The post Rekordní zájem o komerční nemovitosti: Výhody, tržní data a klíčová rizika investice appeared first on e-Finance, a.s..
]]>| Segment / tržní ukazatel | Hodnota / charakteristika | Klíčové přínosy pro investory |
| Předmět komerčních investic | Kanceláře, logistické a průmyslové areály, retail, hotely a restaurace. | Diverzifikace příjmů, možnost inflační indexace nájemného. |
| Důvěra v trh (ARTN Trend Report) | 95 % respondentů považuje investici za atraktivní. | Nejvyšší míra důvěry za posledních 5 let. |
| Objem transakcí v komerčním segmentu | 4,3 miliardy EUR (po meziročním nárůstu o 40 % v roce 2024). | Rekordní likvidita a vysoký zájem kapitálu. |
| Zahraniční investice ČR v CEE (Knight Frank) | 1 miliarda EUR (1. pololetí 2026), 1,6 miliardy EUR (celý loňský rok). | Expanze českého kapitálu do střední a východní Evropy. |
Stěžejní výhodu představují u komerčních nemovitostí dlouhodobé nájemní smlouvy. Nájemci z firemního sektoru vstupují do kontraktů obvykle na dobu delší než 5 let. Často si vlastními prostředky financují finální úpravy interiéru, poskytují vyšší kauce nebo navyšují bankovní záruky, což výrazně zvyšuje stabilitu investorova příjmu. Dalším benefitem je vyšší výnosový potenciál a inflační doložky. V atraktivních lokalitách dosahují komerční objekty vyššího výnosu než běžné bytové jednotky, přičemž vstupní náklady na vybavení bývají srovnatelné. Nájemní smlouvy navíc obsahují inflační indexaci. Současně dochází ke zhodnocení díky rozvoji lokality, Komerční objekty efektivně těží z infrastruktury – nová okolní zástavba, dopravní stavby a růst lokálního podnikání přímo zvyšují tržní hodnotu nemovitosti. Ceny komerčních aktiv v posledních letech stagnovaly v důsledku geopolitických vlivů (dopady pandemie covid-19, trvající konflikt na Ukrajině), což investorům otevírá atraktivní vstupní příležitosti.
Hlavní riziko spočívá v neobsazenosti (Vacancy rate): Při ekonomickém útlumu firmy redukují náklady a hledání nového nájemce trvá déle než u bytů. Samozřejmostí by v případě tohoto typu investice měla být rovněž povinná prověrka před nákupem (Due Diligence): Investor musí důkladně prověřit lokalitu, dopravní dostupnost, kapacitu parkování, technický stav, územní plán a kolaudační limity a bonitu i délku smlouvy stávajícího nájemce.
Možné řešení může představovat zapojení skrze kapitálový trh. Přímý nákup budov vyžaduje hluboké znalosti trhu a vysoký kapitál. Dostupnou alternativou jsou investice přes kapitálový trh, joint ventures či dluhopisy. Příkladem je koncern e-Finance, a.s., který prostředky z emise dluhopisů využívá na výstavbu, akvizici, revitalizaci, pronájem a provoz nemovitostí. Skupina e-Finance vlastní klíčová výnosová aktiva, jako jsou EFI SPA Hotel Superior, EFI Obchodní Galerie, rezidenční byty, kanceláře a Zámek Račice, což společně s energetickými projekty zajišťuje dlouhodobou stabilitu a růst hodnoty holdingu.
Typy komerčních nájmů (Triple Net Lease / NNN): U komerčních nemovitostí je běžný model, kdy nájemce hradí kromě nájemného i všechny provozní náklady, pojištění nemovitosti a daň z nemovitých věcí.
Standardní finanční zajištění: Na rozdíl od rezidenčního bydlení bývá u komerčních prostor běžnou praxí kauce či bankovní záruka ve výši 3 až 6 měsíčních nájmů.
Pojem komerční nemovitosti zahrnuje například kancelářské budovy, logistické a průmyslové areály, maloobchodní prostory, hotely nebo restaurace. Jednotlivé typy aktiv se liší výší potřebného kapitálu, délkou nájemních vztahů, provozními náklady i rizikem neobsazenosti.
Výnos komerční nemovitosti ovlivňuje především výše nájemného, délka nájemní smlouvy, kvalita nájemce a náklady spojené s provozem objektu. U některých komerčních prostor mohou být nájemní vztahy dlouhodobější a smlouvy mohou obsahovat inflační doložky, které umožňují průběžně upravovat výši nájemného.
Před nákupem je vhodné prověřit technický stav nemovitosti, její lokalitu a dopravní dostupnost, ale také možnosti parkování, územní plán a podmínky užívání objektu. Důležitá je rovněž analýza případných nájemních vztahů a dalších faktorů, které mohou ovlivnit budoucí výnosnost investice.
acancy rate neboli míra neobsazenosti vyjadřuje podíl prostor, které nejsou v daném období pronajaté. Pro investora je důležitá proto, že neobsazený prostor nepřináší nájemné, zatímco část nákladů spojených s vlastnictvím nemovitosti pokračuje. Při hodnocení investice je proto vhodné počítat také s možností období bez nájemce.
Inflační doložka umožňuje upravit výši nájemného podle předem stanoveného mechanismu, často v návaznosti na vývoj cenové hladiny. Investor tak může průběžně přizpůsobovat nájemné vývoji inflace. Rozhodující je konkrétní znění nájemní smlouvy, které určuje například použitý index, termín a způsob výpočtu zvýšení.
Kromě samotného nájemného může být smluvně sjednána kauce nebo bankovní záruka, která slouží jako finanční zajištění závazků nájemce. U komerčních nájmů může být výše tohoto zajištění vyšší než u běžných rezidenčních nájmů. U tohoto typu budov zároveň není stanoven žádný zákonný limit pro výši kauce. Konkrétní podmínky jsou vždy otázkou dohody mezi pronajímatelem a nájemcem.
Ano. Investor nemusí kupovat celou kancelářskou budovu, sklad nebo hotel. Expozici vůči komerčním nemovitostem lze získat také nepřímo prostřednictvím fondů, realitních společností, joint ventures nebo dluhopisů. Každá z těchto forem má odlišnou míru rizika, likviditu i způsob, jakým investor získává výnos.
Zdroje dat:
https://www.e15.cz/byznys/e15-a-byznys/cesti-investori-chteji-nakupovat-zajimaji-je-komercni-nemovitosti-i-najemni-bydleni-1431616
https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/2865008
https://forbes.cz/komercni-reality-jdou-na-dracku-jen-leden-a-unor-prinesou-akvizice-za-23-miliard/
]]>| Segment / tržní ukazatel | Hodnota / charakteristika | Klíčové přínosy pro investory |
| Předmět komerčních investic | Kanceláře, logistické a průmyslové areály, retail, hotely a restaurace. | Diverzifikace příjmů, možnost inflační indexace nájemného. |
| Důvěra v trh (ARTN Trend Report) | 95 % respondentů považuje investici za atraktivní. | Nejvyšší míra důvěry za posledních 5 let. |
| Objem transakcí v komerčním segmentu | 4,3 miliardy EUR (po meziročním nárůstu o 40 % v roce 2024). | Rekordní likvidita a vysoký zájem kapitálu. |
| Zahraniční investice ČR v CEE (Knight Frank) | 1 miliarda EUR (1. pololetí 2026), 1,6 miliardy EUR (celý loňský rok). | Expanze českého kapitálu do střední a východní Evropy. |
Stěžejní výhodu představují u komerčních nemovitostí dlouhodobé nájemní smlouvy. Nájemci z firemního sektoru vstupují do kontraktů obvykle na dobu delší než 5 let. Často si vlastními prostředky financují finální úpravy interiéru, poskytují vyšší kauce nebo navyšují bankovní záruky, což výrazně zvyšuje stabilitu investorova příjmu. Dalším benefitem je vyšší výnosový potenciál a inflační doložky. V atraktivních lokalitách dosahují komerční objekty vyššího výnosu než běžné bytové jednotky, přičemž vstupní náklady na vybavení bývají srovnatelné. Nájemní smlouvy navíc obsahují inflační indexaci. Současně dochází ke zhodnocení díky rozvoji lokality, Komerční objekty efektivně těží z infrastruktury – nová okolní zástavba, dopravní stavby a růst lokálního podnikání přímo zvyšují tržní hodnotu nemovitosti. Ceny komerčních aktiv v posledních letech stagnovaly v důsledku geopolitických vlivů (dopady pandemie covid-19, trvající konflikt na Ukrajině), což investorům otevírá atraktivní vstupní příležitosti.
Hlavní riziko spočívá v neobsazenosti (Vacancy rate): Při ekonomickém útlumu firmy redukují náklady a hledání nového nájemce trvá déle než u bytů. Samozřejmostí by v případě tohoto typu investice měla být rovněž povinná prověrka před nákupem (Due Diligence): Investor musí důkladně prověřit lokalitu, dopravní dostupnost, kapacitu parkování, technický stav, územní plán a kolaudační limity a bonitu i délku smlouvy stávajícího nájemce.
Možné řešení může představovat zapojení skrze kapitálový trh. Přímý nákup budov vyžaduje hluboké znalosti trhu a vysoký kapitál. Dostupnou alternativou jsou investice přes kapitálový trh, joint ventures či dluhopisy. Příkladem je koncern e-Finance, a.s., který prostředky z emise dluhopisů využívá na výstavbu, akvizici, revitalizaci, pronájem a provoz nemovitostí. Skupina e-Finance vlastní klíčová výnosová aktiva, jako jsou EFI SPA Hotel Superior, EFI Obchodní Galerie, rezidenční byty, kanceláře a Zámek Račice, což společně s energetickými projekty zajišťuje dlouhodobou stabilitu a růst hodnoty holdingu.
