Theo Tổng cục Thống kê, đầu tư trực tiếp của nước ngoài của Việt Nam tính từ đầu năm 2015 đến thời điểm 20/11/2015 đã thu hút được 1.855 dự án cấp phép mới với số vốn đăng ký đạt 13,55 tỷ USD, như vậy tăng 30% về số dự án và tăng 1,1% về số vốn so với cùng kỳ năm ngoái.

Cùng với đó, có 692 lượt dự án đã cấp phép từ các năm trước đăng ký tăng vốn với số vốn tăng thêm đạt 6,67 tỷ USD.

Tổng vốn đăng ký của các dự án cấp mới và vốn cấp bổ sung đạt 20,22 tỷ USD, tức tăng 16,7% so với cùng kỳ năm 2014. Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện 11 tháng năm 2015 ước tính đạt 13,20 tỷ USD, so với cùng kỳ năm 2014 tăng 17,9%.

Cụ thể, trong 11 tháng, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo thu hút các nhà đầu tư nước ngoài lớn nhất với số vốn đăng ký đạt 12,93 tỷ USD, tương đương 64% tổng vốn đăng ký.

Đứng thứ hai là ngành sản xuất và phân phối khí đốt, điện, nước nóng, hơi nước và điều hòa không khí đạt 2,78 tỷ USD, tương đương 13,7%.

Các nhà đầu tư nước ngoài đã đổ 2,33 tỷ USD vào các dự án BĐStại Việt Nam trong 11 tháng đầu năm 2015

Tiếp đó là ngành kinh doanh BĐS đạt 2,33 tỷ USD, tương đương 11,5%; còn các ngành khác đạt 2,18 tỷ USD, tương đương 10,8%.

Cả nước có 47 tỉnh, TP trực thuộc Trung ương có dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài được cấp phép mới trong 11 tháng năm 2015.

Trong đó, có số vốn đăng ký lớn nhất là Tp.HCM với 2.546,8 triệu USD, tương đương 18,8% tổng vốn đăng ký cấp mới.

Tiếp đến là Trà Vinh 2.526,8 triệu USD, tương đương 18,6%; Đồng Nai 1.461,9 triệu USD, tương đương 10,8%; Bình Dương 1.187,7 triệu USD, tương đương 8,8%; TP. Hà Nội là 813,1 triệu USD, tương đương 6%; TP. Hải Phòng 491,1 triệu USD, tương đương 3,6%; Tây Ninh 425,8 triệu USD, tương đương 3,1%; Vĩnh Phúc 371,2 triệu USD, tương đương 2,7%.

Trong số 56 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư được cấp phép mới tại Việt Nam trong 11 tháng thì nhà đầu tư lớn nhất là Hàn Quốc với 2.515,6 triệu USD, tương đương 18,6% tổng vốn đăng ký cấp mới.

Đứng thứ hai là Malaysia với 2.445,3 triệu USD, tương đương 18%; Anh 1.269,2 triệu USD, tương đương 9,4%; Nhật Bản 1.267,5 triệu USD, tương đương 9,4%; Đài Loan 910,7 triệu USD, tương đương 6,7%; Singapore 852,8 triệu USD, tương đương 6,3%; Quần đảo Virgin thuộc Anh 682,4 triệu USD, tương đương 5%; Thổ Nhĩ Kỳ 660,3 triệu USD, tương đương 4,9%; cuối cùng là Trung Quốc với 566,2 triệu USD, tương đương 4,2%.

Chung cư Sky City. Ảnh: VNN

Cụ thể, đoàn thanh tra Bộ Xây dựng sẽ thanh tra 4 dự án gồm: Dự án Sky City 88 Láng Hạ (Chủ đầu tư Công ty TNHH HANOTEX); chung cư Yên Hòa – Thăng Long (Chủ đầu tư Công ty TNHH Thăng Long); tòa nhà LOD số 38 Trần Thái Tông (Chủ đầu tư Công ty CP Hợp tác Lao động Nước ngoài – LOD, đơn vị nhận chuyển nhượng dự án là Tập đoàn Phúc Lộc); trụ sở Công ty Cổ phần Tư vấn và Đầu tư Xây dựng CICC Hà Nội (Chủ đầu tư sở Công ty Cổ phần Tư vấn và Đầu tư Xây dựng CICC Hà Nội).

