Много купувачи започват с търсене на апартамент, а чак след това мислят за кредита. Това не винаги е грешка, но може да доведе до напрежение, ако имотът трябва да бъде запазен бързо, а банката все още няма нужната информация.

По-добрият подход е подготовката да започне още преди подписване на предварителен договор. Така купувачът знае с какъв бюджет разполага, какви документи ще са нужни и какви срокове трябва да договори.

Защо подготовката е толкова важна?

Банковият кредит не се отпуска само на база желание за покупка. Банката проверява доходите на купувача, кредитната му история, документите за имота и неговата пазарна стойност.

Това означава, че сделката зависи от няколко различни процеса. Ако един от тях се забави, може да се забави и цялата покупка.

При покупка на ново строителство е важно да се знае и на какъв етап е сградата. Различните банки могат да имат различни изисквания според степента на завършеност и документите на проекта.

Какво е предварително банково одобрение?

Предварителното одобрение показва дали купувачът може да получи кредит според доходите и финансовия си профил. То не е окончателно отпускане на средствата, но дава по-голяма сигурност при избора на имот.

С такова одобрение купувачът по-лесно преценява бюджета си. Така избягва ситуация, в която харесва апартамент, плаща депозит, а след това разбира, че банката не може да финансира желаната сума.

Какви документи трябва да подготви купувачът?

Документите зависят от банката, вида на дохода и конкретната сделка. Все пак има основни неща, които почти винаги се изискват.

Купувачът трябва да подготви лични документи, информация за доходите си и данни за текущи задължения, ако има такива. Ако работи на трудов договор, процесът обикновено е по-лесен. При свободни професии, фирмени доходи или собствен бизнес може да са нужни допълнителни документи.

Най-често се изискват:

• лична карта и основни данни за кредитоискателя;
• документи за доходи;
• информация за други кредити или задължения;
• предварителен договор или проект на договор;
• документи за имота;
• данни за продавача или строителя.

Как да не губите време с липсващи документи?

Най-честото забавяне идва от непълни документи. Купувачът мисли, че е подал всичко, но банката изисква допълнителна информация. Това може да отнеме дни или седмици.

Затова е добре още в началото да се поиска списък с нужните документи от банката. Ако покупката е от строител, трябва да се уточни кои документи може да предостави продавачът и кога.

При избор на апартамент директно от строител купувачът трябва да попита какви документи са налични за сградата и дали вече са предоставяни на банки при други сделки.

Оценка на апартамента – какво трябва да знаете?

Оценката на имота е важна част от кредитния процес. Банката използва оценител, който определя пазарната стойност на апартамента. На база тази стойност банката преценява каква сума може да финансира.

Понякога купувачът очаква, че банката ще финансира процент от продажната цена, но реално финансирането се съобразява и с оценката. Ако оценката е по-ниска от цената, може да се наложи по-голямо самоучастие.

Кога се прави оценката?

Оценката обикновено се прави след като купувачът е избрал конкретен имот и е подал документи към банката. При готов апартамент процесът може да бъде по-бърз, защото имотът вече съществува в завършен вид.

При ново строителство оценката зависи от етапа на сградата и документите, които могат да бъдат предоставени. Затова е важно предварителният договор да дава достатъчно време за банковите процедури.

За да мине оценката по-гладко, подгответе:

• точни данни за апартамента;
• документ за собственост или проектна документация според етапа;
• информация за площ, етаж и прилежащи части;
• схема на плащане;
• данни за строителя;
• срокове за завършване, когато имотът е в строеж.

Как да договорите срокове, ако купувате с кредит?

Когато купувате с кредит, сроковете в предварителния договор са много важни. Не е разумно да се поема задължение за бързо окончателно плащане, ако банката още не е приключила процедурата.

В договора трябва да има достатъчно време за одобрение, оценка, подготовка на документи и нотариална сделка. Ако срокът е прекалено кратък, купувачът може да попадне в ситуация, в която не е виновен за забавянето, но все пак нарушава договора.

Какво да включите в договора?

Важно е в договора да се запише, че част от цената ще бъде платена чрез банков кредит. Така всички страни знаят, че сделката зависи от банков процес.

Добре е да се уточни и какво се случва, ако банката поиска допълнителни документи или ако оценката отнеме повече време. Това не означава, че купувачът няма отговорност, а че процесът е реалистично описан.

Клаузите трябва да дават яснота за:

• срок за подаване на документи към банката;
• срок за получаване на одобрение;
• срок за извършване на оценка;
• начин на плащане на самоучастието;
• плащане на остатъка чрез кредит;
• действия при забавяне по независещи от купувача причини.

Как да избегнете излишно забавяне?

Най-добрият начин да избегнете забавяне е да не чакате последния момент. Ако знаете, че ще купувате с кредит, започнете разговор с банка още преди да изберете окончателно жилище.

Така ще имате по-ясна представа за бюджета си. Освен това ще знаете какъв тип имот банката може да финансира и какви документи ще поиска.

При покупка от строителна компания във Варна е добре да се работи с ясна комуникация. Купувачът трябва да знае към кого да се обърне за документи, какви срокове са реалистични и как се движи процесът.

Чести грешки при покупка с кредит

Една от най-честите грешки е купувачът да избере апартамент, да плати депозит и чак след това да провери дали може да получи нужния кредит. Това създава риск и напрежение.

Друга грешка е да се подценят сроковете. Банковото одобрение и оценката не винаги се случват за няколко дни, особено когато има нужда от допълнителни документи.

Купувачът трябва да избягва и подписване на договор, в който не е посочено, че сделката ще се финансира с кредит. Това може да създаде проблем, ако се наложи удължаване на сроковете.

Покупката на апартамент с кредит може да бъде спокойна, ако е добре подготвена. Най-важното е купувачът да знае предварително какъв бюджет има, какви документи ще са нужни и колко време изисква банковата процедура.

Оценката на имота и документите не трябва да се оставят за последния момент. Те са част от сделката и трябва да бъдат предвидени още при подписване на предварителния договор.

Ако търсите ново жилище, разгледайте актуалните апартаменти от Acropol Build и уточнете условията за покупка и банково финансиране още в началото. Така ще спестите време и ще вземете по-сигурно решение.

The post Купувате апартамент с кредит: как да подготвите оценката и документите, без да губите време appeared first on Акропол Билд.

Темата за предварителния договор е особено важна при покупка на ново строителство. Често апартаментът още не е напълно завършен, плащанията са разпределени на етапи, а сроковете зависят от строителния процес. Затова договорът не трябва да бъде формалност, а реална защита за купувача.

Добре написаният предварителен договор за апартамент дава яснота за имота, цената, сроковете, плащанията, неустойките и задълженията на всяка страна. Когато тези условия са конкретни, рискът от спор е много по-малък.

Какво представлява предварителният договор за апартамент?

Предварителният договор е споразумение, с което страните се задължават в бъдеще да сключат окончателен договор за покупко-продажба. Той обикновено се подписва, когато купувачът е избрал конкретен апартамент, а продавачът или строителят се ангажира да му го прехвърли при определени условия.

Този договор трябва да съдържа всички съществени параметри на сделката. Не е достатъчно да пише само, че се купува апартамент на определена цена. Трябва да е ясно кой е имотът, каква е площта, какво влиза в цената, кога се плаща и кога ще се стигне до нотариална сделка.

Защо не бива да се подписва прибързано?

Купувачът не трябва да подписва предварителен договор само защото имотът му харесва или защото има притеснение, че ще бъде продаден на друг. Подписването създава задължения и за двете страни.

Ако текстът е неясен, това може да доведе до проблеми при плащанията, сроковете или прехвърлянето на собствеността. Затова договорът трябва да бъде прочетен внимателно, а всяка неясна клауза да се уточни предварително.

Задължителни клаузи в предварителния договор

Първата важна част е точното описание на имота. Апартаментът трябва да бъде индивидуализиран така, че да няма съмнение кой точно обект се купува. Това е особено важно, когато в една сграда има много сходни жилища.

В договора трябва да присъстват данни за сградата, апартамента, етажа, площта, идеалните части, прилежащото мазе, паркомясто или гараж, ако има такива. Ако жилището е в строеж, е добре да се посочи и етапът на строителство.

Основните клаузи, които трябва да присъстват, са:

• точно описание на апартамента и прилежащите части;
• продажна цена и начин на плащане;
• размер на депозита или първата вноска;
• срок за подписване на окончателен договор;
• задължения на продавача или строителя;
• условия при забавяне или неизпълнение.

Цена и начин на плащане

Цената трябва да бъде записана ясно. Ако има плащане на вноски, всяка вноска трябва да бъде обвързана с конкретен срок или строителен етап.

При покупка на апартамент директно от строител често се договаря схема на плащане според напредъка на сградата. В такъв случай е важно да се знае кога се плаща, какво доказва изпълнението на съответния етап и как купувачът получава информация за това.

Не е добра практика в договора да има общи формулировки като „плащане при напредък“. По-добре е да се посочат конкретни етапи, срокове и документи.

Срокове в предварителния договор

Сроковете са една от най-важните части на договора. Те дават яснота кога страните трябва да изпълнят задълженията си. Ако сроковете са неясни, може да възникне спор дали има забавяне и кой носи отговорност.

В договора трябва да се посочи срок за плащане на всяка сума, срок за предоставяне на документи и срок за подписване на окончателен договор. При ново строителство е добре да има срокове, свързани с етапите на сградата.

Какви срокове са важни за купувача?

Купувачът трябва да следи не само крайния срок за сделката. Важно е да има яснота и за междинните етапи, защото именно те определят кога се дължат следващи плащания.

Особено внимание трябва да се обърне на сроковете при банково финансиране. Ако купувачът ще използва кредит, трябва да има достатъчно време за одобрение, оценка на имота и подготовка на документи.

Добре е да бъдат уточнени:

• срок за предоставяне на нужните документи;
• срок за банково одобрение, ако покупката е с кредит;
• срок за плащане на всяка вноска;
• срок за завършване на конкретен строителен етап;
• срок за изповядване на сделката при нотариус.

Неустойки и защита при неизпълнение

Неустойките са важна част от предварителния договор. Те показват какво се случва, ако една от страните не изпълни задълженията си. Добре е неустойките да бъдат балансирани, а не да защитават само едната страна.