Typy komerčních nájmů (Triple Net Lease / NNN): U komerčních nemovitostí je běžný model, kdy nájemce hradí kromě nájemného i všechny provozní náklady, pojištění nemovitosti a daň z nemovitých věcí.
Standardní finanční zajištění: Na rozdíl od rezidenčního bydlení bývá u komerčních prostor běžnou praxí kauce či bankovní záruka ve výši 3 až 6 měsíčních nájmů.
Pojem komerční nemovitosti zahrnuje například kancelářské budovy, logistické a průmyslové areály, maloobchodní prostory, hotely nebo restaurace. Jednotlivé typy aktiv se liší výší potřebného kapitálu, délkou nájemních vztahů, provozními náklady i rizikem neobsazenosti.
Výnos komerční nemovitosti ovlivňuje především výše nájemného, délka nájemní smlouvy, kvalita nájemce a náklady spojené s provozem objektu. U některých komerčních prostor mohou být nájemní vztahy dlouhodobější a smlouvy mohou obsahovat inflační doložky, které umožňují průběžně upravovat výši nájemného.
Před nákupem je vhodné prověřit technický stav nemovitosti, její lokalitu a dopravní dostupnost, ale také možnosti parkování, územní plán a podmínky užívání objektu. Důležitá je rovněž analýza případných nájemních vztahů a dalších faktorů, které mohou ovlivnit budoucí výnosnost investice.
acancy rate neboli míra neobsazenosti vyjadřuje podíl prostor, které nejsou v daném období pronajaté. Pro investora je důležitá proto, že neobsazený prostor nepřináší nájemné, zatímco část nákladů spojených s vlastnictvím nemovitosti pokračuje. Při hodnocení investice je proto vhodné počítat také s možností období bez nájemce.
Inflační doložka umožňuje upravit výši nájemného podle předem stanoveného mechanismu, často v návaznosti na vývoj cenové hladiny. Investor tak může průběžně přizpůsobovat nájemné vývoji inflace. Rozhodující je konkrétní znění nájemní smlouvy, které určuje například použitý index, termín a způsob výpočtu zvýšení.
Kromě samotného nájemného může být smluvně sjednána kauce nebo bankovní záruka, která slouží jako finanční zajištění závazků nájemce. U komerčních nájmů může být výše tohoto zajištění vyšší než u běžných rezidenčních nájmů. U tohoto typu budov zároveň není stanoven žádný zákonný limit pro výši kauce. Konkrétní podmínky jsou vždy otázkou dohody mezi pronajímatelem a nájemcem.
Ano. Investor nemusí kupovat celou kancelářskou budovu, sklad nebo hotel. Expozici vůči komerčním nemovitostem lze získat také nepřímo prostřednictvím fondů, realitních společností, joint ventures nebo dluhopisů. Každá z těchto forem má odlišnou míru rizika, likviditu i způsob, jakým investor získává výnos.
Zdroje dat:
https://www.e15.cz/byznys/e15-a-byznys/cesti-investori-chteji-nakupovat-zajimaji-je-komercni-nemovitosti-i-najemni-bydleni-1431616
https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/2865008
https://forbes.cz/komercni-reality-jdou-na-dracku-jen-leden-a-unor-prinesou-akvizice-za-23-miliard/
]]>The post Jak připravit byt na prodej: nepodceňujte právní ani technický stav své nemovitosti appeared first on e-Finance, a.s..
]]>| Fáze / pilíř prodeje | Klíčové úkony a dokumenty | Na co si dát pozor / Rizika |
| Právní a administrativní příprava | List vlastnictví, prohlášení vlastníka, rozpis měsíčních nákladů (energie, fond oprav), stav naspořených prostředků a úvěrů SVJ. | Právní vady (věcná břemena, spoluvlastnické podíly, nesouhlasící hranice pozemku). |
| Stanovení ceny (ocenění) | Cenové mapy, online kalkulačky, srovnání reálných prodejů, posudek soudního znalce / realitního specialisty. | Nereálná cena (předražený byt odradí, podhodnocený vás připraví o zisk). |
| Celkový technický stav | Oprava funkčních prvků (voda, elektřina, okna, podlahy, topení), doložení účtenek a povolení. | Skryté vady (ze zákona za ně prodávající odpovídá), zbytečně drahé rekonstrukce bez ekonomického smyslu. |
| Vizuální prezentace (home staging) | Profesionální fotografie, neutrální „hotelový“ dojem, odstranění osobních věcí a dekorací, dostatek světla. | Fotografie z mobilu, přeplněný prostor nábytkem, nepřipravený a neuklizený byt. |
Prodej nemovitosti stojí na třech zásadních aspektech:
Právní a administrativní prověření: Ještě před oslovením kupců vyřešte veškeré právní vady. Pro kupujícího si připravte kompletní podklady k nemovitosti i příslušenství (parkovací stání, sklepní kóje, spoluvlastnické podíly na pozemku). Transparentně doložte měsíční náklady na provoz i hospodaření SVJ.
Funkční technický stav bez skrytých vad: Nemovitost nemusí projít generální rekonstrukcí, ale klíčové rozvody a prvky (elektřina, voda, topení) musejí být plně funkční. Všechny provedené úpravy doložte fakturami. Zásadní závady nikdy nemaskujte – prodávající za skryté vady odpovídá ze zákona. Kupujícího rovněž informujte o plánovaných investicích domu (zateplení, oprava střechy).
První dojem a profesionální home staging: Inzerát prodávají fotografie. Využijte služeb profesionálního fotografa. Byt před prohlídkami důkladně ukliďte, vyvětrejte a odstraňte osobní předměty (rodinné fotografie, nadbytečné dekorace). Prostor musí působit světle, vzdušně a neutrálně, aby si v něm zájemce dokázal představit své vlastní bydlení.
Prodat nemovitost lze za účasti realitní kanceláře, nebo svépomocí. Obě alternativy mají své přednosti. Prodej přes realitní kancelář šetří čas s prezentací, sepsáním kupních smluv a organizačním zajištěním prohlídek. Nevýhodou bývá provize za prodej, vysoká vytíženost makléřů nebo jejich proměnlivá odborná úroveň. Prodej svépomocí znamená plnohodnotnou kontrolu nad celým procesem, ale také riziko, že se vám nepodaří oslovit vhodný okruh zájemců. A také to, že ve výsledku nemusíte prodat nemovitost tak dobře. Nikdo vám jednoduše neporadí, co funguje a na celý prodej zůstáváte sami.
Existuje však i investiční alternativa bez starostí o nemovitost. Držet fyzickou nemovitost vyžaduje vyšší vstupní kapitál, čas na správu a znalost trhu. Koncern e-Finance, a.s. nabízí pohodlnou alternativu v podobě investice do dluhopisů s garantovaným ročním výnosem až 9 %. Takto získaný kapitál využívá skupina e-Finance pro vlastní investice do ziskových projektů – obchodních a administrativních budov, hotelů a rezidenčních nemovitostí. Získáváte tak pravidelný výnos bez starostí s nájemníky, opravami či prodejem.
V souvislosti s prodejem nemovitosti je pak důležité zohlednit celkovou časovou a finanční náročnost. Z hlediska financí musíte počítat především se správními poplatky a možným zaplacením daně z příjmu. Celkové náklady se obvykle pohybují mezi 5 % až 10 % z prodejní ceny nemovitosti v závislosti na tom, zda využijete služeb realitní kanceláře a zda musíte platit daň z příjmu.
Časová náročnost prodeje: Příprava, inzerce a samotný prodej nemovitosti obvykle trvá 3 až 5 měsíců v závislosti na lokalitě.
Právní jistota: Při prodeji bytu vždy trvejte na úschově kupní ceny (advokátní, notářská či bankovní úschova) až do zápisu nového majitele do katastru nemovitostí.
Před zahájením prodeje je vhodné připravit list vlastnictví, prohlášení vlastníka, dokumenty k příslušenství bytu a přehled měsíčních nákladů. Důležité je také ověřit případná věcná břemena, zástavní právo nebo jiné právní vady, případně spoluvlastnické vztahy. Kupujícímu by měl prodávající umět doložit také informace o hospodaření SVJ a plánovaných investicích domu.
Kompletní rekonstrukce nemusí být před prodejem nutně ekonomicky výhodná. Smysl mohou mít opravy zásadních závad, které by kupujícího odradily nebo vedly k požadavku na slevu. Předem je ale vhodné porovnat náklady na opravu s tím, o kolik se může zvýšit prodejní cena. Provedené práce je vhodné doložit fakturami, účtenkami nebo příslušnými povoleními.
Při stanovení ceny bytu je potřeba zohlednit zejména lokalitu, výměru, dispozici, technický stav a jeho vybavení. Pomoci mohou cenové mapy, srovnání podobných nemovitostí dostupné v inzerci a údaje o skutečně realizovaných prodejích dostupné v katastru nemovitostí. Nabídkové ceny na realitních serverech totiž nemusí odpovídat cenám, za které se byty skutečně prodají. Přesnější odhad rovněž může poskytnout realitní specialista nebo znalec.
Prodávající může odpovídat za skryté vady, které měl byt už při předání a které kupující nemohl při dostatečné péči včas zjistit. Záleží také na obsahu kupní smlouvy, na tom, zda byl kupující na vadu upozorněn, a na tom, kdy ji oznámil prodávajícímu. Známé technické problémy proto není vhodné maskovat nebo zamlčovat.
Úschova kupní ceny není obecně povinná, představuje však důležitý bezpečnostní prvek. Peníze jsou při ní uloženy u banky, advokáta nebo notáře a prodávajícímu se vyplatí až po splnění dohodnutých podmínek, zpravidla po zápisu kupujícího jako nového vlastníka do katastru nemovitostí. Konkrétní podmínky musí být přesně uvedeny v úschovní smlouvě. Nejčastěji se v praxi využívá úschova advokátní.