Theo đó, đoàn thanh tra sẽ thanh tra công tác thực hiện dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật, quy hoạch tổng thể mặt bằng, quy hoạch chi tiết được duyệt, giấy phép xây dựng được cấp, phương án kiến trúc được chấp thuận và việc thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước của chủ đầu tư dự án.

Qua quá trình thanh tra nếu phát những sai phạm sẽ xử lý hoặc kiến nghị cấp có thẩm quyền xử lý đối với cá nhân, tổ chức có sai phạm. Cùng với đó, kiến nghị việc sửa đổi bổ sung và hoàn chỉnh cơ chế chính sách trong quản lý, phát triển nhà ở nhằm khắc phục những tồn tại, vướng mắc (nếu có).

Trong khi phân khúc cao cấp tiếp tục nuốt trọn tổng nguồn cung căn hộ trên thị trường cả nước, dẫn đầu về số lượng tiêu thụ thì phân khúc tầm trung và giá rẻ lại có dấu hiệu đuối sức. Không chỉ khiêm tốn về nguồn cung, không xuất hiện nhiều hoạt động mở bán, sức tiêu thụ của phân khúc này cũng sụt giảm nhiều so với năm 2014. Hiện tại, giao dịch mua bán chỉ sôi động ở phân khúc cao cấp (khoảng 2-3 tỷ đồng/căn), phân khúc dưới 1 tỷ đồng chiếm số lượng khiêm tốn. Nếu so với năm 2014 thì không bằng một nửa.

Theo nhận định từ Hiệp hội BĐS Tp.HCM thì nhu cầu mua nhà của người dân vẫn tập trung phần lớn vào căn hộ bình dân, tầm trung. Các báo cáo từ nhiều công ty nghiên cứu thị trường cũng khẳng định quan điểm trên. Thế nhưng thực tế giao dịch thị trường của phân khúc này trong năm nay lại không thực tốt. Nếu năm 2014, căn hộ hạng A, B có giao dịch tương đối thấp chiếm khoảng 30% thị phần, 70% còn lại thuộc về phân khúc căn hộ hạng C thì năm nay hoàn toàn ngược lại. Căn hộ trung – cao cấp chiếm 70% lượng giao dịch, tầm trung và bình dân chỉ khoảng 30%.

Nguyên nhân đến từ sự thiếu hụt sản phẩm mới của thị trường. Căn hộ tầm trung gần như không có thêm dự án nào đủ gọi là hoành tráng để giới đầu tư săn đón rầm rộ. Đa phần là dự án cũ được mở bán mới, dự án khó bán găm hàng từ lâu tranh thủ thị trường tốt lên bung ra bán lại. Nếu thời điểm đầu năm khách hàng còn có thể kiếm được các dự án dưới 1 tỷ/căn để mua thì đến hiện tại, với giá tiền này muốn tìm dự án chất lượng rất khó. Trong khi đó, lượng căn hộ ở phân khúc cao cấp lại tăng lên 20-30%, chiếm gần 70% tổng cung của Tp.HCM.

Sức mua, nhu cầu của người dân trái ngược với hướng đi của thị trường là dấu hiệu cho thấy thị trường đang sốt ảo. Ảnh: Phương Uyên

Các chuyên gia cho rằng sự lệch pha cung – cầu này không phải là dấu hiệu tốt đẹp gì. Sức mua, nhu cầu của người dân trái ngược với hướng đi của thị trường là điều bất bình thường. Một khi nguồn cầu hướng về bình dân mà nguồn cung lại toàn cao cấp thì sức tiêu thụ mạnh mẽ hiện tại rất có thể là ảo. Những số lượng giao dịch mà các công ty nghiên cứu thu thập chủ yếu vẫn dựa trên thông tin từ chính doanh nghiệp, nhà đầu tư cung cấp. Con số này chỉ có độ chính xác về nguồn cung, còn nhu cầu, giao dịch thực thì không có gì chắc chắn. Biểu hiện rõ nhất là sự thiếu nhất quán, thậm chí chênh lệch lớn về báo cáo số lượng tiêu thụ của các công ty nghiên cứu khác nhau.