Ако купувачът закъснее с плащане, договорът може да предвижда последици. Същото трябва да важи и ако продавачът или строителят не изпълни свои ангажименти, забави документи или не може да прехвърли имота при договорените условия.

Какво да се провери в клаузите за неустойки?

Купувачът трябва да види дали неустойките са ясни, конкретни и приложими. Прекалено общи текстове могат да доведат до различни тълкувания.

Важно е да се провери и дали договорът прави разлика между малко забавяне и сериозно неизпълнение. Не всяко забавяне има еднакви последици, затова условията трябва да бъдат разумни.

Клаузите за защита трябва да отговарят на няколко въпроса:

• какво се случва при забавяне от страна на купувача;
• какво се случва при забавяне от страна на продавача;
• кога договорът може да бъде прекратен;
• връща ли се платена сума и при какви условия;
• има ли неустойка при отказ от сделката;
• как страните се уведомяват писмено.

Документи и проверка преди подписване

Преди подписване купувачът трябва да поиска информация за имота и продавача. При ново строителство това включва данни за проекта, етапа на сградата, собствеността върху терена и условията за завършване.

Не е нужно купувачът да познава всички технически и правни детайли, но трябва да знае какво подписва. Ако има неясни части, е по-добре да се зададат въпроси преди подписване, а не след това.

При избор на строителна компания във Варна е важно да се гледа не само конкретният апартамент, но и прозрачността на процеса. Ясните условия, коректната комуникация и добре описаният договор дават спокойствие на купувача.

Как да избегнете рискове?

Най-сигурният подход е предварителният договор да не се приема като бърза формалност. Той трябва да бъде прочетен внимателно, а всяка клауза да бъде разбираема.

Купувачът не трябва да подписва договор с празни полета, неясни срокове или устни допълнения. Всичко важно трябва да бъде включено в текста.

Ако дадено обещание е важно за решението за покупка, то трябва да бъде записано. Това важи за срокове, плащания, довършителни работи, паркоместа, прилежащи части и условия за връщане на суми.

Предварителният договор за апартамент е основата на сигурната сделка. Той трябва да описва точно имота, цената, плащанията, сроковете, неустойките и задълженията на страните.

Добре подготвеният договор защитава купувача, но и създава яснота за продавача или строителя. Когато условията са конкретни, покупката протича по-спокойно и без излишно напрежение.

Ако търсите ново жилище и искате да направите информиран избор, разгледайте актуалните апартаменти от Acropol Build и поискайте ясна информация за условията още преди подписване.

The post Предварителен договор за апартамент: задължителни клаузи, срокове и неустойки appeared first on Акропол Билд.

Той показва намерение за покупка, но също така обвързва страните с конкретни условия. Ако тези условия не са ясно записани, могат да възникнат спорове, загуба на средства или неяснота при отказ от сделката.

При покупка на апартамент, особено когато става въпрос за ново строителство, е важно купувачът да знае какъв процент е разумен, какво трябва да бъде записано в договора и при какви условия сумата може да бъде върната или задържана.

Какво представлява депозитът при покупка на апартамент?

Депозитът е сума, която купувачът плаща, за да заяви сериозен интерес към конкретен имот. В повечето случаи той се плаща преди подписване на окончателен договор или като част от предварителния договор.

Целта е апартаментът да бъде запазен за купувача за определен срок. Продавачът или строителят спира да го предлага активно на други клиенти, а купувачът получава време за подготовка на документи, банково финансиране или окончателно решение.

Важно е депозитът да не се плаща само на база устна уговорка. Дори когато страните имат доверие помежду си, условията трябва да бъдат записани ясно и разбираемо.

Депозит, капаро или задатък – има ли разлика?

В разговорния език често се използват думи като депозит, капаро и задатък. Те звучат близко, но в договорите могат да имат различно значение.

Най-важното е как е описана сумата в документа. Ако е записана като задатък, тя може да има обезпечителна функция. Това означава, че служи като гаранция за изпълнение на договореното.

Ако купувачът се откаже без основание, сумата може да бъде задържана според условията в договора. Ако продавачът не изпълни поетите ангажименти, купувачът трябва да има ясно разписана защита.

Затова не е достатъчно да се каже „давам капаро“. Трябва да е ясно дали сумата е част от цената, резервационна такса, авансово плащане или задатък.

Какъв е разумният процент за депозит?

Няма универсален процент, който да е правилен за всяка сделка. Размерът на депозита зависи от цената на апартамента, етапа на строителство, начина на плащане и готовността на документите.

В практиката депозитът често е в рамките на няколко процента от цената на имота. При по-скъпи апартаменти дори малък процент може да бъде значителна сума, затова купувачът трябва да подхожда внимателно.

Разумният депозит е този, който показва сериозен интерес, но не поставя купувача в прекалено рискова позиция. Ако все още предстои проверка на документи, банково одобрение или уточняване на клаузи, не е добра идея да се плаща твърде голяма сума.

Кога по-нисък депозит е по-подходящ?

По-нисък депозит е по-подходящ, когато сделката е в начален етап. Това важи особено ако купувачът още не е получил пълна информация за документите или разчита на банков кредит.

В такава ситуация депозитът трябва да бъде достатъчен, за да покаже сериозност, но не и толкова висок, че при проблем купувачът да поеме голяма загуба.

По-нисък депозит е разумен при следните случаи:

• предстои одобрение за банков кредит;
• документите на имота още не са прегледани;
• няма подписан подробен предварителен договор;
• сроковете за сделката все още не са напълно уточнени;
• купувачът има нужда от допълнителна консултация.

Кога по-висок депозит може да бъде оправдан?

По-висок депозит може да бъде оправдан, когато всички основни условия са ясни. Това означава, че купувачът е избрал конкретен имот, получил е нужната информация, проверил е документите и е сигурен във финансирането.

При покупка на жилище от строител депозитът може да бъде част от по-голяма схема на плащане. В този случай е важно да се знае как първата сума се свързва със следващите вноски.

Ако купувачът разглежда апартаменти директно от строител, трябва да поиска яснота не само за първоначалния депозит, но и за целия график на плащане.

Какво трябва да се провери преди плащане на депозит?

Преди да се плати депозит, купувачът трябва да има достатъчно информация за имота и условията на сделката. Това важи както при покупка на готов апартамент, така и при ново строителство.

Не е разумно да се плаща сума само защото имотът изглежда добър или защото има натиск, че „има и други кандидати“. Добрата сделка трябва да бъде ясна, проверима и добре документирана.

Проверка на имота и продавача

Първата стъпка е да се установи кой продава имота и има ли право да го продава. При покупка от строител е важно да се разгледат проектът, етапът на строителство, сроковете и досегашната работа на компанията.

Купувачът трябва да обърне внимание и на това дали апартаментът е описан достатъчно конкретно. Не бива да има неяснота относно етаж, площ, изложение, прилежащи части, паркомясто или гараж.

Преди плащане на депозит е добре да се уточнят:

• точният апартамент, който се запазва;
• крайната продажна цена;
• дали депозитът се приспада от цената;
• срокът, за който имотът се пази;
• какви документи ще бъдат предоставени;
• какво се случва при отказ или забавяне.

Проверка на договора

Договорът е най-важната защита на купувача. В него трябва да бъде записано всичко, което страните са договорили. Устните обещания не са достатъчни.

Ако продавачът казва, че сумата ще бъде върната при определени условия, това трябва да присъства в писмен вид. Ако депозитът се приспада от цената, това също трябва да бъде изрично записано.

Добре подготвеният договор не трябва да бъде неясен или прекалено общ. Той трябва да отговаря на конкретната сделка, а не да изглежда като шаблон, който може да се използва за всеки имот.

Какви клаузи защитават купувача?

Защитата на купувача започва от ясните клаузи. Те трябва да определят правата и задълженията на всяка страна. Колкото по-точно са написани, толкова по-малък е рискът от спор.

Особено важно е да има условия за връщане или задържане на депозита. Купувачът трябва да знае в кои случаи губи сумата и в кои случаи има право да я получи обратно.

Условия за връщане на депозита

В договора трябва да бъде записано какво става, ако сделката не се осъществи по причина, която не зависи от купувача. Например може да има проблем с документите, отказ от страна на продавача или невъзможност да се изпълнят обещани условия.

При покупка с банков кредит е разумно да се предвиди какво се случва, ако банката не одобри финансирането. Това не означава автоматично, че депозитът винаги се връща, но въпросът трябва да бъде уреден предварително.

Клаузите, които пазят купувача, обикновено засягат:

• връщане на сумата при проблем с документите;
• срок за подписване на предварителен или окончателен договор;
• последици при отказ от страна на продавача;
• срокове за строителство и завършване;
• връзка между плащанията и строителните етапи;
• ред при отказ за банков кредит.

Неустойки и срокове

Неустойките също трябва да бъдат балансирани. Ако договорът предвижда санкция само за купувача, но не и за продавача, това създава неравновесие.

Купувачът трябва да гледа внимателно сроковете. Не е достатъчно да пише, че сделката ще се случи „скоро“ или „след готовност“. По-добре е да има конкретни дати, периоди или ясни условия.

При ново строителство сроковете са особено важни. Ако плащанията са обвързани с етапи на строителство, това трябва да бъде описано точно.

Депозит при покупка с банков кредит

Когато покупката се финансира с банков кредит, депозитът трябва да се договори още по-внимателно. Причината е, че банката има собствен процес на оценка и одобрение.

Дори купувачът да е сигурен, че може да плаща кредита, банката разглежда доходи, кредитна история, документи за имота и пазарна оценка. Това отнема време и не винаги завършва с очаквания резултат.

Затова е добре още в началото да се каже, че покупката ще бъде с кредит. Така в договора може да се предвиди срок за одобрение и яснота как се процедира при отказ.

Как да се намали рискът при кредит?

Най-добрият подход е купувачът да започне разговор с банка преди плащане на по-голяма сума. Предварителното одобрение не гарантира окончателно финансиране, но дава по-добра представа за възможностите.

Също така е важно строителят или продавачът да предостави нужните документи навреме. Ако банката не може да направи оценка заради липсваща информация, това може да забави целия процес.