Příjem z prodeje bytu může být od daně z příjmů osvobozený. Záleží například na tom, zda měl prodávající v bytě bydliště alespoň dva roky bezprostředně před prodejem, případně zda splní příslušný časový test vlastnictví. U nemovitostí nabytých od 1. ledna 2021 obecně činí deset let, u nemovitostí nabytých dříve zpravidla pět let. Osvobození může za určitých podmínek platit také při použití získaných prostředků na vlastní bytovou potřebu.
| Fáze / pilíř prodeje | Klíčové úkony a dokumenty | Na co si dát pozor / Rizika |
| Právní a administrativní příprava | List vlastnictví, prohlášení vlastníka, rozpis měsíčních nákladů (energie, fond oprav), stav naspořených prostředků a úvěrů SVJ. | Právní vady (věcná břemena, spoluvlastnické podíly, nesouhlasící hranice pozemku). |
| Stanovení ceny (ocenění) | Cenové mapy, online kalkulačky, srovnání reálných prodejů, posudek soudního znalce / realitního specialisty. | Nereálná cena (předražený byt odradí, podhodnocený vás připraví o zisk). |
| Celkový technický stav | Oprava funkčních prvků (voda, elektřina, okna, podlahy, topení), doložení účtenek a povolení. | Skryté vady (ze zákona za ně prodávající odpovídá), zbytečně drahé rekonstrukce bez ekonomického smyslu. |
| Vizuální prezentace (home staging) | Profesionální fotografie, neutrální „hotelový“ dojem, odstranění osobních věcí a dekorací, dostatek světla. | Fotografie z mobilu, přeplněný prostor nábytkem, nepřipravený a neuklizený byt. |
Prodej nemovitosti stojí na třech zásadních aspektech:
Právní a administrativní prověření: Ještě před oslovením kupců vyřešte veškeré právní vady. Pro kupujícího si připravte kompletní podklady k nemovitosti i příslušenství (parkovací stání, sklepní kóje, spoluvlastnické podíly na pozemku). Transparentně doložte měsíční náklady na provoz i hospodaření SVJ.
Funkční technický stav bez skrytých vad: Nemovitost nemusí projít generální rekonstrukcí, ale klíčové rozvody a prvky (elektřina, voda, topení) musejí být plně funkční. Všechny provedené úpravy doložte fakturami. Zásadní závady nikdy nemaskujte – prodávající za skryté vady odpovídá ze zákona. Kupujícího rovněž informujte o plánovaných investicích domu (zateplení, oprava střechy).
První dojem a profesionální home staging: Inzerát prodávají fotografie. Využijte služeb profesionálního fotografa. Byt před prohlídkami důkladně ukliďte, vyvětrejte a odstraňte osobní předměty (rodinné fotografie, nadbytečné dekorace). Prostor musí působit světle, vzdušně a neutrálně, aby si v něm zájemce dokázal představit své vlastní bydlení.
Prodat nemovitost lze za účasti realitní kanceláře, nebo svépomocí. Obě alternativy mají své přednosti. Prodej přes realitní kancelář šetří čas s prezentací, sepsáním kupních smluv a organizačním zajištěním prohlídek. Nevýhodou bývá provize za prodej, vysoká vytíženost makléřů nebo jejich proměnlivá odborná úroveň. Prodej svépomocí znamená plnohodnotnou kontrolu nad celým procesem, ale také riziko, že se vám nepodaří oslovit vhodný okruh zájemců. A také to, že ve výsledku nemusíte prodat nemovitost tak dobře. Nikdo vám jednoduše neporadí, co funguje a na celý prodej zůstáváte sami.
Existuje však i investiční alternativa bez starostí o nemovitost. Držet fyzickou nemovitost vyžaduje vyšší vstupní kapitál, čas na správu a znalost trhu. Koncern e-Finance, a.s. nabízí pohodlnou alternativu v podobě investice do dluhopisů s garantovaným ročním výnosem až 9 %. Takto získaný kapitál využívá skupina e-Finance pro vlastní investice do ziskových projektů – obchodních a administrativních budov, hotelů a rezidenčních nemovitostí. Získáváte tak pravidelný výnos bez starostí s nájemníky, opravami či prodejem.
V souvislosti s prodejem nemovitosti je pak důležité zohlednit celkovou časovou a finanční náročnost. Z hlediska financí musíte počítat především se správními poplatky a možným zaplacením daně z příjmu. Celkové náklady se obvykle pohybují mezi 5 % až 10 % z prodejní ceny nemovitosti v závislosti na tom, zda využijete služeb realitní kanceláře a zda musíte platit daň z příjmu.
Časová náročnost prodeje: Příprava, inzerce a samotný prodej nemovitosti obvykle trvá 3 až 5 měsíců v závislosti na lokalitě.
Právní jistota: Při prodeji bytu vždy trvejte na úschově kupní ceny (advokátní, notářská či bankovní úschova) až do zápisu nového majitele do katastru nemovitostí.
Před zahájením prodeje je vhodné připravit list vlastnictví, prohlášení vlastníka, dokumenty k příslušenství bytu a přehled měsíčních nákladů. Důležité je také ověřit případná věcná břemena, zástavní právo nebo jiné právní vady, případně spoluvlastnické vztahy. Kupujícímu by měl prodávající umět doložit také informace o hospodaření SVJ a plánovaných investicích domu.
Kompletní rekonstrukce nemusí být před prodejem nutně ekonomicky výhodná. Smysl mohou mít opravy zásadních závad, které by kupujícího odradily nebo vedly k požadavku na slevu. Předem je ale vhodné porovnat náklady na opravu s tím, o kolik se může zvýšit prodejní cena. Provedené práce je vhodné doložit fakturami, účtenkami nebo příslušnými povoleními.
Při stanovení ceny bytu je potřeba zohlednit zejména lokalitu, výměru, dispozici, technický stav a jeho vybavení. Pomoci mohou cenové mapy, srovnání podobných nemovitostí dostupné v inzerci a údaje o skutečně realizovaných prodejích dostupné v katastru nemovitostí. Nabídkové ceny na realitních serverech totiž nemusí odpovídat cenám, za které se byty skutečně prodají. Přesnější odhad rovněž může poskytnout realitní specialista nebo znalec.
Prodávající může odpovídat za skryté vady, které měl byt už při předání a které kupující nemohl při dostatečné péči včas zjistit. Záleží také na obsahu kupní smlouvy, na tom, zda byl kupující na vadu upozorněn, a na tom, kdy ji oznámil prodávajícímu. Známé technické problémy proto není vhodné maskovat nebo zamlčovat.
Úschova kupní ceny není obecně povinná, představuje však důležitý bezpečnostní prvek. Peníze jsou při ní uloženy u banky, advokáta nebo notáře a prodávajícímu se vyplatí až po splnění dohodnutých podmínek, zpravidla po zápisu kupujícího jako nového vlastníka do katastru nemovitostí. Konkrétní podmínky musí být přesně uvedeny v úschovní smlouvě. Nejčastěji se v praxi využívá úschova advokátní.
Příjem z prodeje bytu může být od daně z příjmů osvobozený. Záleží například na tom, zda měl prodávající v bytě bydliště alespoň dva roky bezprostředně před prodejem, případně zda splní příslušný časový test vlastnictví. U nemovitostí nabytých od 1. ledna 2021 obecně činí deset let, u nemovitostí nabytých dříve zpravidla pět let. Osvobození může za určitých podmínek platit také při použití získaných prostředků na vlastní bytovou potřebu.
The post Jak vzniká moderní developerský projekt: od pozemku po hotový byt appeared first on e-Finance, a.s..
]]>The post Jak se mění investování do nemovitostí v Česku v roce 2026 appeared first on e-Finance, a.s..
]]>Nemovitosti představují dlouhodobý typ investice, která se vyznačuje historickým růstem. Jsou tak stabilní a předvídatelné a reprezentují efektivní ochranu proti inflaci. I subjektivně se díky své fyzické podobě pro investory stávají symbolem jistoty.
Stále se tak vyplatí a investice do nemovitostí jsou výrazným trendem i v současnosti. Nejvhodnější doba pro nákup nemovitosti se odvíjí od celé řady faktorů včetně ekonomické situace, úrokových sazeb i vývoje realitního trhu.
Zásadní aspekty, které v roce 2026 proměňují tento sektor, jsou:
V roce 2026 jsme svědky růstu úrokových sazeb, které se na svém minimu pohybovaly okolo 4,19 %, ale nyní se pohybují až okolo 4,79 %. To je způsobeno jak domácí politickou situací, tak mezinárodními geopolitickými událostmi, jako je konflikt na Blízkém východě. To vyvolává inflační tlak.
Dražší hypotéky v kombinaci s vysokými cenami nemovitostí tak pro řadu investorů znamenají ekonomickou nerentabilitu nákupu. To se dotýká především velkých měst, jako je Praha. Průměrná cena bytu se v metropoli pohybuje dle aktuálních údajů z cenové mapy už na částce 148 334 Kč/m².
Výnosnost lze přitom snadno spočítat na modelovém příkladu:
Porovnáme-li tyto údaje vůči sazbám hypoték, vyplývá z toho, že výnos z nájmu nestačí ani na pokrytí nákladů souvisejících s úvěrem. Aktuální parametry tudíž představují poměrně omezený prostor pro další zhodnocení majetku. Drobní investoři jsou navíc často ovládáni efektem FOMO a mají strach ze zdražování, místo aby se zabývali výnosností své investice a jejím srovnáním s dalšími alternativami.
K nákladům, které ovlivní investiční atraktivitu nemovitosti, jednoznačně patří energetická náročnost. Tu je nutné doložit prostřednictvím energetického štítku (PENB). Nemovitosti s nižším energetickým hodnocením (třída D až G) jsou rovněž specifické nižšími cenami. To motivuje jejich majitele investovat do rekonstrukce. Investice do energetických úspor může přinést nejen snížení nákladů, ale také zvýšení tržní hodnoty nemovitosti. Například při kompletním zateplení to může být dokonce o 10 až 20 %.