Một thực tế nữa là do các dự án tầm trung không thể mang lại lợi nhuận lớn như đầu tư căn hộ cao cấp nên doanh nghiệp không mấy mặn mà. Thêm vào đó, quỹ đất hạn chế, các dự án tầm trung thường bị đẩy ra vùng ven, vùng rìa thành thị, thiếu thốn hạ tầng nên rất khó bán. Nếu như thời điểm 2014, các dự án căn hộ tầm trung vẫn có được vị trí đắc địa, ở khu vực các quận nội thành như quận 5, 10, Tân Bình, Tân Phú, quận 12, quận 7 thì sang năm 2015, các dự án căn hộ tầm trung đều chuyển ra những khu vực ngoài trung tâm, thậm chí cả những nơi thiếu hạ tầng. Đây chính là một trong những nguyên nhân khiến phân khúc này không còn hấp dẫn và tạo ra cơn sốt như 2014.

Điều này cũng dễ hiểu vì quỹ đất đẹp doanh nghiệp tất yếu phải ưu tiên cho các dự án cao cấp, thu về lợi nhuận cao. Muốn mua nhà nội thành thì phải chấp nhận chi phí tốn kém hơn, còn nếu không đủ kinh tế thì các gia đình nên chọn nhà ngoại thành cho rẻ. Tuy nhiên, khu vực được gọi là đất ngoại thành hiện tại đã bị đẩy đi khá xa so với trước đây. Sự phát triển của hạ tầng đã biến những khu vực vốn là ngoại thành của các năm trước thành vùng cận trung tâm. Một lý do khác là căn hộ tầm trung đã được chủ đầu tư điều chỉnh thiết kế, khiến tổng giá trị căn hộ chỉ tương đương với giá của căn hộ trung cấp. Vì thế, nhiều dự án vốn ban đầu là tầm trung nay nhờ hạ tầng dẫn lối đã  tham gia vào phân khúc trung – cao cấp với mức giá tương xứng.

Điển hình như khu vực Tân kỳ – Tân Quý (Tân Phú) vốn đồng không mông quạnh năm nay đã thay da đổi thịt nhờ phát triển hạ tầng, nhiều dự án tại đây đã điều chỉnh giá bán trong thời gian ngắn từ 11- 15 triệu/m2 lên đến 17 -23 triệu/m2. Khu vực Nguyễn Khoái (quận 4) trước còn có vài chung cư trung cấp nay chỉ dành cho nhà cao cấp, hạng sang giá từ 22 -35 triệu/m2. Nhiều dự án ở khu vực Nhà Bè, Bình Chánh cũng nâng tầm giá bán cùng với tốc độ hạ tầng, cụ thể từ 12 -17 triệu/m2 lên thành 18 – 27 triệu/m2. Một số dự án tại quận 7, khu vực rìa Phú Mỹ Hưng cũng tăng giá bán lên 15-20%, từ 15 -22 triệu/m2 lên 22 – 27 triệu/m2. Những dự án thuộc khu vực vốn xa trung tâm của quận 2, quận 9 như Đỗ Xuân Hợp, Tây Hòa, Nguyễn Duy Trinh, Liên Phường giá bán từ 12,5 – 17triệu/m2 nay cũng được điều chỉnh lên 16 – 20 triệu/m2.

Mối quan hệ hài hòa giữa cung và cầu sẽ tạo ra được sự ổn định, cân bằng cho thị trường. Một khi cung – cầu lệch pha, cung đang rất dồi dào mà cầu còn hạn chế thì độ nóng của thị trường chỉ là các chiêu trò bán hàng của nhà đầu tư. Sức mua tăng lên rõ ràng là tin vui cho thị trường nhưng nếu sức mua này chỉ tăng do nhà đầu tư, đầu cơ tích trữ, do doanh nghiệp “tô hồng” trên giấy thì thực tế còn mang lại nhiều nguy hại hơn nữa cho thị trường.