При покупка на ново жилище от строителна компания ясната комуникация между страните е голямо предимство. Купувачът трябва да знае какви документи ще получи, кога ще бъдат готови и как това влияе на плащанията.

Чести грешки при плащане на депозит

Много проблеми възникват не защото страните искат да злоупотребят, а защото условията не са били уточнени навреме. Купувачът трябва да избягва прибързани решения, особено когато става дума за значителна сума.

Една от най-честите грешки е плащане само срещу кратка разписка без подробни условия. Така може да остане неясно дали сумата се връща, кога се приспада от цената и какво става при отказ.

Друга грешка е купувачът да не прочете договора внимателно. Понякога важни клаузи са записани с общи изрази, които по-късно могат да се тълкуват различно.

Какво да не прави купувачът?

Купувачът не трябва да плаща депозит под натиск. Ако имотът е подходящ, това не означава, че трябва да се действа без проверка.

Не е добра практика и да се разчита само на обещания. Всяка важна уговорка трябва да бъде записана в договора.

Най-честите грешки са:

• плащане без писмен документ;
• липса на ясно описание на имота;
• неяснота дали сумата е депозит, задатък или аванс;
• липса на условия за връщане;
• прекалено кратки срокове за банково одобрение;
• подписване на договор без внимателен прочит.

Как да подходите спокойно и сигурно?

Сигурната покупка започва с добра подготовка. Купувачът трябва да знае какво купува, при какви условия плаща и какви права има, ако нещо се промени.

Депозитът не е проблем сам по себе си. Проблем възниква, когато се плаща без яснота. Затова най-добрият вариант е всичко да бъде описано писмено, с конкретни срокове и разбираеми условия.

Ако търсите жилище в нова сграда, разгледайте актуалните апартаменти от Acropol Build и поискайте информация за условията на покупка още преди да пристъпите към плащане.

Депозитът при покупка на апартамент е нормална част от процеса, но трябва да бъде договорен внимателно. Разумният процент не е просто число, а зависи от етапа на сделката, документите, финансирането и доверието между страните.

Най-добрата защита за купувача е ясният договор. В него трябва да пише каква е сумата, каква е нейната функция, кога се приспада от цената и при какви условия се връща или задържа.

Когато тези въпроси са уредени предварително, покупката на апартамент е много по-спокойна. Купувачът взема решение с увереност, а продавачът или строителят получава ясен ангажимент от сериозен клиент.

The post Депозит при покупка на апартамент – какъв е разумният процент и как се защитава купувачът appeared first on Акропол Билд.

Купувачът плаща за бъдещо изпълнение, а основната защита идва от документите по строежа и от съдържанието на предварителния договор, който по закон урежда бъдещия окончателен договор.

Ключът е в две неща: първо, проверката дали проектът е правно и технически „чист“; второ, договорните клаузи да превърнат обещанията в задължения с ясни срокове и последици при неизпълнение. Точно затова „покупка на зелено проверка на договор“ не е формалност, а реален контрол върху риска.

Какво прави предварителния договор решаващ при покупка „на зелено“

Предварителният договор е инструментът, който описва имота, цената, начина на плащане и сроковете за сключване на окончателния договор (нотариалното прехвърляне). Законът изисква той да е в писмена форма, когато окончателният договор е в нотариална форма.

При покупка „на зелено“ предварителният договор по същество трябва да отговори на три въпроса:

• Какво точно се купува (идентификация и параметри).
• Как се доказва напредъкът (етапи и документи).
• Какво се случва при отклонение (санкции, срокове, разваляне, обезщетение, връщане на суми).

12 проверки преди договор

• Собственост на земята и право на строеж: установяване кой е собственик на поземления имот и кой има право да строи и да прехвърля бъдещи обекти; проверка за тежести, ипотеки, възбрани и други вписвания по партидата в Имотния регистър.
• Разрешение за строеж и статут на проекта: наличие на издадено разрешение за строеж и съответствие с изискванията на ЗУТ; сверка дали строежът се изпълнява по одобрени инвестиционни проекти и в рамките на допустимото за имота застрояване.
• Категория на строежа и режим на въвеждане в експлоатация: яснота дали финалът е разрешение за ползване или удостоверение за въвеждане в експлоатация според категорията на строежа; фиксиране на точния документ, който ще бъде изискуем за финално плащане/предаване.
• Договорни страни и право да продават: проверка дали лицето/дружеството, което подписва, е възложител/инвеститор или надлежно упълномощено; при продажби от дружество – проверка на представителната власт и актуално състояние.
• Идентификация на имота „на хартия“: точно описание на бъдещия обект с номер по проект, етаж, изложение, квадратури (застроена площ, общи части, идеални части), както и прилежащи помещения (склад/изба) и паркомясто/гараж, ако са част от сделката; изрична формулировка какво се счита за предмет на продажбата.
• Площи и методика за изчисление: изясняване кои площи влизат в цената и как се формира „квадратурата“; фиксиране какво става при разлика между проект и изпълнение (допустими отклонения, преизчисление, отказ).
• Ниво на завършеност и спецификация: подробна спецификация какво включва „по БДС“ или „до ключ“ – стени, подове, инсталации, дограма, входна врата, общи части, асансьор, фасада; договорна забрана за едностранна подмяна на материали към по-нисък клас без писмено съгласие.
• Етапност на строителството и документи за контрол: обвързване на ключови траншове с конкретни актове/протоколи по Наредба №3 (актове и протоколи по време на строителството), а не с „процент готовност“ без доказуем критерий.
• Срокове, график и дефиниции за забава: фиксиране на междинни срокове (например груб строеж/Акт 14, годност за приемане/Акт 15) и краен срок за въвеждане в експлоатация; ясна дефиниция кога е налице забава и как се доказва.
• Задатък/капаро, неустойки и разваляне: правна квалификация на платената сума (дали е задатък по смисъла на ЗЗД или аванс), условия за задържане/връщане и последици при неизпълнение; изрични неустойки за забава и неизпълнение.
• Банково финансиране и условност на сделката: ако се купува с кредит – срокове за одобрение, документите, които продавачът предоставя, и какво се случва при отказ от банка без вина на купувача; недопускане на клаузи, които автоматично правят купувача неизправна страна при банкови процедури, които обективно отнемат време.
• Приемо-предаване, дефекти и гаранции: процедура за предаване с протокол, срокове за отстраняване на констатирани дефекти, критерии за съществен недостатък и права при отказ за подписване при сериозни отклонения; фиксиране на гаранционни срокове и контактна процедура.

Какво означава „плащане срещу етап“ при покупка „на зелено“

Една от типичните грешки в договорите е плащането да е описано като „процент завършеност“, без да е посочено как се доказва този процент и кой го установява. В строителния процес актовете и протоколите се съставят по нормативен ред и служат като по-ясна база за обвързване на плащанията. Наредба №3 урежда условията и реда за съставяне на актове и протоколи по време на строителството и формите на ключови образци, използвани в практиката.

Когато плащането е привързано към документ, възникват две предимства:

• има конкретно събитие, което не се „тълкува“;
• има проследимост в строителната документация.

Етапите на строителството често се комуникират и през публични страници за строителни процеси и етапи, което помага на купувача да следи реалния прогрес по обекта.

Кои точки не се преговарят

• Собственост/право на строеж и чиста имотна партида: сделка без ясна собственост и без проверка за тежести превръща риска в непредвидим, защото вписванията в Имотния регистър имат значение за вещните права върху имота.
• Разрешение за строеж и законова съвместимост на проекта: строителство без валиден документален режим или с отклонения от одобрените проекти е риск, който договорът не „лекува“.
• Точна идентификация на имота и квадратури: без конкретика за площи, идеални части и прилежности купувачът не може да докаже какво е купил при спор.
• Спецификация и ниво на завършеност: липсата на детайлна спецификация позволява разминаване в очакванията и качество, което реално се материализира чак при предаване.
• Срокове и неустойки, които се задействат автоматично при забава: срок без последици не е реален срок; неустойката е договорният инструмент, който превръща закъснението в измерима отговорност.
• Ясна квалификация на задатък/аванс и правила при неизпълнение: задатъкът по ЗЗД има конкретни последици при неизпълнение; неясните формулировки водят до спор каква е сумата и как се връща.
• Условия за финално прехвърляне и документ за законно ползване: финалният етап трябва да е свързан с документ, който доказва законното въвеждане в експлоатация според категорията на строежа.
• Процедура за приемо-предаване и дефекти: без протокол и срокове за отстраняване купувачът губи най-силния момент за установяване на несъответствия.

Как се проверява собствеността и „тежестите“ без да се разчита на устни уверения

Имотният регистър съдържа данни за актове, с които се признава, прехвърля, изменя или прекратява право на собственост или друго вещно право върху недвижим имот, както и вписвания за ипотеки и възбрани.

При покупка „на зелено“ проверката е двупосочна: проверява се партидата на земята и се проверява дали инвеститорът има основание да продава бъдещите обекти (чрез собственост или учредено право на строеж).

Вписванията и наличието на тежести са обективен факт, който не се променя с текст в предварителен договор.

Защо спецификацията е по-важна от общите обещания

Маркетингови формулировки като „луксозни общи части“ или „висок клас материали“ не са юридическа защита. Спецификацията е документът, който прави качеството измеримо.

При ново строителство дребни на пръв поглед разлики могат да променят дългосрочните разходи и усещането: клас дограма, вид стъклопакет, шумоизолационни характеристики на входната врата, детайли при фасадата, тип настилки в общите части и др. Когато това е описано, при отклонение има доказуемо несъответствие.

Срокове: как се избягват „плаващите“ формулировки

Сроковете в покупка „на зелено“ са две групи: строителни и административни. Строителните са обвързани с физическо изпълнение, административните са обвързани с процедури и документи. В договора е важно да са разграничени, защото последиците от забава трябва да са ясни. Наредба №3 е нормативната рамка за актовете и протоколите, които документират ключови етапи и проверки по време на строителството и се използват като доказателство за напредък.

Когато срокът е описан като „ориентировъчен“, неустойката често става трудно приложима, защото няма обективна точка на сравнение. Когато срокът е „до дата“ или „до дата + конкретно описани основания за удължаване“, изпълнението е измеримо.