Vyšší energetická efektivita se zároveň promítá i do výnosnosti pronájmu. Jak vyplývá z analýzy serveru UlovDomov.cz z roku 2023, rozdíly průměrné ceny nájemného za měsíc se u jednotlivých energetických tříd liší téměř o 6 700 korun. Konkrétně budova zařazená v energetické třídě B se podle dat zmíněného serveru dostává nad průměr cen nájemného.
Snaha efektivně zkombinovat výnos, likviditu a přijatelný vstupní kapitál řadu investorů vede i k alternativním formám investování do nemovitostí. Tyto moderní metody umožňují vstup do světa investic s nižším kapitálem.
Patří k nim:
Rozšiřuje se i rozmanitost segmentů, které jsou pro investory atraktivní vedle v posledních letech dominujících rezidenčních nemovitostí a logistických areálů. Zájem je například o akvizice velkých nákupních center, portfolií průmyslových objektů, kancelářských budov (včetně regionálních kanceláří), maloobchodních nemovitostí i specializovaných platforem zaměřených na rezidenční bydlení.
Klíčová je především diverzifikace portfolia. To by mělo být vytvořeno s ohledem na finanční situaci investora, jeho investiční cíle a musí rovněž zohledňovat akceptovatelnou míru rizika.
Jednou z možných alternativ investování jsou i dluhopisy společností působících v oblasti nemovitostí, které umožňují podílet se na financování konkrétních developerských projektů s výnosem až 9 %. S e-Finance tak máte možnost využít zkušenosti koncernu, který na českém trhu v oblasti realit působí již od roku 2001.
Portfolio dokončených a pronajímaných nemovitostí skupiny e-Finance, a.s. již přesahuje hodnotu 2,36 miliardy korun. Hodnota všech realitních projektů, včetně těch, které jsou v přípravě a výstavbě, přesahuje 3,07 miliardy korun. E-Finance tak představuje spolehlivého investičního partnera. Chcete se pustit do investování a nevíte, jaké nástroje využít? Obraťte se na investičního specialistu e-Finance, který s vámi probere možnosti jednotlivých instrumentů (dluhopisy, realitní investiční fond FONDEFI).
Kontaktovat ho můžete na:
Ano, nemovitosti se řadí mezi oblíbené dlouhodobé investice. Při rozhodování je však potřeba zohlednit aktuální ceny, úrokové sazby, očekávanou výnosnost i náklady spojené s vlastnictvím a správou nemovitosti.
Vedle rezidenčních bytů jsou stále větší pozornost věnována logistickým a průmyslovým areálům, kancelářským budovám, maloobchodním prostorám nebo nákupním centrům. Vhodný výběr závisí na investičních cílech a ochotě podstoupit danou míru rizika.
Energeticky úsporné budovy bývají atraktivnější pro kupující i nájemce. Nižší provozní náklady mohou zvýšit zájem o nemovitost a přispět také k růstu její tržní hodnoty.
Nemovitosti dnes není nutné pořizovat pouze přímým nákupem. Investovat do tohoto segmentu lze také prostřednictvím nemovitostních fondů, crowdfundingových platforem nebo REITů. Další možnost představují dluhopisy společností zaměřených na development a správu nemovitostí.
Obojí. Atraktivní výnos je důležitý, ale stejně významné je rozložení investic mezi více aktiv. Diverzifikované portfolio pomáhá snižovat riziko spojené s vývojem jednotlivých investic.
Záleží na výši vašeho kapitálu, investičním horizontu, požadované likviditě i vztahu k riziku. I v rámci investování do nemovitostí existují různé varianty. Zatímco přímý nákup vyžaduje vyšší vstupní investici, některé alternativní formy umožňují investovat i s výrazně nižším kapitálem.
Ano. Vedle nemovitostních fondů nebo REIT lze využít jako formu investování také dluhopisy společností působících v oblasti realit. Ty umožňují investorům podílet se na financování developerských projektů, aniž by si zájemce musel pořizovat vlastní investiční nemovitost.
REIT neboli Real Estate Investment Trust realitní investiční trust. Jde o firmu, která vlastní, spravuje nebo financuje výnosové nemovitosti. Umožňuje lidem kupovat podíly na velkých nemovitostech (jako jsou kanceláře, obchody nebo sklady) prostřednictvím burzy stejně jako běžné akcie, aniž by museli kupovat celý dům nebo byt
Zdroje dat:
https://www.e15.cz/radce/investice-do-nemovitosti-v-roce-2026-kdy-to-jeste-dava-smysl-a-kdy-ne-1433999
https://www.sreality.cz/cenova-mapa/hledani/byty/hlavni-mesto-praha-10
https://stavbyciperka.cz/blog/jak-zatepleni-ovlivnuje-cenu-nemovitosti-pri-prodeji-navyseni-hodnoty-az-o-20/
https://idealninajemce.cz/radce/vliv-penb-stitku-na-cenu-najemneho-analyza-2023
]]>Nemovitosti představují dlouhodobý typ investice, která se vyznačuje historickým růstem. Jsou tak stabilní a předvídatelné a reprezentují efektivní ochranu proti inflaci. I subjektivně se díky své fyzické podobě pro investory stávají symbolem jistoty.
Stále se tak vyplatí a investice do nemovitostí jsou výrazným trendem i v současnosti. Nejvhodnější doba pro nákup nemovitosti se odvíjí od celé řady faktorů včetně ekonomické situace, úrokových sazeb i vývoje realitního trhu.
Zásadní aspekty, které v roce 2026 proměňují tento sektor, jsou:
V roce 2026 jsme svědky růstu úrokových sazeb, které se na svém minimu pohybovaly okolo 4,19 %, ale nyní se pohybují až okolo 4,79 %. To je způsobeno jak domácí politickou situací, tak mezinárodními geopolitickými událostmi, jako je konflikt na Blízkém východě. To vyvolává inflační tlak.
Dražší hypotéky v kombinaci s vysokými cenami nemovitostí tak pro řadu investorů znamenají ekonomickou nerentabilitu nákupu. To se dotýká především velkých měst, jako je Praha. Průměrná cena bytu se v metropoli pohybuje dle aktuálních údajů z cenové mapy už na částce 148 334 Kč/m².
Výnosnost lze přitom snadno spočítat na modelovém příkladu:
Porovnáme-li tyto údaje vůči sazbám hypoték, vyplývá z toho, že výnos z nájmu nestačí ani na pokrytí nákladů souvisejících s úvěrem. Aktuální parametry tudíž představují poměrně omezený prostor pro další zhodnocení majetku. Drobní investoři jsou navíc často ovládáni efektem FOMO a mají strach ze zdražování, místo aby se zabývali výnosností své investice a jejím srovnáním s dalšími alternativami.
K nákladům, které ovlivní investiční atraktivitu nemovitosti, jednoznačně patří energetická náročnost. Tu je nutné doložit prostřednictvím energetického štítku (PENB). Nemovitosti s nižším energetickým hodnocením (třída D až G) jsou rovněž specifické nižšími cenami. To motivuje jejich majitele investovat do rekonstrukce. Investice do energetických úspor může přinést nejen snížení nákladů, ale také zvýšení tržní hodnoty nemovitosti. Například při kompletním zateplení to může být dokonce o 10 až 20 %.
Vyšší energetická efektivita se zároveň promítá i do výnosnosti pronájmu. Jak vyplývá z analýzy serveru UlovDomov.cz z roku 2023, rozdíly průměrné ceny nájemného za měsíc se u jednotlivých energetických tříd liší téměř o 6 700 korun. Konkrétně budova zařazená v energetické třídě B se podle dat zmíněného serveru dostává nad průměr cen nájemného.
Snaha efektivně zkombinovat výnos, likviditu a přijatelný vstupní kapitál řadu investorů vede i k alternativním formám investování do nemovitostí. Tyto moderní metody umožňují vstup do světa investic s nižším kapitálem.
Patří k nim:
Rozšiřuje se i rozmanitost segmentů, které jsou pro investory atraktivní vedle v posledních letech dominujících rezidenčních nemovitostí a logistických areálů. Zájem je například o akvizice velkých nákupních center, portfolií průmyslových objektů, kancelářských budov (včetně regionálních kanceláří), maloobchodních nemovitostí i specializovaných platforem zaměřených na rezidenční bydlení.
Klíčová je především diverzifikace portfolia. To by mělo být vytvořeno s ohledem na finanční situaci investora, jeho investiční cíle a musí rovněž zohledňovat akceptovatelnou míru rizika.
Jednou z možných alternativ investování jsou i dluhopisy společností působících v oblasti nemovitostí, které umožňují podílet se na financování konkrétních developerských projektů s výnosem až 9 %. S e-Finance tak máte možnost využít zkušenosti koncernu, který na českém trhu v oblasti realit působí již od roku 2001.
Portfolio dokončených a pronajímaných nemovitostí skupiny e-Finance, a.s. již přesahuje hodnotu 2,36 miliardy korun. Hodnota všech realitních projektů, včetně těch, které jsou v přípravě a výstavbě, přesahuje 3,07 miliardy korun. E-Finance tak představuje spolehlivého investičního partnera. Chcete se pustit do investování a nevíte, jaké nástroje využít? Obraťte se na investičního specialistu e-Finance, který s vámi probere možnosti jednotlivých instrumentů (dluhopisy, realitní investiční fond FONDEFI).
Kontaktovat ho můžete na:
Ano, nemovitosti se řadí mezi oblíbené dlouhodobé investice. Při rozhodování je však potřeba zohlednit aktuální ceny, úrokové sazby, očekávanou výnosnost i náklady spojené s vlastnictvím a správou nemovitosti.
Vedle rezidenčních bytů jsou stále větší pozornost věnována logistickým a průmyslovým areálům, kancelářským budovám, maloobchodním prostorám nebo nákupním centrům. Vhodný výběr závisí na investičních cílech a ochotě podstoupit danou míru rizika.