Phương Uyên
(Theo Tuổi trẻ online)

Cùng với đó, lãi suất ngân hàng, lạm phát đã giảm đáng kể và ổn định hơn trong 2 năm qua giúp cho hoạt động đầu tư vào lĩnh vực BĐS diễn ra tích cực hơn ở cả 2 TP lớn là Hà Nội và Tp.HCM, sự xuất hiện của nhiều quỹ đầu tư nước ngoài lớn liên kết với nhà đầu tư trong nước để cùng “chia phần” thị trường.

Các tổ chức nghiên cứu nước ngoài đánh giá, Việt Nam là quốc gia mới nổi đang trở thành tâm điểm của các dòng vốn quốc tế, trong đó thị trường BĐS vẫn là một lĩnh vực thu hút khá mạnh dòng vốn này trong thời gian tới. Giám đốc điều hành Tập đoàn VinaCapital, ông Andy Hồ cho rằng, với các giải pháp ổn định nền kinh tế vĩ mô của Chính phủ Việt Nam trong gần 2 năm qua, trong thời gian tới, các nhà đầu tư nước ngoài chắc chắn sẽ tiếp tục “bơm” tiền mạnh vào thị trường BĐS. Bên cạnh đó, việc mở van mức sở hữu trong các công ty niêm yết lên 100% sẽ giúp các công ty BĐS trong nước trở thành tầm ngắm của các quỹ đầu tư ngoại. Nhìn chung, trong những năm tới, thị trường BĐS Việt Nam sẽ rất “hot”.

Còn công ty JLL Việt Nam thì nhận định, đầu tư BĐS tại các thị trường mới nổi như Việt Nam luôn được coi là nơi đầu tư có rủi ro cao nhưng lợi nhuận có tiềm năng cao hơn. Những nhà đầu tư sẵn sàng tham gia vào các dự án liên doanh trong các thị trường này, nơi mà họ sẽ kết hợp với nhà đầu tư trong nước có nhu cầu hỗ trợ vốn để có một chỗ đứng trước tại thị trường mà sẽ trải nghiệm sự tăng trưởng theo cấp số nhân trong tương lai khi nền kinh tế các thị trường này tăng nhanh.

Đầu tư BĐS tại các thị trường mới nổi như Việt Nam luôn được coi lànơi đầu tư có rủi ro cao nhưng lợi nhuận có tiềm năng cao hơn

Mặt khác, các thị trường mới nổi có những yếu tố tăng trưởng tiềm ẩn bao gồm gia tăng dân số và tỷ lệ đô thị hóa nhanh, các yếu tố này cho phép những nhà đầu tư, nhà phát triển dự án có thể tận dụng. Hiện nay, các TP lớn đang có sự đầu tư đáng kể vào cơ sở hạ tầng, do đó, một số khu vực sẽ được hưởng lợi từ gia tăng kết nối và sẽ làm tăng giá trị BĐS.

JLL Việt Nam nhận thấy tiềm năng to lớn trong sự phát triển kinh tế dài hạn của ngành BĐS Việt Nam, khi thị trường dần phát triển và hoàn thiện hơn từ một thị trường cận biên chuyển thành thị trường mới nổi, đồng thời, khuôn khổ pháp lý và tình trạng quan liêu sẽ được cải thiện, chính điều này dẫn tới sự tăng trưởng đáng kể cho thị trường BĐS.

Nhưng nếu Chính phủ Việt Nam không tiếp tục đẩy mạnh quá trình cải cách những thủ tục hành chính liên quan thì khó giữ chân được các nhà đầu tư nước ngoài.

Đối với thị trường Việt Nam hiện nay, một số vấn đề nhà đầu tư sẽ đối mặt như: Giới hạn tiếp cận tín dụng trong phát triển BĐS; các vấn đề liên quan đến tranh chấp đất đai sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến môi trường kinh doanh và ngăn chặn sự hoàn thành nhanh chóng các dự án xây dựng địa ốc. Điều này có thể gây tốn thời gian và tăng chi phí.

Tuy những điều luật mới vừa được giới thiệu đã cho phép người nước ngoài được sở hữu BĐS tại Việt Nam, nhưng các quy định hướng dẫn thi hành vẫn còn chậm ban hành.

