千葉県習志野市エリア、不動産会社さんからのご相談でした。

「これから売りに出すために、雨漏りを止めたいです。必要最低限での修理内容でお願いしたいです。」

といったご相談です。

今回の雨漏りしている物件は、3階建ての木造住宅でした。

お電話でのヒアリングでは、2階の天井がボロボロになってしまっているとのことでした。

早速、現地での調査開始です。

建物に入り、2階に上がるとすぐに雨漏りしている箇所を発見しました。

建物の構造上、この雨漏りしている箇所の上は、どうやら3階のベランダになっているようです。

こちらの写真が、3階のベランダです。

雨漏りしている箇所の上の笠木が飛ばされているのが確認できました。

この状況では、雨漏りしていてもおかしくありません。

降った雨がすべて建物の中に入り込んでしまいます。

他にも痛んでいる箇所が複数ありました。

錆びてしまった笠木板金。

雨水が浸透してしまって、防水層の下地をボロボロにしてしまっていました。

写真では伝わりにくいですが、歩くと下地のコンパネ板がブカブカになっていて、ベランダ自体が沈んでしまう状態でした。

今回の雨漏りの原因は、主に笠木周り。

笠木周りから入り込んだ雨水によって、ベランダもダメにしてしまっていました。

雨漏りを確実に修理する提案として、今回は笠木板金の新規取り付けと、ベランダの新規防水工事を提案させていただきました。

まずは、笠木板金の新規取り付け工事です。

さすがに笠木が飛ばされてしまっていた箇所は、下地板がボロボロでしたので、新しく下地を作成。

その上に笠木板金を取り付けました。

次にベランダの防水工事です。

こちらも下地板からの作成からです。

今回は、立ち上がり箇所と平場箇所、両方とも痛んでいたので全体的に下地コンパネ板を取り付けました。

下地コンパネ板を取り付けたら、続いて防水層を作成していきます。

今回は、ＦＲＰ防水層を作成していきます。

ガラスウールをベランダ全体を覆い、硬化剤で固めていきます。

最後に仕上げ材のトップコートを塗膜したら施工完了です。

今回の雨漏りのように、複数箇所を修理しないといけない場合が数多くあります。

板金工事や防水工事、そして今回は、大工工事も必要となりましたが、雨漏りレスキューでは様々な工事に対応できます。

当然、雨漏りに対して保証期間もあります。

雨漏りにお困りの方や、これから売りに出す上で、保証期間が必要な方などは、雨漏りレスキューにお任せ下さい！

会社概要

お問合せいただいた地域が、千葉県市川市エリアです。

雨漏りしてしまっている物件は、投資物件となっており、ご依頼いただいた方はこの物件の大家様でした。

「物件を借りている方から、雨漏りしているとの報告を受けました。別業者に見積りを依頼したら、予想以上の金額が提示され困っています。必要最低限の修理内容でお願いしたいです。」