Energeticky úsporné budovy bývají atraktivnější pro kupující i nájemce. Nižší provozní náklady mohou zvýšit zájem o nemovitost a přispět také k růstu její tržní hodnoty.
Nemovitosti dnes není nutné pořizovat pouze přímým nákupem. Investovat do tohoto segmentu lze také prostřednictvím nemovitostních fondů, crowdfundingových platforem nebo REITů. Další možnost představují dluhopisy společností zaměřených na development a správu nemovitostí.
Obojí. Atraktivní výnos je důležitý, ale stejně významné je rozložení investic mezi více aktiv. Diverzifikované portfolio pomáhá snižovat riziko spojené s vývojem jednotlivých investic.
Záleží na výši vašeho kapitálu, investičním horizontu, požadované likviditě i vztahu k riziku. I v rámci investování do nemovitostí existují různé varianty. Zatímco přímý nákup vyžaduje vyšší vstupní investici, některé alternativní formy umožňují investovat i s výrazně nižším kapitálem.
Ano. Vedle nemovitostních fondů nebo REIT lze využít jako formu investování také dluhopisy společností působících v oblasti realit. Ty umožňují investorům podílet se na financování developerských projektů, aniž by si zájemce musel pořizovat vlastní investiční nemovitost.
REIT neboli Real Estate Investment Trust realitní investiční trust. Jde o firmu, která vlastní, spravuje nebo financuje výnosové nemovitosti. Umožňuje lidem kupovat podíly na velkých nemovitostech (jako jsou kanceláře, obchody nebo sklady) prostřednictvím burzy stejně jako běžné akcie, aniž by museli kupovat celý dům nebo byt
Zdroje dat:
https://www.e15.cz/radce/investice-do-nemovitosti-v-roce-2026-kdy-to-jeste-dava-smysl-a-kdy-ne-1433999
https://www.sreality.cz/cenova-mapa/hledani/byty/hlavni-mesto-praha-10
https://stavbyciperka.cz/blog/jak-zatepleni-ovlivnuje-cenu-nemovitosti-pri-prodeji-navyseni-hodnoty-az-o-20/
https://idealninajemce.cz/radce/vliv-penb-stitku-na-cenu-najemneho-analyza-2023
]]>The post Nové byty v Praze v 2. čtvrtletí přibylo, přesto mírně zdražily appeared first on e-Finance, a.s..
]]>Na první pohled zní čísla dobře. Developeři nabízeli v pražských projektech zhruba 7000 bytů. Podle dat BuiltMind jde o nejvyšší počet za posledních deset let.
Jenže obraz se láme, jakmile se podíváme pod povrch. Deloitte upozorňuje na jeden detail. Bytů sice přibylo, ale počet developerských projektů klesl o 4,5 procenta. Na trhu tak rozhoduje míň hráčů než dřív. Nabídka se nerozšiřuje, jen koncentruje do rukou méně firem.
Metr čtvereční nového bytu v Praze teď stojí kolem 180.000 korun. Mezičtvrtletně ceny vzrostly o více než procento. Dostupnost bydlení tak klesá dál.
Ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví společnosti Deloitte Petr Hána to popisuje bez příkras. Mírné navýšení nabídky podle něj cenové tlaky neutlumí. Trh zůstává tím, čím byl dlouho: omezená nabídka a vysoká poptávka umožňují developerům zdražovat i tam, kde by logika trhu čekala zpomalení.
Developeři ve druhém čtvrtletí prodali 1458 bytů. To je o tři procenta méně než na začátku roku. Za normálních okolností by slabší prodeje měly ceny stlačit dolů. Tady se to neděje.
Provozní ředitel BuiltMind Tomáš Kajúch čeká, že ceny porostou dál, jen pomaleji než v minulých letech. Nabídková cena novostaveb má překonat 180.000 korun za metr a dál stoupat o čtyři až pět procent ročně. Prodejní tempo by se mělo držet kolem 1400 až 1500 bytů za čtvrtletí. Trh nebrzdí, jen mírně přebrzďuje.
Tady narážíme na jádro problému. Analýzy Central Group a Deloitte řadí Prahu mezi nejméně dostupné metropole v Evropě. Na koupi nového bytu potřebuje zájemce 15 až 16 průměrných ročních mezd.
Člověk, který dnes nastoupí do práce, tak na vlastní byt v Praze „vydělává“ zhruba tak dlouho, jak dlouho trvá vychovat dítě od narození do dospělosti.
A tady přichází další klíčové zjištění. O byty se čím dál víc perou investoři a investiční fondy. Nekupují je, aby v nich bydleli, ale aby je pronajímali. Podle analýzy realitně-poradenské společnosti Knight Frank investovaly fondy a firmy do nájemního bydlení v prvním čtvrtletí přes 143 milionů eur, tedy zhruba 3,5 miliardy korun. To je celá čtvrtina všech investic do nemovitostí v Česku.
Byt v Praze tak čím dál míň připomíná místo k životu. Čím dál víc funguje jako finanční nástroj, na který se soustředí nemovitostní byznys bez ohledu na to, kdo v něm nakonec bude bydlet.
Pro investory rozhoduje výnosnost nájmu vůči pořizovací ceně. Proto v poslední době častěji kupují starší a levnější byty, například v Ústeckém kraji. To následně vyhnalo ceny bydlení nahoru i mimo metropoli.
Šéf realitní platformy Bezrealitky Hendrik Meyer popisuje jasnou souvislost. Zdražování nájmů žene zájem o starší byty. V prvním čtvrtletí nájmy v Česku stagnovaly nebo dokonce klesaly, protože narazily na finanční strop domácností. Ve druhém čtvrtletí nájmy začaly znovu růst. Jedinou výjimkou zůstala Praha, kde se nájemné poprvé od roku 2021 mezičtvrtletně nezměnilo.
Když všechna procenta a koruny sečteme, vychází z toho nepříjemný závěr. Nabídka bytů roste, ale ne proto, aby zlevnila bydlení. Roste proto, aby uspokojila poptávku, která z velké části nepochází od lidí hledajících domov, ale od kapitálu hledajícího výnos.
Praha zůstává učebnicovým příkladem trhu, kde ceny rostou i tehdy, kdy by podle logiky nabídky a poptávky měly klesat. Dokud budou byty fungovat primárně jako investice, ne jako střecha nad hlavou, patnáct ročních platů za vlastní bydlení zůstane v Praze spíš pravidlem než výjimkou.
Zdroj: ČTK
]]>
Na první pohled zní čísla dobře. Developeři nabízeli v pražských projektech zhruba 7000 bytů. Podle dat BuiltMind jde o nejvyšší počet za posledních deset let.
Jenže obraz se láme, jakmile se podíváme pod povrch. Deloitte upozorňuje na jeden detail. Bytů sice přibylo, ale počet developerských projektů klesl o 4,5 procenta. Na trhu tak rozhoduje míň hráčů než dřív. Nabídka se nerozšiřuje, jen koncentruje do rukou méně firem.
Metr čtvereční nového bytu v Praze teď stojí kolem 180.000 korun. Mezičtvrtletně ceny vzrostly o více než procento. Dostupnost bydlení tak klesá dál.
Ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví společnosti Deloitte Petr Hána to popisuje bez příkras. Mírné navýšení nabídky podle něj cenové tlaky neutlumí. Trh zůstává tím, čím byl dlouho: omezená nabídka a vysoká poptávka umožňují developerům zdražovat i tam, kde by logika trhu čekala zpomalení.
Developeři ve druhém čtvrtletí prodali 1458 bytů. To je o tři procenta méně než na začátku roku. Za normálních okolností by slabší prodeje měly ceny stlačit dolů. Tady se to neděje.
Provozní ředitel BuiltMind Tomáš Kajúch čeká, že ceny porostou dál, jen pomaleji než v minulých letech. Nabídková cena novostaveb má překonat 180.000 korun za metr a dál stoupat o čtyři až pět procent ročně. Prodejní tempo by se mělo držet kolem 1400 až 1500 bytů za čtvrtletí. Trh nebrzdí, jen mírně přebrzďuje.
Tady narážíme na jádro problému. Analýzy Central Group a Deloitte řadí Prahu mezi nejméně dostupné metropole v Evropě. Na koupi nového bytu potřebuje zájemce 15 až 16 průměrných ročních mezd.
Člověk, který dnes nastoupí do práce, tak na vlastní byt v Praze „vydělává“ zhruba tak dlouho, jak dlouho trvá vychovat dítě od narození do dospělosti.
A tady přichází další klíčové zjištění. O byty se čím dál víc perou investoři a investiční fondy. Nekupují je, aby v nich bydleli, ale aby je pronajímali. Podle analýzy realitně-poradenské společnosti Knight Frank investovaly fondy a firmy do nájemního bydlení v prvním čtvrtletí přes 143 milionů eur, tedy zhruba 3,5 miliardy korun. To je celá čtvrtina všech investic do nemovitostí v Česku.
Byt v Praze tak čím dál míň připomíná místo k životu. Čím dál víc funguje jako finanční nástroj, na který se soustředí nemovitostní byznys bez ohledu na to, kdo v něm nakonec bude bydlet.
Pro investory rozhoduje výnosnost nájmu vůči pořizovací ceně. Proto v poslední době častěji kupují starší a levnější byty, například v Ústeckém kraji. To následně vyhnalo ceny bydlení nahoru i mimo metropoli.
Šéf realitní platformy Bezrealitky Hendrik Meyer popisuje jasnou souvislost. Zdražování nájmů žene zájem o starší byty. V prvním čtvrtletí nájmy v Česku stagnovaly nebo dokonce klesaly, protože narazily na finanční strop domácností. Ve druhém čtvrtletí nájmy začaly znovu růst. Jedinou výjimkou zůstala Praha, kde se nájemné poprvé od roku 2021 mezičtvrtletně nezměnilo.