Задатък, капаро, аванс: защо терминът в договора има значение

В практиката често се използва думата „капаро“, но правната последица идва от това дали сумата е уговорена като задатък по смисъла на закона или като обикновено авансово плащане.

Задатъкът по ЗЗД служи като доказателство за сключен договор и обезпечава изпълнението; при неизпълнение последиците са различни за страната, която е дала или получила задатъка.

При покупка „на зелено“ това има директен ефект върху сценария „проектът се забавя“ или „купувачът не може да финализира поради обективни причини“, защото спорът често започва от това каква е правната природа на платената сума.

Банков кредит при покупка „на зелено“: договорът трябва да съвпада с реалния банков процес

Кредитът вкарва трета страна в процеса и изисква документи, срокове, оценка и вътрешни процедури. Ако предварителният договор не отчита това, купувачът може да попадне в ситуация, при която обективно не може да изпълни срок, а формално се води неизправен.

В договора се описват срок за предоставяне на документи от продавача, срокове за одобрение и механизъм при отказ, който не е по вина на купувача. Законът за предварителния договор и възможността той да бъде обявен за окончателен при определени условия са уредени в ЗЗД, което прави точното формулиране на задълженията решаващо.

Приемо-предаване: моментът, в който несъответствията се фиксират

При покупка „на зелено“ реалното качество се „вижда“ в края. Затова приемо-предаването не е формалност, а правен момент, в който се описват дефекти и несъответствия и се фиксира срок за отстраняването им. Ако договорът не съдържа процедура, обикновено се стига до спор дали дефектът е „дребен“ или „съществен“ и какви са сроковете.

Как да се подреди информацията за един проект, без да се пропуска ключов документ

За един проект купувачът обичайно събира следните групи данни: документи по терена и правата; документи по строежа; договорни клаузи и приложения; платежен график; условия за предаване и гаранции. Всяка липса се превръща в „сива зона“ и точно там възникват конфликтите.

Покупката „на зелено“ работи добре, когато бъдещето е описано като задължение, а не като обещание.

Затова „покупка на зелено“ означава конкретни проверки, валиден документален режим на строежа, точна идентификация на обекта, спецификация, етапност с документи по Наредба №3, ясни срокове, последици при забава, правилно уреден задатък и предаване с протокол.

The post Покупка „на зелено“: 12 проверки преди договор и кои точки не се преговарят appeared first on Акропол Билд.

При покупка на имот в България има задължителни държавни и общински плащания, такси по сделката, разходи за документи и често – допълнителни „скрити“ пера, които излизат в последния момент.

Ако ги пропуснете, резултатът е неприятен: или трябва да доплащате извън плана, или да отлагате сделката, или да намалявате бюджета за довършване и обзавеждане.

Тази статия е практичен калкулатор „на думи“: какви разходи се появяват най-често при покупка на нов апартамент, как да ги сметнете предварително и как да избегнете финансови изненади. Примерите са ориентационни и са написани така, че да се прилагат както при покупка „на зелено“, така и при готов имот, включително при ипотечен кредит.

Какво означава „цена на имота“ при таксите: продажна цена, данъчна оценка и пазарна оценка

Първото важно правило е, че таксите не винаги се изчисляват върху сумата, която виждате в обявата. В практиката се използват различни „бази“:

Продажна цена (по договора) – това е сумата, която реално плащате на продавача/строителя и която фигурира в нотариалния акт.

Данъчна оценка – стойност, определена по методика по Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ). Нужна е за местния данък при придобиване и за част от изчисленията при сделки.

Материален интерес – термин в нотариалната тарифа, който на практика следва стойността на сделката и по него се определя нотариалната такса по таблица.

Ключовият принцип, който ще ви спести изненади: в много случаи таксите се изчисляват върху по-високата стойност между продажната цена и данъчната оценка (или върху стойността, по която е таксуван документът). Затова е разумно още преди сделка да поискате данъчна оценка или поне ориентир за нея.

Задължителните разходи по сделката: какво почти винаги плаща купувачът

Има разходи, които са стандартни за почти всяка покупко-продажба на апартамент. Те са „видимите“ такси, но много хора пак ги подценяват, защото се начисляват наведнъж.

• Местен данък при възмездно придобиване (определя се от общинския съвет в диапазон, посочен в ЗМДТ; конкретният процент зависи от общината)
• Нотариална такса (по Тарифата към Закона за нотариусите и нотариалната дейност, по таблица според материалния интерес)
• ДДС върху нотариалната такса (20% върху нотариалната услуга)
• Такса за вписване в Имотния регистър (по тарифата на Агенция по вписванията; при вписване на актове по правило е процент, но има и минимален праг)
• Такси за документи (удостоверение за данъчна оценка, скица/схема, удостоверения и справки според случая)

Местен данък при придобиване: най-голямото перо след цената

Местният данък при възмездно придобиване на имущество е един от най-значимите разходи и затова е важно да знаете точния процент за вашата община. Законът определя диапазон, а общинският съвет фиксира конкретната ставка.

Пример за Варна: в публично достъпната наредба на Общински съвет Варна е посочено, че при възмездно придобиване данъкът е 3% върху оценката на прехвърляното имущество. Това е ориентир за сделки в рамките на община Варна.

Как се смята на практика:
Местен данък = процент на общината × база (обичайно оценката на имота, като в практиката се гледа по-високата релевантна стойност, според документите по сделката). Ако купувате в друга община, процентът може да е различен и трябва да го проверите по наредбата на съответната община.

Нотариална такса: защо „не е една и съща“ и как да я изчислите

Нотариалната такса при покупка на апартамент не се договаря свободно. Тя се определя по официална тарифа (таблица) според материалния интерес. Това означава, че при по-висока стойност на сделката таксата расте по формула, описана в тарифата.

Практичен начин да я планирате без да преписвате цялата таблица:

1. Определяте стойността, върху която ще се таксува (обичайно стойност по сделката).
2. Проверявате в коя „скала“ попада сумата според таблицата.
3. Изчислявате базовата такса + процент за горницата над определен праг.
4. Добавяте 20% ДДС върху нотариалната такса.

Важно: нотариалната такса е само едната част. В много случаи към нея се прибавят и такси за заверки, преписи и др. (в зависимост от конкретната сделка и пакета документи), които са по-дребни, но е добре да ги предвидите като резерв.

Такса за вписване в Имотния регистър: малък процент, който става сериозен при по-скъпи имоти

Вписването на нотариалния акт в Имотния регистър се таксува по тарифата на Агенцията по вписванията. За вписване на подлежащи на вписване актове и документи се събира такса 0,1% върху цената, по която е таксуван актът/документът, като има и минимален праг (не по-малко от определена сума).

Как се смята:
Такса вписване = 0,1% × база (стойността, по която е таксуван документът). При имот за 200 000 лв. това вече е осезаемо перо, макар и „само 0,1%“.

Документи и удостоверения: дребни суми, които се натрупват

Преди сделката или в самия ден често се изискват документи като данъчна оценка, скица/схема, удостоверения от общината или службата по вписванията, както и справки/удостоверения в зависимост от конкретния казус. Тези такси са сравнително малки спрямо местния данък, но са много и затова хората ги възприемат като „изненадващи“. Таксата и сроковете за данъчна оценка могат да варират по общини и според това дали услугата е стандартна или експресна.

Формула за бърза сметка: минимален бюджет за сделката (без кредит)

За да планирате „най-вероятния минимум“, можете да използвате следната логика:

Минимални разходи при покупка = местен данък + нотариална такса + ДДС върху нотариалната такса + такса вписване + документи (данъчна оценка, схеми, удостоверения)

След това добавяте резерв за дребни такси и непредвидени удостоверения, защото почти винаги изскача поне едно допълнително изискване.

Ако купувате с ипотечен кредит: разходи, които често се пропускат

Кредитът добавя отделен пакет разходи, които не са „по нотариуса“, но са реални и понякога съществени.

Първо идва оценката на имота (банкова оценка), такси за разглеждане на документи и усвояване, застраховки (на имота, понякога и живот/безработица според политиката на банката), както и разходи по ипотеката. При учредяване на ипотека има нотариални действия и вписване на ипотеката, които се таксуват отделно от самата покупка. Таксите за вписвания са уредени в тарифата на Агенцията по вписванията и зависят от вида вписване и документа.

Вторият момент е времето: при кредит често има повече документи и повече стъпки, което може да изисква експресни услуги (данъчна оценка, схеми, удостоверения), а това качва разхода.

„Скрити“ разходи, които излизат най-често при нов апартамент

Тук са перата, които не винаги са част от задължителния пакет по нотариуса, но реално често излизат при покупка на нов апартамент, особено когато имотът е в комплекс, в строеж или с включено довършване.

• Такса за запазване/депозит и условия за връщане (ако се откажете или кредитът се забави)
• Разходи за адвокатска проверка и изготвяне/преглед на предварителен договор (силно препоръчително при покупка „на зелено“)
• Такси към банка при кредит: оценка, разглеждане, усвояване, застраховки, такси по ипотека и вписване
• Такси за паркомясто/гараж или склад, ако се купуват отделно (отделна цена, понякога и отделна сделка)
• Такса поддръжка/фонд „Ремонт и обновяване“ при сгради с организирана поддръжка (особено в комплекси)
• Довършителни работи и „до ключ“, ако жилището е по БДС и вие планирате реално нанасяне скоро след сделката
• Комисиона към посредник, ако купувате през агенция (ако купувате директно от строител, това може да отпадне)

Ако целта ви е да държите разходите под контрол и да сравнявате оферти на база „обща цена до ключ“, има смисъл да гледате варианти директно от строител и да планирате всичко като пакет.

Как да планирате правилно: работеща схема за бюджетиране

Най-надеждният подход е да разделите бюджета на три слоя.

Първи слой: „такси по сделката“ – местен данък, нотариус, ДДС върху нотариуса, вписване и документи. Това е сумата, която трябва да е налична около деня на сделката, иначе тя не може да се изповяда.

Втори слой: „покупката като проект“ – депозит, разходи по кредит (ако има), юридически преглед, допълнителни удостоверения, паркомясто/склад и др.

Трети слой: „след сделката“ – обзавеждане, довършване, електроуреди, интернет/телевизия, първоначални ремонти, застраховка, преместване, дребни поправки.

