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]]>和室のタタミをめくると根太、間柱、土台までシロアリ被害が出ていました。
お客さまは中古住宅を購入する際に不動産屋さんから「タタミだけ交換すればその他は使える」とだけ言われて購入しています。
更に売主は瑕疵責任を負わない特約付きの契約でした。
結局、お客さまと不動産屋とで弁護士を入れて争う事になり、その分費用と時間がかかってしまいます。
本来は不動産屋さんは一番最初の買主との媒介契約時にインスペクション業者の斡旋の有無の説明義務があります。
しかし多くはこの新聞記事にあるように、媒介契約と重要事項説明を同時にしてしまい、インスペクションの話しなどは全くせず、買主は言いなりに契約してしまいます。
今の仕組みでは中古住宅の買手を保護できる制度にはなっていないのが実態で、中古住宅売買が促進されない一番の要因です。
売主、仲介業者にとってはインスペクションをやると価格が下がる、取引できなくなるというデメリットしか感じていないのが本音です。
むしろきちんとインスペクションして適正価格で中古住宅を流通させるべきです。
今の制度は根本的に見直す必要があります。
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]]>The post コロニアルの屋根のメンテナンス first appeared on グリーンアップフォーム.
]]>近年は価格、重量の点からコロニアルが多く使われています。
コロニアルとは製品名でスレート瓦、カラーベストなどと呼ばれ、複数の会社から同様の製品が発売されて来ましたが、その全てを総称してコロニアルと呼ぶ事が多いです。（以下コロニアルで統一）
コロニアルはメンテナンスが必要で、多くは10年前後で塗り替え、30年前後で吹き替え、カバー工法による上貼りなどが必要になって来ます。
コロニアルはアスベストの事を考慮しなくてはいけません。
アスベストは一時期、飛散して人体に多大な健康被害をもたらすと世間を騒がせました。
平成１８年から規制が強化されましたが、平成１８年以前のコロニアルには強度を高める為にアスベストが含まれており、コロニアルを使用している住宅の500万戸中400万戸にアスベストが使用されていると言われています。
通常の状態でアスベストが飛散することはありませんが、劣化して破損してくると飛散の可能性が出て来ます。
又、平成１８年の規制強化直後に発売されたノンアスベストのコロニアルには強度が弱く、劣化、破損が著しいものがあります。
太陽光の紫外線、湿潤、寒暖により年数を重ねて劣化がおこります。先日拝見したお宅は、コロニアルの端がめくれ上がってしまっていました。
こうなると雨漏りの原因となり、住宅全体の劣化が進みます。
コロニアルはどうしても１０年前後で端から塗装が剥がれ、雨水の侵入が懸念されます。
屋根のメンテナンスを定期的に行うことで、大切なお住まいの耐用年数が大きく変わります。
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]]>The post 新築住宅数と空き家数がアンバランス first appeared on グリーンアップフォーム.
]]>アメリカは55年、イギリスは77年です。
高度成長期のモデルとしては大量生産、大量消費、大量廃棄である意味よかったのかもしれません。
日本は木造だから耐久年数が短いので仕方がない。とか、
地震が多いから当然だ。とか、
欧米とは気候が違うから比較しても無駄。とか……理由がつけられていたのかもしれません。
しかし本来木材は150年から200年かけて乾燥により強度が最大化します。
法隆寺の五重の塔や薬師寺の東寺は1300年経って存在しています。
1０0年、150年の伝統構法の古民家も数多く存在します。
このギャップは工法の違いもありますが、主に雨水や湿気対策のメンテナンスの状態によります。
又毎年100万棟の新築が作られる反面、空き家が2013年時点で820万戸あり、2023年には全住宅の20%の約1400万戸が空き家になると言われています。
５件に１件が空き家です。
既に我が家の近所（千葉県市川市真間）でも6/23が空き家です。26％で実に4件に1件の割合です。
こうなるとなんとなく物騒で、ゴーストタウン化して地域が荒んでしまいます。
しかし高齢者の一人暮らし、外国人、障害者など住宅の確保に苦労されている方も年々増えています。
最近はこの状態をなんとかしなくてはいけないと痛切に感じています。
中古住宅の診断（インスペクション）、保証、流通、住宅確保要配慮者へのマッチングが必要だと思います。
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]]>The post 室内ビオトープ first appeared on グリーンアップフォーム.
]]>循環風呂の濾過機能とキッチンのステンレスシンクと植物、苔、石、水のコラボ作品です。
11月22日まで東6ホールのMaterial Collection+Water Scapeブースで展示されています。.
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]]>The post ミラノデザインウィーク DASSAULT SYSTEMES first appeared on グリーンアップフォーム.
]]>2018年4月16日〜22日ミラノデザインウィーク フォリサローネ・トルトーナ地区のスーパースタジオの会場で展開されていた「経験の時代のデザイン」ダッソーシステムズwith隈研吾。
隈研吾氏が環境汚染対策プロジェクトに参加しているダッソーシステムズの展示でした。持続可能な未来の為の美学や製品だけではない、人類、環境、世界の為のデザインです。
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]]>The post ミラノデザインウィーク nendo first appeared on グリーンアップフォーム.