Theo cảnh báo của JLL Việt Nam, khi đầu tư vào các thị trường mới nổi là chu kỳ BĐS có xu hướng ngắn hơn so với các thị trường phát triển. Chẳng hạn, nếu thị trường đã chứng kiến tình trạng èo uột trong 4-5 năm thì có thể giả định 4-5 năm tiếp theo là giai đoạn tăng trưởng. Vì thế, các nhà đầu tư phải hết sức thận trọng.

Theo Cục Đầu tư nước ngoài, tính đến 20/10, đã có 8 nước ASEAN có đầu tư FDI tại Việt Nam là Singapore, Thái Lan, Malaysia, Brunei, Philippines, Indonesia, Campuchia và Lào với 2.705 dự án còn hiệu lực và tổng vốn đầu tư đăng ký 56,85 tỷ USD, như vậy chiếm 20,9% tổng vốn đầu tư đăng ký của cả nước.

Xét theo lĩnh vực đầu tư cho thấy, các nhà đầu tư ASEAN đã đầu tư vào 18/18 ngành trong hệ thống phân ngành kinh tế quốc dân.

Cụ thể, vốn đầu tư tập trung vào ngành công nghiệp chế biến chế tạo với 1020 dự án và tổng vốn đầu tư là 22,32 tỷ USD, tức chiếm 37,7% số dự án và chiếm 39,2% tổng vốn đầu tư của khối ASEAN tại Việt Nam.

Ngành kinh doanh BĐS đứng thứ hai với 104 dự án và tổng vốn đầu tư là 16,9 tỷ USD, tức chiếm 29,7% tổng vốn đầu tư. Ngành xây dựng đứng thứ ba với 175 dự án và tổng vốn đầu tư là 3,34 tỷ USD, tương đương 5,8% tổng vốn đầu tư.

Các nhà đầu tư đến từ ASEAN đã rót hơn 20 tỷ USD vốn đầu tư vào các dự án BĐS tại Việt Nam

Hiện tại, các nhà đầu tư khối ASEAN đã có mặt tại 57/63 địa phương của cả nước, tuy nhiên chủ yếu tập trung tại các địa phương có điều kiện cơ sở hạ tầng thuận lợi và khu vực phát triển kinh tế năng động nhất của cả nước như Hà Nội, Tp.HCM, Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu, Đồng Nai.

Trong đó, đứng thứ nhất về thu hút dự án của khối ASEAN là Tp.HCM với 1.576 dự án và 14,45 tỷ USD vốn đầu tư, tương đương 25,4% tổng vốn đăng ký của khối ASEAN tại Việt Nam.

TP. Hà Nội đứng thứ hai với 425 dự án và 7,6 tỷ USD vốn đầu tư, tức chiếm 13,4% tổng vốn đăng ký. Theo sau là Bà Rịa Vũng Tàu với 68 dự án và 6,38 tỷ USD vốn đầu tư, tương đương 11,2% tổng vốn đăng ký.

Trong 8 nước ASEAN đã có dự án đầu tư tại Việt Nam, Singapore đứng đầu về đầu tư vào Việt Nam với 1.469 dự án và 33,92 tỷ USD, tương đương 54,3% tổng số dự án và 59,6% tổng vốn đầu tư của ASEAN tại Việt Nam.

Đứng thứ hai là Malaysia với 510 dự án và 13,35 tỷ USD tổng vốn đầu tư, chiếm 23,49% tổng vốn đầu tư và 18,8% tổng số dự án. Đứng thứ ba là Thái Lan với 406 dự án và 7 tỷ USD tổng vốn đầu tư, như vậy chiếm 12,3% tổng vốn đầu tư và 15% tổng số dự án.

Khởi công xây dựng vào giai đoạn thị trường bất động sản (BĐS) suy thoái, hai dự án căn hộ tại quận Long Biên (Hà Nội) là Berriver Long Biên và Mipec Riverside dự kiến bàn giao căn hộ cho khách hàng trong năm 2014, song đến thời điểm này các chủ đầu tư vẫn chưa thể thực hiện được kế hoạch ban đầu của mình.

Mipec Riverside tọa lạc tại số 2 phố Long Biên (đầu phía Bắc cầu Long Biên), trên địa bàn phường Ngọc Lâm (quận Long Biên, Hà Nội). Tòa tháp được xây dựng trên khu đất có diện tích 17 nghìn m2 với quy mô 2 tòa tháp cao 35 tầng, được khởi công từ quý II/2011, theo dự kiến sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng trong quý III/2014.