Когато хората казват „изненадващо ми излезе скъпо“, почти винаги са пропуснали втория и третия слой и са смятали само първия.

Най-честите грешки при сметките (и как да ги избегнете)

Грешка №1: Да смятате данъка по „собствена логика“, а не по конкретната ставка на общината. Законът дава диапазон, но реалният процент е по наредба на общинския съвет и може да е различен по градове.

Грешка №2: Да приемете, че нотариалната такса е фиксирана. Тя е по таблица според стойността, и върху нея се начислява ДДС.

Грешка №3: Да забравите таксата за вписване (и при кредит – вписванията по ипотеката). При скъпи имоти дори 0,1% е осезаемо.

Грешка №4: Да не оставите резерв за документи и експресни услуги. Данъчната оценка и други удостоверения не са големи сами по себе си, но в пакет и при спешност се натрупват.

Грешка №5: Да сравнявате оферти само по цена на имота, вместо по „обща цена до сделка“ и „обща цена до нанасяне“. Това води до грешни избори, особено ако единият имот е по БДС, а другият е с довършване или с включено паркомясто.

Какво да поискате като информация предварително, за да сметнете точно

Идеята не е да „натоварите“ процеса, а да имате ясни входни данни.

• Първо – ориентир за данъчната оценка (или директно документ, ако е възможно).
• Второ – общинската ставка за данък придобиване (по наредбата на общината; за Варна има публично посочена ставка 3%).
• Трето – база за нотариалната такса и изчисление по тарифата (нотариусът или юристът ви може да даде конкретика по стойността на сделката).
• Четвърто – такса вписване по тарифата на Агенцията по вписванията (0,1% върху релевантната база, с минимален праг).
• Пето – ако има кредит: пълен списък от банката с такси, оценки и застраховки, плюс разходите по ипотеката.

Финално: реалистичен бюджет за „разходи покупка нов апартамент“

Най-чистият начин да мислите за сделката е: „цена на апартамента + разходи по придобиването + разходи по финансирането (ако има) + разходи по нанасянето“. Ако си направите сметката в този ред, почти няма как да ви изненада денят на нотариуса.

The post Скрити разходи при покупка на нов апартамент – нотариус, такси, данъци и как да ги сметнете appeared first on Акропол Билд.

За да е ясно още от началото: „Акт 16“ често се използва като нарицателно, но в нормативната рамка той е свързан с протокол/процедура за установяване годността за ползване и е основание за издаване на разрешение за ползване при определени категории строежи. За други категории вместо това се издава удостоверение за въвеждане в експлоатация (регистриращ режим).

Ако разглеждате покупка „на зелено“ или в строеж, полезно е да комбинирате знанията от тази статия и с практичните насоки за оглед и избор „директно от строител“, които можете да видите тук: „Апартаменти директно от строител Варна“.

Какво е Акт 14 и защо е ключов момент за сделката

Какво удостоверява Акт 14

Акт 14 (образец 14) е акт за приемане на конструкцията – т.е. документ, с който компетентните участници в строителния процес констатират, че конструктивните елементи са изпълнени съгласно одобрените проекти (и предписаните промени) и че конструкцията може да бъде приета.

В разговорния смисъл хората често казват „сградата е на Акт 14“, за да обозначат, че е достигнат етапът „груб строеж“ или поне конструктивно завършване. Важно е да не смесвате маркетинговото послание с правното съдържание: Акт 14 е силен индикатор за напредък, но сам по себе си не означава, че жилището е готово за живеене, че всички инсталации са изпълнени, че общите части са довършени, или че сградата може законно да се ползва.

Какво означава за купувача „поетапно плащане до Акт 14“

Много схеми за плащане „на зелено“ разпределят сумата на траншове, като част от цената се плаща при предварителен договор, след това при определено строително ниво и често след достигане на Акт 14. Причината е проста: след приемане на конструкцията рискът „нещо да остане само на хартия“ обикновено е по-нисък, а банките по-лесно структурират ипотечно кредитиране спрямо реално изпълнен строеж.

Но безопасното плащане на етап Акт 14 не е „да, винаги“ или „не, никога“. Безопасно е само ако едновременно са изпълнени няколко условия: проектът и строителят са проверени, договорът има ясни срокове и неустойки, плащанията са обвързани с обективни документи, а вие имате гаранции какво следва, ако има забавяне или отклонение.

Какво е Акт 15 и защо е най-важният „филтър“ за готовността

Какво удостоверява Акт 15

Акт 15 (образец 15) е констативен акт за установяване годността за приемане на строежа (или част/етап от него). С него се оформя предаването на строежа и строителната документация от строителя към възложителя и той е основание за изготвяне на окончателен доклад от строителния надзор.

За купувача това е критичен момент, защото Акт 15 показва, че строежът е достигнал степен на завършеност, позволяваща да се премине към финалните административни действия за въвеждане в експлоатация (в зависимост от категорията на строежа). С други думи, ако Акт 14 е „конструкцията е приета“, Акт 15 е „строежът като обект е готов да се приеме и да се движи към законно ползване“.

Защо Акт 15 е по-силен сигнал от Акт 14 за плащанията

На практика най-рисковите изненади за купувача се появяват след „груб строеж“: довършителни работи, инсталации, фасада, асансьор, общи части, вертикална планировка, документи по съответствия, връзки към мрежи и т.н. Акт 15 е моментът, в който тези елементи вече са в голяма степен изпълнени, а надзорът оформя документацията за финалната процедура.

Затова, ако трябва да изберете един етап, който обикновено носи по-добър баланс между риск и напредък за по-голям транш, в много сделки това е Акт 15 – но само ако договорът ви защитава и ако реалното състояние на строежа съответства на документите.

Какво е „Акт 16“ и какво реално трябва да търсите като купувач

Акт 16, разрешение за ползване и удостоверение за въвеждане в експлоатация

В публичното говорене „Акт 16“ често се употребява като крайното „разрешение сградата да се ползва“. В действителност, за определени категории строежи процедурата завършва с издаване на разрешение за ползване от компетентен орган след преминаване през законовите стъпки, а „Акт 16“ се използва като популярно название на протокола/основанието в тази процедура.

За други категории строежи след Акт 15 се издава удостоверение за въвеждане в експлоатация (регистриращ режим), а не разрешение за ползване в класическия смисъл, и точно тук купувачите най-често се объркват. Затова не фиксирайте мисленето си в „има ли Акт 16“, а в „има ли документ за законно ползване на сградата според категорията ѝ“.

Какво означава за купувача финалният документ за ползване

Това е моментът, в който сградата може законно да се обитава и да се ползва като завършен строеж. На практика тогава се нормализират и ключови процеси като окончателно присъединяване към мрежи, регламентирано управление на етажната собственост, пълно предаване на общи части и др. Точно поради това много купувачи предпочитат по-голямата част от цената (или последния значим транш) да се плаща след наличието на документ за въвеждане в експлоатация/разрешение за ползване.

Кога е безопасно да платите: реалистична логика за купувача

Плащането е безопасно не според „етикета“ Акт 14/15/16, а според това дали плащате срещу проверим напредък и дали имате договорни и документални защити. Най-здравословният подход е да мислите за плащанията като за контролни точки, при които се удостоверява, че това, което купувате, реално се изгражда и се въвежда в експлоатация по правилния ред.

Плащане преди Акт 14: кога е допустимо

Плащане преди Акт 14 се случва масово при покупки „на зелено“. Това не е автоматично грешно, но рискът е по-висок и компенсацията за този риск трябва да е ясна: по-добра цена, по-добър избор на разпределения, гарантирани срокове, ясни неустойки, възможност за отказ при ключови отклонения и добре описана спецификация.

За купувача тук най-важното е да не плаща „на доверие“, а да плаща срещу юридически валидни документи и конкретни договорени параметри. Ако на този етап липсват ясни клаузи за срокове, етапи и отговорности, по-добре е да се преговаря преди подписване, отколкото да се разчита на „ще се разберем“.

Плащане на/след Акт 14: какво намалява риска и какво остава

След Акт 14 обикновено намалява рискът от фундаментални конструктивни неизвестни, защото конструкцията е приета по установен ред.

Но остава съществен риск в довършването и сроковете: фасада, дограма, инсталации, общи части, вертикална планировка, качество на изпълнение и, не на последно място, цялата документация по въвеждане в експлоатация. Затова безопасното плащане тук означава: траншът да е разумен като процент, да е обвързан с документи, а договорът да предвижда какво се случва при забава.

Плащане на/след Акт 15: най-силната „междинна“ точка

Акт 15 е моментът, в който строежът е документиран като годен за приемане и документацията се движи към финалните стъпки за законно ползване.

Това често е най-подходящият етап за голям транш, ако купувате в строеж, защото вече има съществено изпълнение, а оставащият път е по-скоро административен и довършителен, отколкото „строително-неизвестен“. Въпреки това, купувачът трябва да си даде сметка, че докато няма финален документ за ползване (разрешение/удостоверение), сградата може да не е годна за законно обитаване, а забавянията в процедури не са изключение.

Плащане след „Акт 16“/въвеждане в експлоатация: най-нисък риск, но и най-малък избор

Когато плащате основната сума след наличието на документ за законно ползване, рискът за купувача е най-нисък. Минусът е, че най-добрите разпределения и изложения обикновено се изкупуват по-рано, а цената често е по-висока от тази „на зелено“. Затова практиката е да се търси баланс: частично плащане по време на строежа, но с ясни защити, и финален по-голям транш при въвеждане в експлоатация.

Как да се защитите договорно: плащайте срещу доказателства, не срещу обещания

1) Обвързване на плащанията с конкретни документи и състояние

Най-честата грешка е плащанията да се обвържат с „процент завършеност“ без ясно описание как се доказва този процент. Много по-сигурно е да се обвързват с конкретни актове/протоколи и ясни критерии: приемане на конструкция, акт за годност за приемане, предаване на документация, наличен финален документ за ползване, реално изпълнени общи части и т.н.

2) Ясни срокове + неустойки, които работят

Сроковете трябва да са с конкретна дата или ясно определяем период, а не „ориентировъчно“. Неустойките трябва да са достатъчно мотивиращи, но и реалистични, за да не останат само „на хартия“. В практиката е важно да има и механизъм за удължаване при форсмажор, но той да е описан стриктно и да не се превръща в „вратичка“ за безкрайно отлагане.

