til det.

5. Undgå upersonlige klichéer

Undgå alt for mange klichéer som ’Ansvarsfuld, moden, rolig, pligtopfyldende…’. Kan du genkende det?  Det er upersonligt og kan være hvem som helst. 

Fokuser i stedet på at beskrive situationer, hvor du har været ansvarsfuld, moden eller lignende. Skriv noget, der får udlejeren til at huske dig, når han eller hun har læst 40 ansøgninger igennem.

6. Husk at udfylde din profiltekst

Det er altid en god idé at udfylde din profiltekst. I BoligPortals Supportcenter kan du læse mere om, hvordan du udfylder din brugerprofil på BoligPortal, hvor du også finder flere guides med gode råd til boligsøgningen.

7. Gør din boligansøgning kort og konkret

Sørg for at have en fængende start og en god afslutning. Tag udgangspunkt i de vigtigste informationer, som du allerede har skrevet i din profiltekst, men tilpas det i forhold til udlejers boligannonce.

Hvad siger private udlejere om boligansøgninger?

Mange af udlejer-annoncerne på BoligPortal kommer ikke kun fra professionelle udlejere. Vores annoncer bliver også oprettet af ganske almindelige boligejere, der har et ledigt værelse i deres hus eller lejlighed. Det er især en tendens, der går igen i de større byer, hvor huslejen er høj, og der er mange studerende.

En af dem, der lejer de to af sine tre værelser ud, er 26-årige Fanny. Hun bor i en tre-værelses-lejlighed på Indre Nørrebro, som hendes mor ejer. Fanny har brugt BoligPortal til at finde nye lejere til de to andre værelser i alt fem gange.

Udlejere modtager dagligt op mod 100 henvendelser

Ved sit seneste annonceopslag fik hun godt 100 henvendelser på to dage, hvor hun endte med at kalde fire personer ind til samtale om værelset. Selvom 100 henvendelser kan lyde som et stort tal, havde der været endnu flere ansøgere, hvis opslaget var blevet lagt op i højsæsonerne i august/september og januar/februar. Her kan der godt komme 100 ansøgninger om dagen. De mange boligansøgere betyder, at Fanny altid vælger at invitere de ansøgere til samtale, der udviser personlighed i deres ansøgning.

“Det gør en forskel, når man refererer til detaljerne i annoncen. En god ansøgning fortæller også, hvad du kan bidrage med,” forklarer hun.

Fannys fremgangsmåde, når hun skal finde en lejer, er typisk, at hun skimmer hver enkelt ansøgning og sætter en stjerne ud fra dem, hun synes er interessante. Det er hårdt arbejde, der tager lang tid, fortæller hun. Derfor mener hun også, det er rimeligt, at når udlejeren lægger en masse arbejde i at finde den rette lejer, må ansøgningerne også have en vis kvalitet.

I selve processen forklarer hun, at hun støder på forbløffende mange dårlige ansøgninger og forbløffende få gode.

Hvad er en god og en dårlig boligansøgning?

Eksempel på den gode boligansøgning:
“I en god ansøgning kan man ligesom fornemme, hvem der sidder bag skærmen og har skrevet teksten. Ikke bare hvad personen laver, men også hvem personen er, og hvorfor personen vælger at skrive til os: ‘Hvad er mine interesser, og hvorfor tror jeg, jeg ville passe godt ind her?’”

Eksempel på den dårlige boligansøgning:
“Den allerdårligste ansøgning er, hvis ens tekst er et totalt copy-paste af det, man har skrevet på sin egen profil. Hvis man bare skriver sin alder, at man lige er flyttet hjemmefra, og man bare gerne vil have et sted at bo, så går jeg bare videre” fortæller hun.

Hvad siger de professionelle udlejere om boligansøgninger?

Vi har talt med et par udlejere og fået dem til at give os deres bedste råd til, hvordan den bedste ansøgning ser ud. Læs med nedenfor og bliv en bedre boligsøgende.

Den bedste boligjagt kræver en god ansøgning. Et af de professionelle udlejer-firmaer, der lever af at leje boliger ud, er Salling Ejendomsadministration A/S. Selskabet har mere end 10.000 lejemål, og når man har så mange lejemål, er det også den enkelte boligsøgendes korte og præcise beskrivelse af sig selv, der trækker op. “Lejernes ansøgninger skal være korte og præcise og indeholde, hvad de laver, og hvem de er. Ikke noget, der fylder flere sider, for det får vi aldrig læst,” forklarer ejendomsadministrator Eva Brandt.

Eva Brandt pointerer desuden, at ansøgningen er så vigtig, fordi det er den, der giver indtryk af, hvem personen, der søger om boligen, er. ”Meget af det, vi kigger på, er, hvad for et indtryk deres ansøgning giver af dem,” siger hun og uddyber. ”Vi vil egentlig bare gerne have de lejere, som vi forventer, der vil være færrest problemer med: Det vil sige, at de er stille og rolige. Og så skal de også gerne ville bo der i længere tid end bare et halvt år.”

Vi håber, at du kunne bruge vores råd til, hvordan du laver den bedste boligansøgning! Hos BoligPortal ønsker dig al held og lykke med din boligsøgning

Indlægget Sådan laver du den bedste boligansøgning fremgik først på BoligPortal Blog.