Còn dự án Berriver Long Biên do Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng số 9 Hà Nội làm chủ đầu tư (HANCO 9), cũng khởi công xây dựng từ năm 2011, với quy mô 3,4 ha bao gồm 5 toà tháp căn hộ trong khuôn viên khu đất số 390 Nguyễn Văn Cừ, quận Long Biên. HANCO 9 dự kiến số vốn đầu tư cho dự án này là khoảng 2.500 tỷ đồng. Theo kế hoạch ban đầu, nhà đầu tư này sẽ bàn giao những căn hộ đầu tiên cho khách hàng tại 3 tòa chung cư (giai đoạn I) vào quý I/2014. Nhưng kế hoạch này sau đó được thông báo dời lại vào quý III/2014 và tiếp tục xin lùi thời hạn hoàn thành và chưa biết đến khi nào mới xong.

Mipec Riverside thêm một lần lỗi hẹn bàn giao cho khách hàng

Trong giai đoạn khó khăn (2011 – 2013), thị trường BĐS Hà Nội đã chứng kiến nhiều dự án căn hộ phải lùi tiến độ thi công để đợi thị trường hồi phục, chẳng hạn như dự án HP Landmark (Khu đô thị mới An Hưng, quận Hà Đông) với tên gọi cũ là The Pride của Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát; dự án Sun Square (số 21 đường Lê Đức Thọ, quận Nam Từ Liêm) với tên gọi cũ là Thăng Long Mansion của Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Thăng Long; CT Number One (Khu đô thị Vân Canh, huyện Hoài Đức) với tên gọi cũ là CT1 Vân Canh  của Công ty cổ phần Bất động sản AZ (AZ Land)… Hiện tại, các dự án ít nhiều đã tìm được lối ra nhờ việc tái cơ cấu sản phẩm, thay tên gọi mới cho dự án, tìm phương án tài chính và đơn vị bán hàng mới. Tuy nhiên, với Berriver Long Biên và Mipec Riverside, dường như các chủ đầu tư vẫn rất bình thản trước những biến động của thị trường.

Thực tế cho thấy, việc lùi hạn giao nhà cho khách hàng cũng khiến các chủ đầu tư gánh nhiều rủi ro, trong đó rủi ro lớn nhất là giá không lên như kỳ vọng. Ví dụ như dự án HP Landmark Tower tại Hà Đông (Hà Nội). Dự án này vốn là toà nhà CT3 trong Tổ hợp chung cư The Pride (Khu đô thị mới An Hưng, Hà Đông) do Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư. Giai đoạn năm 2011 – 2013, khi thị trường tự do “cắt lỗ”, các căn hộ tại dự án này chỉ còn giá khoảng 15 – 16 triệu đồng/m2. Để có thể tồn tại qua thời điểm khó khăn, chủ đầu tư đã phải bán đi một số tài sản để duy trì dòng vốn đầu tư cho các dự án còn lại. Đến năm 2014, khi chủ đầu tư tái cơ cấu và xây dựng lại thương hiệu cho dự án (HP Landmark Tower) thì mức giá bán căn hộ sau khi làm mới cũng chỉ đạt 17,3 – 18 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT, nội thất đầy đủ), mức giá này không cao và chủ đầu tư cũng không lãi hơn là mấy so với việc hoàn thành sớm dự án và bán hết hàng từ năm trước.

Việc “ôm cây đợi thỏ” này cũng từng được áp dụng tại nhiều dự án khác điển hình như: Dự án chung cư AZ Vân Canh, hiện đang được một siêu thị BĐS đổi tên gọi mới là CT Number One Vân Canh, dự án Phuc Ha City Garden của Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh và Phát triển hạ tầng khu công nghiệp Phúc Hà (IPACO), sau khi chậm tiến độ đã đổi tên gọi mới là Thăng Long Victory,… Rõ ràng, các chủ đầu tư sẽ mất rất nhiều thời gian để lấy lại lòng tin và làm mới các dự án có “tiền sử” chậm tiến độ này.