3) Спецификация и ниво на завършеност

Много спорове идват от неяснота какво включва цената: каква дограма, каква входна врата, каква инсталация, какъв тип мазилки/шпакловки, общи части, асансьор, фасада, домофони, видеонаблюдение и т.н. Колкото по-ясна е спецификацията, толкова по-малко „изненади“ при приемането.

4) Проверка на строителя и реални изпълнения

Купувачът печели много, ако види реални изпълнени обекти, реално качество и отношение след продажба. Това е логика, която стои и зад съветите за покупка директно от строител, защото видимите завършени проекти дават контекст за качеството и организацията.

Практичен чеклист: кога да плащате и какво да проверите на всеки етап

При предварителен договор (преди Акт 14)

Тук вие поемате най-голям „времеви“ риск, защото строителството предстои. Компенсацията е в по-голям избор и често в по-добри условия. За да е разумно, условията трябва да са ясни и проверими.

При Акт 14

Акт 14 е приемане на конструкцията – силен сигнал, че сградата е напреднала значително, но далеч не финал.

На този етап често е разумно да се плати транш, ако договорът е структуриран правилно и ако строежът реално отговаря на проекта.

При Акт 15

Акт 15 е критичният „филтър“ за готовност за приемане и движение към финалните процедури.
Тук плащането може да е по-голямо като процент, но все още трябва да има защита за сроковете и финалното въвеждане в експлоатация.

При финален документ за ползване (разрешение/удостоверение)

Това е най-сигурната точка за финално плащане, защото сградата вече е в режим на законно ползване според категорията ѝ.

• Поискайте копие от подписания акт (Акт 14/Акт 15) и проверете дали е по съответния образец и с всички участници, които следва да подпишат.
• Сверете, че етапът на място отговаря на документа: при Акт 14 говорим за конструкция; при Акт 15 – за готовност за приемане и предаване на документация.
• Уверете се, че траншът, който плащате, е обвързан със събитие, което не може да се „разтегля“ с тълкуване (напр. „завършеност 70%“ без методика).
• Проверете какво става при забавяне: има ли неустойка, има ли право на разваляне, има ли ясни срокове за връщане на суми.
• Уточнете приемането на апартамента: протокол, срок за отстраняване на дефекти, гаранции и процедура при отказ за подпис при явни проблеми.
• Пазете доказателства за плащанията и комуникацията и не допускайте „устни“ промени по условията.

Документи, които е разумно да изискате (и защо)

Когато купувате апартамент, вашата цел не е да „събирате папка“, а да имате доказателства, че това, което плащате, е реално изпълнено и правилно документирано. Поисканите документи се различават според етапа, но има ядро, което почти винаги е уместно.

• Разрешение за строеж и одобрени инвестиционни проекти (за да знаете какво точно се строи и с какви параметри).
• Договор/анекси и подробна спецификация на материали и ниво на завършеност (за да няма „изненади“ при предаване).
• Актове и протоколи по Наредба №3, включително Акт 14 и Акт 15, когато са налични (за да плащате срещу официално удостоверен напредък).
• Окончателен доклад/документация от строителния надзор след Акт 15 (за да се проследи движението към въвеждане в експлоатация).
• Документ за въвеждане в експлоатация според категорията на строежа: разрешение за ползване или удостоверение (за да сте сигурни, че сградата се ползва законно).
• Протокол за предаване на апартамента (приемо-предавателен), включително опис на забележки и срокове за отстраняване (за да фиксирате състоянието).
• Гаранционни условия и процедура за рекламации (за да знаете какво и как се отстранява след предаване).

Чести грешки на купувачите при „Акт 14/15/16“ и как да ги избегнете

Една от най-честите грешки е купувачът да приеме, че след като „има Акт 14“, проектът е почти готов и може да се плаща „на доверие“. Реалността е, че качеството на довършването, сроковете и документацията за експлоатация могат да променят усещането и стойността на имота повече от самия груб строеж. Друга грешка е да се говори само за „Акт 16“, без да се уточни какъв точно финален документ следва според категорията на строежа – така купувачът може да чака „нещо“, което процедурно изглежда различно.

Също толкова рисково е, когато договорът не описва конкретно какво включва цената и как се приема обектът. В такъв случай спорът не е „кой е прав“, а „какво точно е уговорено“ – и ако не е уговорено, доказването става трудно.

Как да приложите това на практика, ако купувате апартамент във Варна

Най-добрият практичен сценарий за купувача е следният: първо проверявате строителя и неговите реални изпълнения, след това подписвате предварителен договор с ясни срокове, неустойки и спецификация, и накрая плащате траншове, обвързани с конкретни документи (Акт 14, Акт 15) и с ясна финална точка (документ за въвеждане в експлоатация според категорията).

Мислете в „контролни точки“, не в лозунги

Акт 14, Акт 15 и „Акт 16“ не са просто етапи в рекламна брошура. Те са част от документалната рамка, която доказва как строежът напредва, как се приема и как се въвежда в експлоатация.

Безопасното плащане не е фиксирано към един-единствен момент, а е резултат от три неща:

• плащате срещу доказателства,
• имате договорни защити
• и следите реалното състояние на строежа.

Когато тези три елемента са налице, покупката на апартамент в ново строителство може да бъде едновременно разумна, предвидима и финансово защитена.

The post Акт 14, Акт 15 и Акт 16: какво означават за купувача и кога е безопасно да платите appeared first on Акропол Билд.

Как се използва широкоформатния гранитогрес?

Сега ще разгледаме как широкоформатният гранитогрес трансформира атмосферата и визията на Виница Гардън, като внася усещане за лукс и уют.

Съвременният архитектурен стил на Виница Гардън се допълва перфектно от вълшебството на широкоформатния гранитогрес. Неговата способност да имитира разнообразие от материали, като дърво, камък, мрамор или бетон, позволява на архитектите и дизайнерите да постигнат страхотни ефекти и да създадат уникални интериорни и екстериорни решения.

Усещането за простор и светлина в помещенията на Виница Гардън е постигнато чрез използването на големи, тънки плочи от широкоформатен гранитогрес. По-малките шевове между плочите създават илюзията за по-голямо и открито пространство, което прави живота в тези жилища още по-приятен и комфортен.

Екологичен материал ли е широкоформатния гранитогрес?

Един от важните аспекти в използването на широкоформатния гранитогрес във Виница Гардън е това, че той предлага устойчиво и екологично решение. Плочите са произведени от натурални суровини, които не съдържат токсични вещества и не вредят на околната среда. Това ги прави идеален избор за строителството на еко-съвместими сгради като Виница Гардън, където устойчивостта и опазването на околната среда са важни фактори.

Разнообразни предимства и приложения на широкоформатния гранитогрес

• Разнообразни предимства и приложения на широкоформатния гранитогрес
• Лесно съчетаване с други материали за стенни и подови покрития
• Висока устойчивост на влага, позволяваща използването в бани и други влажни помещения
• Топлоустойчивост, позволяваща комбинация с подово отопление
• Широка гама от цветове, текстури и декори, предлагаща безкрайни дизайнерски възможности

Широкоформатният гранитогрес осигурява и дълготрайност, благодарение на своята висока устойчивост на износване, влага и механични натоварвания. Това означава, че жителите на Виница Гардън ще могат да се наслаждават на красиви и здрави подове и стени за дълги години напред, без да се налага честа подмяна или ремонт на облицовките.

Накрая, лесният монтаж и поддръжка на широкоформатния гранитогрес правят този материал още по-привлекателен за инвеститорите и строителите на Виница Гардън. Благодарение на неговата тънкост и лекота, плочите могат да бъдат монтирани бързо и лесно, което намалява времето и разходите за строителство.

Скоро ще дадем още информация за:

1. „Как широкоформатният гранитогрес преобразява интериорния дизайн: тенденции и приложения“
2. „Широкоформатният гранитогрес и устойчивото строителство: екологични предимства и възможности“
3. „Технически аспекти на широкоформатния гранитогрес: производство, монтаж и поддръжка“
4. „Създаване на уникални фасади с широкоформатен гранитогрес: архитектурни решения и визуални ефекти“
5. „Изборът на широкоформатен гранитогрес за Виница Гардън: решения за различни помещения и предназначения“

Тези статии ще позволят на читателите да се запознаят по-добре с широкоформатния гранитогрес и неговите разнообразни приложения в проекта Виница Гардън.

The post Широкоформатният гранитогрес – модерен и иновативен материал в строителството на Виница Гардън appeared first on Акропол Билд.

Когато този заряд достигне на определено разстояние от земната повърхност, индуцирани от него други електрически заряди с обратен поляритет (обратни лидери), тръгват от земната повърхност нагоре към облака (Фиг. 2).

След известно време, лидерът (ел. заряд от облака) се среща с най-мощния от обратните лидери (електрически заряди, тръгнали от земната повърхност нагоре). Изборът на срещата на двата противоположни лидера се определя от това, къде въздушният слой създава условия за най-ниско омическо съпротивление, а не от най- малкото разтояние между тях (фиг. 3).

Срещата на двата лидера във въздуха образува канала на мълнията (мястото на късото съединение, в което се извършва разряда на огромния въздушен кондензатор). Това природно явление се нарича мълния. То е свързано с ярка светлина, последвана от силен гръм (фиг. 4).

Защитата от тези мощни природни въздействия върху хора, животни, сгради и външни съоръжения, се осъществява с помощта на добре проектирана за всеки конкретен случай

система на мълниезащита. Тази система включва в себе си три основни компонента – мълниеприемник, токоотвод и заземител. Изградени и свързани правилно, тези компоненти осигуряват възможността, насочилата се към мълниезащитения обект (по пътя на най-ниското омическо съпротивление) енергия на мълнията, да попадне върху мълниеприемника (а не върху повърхността на самия обект) и с помощта на токотводите и заземителите, да бъде отведена в земната кора.

Основният принцип на активните мълниеприемници с изпреварващо действие е, че посредством вградена в мълниеприемника електроника или електромеханика, се създават
условия обратният електрически заряд (обратният лидер), да не тръгва в обичайното природообосновано време (както е при обикновенната мълниеприемна мачта), а с определено изпреварващо време – ΔТ. Т.е., двата електрически заряда се срещат на много по-голямо отстояние от върха на мълниеприемника (ΔL+rs).