Když všechna procenta a koruny sečteme, vychází z toho nepříjemný závěr. Nabídka bytů roste, ale ne proto, aby zlevnila bydlení. Roste proto, aby uspokojila poptávku, která z velké části nepochází od lidí hledajících domov, ale od kapitálu hledajícího výnos.
Praha zůstává učebnicovým příkladem trhu, kde ceny rostou i tehdy, kdy by podle logiky nabídky a poptávky měly klesat. Dokud budou byty fungovat primárně jako investice, ne jako střecha nad hlavou, patnáct ročních platů za vlastní bydlení zůstane v Praze spíš pravidlem než výjimkou.
Zdroj: ČTK
]]>
The post Když vám bydlení na horách může vydělat peníze aneb proč jsou horské apartmány stále atraktivní investicí appeared first on e-Finance, a.s..
]]>Dovolená na horách představuje pro řadu lidí neodmyslitelnou součást jejich volného času. Nabízí totiž dokonalý únik od ruchu velkoměsta, zahlcení informacemi a přemíry moderních technologií. Na horách si zkrátka dokonale vyčistíte hlavu. V létě lákají na čerstvý vzduch, kilometry turistických tras a úchvatné výhledy v panenské přírodě. V zimě představují ideální způsob, jak si užít lyžování, snowboarding a další zimní sporty.
Tento zájem o pobyty na horách pak podnítil i zájem investorů. Horské apartmány představují stále oblíbenější typ investičních nemovitostí, jež mají dlouhodobý investiční potenciál stabilního růstu. A to i v časech volatility finančních trhů a rostoucí inflace. Výnos se pak může pohybovat kolem 10 %, jak uvádí server Hypoindex.
V konečném důsledku však tento parametr ovlivní zejména kvalita nemovitosti. Čím vyšší je, tím vyšší je kvalita bydlení a tím vyšší je i návratnost z pronájmů. Standard by v současné době již měl odpovídat čtyř nebo pětihvězdičkovému hotelu. Podstatný je rovněž potenciál uchování hodnoty nemovitosti. Jinými slovy: Projekt by měl zůstat stejně kvalitní i v rozmezí následujících 5 až 10 let.
Výstavba v horských oblastech je navíc již nyní omezena a lze tak předpokládat dlouhodobý převis poptávky nad nabídkou. Řada majitelů těchto staveb pak využívá i modelu tzv. second living neboli druhého bydlení. Po část roku tak nemovitost sama využívá k rekreačním účelům a částečně ji nabízí k pronájmu, čímž si zajišťuje pasivní příjem.
Horský apartmán však neznamená vytíženost pouze v průběhu zimních měsíců. V současnosti je též jednoznačně nutné se přizpůsobit měnícím se podmínkám. S ohledem na teplejší zimy a nižší sněhové srážky je nutné volit lokality vhodné i pro letní turistickou sezónu. Poblíž apartmánu by se tak jednoznačně měly nacházet možnosti pro volnočasové vyžití, jako jsou restaurace, wellness, dětská centra a hřiště nebo různé turistické atrakce.
Zpravidla se pak jedná o model krátkodobého pronájmu. Ta nabízí vyšší výnosy oproti dlouhodobému pronajímání a umožňuje též flexibilitu cenotvorby. Ta dovoluje okamžitě reagovat na sezónu a poptávku. Ta se v současné době udržuje na stabilní úrovni, obsazenost v sezóně se pohybuje kolem 90 až 100 %.
V zahraničí patří k nejoblíbenějším lokalitám tohoto typu:
V Česku pak k podobně zajímavým lokacím náleží jednak Krkonoše, kde k prémiovým destinacím patří například Špindlerův Mlýn. I další tuzemské hory však mohou být z investičního pohledu lukrativní. Týká se to například Šumavy, Jizerských hory, Jeseníků a Dolní Moravy. Ty nabízejí stabilní celoroční turistický ruch a adekvátně rozvinutou infrastrukturu. Díky tomu přinášejí i zajímavou možnost zhodnocení kapitálu.
Doložit je to možné i na konkrétních datech. Jak uvádí server Peníze.cz ve svém textu z roku 2023, novostavba v okrese Trutnov vyjde průměrně na 71 882 Kč/m². Nicméně v případě horského apartmánu si musí zájemce na metr čtvereční připravit hned 168 021 Kč, tedy víc než trojnásobek obyčejného průměru, nabízí zajímavé srovnání známý finanční web.
V budoucnu může nicméně atraktivita českých hor ještě posílit. Na mnoha místech nyní vznikají nové projekty, které dokáží do lokalit přivést další turisty. Tohoto potenciálu již dnes využívá taktéž investiční skupina e-Finance.
Apartmány Horní Lipová v Jeseníkách spojují investici do rekreační nemovitosti s možností vlastního využití i turistického pronájmu. Moderní horské rekreační středisko se nachází na pomezí Jeseníků a Kralického Sněžníku a tvoří součást sítě EFI ApartHotel.
V současnosti je k prodeji čtveřice apartmánů o dispozici 2+kk a jeden apartmán 1+kk. Každý z nich je vybaven obývacím pokojem s kuchyňskou linkou, jídelním koutem, rozkládacím sofa, velkou postelí v ložnici, koupelnou se sprchovým koutem a WC. U jednotlivých jednotek je současně rovněž k dispozici balkón nebo terasa. Disponují rozlohou 33 až 54 m2. Vybaveny jsou bezbariérovým přístupem a v objektu je umístěn výtah. Každý apartmán má svoje parkovací stání a vlastní plynový kotel.
Zdroj:
https://www.hypoindex.cz/clanky/vydelat-nakupu-nemovitosti-horach
]]>Dovolená na horách představuje pro řadu lidí neodmyslitelnou součást jejich volného času. Nabízí totiž dokonalý únik od ruchu velkoměsta, zahlcení informacemi a přemíry moderních technologií. Na horách si zkrátka dokonale vyčistíte hlavu. V létě lákají na čerstvý vzduch, kilometry turistických tras a úchvatné výhledy v panenské přírodě. V zimě představují ideální způsob, jak si užít lyžování, snowboarding a další zimní sporty.
Tento zájem o pobyty na horách pak podnítil i zájem investorů. Horské apartmány představují stále oblíbenější typ investičních nemovitostí, jež mají dlouhodobý investiční potenciál stabilního růstu. A to i v časech volatility finančních trhů a rostoucí inflace. Výnos se pak může pohybovat kolem 10 %, jak uvádí server Hypoindex.
V konečném důsledku však tento parametr ovlivní zejména kvalita nemovitosti. Čím vyšší je, tím vyšší je kvalita bydlení a tím vyšší je i návratnost z pronájmů. Standard by v současné době již měl odpovídat čtyř nebo pětihvězdičkovému hotelu. Podstatný je rovněž potenciál uchování hodnoty nemovitosti. Jinými slovy: Projekt by měl zůstat stejně kvalitní i v rozmezí následujících 5 až 10 let.
Výstavba v horských oblastech je navíc již nyní omezena a lze tak předpokládat dlouhodobý převis poptávky nad nabídkou. Řada majitelů těchto staveb pak využívá i modelu tzv. second living neboli druhého bydlení. Po část roku tak nemovitost sama využívá k rekreačním účelům a částečně ji nabízí k pronájmu, čímž si zajišťuje pasivní příjem.
Horský apartmán však neznamená vytíženost pouze v průběhu zimních měsíců. V současnosti je též jednoznačně nutné se přizpůsobit měnícím se podmínkám. S ohledem na teplejší zimy a nižší sněhové srážky je nutné volit lokality vhodné i pro letní turistickou sezónu. Poblíž apartmánu by se tak jednoznačně měly nacházet možnosti pro volnočasové vyžití, jako jsou restaurace, wellness, dětská centra a hřiště nebo různé turistické atrakce.
Zpravidla se pak jedná o model krátkodobého pronájmu. Ta nabízí vyšší výnosy oproti dlouhodobému pronajímání a umožňuje též flexibilitu cenotvorby. Ta dovoluje okamžitě reagovat na sezónu a poptávku. Ta se v současné době udržuje na stabilní úrovni, obsazenost v sezóně se pohybuje kolem 90 až 100 %.
V zahraničí patří k nejoblíbenějším lokalitám tohoto typu:
V Česku pak k podobně zajímavým lokacím náleží jednak Krkonoše, kde k prémiovým destinacím patří například Špindlerův Mlýn. I další tuzemské hory však mohou být z investičního pohledu lukrativní. Týká se to například Šumavy, Jizerských hory, Jeseníků a Dolní Moravy. Ty nabízejí stabilní celoroční turistický ruch a adekvátně rozvinutou infrastrukturu. Díky tomu přinášejí i zajímavou možnost zhodnocení kapitálu.
Doložit je to možné i na konkrétních datech. Jak uvádí server Peníze.cz ve svém textu z roku 2023, novostavba v okrese Trutnov vyjde průměrně na 71 882 Kč/m². Nicméně v případě horského apartmánu si musí zájemce na metr čtvereční připravit hned 168 021 Kč, tedy víc než trojnásobek obyčejného průměru, nabízí zajímavé srovnání známý finanční web.
V budoucnu může nicméně atraktivita českých hor ještě posílit. Na mnoha místech nyní vznikají nové projekty, které dokáží do lokalit přivést další turisty. Tohoto potenciálu již dnes využívá taktéž investiční skupina e-Finance.
Apartmány Horní Lipová v Jeseníkách spojují investici do rekreační nemovitosti s možností vlastního využití i turistického pronájmu. Moderní horské rekreační středisko se nachází na pomezí Jeseníků a Kralického Sněžníku a tvoří součást sítě EFI ApartHotel.