]]>特定の素材や新技術の日本企業と協力して、機能や素材、製作方法から生じる動きの考え方に基づいた10のコンセプトで構成されています。10の概念は、材料の繊細さと技術的生産の精度に注意を払って定義されています。
展示では最終製品だけでなく、各プロジェクトのモデルやモックアップを紹介し、生産面とnendoの創造的プロセスを紹介しています。展示されている10の製品の中には、球体の特別なカットから作られたジュエリーケース、ポリカーボネートシートからなる柔らかい家具、ラインとサーフェスが融合したテーブル、特定のマニュアル印刷技術でデザインされたタイルなどがありました。
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]]>お客さまとご自宅で直接お会いして、お客さまが現時点でお持ちの「夢」や「憧れ」のイメージをお伺いいたします。
でも、この時点で考えがまとまっていなかったり、リフォーム後のイメージを持っていなくても大丈夫です。
これから徐々にイメージを固めながら、見える化して、確認していくので、ご安心ください。
STEP２ イメージ作り
「憧れ」のキッチンや「理想の」空間をイメージするのは、多くの事例を目にする事が１番の近道です。
事例はショールームを見たり、雑誌を見たり、ホームページを見たりと様々な方法がありますが、住宅のポータルサイト「houzz」（ハウズ）を検索する事を推奨しています。
houzzではキッチンだけでも、国内、海外の事例が200万件以上投稿されています。
好みのスタイルやテイストで簡単に事例を絞り込むことも出来るので、自分の気に入るイメージが見つかります。
少しでも気に入ったものをどんどん「お気に入り」フォルダーに入れていきます。この時点で１点にする必要はありません。むしろ複数の事例を選んだ方が、最終的に本当の理想が手に入りやすくなります。
お選びいただいた事例をお客さまとグリーンアップフォームで共有しながら、理想のイメージをまとめて、固めて、見える化して行きます。
STEP３ ヒアリング
リフォーム箇所はこれまでご使用する中で、「良かった点」「問題だった点」はどういうところか？
これからの暮らしの中で「望む点」「望まない点」はどういうところか？
そうして最終的には「どのような暮らし」が理想か？
などを丁寧にヒアリングしていきます。
又、ご予算や工期などのご希望もお聞きいたします。
STEP４ プランニング・概算見積り提出
概略のプランと概算費用をお出しいたします。複数のプランをご提出させていただく場合もございます。
お客さまにはこの時点で実施の可否をご判断いただいております。
STEP５ 詳細設計・お見積り提出
STEP４のプランを基本に詳細の修正や仕様の確定をしていきます。
機器やパーツ、色や素材材料などはカタログ、見本帳でお選びいただいたり、ショールームで実際に体感やご確認いただきながら決定していきます。
正式な図面を作成していきながら、必要な場合は3D画像により、間取りや色などをシミュレーションいたします。
詳細が確定した後にお見積書を提出させていただきます。
STEP６ ご契約
ご契約の際に下請けの業者さん、職人さんのご紹介や工期工程のご説明をさせていただきます。
建築工事請負契約、約款のご説明をいたします。
STEP７ 施工
施工は信頼できる下請けの職人さんにお願いしています。
施工の管理監督はグリーンアップフォームがお客さまの視線で責任を持って行いますので、ご安心ください。
STEP８ お引渡し・ご入金
工事が全て完了した時点で、お客さまと相互チェックの上、お引渡し及び、機器の取扱い説明をいたします。
お引渡しの際には取扱説明書及び、メーカー保証書をお渡しいたします。
ご確認いただきましたら、指定の期日までにご入金をお願いいたします。
お問合せ・打合せのご希望はこちらから
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]]>The post 横浜イングリッシュガーデン first appeared on グリーンアップフォーム.
]]>バラだけでなく、イギリス風に色々な植物を植えていて見応えがありました。
ゴールデンウィーク後半の本番だったら、つるバラのアーチが見事だと思います。
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]]>The post いよいよ明日からミラノサローネです first appeared on グリーンアップフォーム.
]]>今回は目的を持って事前準備をして行ってきます。
もちろん自分の目と耳と手足と鼻と口から感じ取り刺激を受けることが一番ですが、行く前にアウトプットイメージを持つようにしました。
メイン会場や市内のデザインウイーク会場全部はとても回りきれませんが、お目当ての展示は事前にチェックしました。
そしてアウトプットは画像と動画、音声が中心になるので、以下の目標を立てました。
１、キッチンプランニングに役立つディテールの3D静止画、2D静止画を撮る
２、プレゼンテーションに役立つ最新機能、デザインの3D動画、2D動画を撮る(音声込み)
３、ホームページ等のマーケティングに使用するイメージ動画、静止画を撮る(キッチン・リビング以外の住空間、バス、洗面、生活、ライブ感)
４、fb用回転動画を撮る
５、ボイストランスレーターでイタリア語を同時通訳
これらの成果は然るべき場所とタイミングでアウトプットして行きます。
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]]>The post 魅せオープンキッチン BEFORE&AFTER first appeared on グリーンアップフォーム.
]]>解体から施工までのビフォー＆アフターを動画でお見せします。
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