といったご相談でした。

まずは、現地で雨漏り箇所の確認からです。

ご依頼いただいた物件は、2階建ての木造住宅を改装して、飲食店として使われている建物でした。

そして、雨漏りしているのは、1階の厨房があるスペースで、サッシ上部から雨が降るとポタポタと雨水が落ちてくるそうです。

次に、雨漏りを起こしている原因箇所を探します。

外に出て、雨漏りの原因箇所がどこか、調査開始です。

こちらの写真が、雨漏りしている厨房スペースがある箇所となっております。

劣化によって、外壁が剥がれ落ちてしまっていました。

他にも、外壁と波板屋根との取り付け箇所も劣化によって、大きな隙間が出来てしまっていました。

こちらの2枚の写真は、雨漏りが起きているサッシより下になるため、今回の雨漏りと関係は無さそうでしたが、ひび割れが目立ちました。

建物全体が経年劣化によって痛んでしまっている状況です。

特に雨漏り箇所周りは、ひび割れや外壁の剝がれが目立ちました。

どうやら、今回の雨漏りは、外壁の劣化が原因のようです。

ひび割れ箇所などにしっかりとした補修を入れて、剥がれかけてしまっている箇所も撤去し、塗装を行えば雨漏りは止めることができそうです。

しかし、今回は必要最低限での修理が希望でした。

そこで、1面塗装でのご提案をさせていただきました。

見積り書を送らせていただいてからすぐに、工事のご依頼をいただきました。

どうやら、別業者さんには、どこから水が周り込んでくるかわからないため、建物全体を塗装しないと、保証することが出来ないと言われたそうです。

その際に掛かる費用がおよそ150万円。

しかし、我々が提案させていただいた1面塗装工事は、およそ３０万円でした。

当然、1面塗装でも今回の雨漏りに対して保証は付きます。

そういった点も、安心できるから雨漏りレスキューにお願いしたと言っていただけました。

我々は、確実に雨漏りを止める内容でしか提案しません。

雨漏りでお困りの方や、思っていた以上に高額な見積りにお悩みの方は、一度雨漏りレスキューにご相談ください。

最後に今回の修理内容をご紹介したいと思います。

まずは、高圧での洗浄です。

長年溜まった汚れやホコリを落とします。

次に、剥がれてしまっている外壁を撤去していきます。

そして、ひび割れ箇所に補修を入れ、下地材（プライマー）を塗装していきます。

仕上げのシリコン性塗料で、２回塗りをしたら施工完了です。

こういった箇所も新しく板金で塞ぎました。

雨漏りレスキューは、調査・見積りは無料ですので、ご安心ください。

年中無休で受け付けておりますので、急な雨漏りでも一度ご相談下さい！

会社概要

千葉県四街道市エリアの方からのご相談でした。

「2階天井に雨染みが出来ているので一度見て欲しい。」

といった内容でのお問合せをいただきました。

まずは現地調査です。

案内していただいた天井を見ると、雨漏りしているのが確認できました。

次は雨漏りの原因箇所の特定ですので、雨漏りしている天井の上（屋根）に上がって調査開始です。

ご依頼者の方の屋根は、一般的な瓦屋根でした。

まずは、割れている瓦や、ずれている瓦がないか細かく調査していきます。

屋根全体を調査した結果、目立つ瓦の割れやずれは確認できませんでした。

屋根からの雨漏りの場合、原因は瓦の下に貼ってある防水シートの劣化が主な原因です。

そのため、確実に雨漏りを止めるには、防水シートを貼り替える必要があります。

では、防水シートの貼り替えとは一体どのような工事になるのでしょうか？

「防水シートを貼り替えるだけなら、たいした工事じゃないんじゃない？」と思う方もいらしゃると思いますが、実はそれなりに大掛かりな工事になります。

まず、既存の瓦を一旦下に降ろします。その次に、野地板を貼り、防水シートを貼ります。

防水シートを張り終えたら、また降ろした瓦を元に戻すのですが、言ってしまえば新築で屋根を作るのと手間や工事に掛かる日数は、あまり変わらないと言えます。

むしろ、既存の瓦を降ろす点は、新築ではない工程のため、より手間が掛かっていると考えられます。

そのため、金額の高い工事となるため、すぐにはお願いできない方がたくさんいらしゃると思います。

しかし、雨漏りはなんとしてでも止めたいと思う方が、ほとんどではないでしょうか？

そこで、とても重要となってくるのが屋根のどの部分で雨漏りしているのかです。

雨漏りしている箇所を細かく調査することができれば、大掛かりな修理工事をしなくても雨漏りを止めることができるケースもあります。

その場合は、屋根裏から確認するのが一番です。

今回のご依頼者の方の家では、屋根裏を確認することができました。

確認した結果、主に棟の部分から雨漏りしているのがわかりました。

棟の部分からの雨漏りの場合は、棟に詰め込まれている漆喰の劣化が主な原因となる場合が多いため、漆喰を塗り替えることで雨漏りを止めることができる場合もあります。

そして、今回のご依頼者の屋根の漆喰も大分劣化が進んでいたため、漆喰の塗り替え工事で雨漏りを修理することにしました。

修理に掛かった費用は、約90,000円。

雨漏りの原因箇所である防水シートを貼り替える工事は行っていないため、長期的な再発保証期間は付くことはできませんが、無事雨漏りは止まったとのことです。

雨漏りで困った時に、屋根の専門業者に依頼すると屋根の葺き替え工事を勧められますが、雨漏りレスキューは、雨漏りの専門業者ですので、必要最低限での修理内容でのご提案が可能です。