V současnosti je k prodeji čtveřice apartmánů o dispozici 2+kk a jeden apartmán 1+kk. Každý z nich je vybaven obývacím pokojem s kuchyňskou linkou, jídelním koutem, rozkládacím sofa, velkou postelí v ložnici, koupelnou se sprchovým koutem a WC. U jednotlivých jednotek je současně rovněž k dispozici balkón nebo terasa. Disponují rozlohou 33 až 54 m2. Vybaveny jsou bezbariérovým přístupem a v objektu je umístěn výtah. Každý apartmán má svoje parkovací stání a vlastní plynový kotel.
Zdroj:
https://www.hypoindex.cz/clanky/vydelat-nakupu-nemovitosti-horach
]]>The post Česká expanze na Jadranu: DRFG těží ze slabší lokální konkurence a hlásí miliardový nákup appeared first on e-Finance, a.s..
]]>Ačkoliv samotná skupina přesnou výši investice oficiálně nekomentuje, podle informací portálu Seznam Zprávy hodnota transakce atakuje hranici 1,25 miliardy korun. Brněnští investoři za tuto částku získali vysoce lukrativní a téměř plně obsazený komplex. Ten zákazníkům nabízí komerční plochu o rozloze 25,8 tisíce metrů čtverečních a ročně jeho chodbami projdou miliony nakupujících. Drtivou většinu tohoto mohutného nákupu navíc pokrývají banky, které transakci financují ze 65 až 70 procent.
Pro skupinu DRFG, která staví svůj byznys na nemovitostech, telekomunikacích a finančních službách, znamená tento krok logické pokračování nastavené strategie. Nákup centra Lumini představuje pro brněnskou firmu už druhou podobnou akvizici v Chorvatsku. Už dříve úspěšně ovládla nákupní galerii ZTC přímo v Rijece a nedávno navíc koupila i obchodní centrum Korzó v maďarské Nyíregyháze. Ředitel divize Real Estate Jan Pelíšek vnímá varaždínskou investici jako jasný důkaz toho, že chtějí na Balkáně dlouhodobě působit. Tamní maloobchod si totiž stabilně drží skvělou růstovou dynamiku.
Proč český kapitál tolik táhne právě Balkán? Odpověď leží v číslech. Zatímco na domácí půdě ziskovost komerčních nemovitostí často naráží na své limity, u Jaderského moře výnos z pronájmu dosahuje vynikajících osmi až deseti procent. Zakladatel DRFG David Rusňák upozorňuje i na další zásadní výhodu – slabou konkurenci ze strany místních investorů. Chorvatský lokální kapitál jednoduše nemá na takto masivní transakce dostatek prostředků, což skupině DRFG otevírá dokonalý prostor pro rychlou a efektivní expanzi.
Příběh expanze skupiny DRFG skvěle ilustruje, jak funguje moderní investování. Pokud domácí rybník přestane nabízet zajímavé zhodnocení, silné firmy přesouvají svou pozornost jinam. Chorvatský trh v sobě aktuálně spojuje přesně to, co velký kapitál vyhledává: slibné výnosy, neutuchající zájem spotřebitelů a lokální konkurenci, která na obří přesuny peněz zkrátka nedosáhne. Českým investorům se tak otevírá unikátní příležitost hrát na jihu Evropy první ligu.
Zdroj: ČTK
]]>Ačkoliv samotná skupina přesnou výši investice oficiálně nekomentuje, podle informací portálu Seznam Zprávy hodnota transakce atakuje hranici 1,25 miliardy korun. Brněnští investoři za tuto částku získali vysoce lukrativní a téměř plně obsazený komplex. Ten zákazníkům nabízí komerční plochu o rozloze 25,8 tisíce metrů čtverečních a ročně jeho chodbami projdou miliony nakupujících. Drtivou většinu tohoto mohutného nákupu navíc pokrývají banky, které transakci financují ze 65 až 70 procent.
Pro skupinu DRFG, která staví svůj byznys na nemovitostech, telekomunikacích a finančních službách, znamená tento krok logické pokračování nastavené strategie. Nákup centra Lumini představuje pro brněnskou firmu už druhou podobnou akvizici v Chorvatsku. Už dříve úspěšně ovládla nákupní galerii ZTC přímo v Rijece a nedávno navíc koupila i obchodní centrum Korzó v maďarské Nyíregyháze. Ředitel divize Real Estate Jan Pelíšek vnímá varaždínskou investici jako jasný důkaz toho, že chtějí na Balkáně dlouhodobě působit. Tamní maloobchod si totiž stabilně drží skvělou růstovou dynamiku.
Proč český kapitál tolik táhne právě Balkán? Odpověď leží v číslech. Zatímco na domácí půdě ziskovost komerčních nemovitostí často naráží na své limity, u Jaderského moře výnos z pronájmu dosahuje vynikajících osmi až deseti procent. Zakladatel DRFG David Rusňák upozorňuje i na další zásadní výhodu – slabou konkurenci ze strany místních investorů. Chorvatský lokální kapitál jednoduše nemá na takto masivní transakce dostatek prostředků, což skupině DRFG otevírá dokonalý prostor pro rychlou a efektivní expanzi.
Příběh expanze skupiny DRFG skvěle ilustruje, jak funguje moderní investování. Pokud domácí rybník přestane nabízet zajímavé zhodnocení, silné firmy přesouvají svou pozornost jinam. Chorvatský trh v sobě aktuálně spojuje přesně to, co velký kapitál vyhledává: slibné výnosy, neutuchající zájem spotřebitelů a lokální konkurenci, která na obří přesuny peněz zkrátka nedosáhne. Českým investorům se tak otevírá unikátní příležitost hrát na jihu Evropy první ligu.
Zdroj: ČTK
]]>The post Konec éry GoJa: Ikonická Pyramida se vrací Praze. Chystá se kulturní a byznysová revoluce appeared first on e-Finance, a.s..
]]>Hlavní město posílá tuto částku na účet agentury s jasným cílem: chce předčasně ukončit dosavadní podnájemní smlouvu a získat lukrativní objekt zpět pod svou přímou kontrolu. Pražští radní tento krok odklepli na svém dnešním zasedání. Město totiž spočítalo, že atraktivní prostor dokáže na trhu zpeněžit a využít mnohem lépe samo.
Areál v Bubenči spravuje městská společnost Výstaviště Praha. Její zástupci v důvodové zprávě argumentují, že současný roční nájem 2,6 milionu korun, který agentura GoJa do městské kasy pravidelně platí, už neodpovídá reálnému ekonomickému potenciálu místa. Jakmile město vyváže Pyramidu z podnájmu, otevře dveře novým finančním i kulturním příležitostem.
Zástupci města a agentury přitom o odstupném tvrdě vyjednávali už loni v prosinci. Původní znalecký posudek tehdy vyčíslil kompenzaci na 56,7 milionu korun bez DPH. Radní však takto vysoký návrh smetli ze stolu. Agentura GoJa nakonec ustoupila a obě strany si plácly na částku, která přesně odpovídá desetinásobku jejího ročního nájemného.
Co přesně s ikonickou budovou město plánuje? Výstaviště Praha hlásí velkorysé vize. Městská firma chce prostor nabídnout nejen pro divadelní představení, ale také pro byznysové konference, kulturně společenské akce či firemní prezentace produktů.
Pyramida, která tvoří nepřehlédnutelnou dominantu dolní části Výstaviště nedaleko divadla Spirála, má za sebou pestrou historii. Stavaři tuto monumentální ocelovou konstrukci se základnou o délce 50 metrů a výškou 40 metrů vztyčili v roce 1991. Měla sloužit jako výstavní pavilon strojírenství pro tehdejší Všeobecnou československou výstavu.
O jedenáct let později, v roce 2002, však budovu krutě zasáhly ničivé povodně. Právě agentura GoJa následně zdevastovaný objekt zachránila a rozsáhlou vnitřní vestavbou z něj vytvořila plnohodnotnou divadelní scénu, která pojme úctyhodných 860 diváků.
Dnešní rozhodnutí pražských radních ukazuje zajímavý trend v přístupu velkých obcí k vlastnímu majetku. Města už nechtějí hrát pouze roli pasivních pronajímatelů, kteří před lety přenechali své budovy soukromníkům za fixní částky. Naopak začínají na trhu vystupovat jako sebevědomí hospodáři. Chápou, že pokud chtějí veřejný majetek skutečně zhodnocovat, musí lukrativní prostory řídit aktivně a bystře reagovat na aktuální poptávku.
Zdroj: ČTK
]]>
Hlavní město posílá tuto částku na účet agentury s jasným cílem: chce předčasně ukončit dosavadní podnájemní smlouvu a získat lukrativní objekt zpět pod svou přímou kontrolu. Pražští radní tento krok odklepli na svém dnešním zasedání. Město totiž spočítalo, že atraktivní prostor dokáže na trhu zpeněžit a využít mnohem lépe samo.
Areál v Bubenči spravuje městská společnost Výstaviště Praha. Její zástupci v důvodové zprávě argumentují, že současný roční nájem 2,6 milionu korun, který agentura GoJa do městské kasy pravidelně platí, už neodpovídá reálnému ekonomickému potenciálu místa. Jakmile město vyváže Pyramidu z podnájmu, otevře dveře novým finančním i kulturním příležitostem.
Zástupci města a agentury přitom o odstupném tvrdě vyjednávali už loni v prosinci. Původní znalecký posudek tehdy vyčíslil kompenzaci na 56,7 milionu korun bez DPH. Radní však takto vysoký návrh smetli ze stolu. Agentura GoJa nakonec ustoupila a obě strany si plácly na částku, která přesně odpovídá desetinásobku jejího ročního nájemného.
Co přesně s ikonickou budovou město plánuje? Výstaviště Praha hlásí velkorysé vize. Městská firma chce prostor nabídnout nejen pro divadelní představení, ale také pro byznysové konference, kulturně společenské akce či firemní prezentace produktů.