De 7 mest hyppige spørgsmål om boligstøtte

Der er bestemte kriterier for, om du kan få boligstøtte. Her får du de 7 mest hyppige spørgsmål omkring boligstøtte, så er du godt dækket ind af alt du bør vide.

1. Hvad er boligstøtte?

Boligstøtte, også kaldet boligsikring, dækker over samme begreb, nemlig en individuel økonomisk støtte fra det offentlige med det formål at dække din husleje.

Du kan altså ikke søge boligstøtte til dækning af forbrug i form af vand, varme og el. Det er værd at bemærke, at begrebet boligsikring oftest anvendes i relation til ansøgere, der bor til leje og ikke modtager social pension. Mens ansøgere af en boligydelse bevilliges til modtager af invaliditetsydelser og til folke- og førtidspensionister, som bor til leje i ejerboliger og som private andelshavere.

2. Hvem kan få boligstøtte?

Lovens udgangspunkt er, at boligstøtte kan søges af alle lejere i Danmark. Herudover af ejere eller andelshavere i private andelsboligforeninger, der modtager førtidspension eller folkepension i Danmark.

Bor du i et forældrekøb skal der være indgået en lejekontrakt, før du kan søge om boligstøtte, hvilket i så fald bevilliges efter de almindelige regler. Herudover kan du søge om boligstøtte, hvis du bor i en fremlejet lejlighed.

Da personkredsen, der kan søge om boligstøtte, nu er afgrænset, skal du også være opmærksom på, at der gælder yderligere krav for at kunne søge om boligstøtte. For at søge boligstøtte skal der være indlagt vand og afløb til spildevand i boligen. Herudover skal du være lejer af en helårsbolig med eget køkken. Det betyder, at hvis du for eksempel bor med én eller flere roomies og deler køkken, er der kun én af jer, der kan søge om boligstøtte fra det offentlige.

3. Hvordan søger jeg boligstøtte?

Når du skal søge boligstøtte, kan det gøres digitalt på borger.dk, hvor du også på en lettilgængelig måde, kan gå ind og beregne, hvor meget du kan få i boligstøtte. 

For at søge om boligstøtte skal du som lejer vedhæfte din lejekontrakt med ansøgningen, samt øvrige oplysninger om din indkomst, herunder indkomst i form at lejeindtægter fra dem du eventuelt bor sammen med. I nogle tilfælde indhenter Udbetaling Danmark selv disse oplysninger, og du kvitterer med din ansøgning for, at de har tilladelse til at indhente de relevante oplysninger.

Når du har sendt en ansøgning, behandler Udbetaling Danmark ansøgningen, hvorefter du får at vide, om du er berettiget til boligstøtte og i så fald til hvor meget.

4. Hvad kan jeg få i boligstøtte?

Hvor meget du kan få i boligstøtte, afhænger af en række individuelle faktorer såsom:

Det er derfor umuligt at sige noget generelt om, hvor meget du kan få i boligstøtte, men det er muligt for dig at beregne, hvor meget du kan få i boligstøtte på borger.dk.

Du skal dog være opmærksom på, at Udbetaling Danmark hver måned holder øje med dine indkomstoplysninger fra SKAT, så hvis din indkomst ændrer sig, ændrer din boligstøtte sig også.

5. Hvor lang tid går der, før man får boligstøtte?

Udbetaling Danmark behandler først din ansøgning fra den dag, du flytter ind i lejemålet, og det gælder uanset, om du har søgt boligstøtte inden du flyttede ind. 

Det er dog vigtigt, at du er opmærksom på, at der er en bagkant således, at du skal søge om boligstøtte senest 30 efter indflytning. Hvis du således søger senest 30 dage efter indflytning får du boligstøtte med tilbagevirkende kraft, fra den dag du flyttede ind i lejemålet.  

Sagsbehandlingsfristen er 7 uger fra den dag, Udbetaling Danmark modtager din ansøgning, men den gennemsnitlige sagsbehandlingstid har de seneste år været 6 uger for behandling af en ansøgning om boligstøtte.

6. Hvornår får man boligstøtte udbetalt?

Du får din boligstøtte udbetalt direkte eller fra dit boligselskab, som vil trække beløbet fra i din husleje. Hvordan netop din boligstøtte udbetales, oplyses af Udbetaling Danmark i det brev, du modtager, når de har behandlet din ansøgning

Hvis du allerede bor i en lejlighed, og ikke har søgt boligstøtte i forbindelse med flytning, kan du få boligstøtte fra den 1. i måneden, efter Udbetaling Danmark har modtaget din ansøgning.

Hvis du allerede får udbetalt boligstøtte, men skal flytte til en ny bolig, skal du huske at afmelde din boligstøtte på din tidligere adresse og søge om boligstøtte på ny. Du kan altså ikke overføre boligstøtten fra din tidligere bolig til din nye bolig.

7. Skal man betale skat af boligstøtte?

Nej, du skal heldigvis ikke betale skat af din boligstøtte.

Indlægget Regler for boligstøtte: Hvem kan få boligstøtte? fremgik først på BoligPortal Blog.