ΔL=V cb  . ΔТ, където: V cb = 1m/μs – средната стойност на скоростта на електрическия заряд. За да се осигури и адекватна защита е необходимо да се познават видовете влияния на мълниите върху електрически съоръжения и вериги:

1. Пряко попадение
   • пряко попадение върху външни отделни стоящи мълниеотводи (пръти, въжета) или на изолирани токоотводи, разположени на защитавания обект (галванично куплиране) – ще се индуктира в заземителния проводник пренапрежение от порядъка на няколко хиляди волта. От друга страна потенциалът на фазовите проводници и нулевия проводник остава съответно 230 V, а спрямо земя – 0 V. Електрическото оборудване, свързано между фазовите проводници и земя, ще се повреди и част от тока на мълнията ще протече през него.
   • Пряко попадение върху въздушна линия (проводимо куплиране) – голямото количество енергия, пряко влизаща в инсталацията ще разруши електрическото или електронно оборудване, свързано към нея.
2. Попадение в околностите (индиректно попадение) – магнитното поле, предизвикано от мълнията ще генерира пренапрежение във всеки затворен контур, съставен от проводници (ефект на трансформатора/магнитно куплиране).
   1. Непряко индуктивно куплиране – въздушните линии представляват затворен контур, тъй като неутралата или защитния проводник се заземяват на всеки няколко стълба. Попадение в околностите на такава линия ще генерира пренапрежение в нея.
   2. Ппряко индуктивно куплиране – попадение на мълния върху външни мълниеотводи на съоръжение, което ще индуктира пренапрежение в затворените контури на електрическата мрежа.

Защита от пренапрежение. Аресторни защити

Защитата на електрическите и електронни мрежи, апаратура и уреди от атмосферни и комутационни пренапрежения се осъществява с помощта на арестoри (surgeprotectors) и арестoрни  групи.  Чрез  тях  да се ограничат  преходните и  атмосферни пренапрежения които циркулират в мрежата, до допустими стойности (според нивото на изолация), които притежават защитаваните електрически и електронни уреди.

Мълнията притежава форма на вълната, която се характеризира с много рязък, деструктивен пик на тока и дълга опашка от излишна енергия. В допълнение към голямата амплитуда, основен проблем е много високата скорост на повишаване на тока, която води до висока стойност на напрежение, индуктирано в проводниците (фиг. 5).

• Продължителна вълна (10/350 μs), която симулира пряко попадение на мълния и свързаната с него голяма енергия. За източник на ток от мълнии може да се смята генератор, който генерира токови вълни 10/350.
• Краткотрайна вълна (8/20 μs), която представя непряко попадение, комутационно пренапрежение или паразитни интерференции.

Ето защо се използват главно два типа катодни отводители:

• Тип 1 – катоден отводител, предназначен да отвежда енергията, породена от пренапрежение, сравнимо по мощност от пряко попадение от мълния. Защитното устройство е преминало успешен тест според стадартите с вълна 10/350
• Тип 2 – катоден отводител, предназначен да отвежда енергията от пренапрежение, сравнимо по мощност с това от непряко попадение или комутационно пренапрежение. Защитното устройство е преминало успешен тест според стандартите с вълна 8/20 Катодния отводител съдържа поне едни нелинеен елемент (варистор или искрова междина) и притежава следните функции:
  1. По време на нормална работа (отсъствие на пренапрежения), катодният отводител не трябва да влияе на системата, към която е инсталиран. Той действа като отворена верига и поддържа изолацията между фаза и земя.
  2. Когато възникне пренапрежение, катодният отводител намалява импеданса си за няколко наносекунди и отвежда импулса. Той действа като затворена верига, импулсът е отведен. Пренапрежението е ограничено до допустима стойност за последващото електрическо оборудване.
  3. След отвеждането на импулса, катодният отводител възстановява своя висок импеданс и се държи като отворена верига. Начин на действие на арестор с искрова междина е показан на фиг. 6

The post Мълниезащита – принцип на действие на мълниеприемник с изпреварващо действие, аресторни защити appeared first on Акропол Билд.

Цялата страна е микрорайонирана по отношение на земетръса.

Сградите във Варненска област се изчисляват за 6-та степен от 12 степенната скала на Медведев-Шпонхойер-Карник.

За София микрорайонирането показва 8 степен,но понеже е столица изскванията са увеличени за 9 степен.

При неравномерни деформации в различните ъгли на сградата се появяват деформации, които неизбежно водят до пукнатини,корозия на армировка и провисвания. 

За щастие земната основа на нашите сгради в комплекс „VINICA GARDEN” са равномерни пясъци, които равномерно пренасят и  разпределят вертикалните товари на сградата.

Инж. Бисер Радев

The post Колко е важна земната основа? appeared first on Акропол Билд.

Ето няколко причини, защо да изберете да закупите нов апартамент в квартал Виница, Варна.

Да започнем с малко история

Интересен факт е, че квартал Виница в миналото е бил малко селце на име Кестрич. Той е бил обитаван главно от гагаузи и по-малко от изцяло българско население. През 1934 г. селото променя своето име на Царево, малко преди да се превърне в квартал на град Варна и да се прекръсти на Виница през 1944 г.

В днешно време кварталът процъфтява и става все по-известен за тези, които търсят апартаменти Виница. Дори в момента според статистическите данни там живеят около 10 000 души.

Локализация и свързаност

Спокойната атмосфера не бива да ви плаши, защото квартал Виница, Варна предлага отлична свързаност с града. Той е разположен в непосредствена близост, на 3 километра от курорта „Св. св. Константин и Елена“ и на 10 км от най-централната точка на Морската столица. Свързан е с непрекъснати автобусни линии с централната част на града по линии № 29,№31 и № 31А.

В квартала има основно училище, което функционира още от преди годините на Освобождението. На територията му има два големи супермаркета, множество по-малки бутици, болница, детска градина, сладкарница, кафене, ресторанти, хотел, къща за гости и вила.

При среща на кмета на гр.Варна Иван Портних с граждани, представители на бизнеса и членове на Строителната камара,член на която е и Управителя на АКРОПОЛ БИЛД ЕООД е наблегнато на програмата на Общината за настоящия мандат.

Предвиден е ремонт на пътя,подход към квартала от кръстовището/разклона/ със светофарите до входа Виница.

Ремонт на пътя от централното кръстовище в квартала към комплекс “Свети Свети Константин и Елена”.

Строителство на нова спортна зала и комплекс.

Вече е основно ремонтирана и детската градина в квартала.

Забележителности

Определено няма да скучаете в квартал Виница. В непосредствена близост е курортният комплекс „Св. св. Константин и Елена“, който предлага отлична атмосфера, особено за любителите на морето и слънчевите бани.

Плажът и морето са превъзходни, но не са единственото, което ни предлага квартал Виница, Варна. На самия край на квартала се намира конна база „Виница“, която предлага страхотни преживявания за малки и големи. Базата е средно голяма и разполага с 3 конюшни, опесъчен и добре обработен терен за конна езда, както и съблекални и душове за трениращите на територията и. Чудесен начин за нови предизвикателства за вас и вашите деца, особено през пролетта и лятото. Конна база Виница предлага уроци по езда, тренировки за начинаещи и обучения за правилна грижа за конете.

Другата забележителност, която непременно трябва да се посети е скалният манастир „Аладжа“, който е разположен само на няколко километра от квартала. Представлява удивителен пещерен комплекс от манастири, изсечени в 25 метрова скала. Пещерите са разположени на няколко нива. Местността се намира в природен комплекс „Златни пясъци“, на 3 км. от курорта и предлага любопитни забележителности и уникално красива природа, идеална за разходни през свободното време.

Апартаменти Виница

Независимо какво търсите, в квартал Виница ще откриете точно това, което ви трябва. През последните години кварталът стана известен с новото си строителство и красивите жилищни сгради. Много фирми, сред които и строителна фирма Акропол Билд заложиха да строят на това красиво местенце.

На територията на Виница преобладават предимно едноетажни и двуетажни постройки, с дворно пространство около тях. Не са малко и жилищните комплекси, които привличат все повече млади семейства и двойки, готови да се отдадат на щастлив и спокоен семеен живот.

Може би точно това, което търсите е Виница Гардън – новопостроен затворен жилищен комплекс, разположен в непосредствена близост до к.к. „Св. св. Константин и Елена“, далече от градския шум, автомобилният трафик, замърсяванията и глъчката. Той предоставя уникална възможност за тези от вас, които търсят апартамент сред спокойна и сигурна атмосфера.

Затворен жилищен комплекс Виница Гардън

Уникалната архитектура на Виница Гардън е това, което привлича вниманието отдалеч, но неговата сигурност, разположение, свързаност и приятна атмосфера са това, което ще ви накара да останете там за по-дълго.

Жилищен комплекс Виница Гардън включва общо три сгради с общо 67 апартамента, които са с перфектно изложение на юг, изток и запад. Уникалното на сградите е тяхната стъпаловидна фасада, разкриваща спираща дъха гледка към Черно море от голяма част от апартаментите.

Живущите в затворен жилищен комплекс Виница Гардън могат да се възползват от изградените подземни и надземни паркоместа. В комплекса има място за отдих с озеленена площ, детска площадка и механичен шадраван, осигуряващи щастливи и спокойни мигове със семейството и приятелите.

Виница Гардън е затворен жилищен комплекс, което означава максимална сигурност за вас и цялото ви семейство. Достъпът се осъществява чрез контролен пункт и специални карти, които са дават само на живущите в комплекса. Около сградите и озеленените площи не се развиват високи скорости, което защитава играещите ви деца и домашни любимци от непредвидимостта на шофьорите и трафика от автомобили.

Затворен жилищен комплекс Виница Гардън, разположен в квартал Виница, Варна предоставя уникален дизайн, спокойна и безопасна атмосфера, както и възможността да се порадвате на един от най-красивите квартали на Морската столица. Този, който крие интересна и богата история, заобиколен е с красиви забележителности и предлага отлична свързаност с центъра и топ курортите в близост. Изберете апартаменти Виница и няма да сбъркате!