Pyramida, která tvoří nepřehlédnutelnou dominantu dolní části Výstaviště nedaleko divadla Spirála, má za sebou pestrou historii. Stavaři tuto monumentální ocelovou konstrukci se základnou o délce 50 metrů a výškou 40 metrů vztyčili v roce 1991. Měla sloužit jako výstavní pavilon strojírenství pro tehdejší Všeobecnou československou výstavu.
O jedenáct let později, v roce 2002, však budovu krutě zasáhly ničivé povodně. Právě agentura GoJa následně zdevastovaný objekt zachránila a rozsáhlou vnitřní vestavbou z něj vytvořila plnohodnotnou divadelní scénu, která pojme úctyhodných 860 diváků.
Dnešní rozhodnutí pražských radních ukazuje zajímavý trend v přístupu velkých obcí k vlastnímu majetku. Města už nechtějí hrát pouze roli pasivních pronajímatelů, kteří před lety přenechali své budovy soukromníkům za fixní částky. Naopak začínají na trhu vystupovat jako sebevědomí hospodáři. Chápou, že pokud chtějí veřejný majetek skutečně zhodnocovat, musí lukrativní prostory řídit aktivně a bystře reagovat na aktuální poptávku.
Zdroj: ČTK
]]>
The post Dluh jako nový standard: mění se v roce 2026 vztah Čechů k financím? appeared first on e-Finance, a.s..
]]>Od 90. let je v Česku patrný zásadní posun ve finančním chování obyvatel. Klesá objem peněz uložených na bankovních účtech, zatímco roste zájem o alternativní způsoby zhodnocování úspor, zejména o investice do podílových fondů.
Změna v uvažování se však netýká jen úspor, ale i přístupu k zadlužení. Celkové zadlužení obyvatel Česka vzrostlo meziročně o 12 % na 4,05 bilionu korun, což představuje nejvýraznější nárůst od roku 2021. Data vycházejí z Bankovního a Nebankovního registru klientských informací, které zveřejnila společnost CRIF – Czech Credit Bureau a informovala o nich ČTK.
Podle statistik České národní banky má alespoň jeden úvěr více než polovina českých domácností. Tento trend souvisí jak s ekonomickým tlakem, tak se změnou spotřebitelského chování, zejména v oblasti bydlení a dlouhodobých závazků.
Významnou část zadlužení tvoří hypotéky a spotřebitelské úvěry. Roste ale také míra využívání kreditních karet a nákupů na splátky. Půjčky se tak netýkají pouze nezbytných výdajů, jako je bydlení nebo automobil, ale stále častěji i spotřebního zboží, například elektroniky, dovolených či vánočních dárků.
V některých případech se už lidé dostávají i do situace, kdy si půjčují na splácení předchozích závazků, což zvyšuje jejich finanční zátěž.
Podle dat společnosti STEM se finanční chování českých domácností výrazně mění. Zvyšuje se podíl lidí, kteří nemají úspory. Zhruba 25 % lidí vůbec nespoří, přibližně 20 % utrácí bez dlouhodobého plánování a asi 15 % domácností žije tzv. od výplaty k výplatě, což znamená, že jim na konci měsíce často nezbývají prostředky ani na základní potřeby jako například jídlo.
Výzkumy zároveň ukazují, že značná část populace nepovažuje tento způsob hospodaření za problematický. Přibližně dvě třetiny Čechů vnímají život na dluh jakožto běžnou součást finanční reality.
Finanční experti současně upozorňují, že je nutné rozlišovat mezi různými typy zadlužení. V praxi se často hovoří takzvaně o „dobrém“ a „špatném“ dluhu.
Za smysluplné zadlužení je považováno například financování podnikání, které může v budoucnu generovat zisk. Obdobně má svůj význam hypotéka na vlastní bydlení. I když je současně často dražší než nájem (v některých případech o 15–30 %), může dlouhodobě vést k růstu hodnoty takto pořízeného majetku díky zhodnocení nemovitosti.
Naopak spotřebitelské úvěry na zbytné výdaje mohou finanční situaci domácností zhoršovat, zejména pokud nejsou dobře plánované.
Základní podmínkou bezpečného využívání úvěrů je realistické plánování a dostatečná finanční rezerva. Klíčové je počítat i s negativními scénáři, jako je ztráta zaměstnání nebo neočekávaný výpadek příjmů v důsledku dlouhodobých zdravotních obtíží.
Důležitou roli v dlouhodobé stabilitě domácností hrají také investice, které mohou pomoci chránit úspory před inflací a vytvářet finanční polštář pro budoucnost. Mezi běžné investiční nástroje patří například dluhopisy, ETF nebo podílové fondy, které umožňují diverzifikaci portfolia podle rizikového profilu investora. Investice do nemovitostí mohou být kapitálově náročné, ale zůstávají coby konzervativní nástroj dostatečně stabilní alternativou.
Zajímavou variantou zhodnocení majetku může být investování do nemovitostí prostřednictvím specializovaných skupin. Například koncern e-Finance, a.s. působí na českém trhu od roku 2001 a zaměřuje se na rezidenční i komerční realitní projekty.
Portfolio společnosti přesahuje hodnotu 2,22 miliardy korun v dokončených a pronajímaných nemovitostech, přičemž celková hodnota projektů včetně těch v přípravě a výstavbě dosahuje více než 3,07 miliardy korun.
Investoři mohou využít příležitosti v cenovém rozmezí přibližně 2 až 30 milionů korun, přičemž uváděný výnos z nájemného se pohybuje kolem 3 až 4,5 % ročně. Součástí nabídky je také správa nemovitostí, která dokáže investorům výrazně zjednodušit celý proces vlastnictví.
]]>Od 90. let je v Česku patrný zásadní posun ve finančním chování obyvatel. Klesá objem peněz uložených na bankovních účtech, zatímco roste zájem o alternativní způsoby zhodnocování úspor, zejména o investice do podílových fondů.
Změna v uvažování se však netýká jen úspor, ale i přístupu k zadlužení. Celkové zadlužení obyvatel Česka vzrostlo meziročně o 12 % na 4,05 bilionu korun, což představuje nejvýraznější nárůst od roku 2021. Data vycházejí z Bankovního a Nebankovního registru klientských informací, které zveřejnila společnost CRIF – Czech Credit Bureau a informovala o nich ČTK.
Podle statistik České národní banky má alespoň jeden úvěr více než polovina českých domácností. Tento trend souvisí jak s ekonomickým tlakem, tak se změnou spotřebitelského chování, zejména v oblasti bydlení a dlouhodobých závazků.
Významnou část zadlužení tvoří hypotéky a spotřebitelské úvěry. Roste ale také míra využívání kreditních karet a nákupů na splátky. Půjčky se tak netýkají pouze nezbytných výdajů, jako je bydlení nebo automobil, ale stále častěji i spotřebního zboží, například elektroniky, dovolených či vánočních dárků.
V některých případech se už lidé dostávají i do situace, kdy si půjčují na splácení předchozích závazků, což zvyšuje jejich finanční zátěž.
Podle dat společnosti STEM se finanční chování českých domácností výrazně mění. Zvyšuje se podíl lidí, kteří nemají úspory. Zhruba 25 % lidí vůbec nespoří, přibližně 20 % utrácí bez dlouhodobého plánování a asi 15 % domácností žije tzv. od výplaty k výplatě, což znamená, že jim na konci měsíce často nezbývají prostředky ani na základní potřeby jako například jídlo.
Výzkumy zároveň ukazují, že značná část populace nepovažuje tento způsob hospodaření za problematický. Přibližně dvě třetiny Čechů vnímají život na dluh jakožto běžnou součást finanční reality.
Finanční experti současně upozorňují, že je nutné rozlišovat mezi různými typy zadlužení. V praxi se často hovoří takzvaně o „dobrém“ a „špatném“ dluhu.
Za smysluplné zadlužení je považováno například financování podnikání, které může v budoucnu generovat zisk. Obdobně má svůj význam hypotéka na vlastní bydlení. I když je současně často dražší než nájem (v některých případech o 15–30 %), může dlouhodobě vést k růstu hodnoty takto pořízeného majetku díky zhodnocení nemovitosti.
Naopak spotřebitelské úvěry na zbytné výdaje mohou finanční situaci domácností zhoršovat, zejména pokud nejsou dobře plánované.
Základní podmínkou bezpečného využívání úvěrů je realistické plánování a dostatečná finanční rezerva. Klíčové je počítat i s negativními scénáři, jako je ztráta zaměstnání nebo neočekávaný výpadek příjmů v důsledku dlouhodobých zdravotních obtíží.
Důležitou roli v dlouhodobé stabilitě domácností hrají také investice, které mohou pomoci chránit úspory před inflací a vytvářet finanční polštář pro budoucnost. Mezi běžné investiční nástroje patří například dluhopisy, ETF nebo podílové fondy, které umožňují diverzifikaci portfolia podle rizikového profilu investora. Investice do nemovitostí mohou být kapitálově náročné, ale zůstávají coby konzervativní nástroj dostatečně stabilní alternativou.
Zajímavou variantou zhodnocení majetku může být investování do nemovitostí prostřednictvím specializovaných skupin. Například koncern e-Finance, a.s. působí na českém trhu od roku 2001 a zaměřuje se na rezidenční i komerční realitní projekty.
Portfolio společnosti přesahuje hodnotu 2,22 miliardy korun v dokončených a pronajímaných nemovitostech, přičemž celková hodnota projektů včetně těch v přípravě a výstavbě dosahuje více než 3,07 miliardy korun.
Investoři mohou využít příležitosti v cenovém rozmezí přibližně 2 až 30 milionů korun, přičemž uváděný výnos z nájemného se pohybuje kolem 3 až 4,5 % ročně. Součástí nabídky je také správa nemovitostí, která dokáže investorům výrazně zjednodušit celý proces vlastnictví.
]]>The post Proč mladá generace nedosáhne na vlastní bydlení a kdo za to nese odpovědnost appeared first on e-Finance, a.s..
]]>