他社さんの高額見積りなどでお悩みの方は一度雨漏りレスキューにご相談下さい！

会社概要

実際に、雨漏りレスキューにもたくさんの問い合わせをいただきました。

雹の被害を受けてしまった場合、加入している火災保険の保険金申請で雨漏り修理が出来る場合があります。

今回ご紹介する雨漏り修理事例は、そんな火災保険の保険金申請を使った雨漏り修理です。

エリアが千葉県市川市。

雹の被害を受けてしまった地域の賃貸物件での雨漏りのご相談でした。

「賃貸物件で雨漏りが発生しました。ここ最近に降る雨で毎回雨漏りが発生します。一度現地を調査してもらいたいです。」

といったご相談です。

まずは、入居者の方のご都合に合わせて現地調査です。

今回雨漏りしている建物は、鉄骨造の４階建てでした。

そして、雨漏りしているお部屋は4階にある2部屋からです。

その内1部屋は、今現在空き部屋になっている状況でした。

まずは、入居者の方がいらしゃるお部屋からの現地調査です。

クローゼット内の天井から少しの雨が降ると雨漏りしてくるとのことです。

雨漏りによってクローゼット内の壁が痛んでしまっているのが確認できました。

雨漏り箇所の上は屋上になっていましたが、屋上には一旦上がらず、次に空き部屋になっている部屋を調査しました。

こちらの写真が空き部屋の雨漏り状況です。

雨漏りによって、天井板が落ちかけてしまったため、部分的に解体していました。

かなり雨漏りが進行している様子です。

２部屋とも、天井から雨漏りしていたので、次は屋上に上がって状況確認することにしました。

屋上に上がって見てみると、既存の防水層が雹の被害を受けて痛んでしまっているのが確認できます。

この状況では雨漏りしていてもおかしくありません。

降った雨が、防水層の亀裂の入った箇所から侵入して雨漏りを起こしてしまったのでしょう。

逆を返せば亀裂箇所を修理（補修）することで雨漏りを止めることは出来ますが、今回は雹被害を受けてしまったので、火災保険申請をして、屋上をしっかりと修理することで雨漏りを止めることにしました。

施工後写真

今回は火災保険の保険金の範囲内で修理することができ、実質０円で屋上を修理することができました。

そしてこれからの季節、台風被害が多くなる時期に入ります。

台風などの風災被害も当然、火災保険の保険金申請を行うことができます。

そこで気を付けなければならないのが悪質業者です。

訪問営業をかけてくる業者は特に注意が必要です。

「屋根の一部が壊れていますよ？このままでは大事になるので一度見させて下さい。」

などと言って屋根に上がり、ちょっとした補修で10万円近くを請求してくるなんて話しも良く聞きます。

また、火災保険の申請をサポートすると言って、降りた保険金の４０％近くを手数料として持っていく業者も実際にいるため注意が必要です。

さらに言うと、そういった業者は自社で修理することができないのがほとんどのようです。

しかし、雨漏りレスキューでは雨漏りの修理はもちろんのこと、保険金の申請サポートも得意としています。

今回のような雹被害を受けた場合や、風災被害を受けてしまった方は是非雨漏りレスキューにご相談下さい。

保険金請求のサポートから修理工事まで一貫して自社で行わせていただきます。

充実したアフターサービスも万全です！

会社概要

ご相談いただいた方は、千葉市中央区にお住まいの方です。

2階建て木造住宅の1階での雨漏り。

リビングの天井から雨漏りするとのことで、今回が初めての雨漏りです。

壁と天井の間から雨漏りするそうです。天井板が雨漏りによって少しめくれていました。

次に雨漏り箇所の周辺を調査していきます。

この上に、2階のベランダがありましたので、まずはベランダ周りを調べてみることにしました。

ご依頼者の方のベランダは、FRP防水でした。

全体を見てみるとあまり良い状態とは言えない状況です。

経年劣化によって、FRP防水のトップコートが痛んでいました。

他にも、長年手入れをしていなかったために湿気を含んでしまい、苔が生えています。

そして、こちらが雨漏り箇所の真上です。

砂やほこりが詰まってしまい、上手く排水されていませんでした。

こちらは、ベランダから雨水が排水されて流れていく先の状況写真です。

枡（マス）の中まで砂やほこりが詰まってしまっています。

今回の雨漏りの原因は、全部で２箇所。

1箇所目は、経年劣化によって痛んでしまったベランダの防水層。

もう1箇所は外壁に取り付けている枡（マス）の中で起きる雨水のオーバーフローによるものでした。

修理方法は、劣化してしまったベランダの防水層の上に新しくウレタンを塗膜します。

そして、枡の中を清掃し、外壁から出ている排水パイプの周りから雨漏りしないように補修する修理方法で雨漏りを止めることにしました。

ウレタン防水工事後

防水層の経年劣化は時間の経過とともに劣化が進んでいきます。防ぐことができません。

しかし、劣化を遅らせることは出来ます。

それは、こまめなベランダ周りの清掃です。

ベランダ全体を定期的に、ほうきで砂やほこりを取り除くだけでも劣化を遅らせることができます。

水を含んだ砂やほこりが泥となり、ベランダの上に残っているのは劣化を進める原因になります。

また、排水口周りは流れてくる雨水を集中させる箇所でもあるため、砂やほこりが溜まりやすい箇所でもあります。

排水口に砂やほこり、ゴミや枯葉が詰まったり入り込まないようにドレンキャップを取り付けるのもお勧めです。

ドレンキャップ

ベランダをこまめに掃除をしていれば、枡が雨水によってオーバーフローすることも少なくなります。

このように、ベランダを清掃することによって雨漏りの進行を遅らせることができるので、是非皆さんもベランダの掃除をしてみて下さい。

そして、今回の工事期間は3日間。

工事にかかった費用は、180,000円でした。

雨漏りレスキューでは、年中無休で受け付けを行っております。

急な雨漏りでお困りの方は、一度雨漏りレスキューにご相談下さい！

可能な限り、即日対応も可能です！

会社概要