The post Апартаменти Виница appeared first on Акропол Билд.

Разгледайте свободните апартаменти тук.

The post 100 м3 бетон се изливат върху топлоизолирана плоча на първи етаж – Виница Гардън appeared first on Акропол Билд.

Идеалното разположение, с добър изглед, свързаност с останалата част на града, а ако може и да бъде и малко по-евтино.

Голяма част от клиентите, които тръгват да избират имот започват от агенциите за недвижими имоти. От там Ви свързват с някой от „най-добрите си брокери“ и започвате да обикаляте и обикаляте по апартаменти,  някои обзаведени, други – не. А когато Ви кажат каква им е цената, обикновено започвате да търсите нещо „като за вашия джоб“ и да зачерквате от списъка с желания.

Какво, ако Ви кажем, че има начин да закупите имот, ново строителство, прясно ремонтира и с допълнителни удобства към него? 

Не, това не е шега! 

В тази статия ще ви дадем няколко причини поради които си заслужава да закупите апартаменти директно от строител.

Причина №1 – Цената

Не е тайна, че брокерите си начисляват добра комисионна. Обикновено имотите, които се продават чрез посредник са с надценка. 

Някои брокери продават обзаведени апартаменти, но без допълнителни екстри към тях като мазе, таван и/или паркинг на цената на такива със тези удобства. 

Нещата стоят малко по-различно при строителните компании. 

Вместо да вдигат цената на жилището, те имат по-голяма полза да направят отстъпка. За тях колкото по-бързо продадат даден апартамент, толкова по-бързо ще си покрият разходите. 

Строителят няма сметка да разделя удобствата, които се полагат към даден апартамент и да си играе да ги продава или отдава под наем отделно. 

Това е едно от най-големите предимства да закупите апартаменти директно от строител, защото получавате значително повече за цената, която плащате.

Причина №2 – Получавате цялата информация за жилището, което ще купувате

Обикновено брокерите са въоръжени с цял куп омайни думички, с които да ви представят апартамента по такъв начин, че да го закупите. 

Много малко от тази информация, обаче може да ви е полезна, а и често истината се извърта или спестява.

Когато закупувате апартамент директно от строител, той може да Ви разкаже надълго и нашироко за начина и материалите, с които е изградено жилището. Той ще Ви осведоми за точната му квадратура, професионалното изпълнение, качеството на строителство и много друга информация, която е от значение, когато купувате имот.

Нещо повече, ще научите от първо лице всичко важно за апартамента, неговите предимства, недостатъци, топлоизолация, осветеност, марки на различните използвани материали в строежа на сградата и завършека на апартаментите, както и още…

Причина №3 – Вие сте първият собственик на жилището

Какво по-добро от това да бъдете първият собственик на новопостроен имот.

Третото предимство на закупуването на апартамент директно от строител Ви гарантира, че никой друг преди вас не е имал достъп до жилището. 

На всички ни е известно какъв недостатък е да се закупи апартамент „на старо“, където преди Вас са се изредили собственици, чиято бройка надали някой ще ви каже с точност.  А най-големият недостатък са ремонтите в последствие, защото предишният собственик не е стопанисвал грижливо имота. Закупувайки апартамент директно от строител ще си спестите тези проблеми и ще бъдете горд първи собственик на ново жилище.

При апартамент закупен директно от строител всичко в него е ново и с години няма да Ви се налага да извършвате ремонтни дейности.

Причина №4 – Апартамент от строител – гаранция за качество

Апартаментите директно от строителна компания рядко са обзаведени, но са прясно построени. Това от своя страна може да ви спести куп последващи разходи за обновяване или каквито и да е ремонти. 

На практика апартаментите са нови и готови директно да се нанесете в тях. Остава само да ги боядисате в цвят ако желаете. 

Другото предимство е, че по закон строителните компании гарантират за здравината и качеството на новопостроените от тях сгради. Така, че ако закупите новопостроен апартамент директно от строител, той се ангажира в рамките на 5 години от експлоатацията на сградата да отстрани за своя сметка ако възникнат дефекти или проблеми в строителството.

Причина №5 – Възможност за договаряне на цената и разсрочено плащане

Както споменахме в причина 1 по-горе, всички строителни компании целят да продадат апартаментите си възможно по-бързо за да компенсират всички разходи, които са вложили. 

Това за вас е добре дошло, защото можете да се пазарите за цената, а строителя често не може да си позволи да загуби клиенти. 

Ето защо те са склонни да правят отстъпки за своите клиенти.

Ако закупувате апартаменти „на зелено“ директно от строител, Вие можете да се договорите на разсрочено плащане.

За голяма част от купувачите така е по-лесно, защото не се бъркат със значителна сума пари веднага. Това се отразява по-леко и на техният бюджет.

Причина №6 – Можете да видите някои от завършените проекти на строителя или строителната фирма

Причина 6 е повече като съвет към всички купувачи.

 Имате възможност да разгледате и другите проекти на строителната компания, не само този, който ви представят. 

Поискайте да Ви разведат, да ви обяснят за всички детайли, разгледайте как се амортизират жилищата в експлоатация на дадения строител и чак тогава вземете решение. 

Това е значително по важност предимство, защото можете да видите от първо лице как ще изглежда сградата, построена от строителя след време, дали се поддава лесно на поддръжка и сервизиране. 

Тези неща са от изключителна важност винаги, когато закупувате имот. 

Ако закупувате апартаменти директно от строител във Варна, потърсете в сайта на съответната строителна компания и проучете всички останали техни обекти. Извадете адрес и просто ги посетете.

Обобщено за предимствата да закупите апартаменти директно от строител

Съвет към всички купувачи на имоти е да се опитат да се свържат директно със строителя или до негова упълномощена агенция за недвижими имоти. 

Обикновено контакти със строителя или обозначената като официален партньор агенция можете да откриете във сайта на строителната компания.

По този начин ще достигнете до „изворчето“ на информация, а така шансът за противоречива информация, относно цени, площи и условия на сделката се свежда до минимум.

The post Апартаменти директно от строител Варна appeared first on Акропол Билд.

Не случайно голяма част от апартаментите от по-висок клас са разположени в жилищни комплекси от затворен тип.

През последните години, статистиката отчита значителен ръст на продажбите на имоти именно от този тип – в затворени комплекси за живеене.

Обикновено за затворените жилищни комплекси се знае малко и често недостатъчно.  Ние ще коригираме това, като Ви запознаем с предимствата, които предлагат, както и за кого са подходящи този тип жилищни комплекси.

Преди това обаче нека си поговорим малко повече за тях.

История и процъфтяване на този вид строителство

В България затворените жилищни комплекси могат да се нарекат новост. Тяхното строителство в Европа започва в началото на 21 век, а у нас едва преди около 10 години.

В момента обаче, строителството на жилища от този тип процъфтява значително. Най-много ще срещнете в големите градове – София, Варна, Бургас, където няма как да не се разходите и да не ги срещнете – във фаза на строеж или готови за живеене.

Не са рядкост и в по-малките областни градове, където също са предпочитани сред голяма част от клиентите.

Построяването на жилищни комплекси от затворен тип променя до неузнаваемост градския пейзаж и това е може би причина номер едно, поради която голяма част от инвеститорите се интересуват от тях.

Втората причина е засиленото им търсене на пазара. ( Купувачите вече са научили за предимствата на жилищтните комплекси от затворен тип и ги търсят все по-често. )

Какво прави жилищните комплекси от затворен тип толкова привлекателни?

Осигуряват високо ниво на сигурност и безопасност

Голяма част от хората, които избират затворени жилищни комплекси са семейства. И за това си има причина.

Жилищните комплекси от затворен тип имат контролирано ниво на достъп. Обикновено те са отделени с ограда и портал, който може да бъде автоматизиран или контролиран от жива охрана. На практика това означава, че чужди лица, които не живеят на територията на комплекса не могат да влязат без покана или разрешение.

Преминаването става чрез чип карта за достъп, която притежават само собствениците на апартаменти в параметъра. 

Засиленият контрол от своя страна, гарантира безопасността на всички живущи. Понеже достъпът на външни непознати лица не е позволен, това свежда до минимум опасността от криминални прояви.

Спокойна среда

Жилищните комплекси от затворен тип са като малък град, отдалечен от шумотевицата, глъчката и неспокойствието на града.

Голяма част от проектите за този тип сгради се строят в периферията на градовете до главен път. Това осигурява както свързаност, за която ще споменем след малко, така и спокойствието на всички живущи.

На територията на жилищният комплекс преминаването на автомобили, особено с висока скорост е ограничено.

Това от своя страна прави пространството значително по-тихо, спокойно и безопасно за разходка с деца и домашни любимци.

В комплексите от затворен тип няма да се притеснявате за безопасността на вашите деца.

Те могат необезпокоявано да си играят на построената в непосредствена близост площадка, без да са застрашени от бързо преминаващи автомобили или съмнителни лица.

Точно това предимство прави затворените комплекси силно предпочитани от семейства и млади двойки, които желаят да отглеждат децата си в една спокойна  и сигурна и проиятна атмосфера.

Често пъти децата празнуват рожденните си дни в двора на жилищтния комплекс, като там завързват и приятелства с деца на тяхната възраст.

Често затворените жилищни комплекси имат свой собствен център, организират се обществени социални събития, които сближават всички живущи, а някои комплекси дори разполагат с:

• Фитнес;
• СПА център
• Басейн
• Барбекю зона
• Детска площадка
• Импровизиран плаж
• Градински кътчета с беседки и др.

Добра ландшафтна архитектура

Чистият въздух и борбата с бетона са от изключителна важност, особено за живущите.

Точно за това жилищните комплекси често изобилстват от зеленина и природа.

Някои от тях може да са построени дори до гора.

Добрата ландшафт архитектура (озеленяване) на жилищните комплекси във Варна осигурява чист въздух, приятна атмосфера и идеално място за разходка в непосредствена близост до Вашия дом.

Чистота и добра поддръжка

В затворените жилищни комплекси голяма роля играе контролираното ниво на достъп.

Освен, че осигурява безопасността на всички живущи, то се грижи и за чистотата и поддръжката в пространството на комплекса.

Няма как някой да влезе, да нацапа общите площи, автомобилите на живущите или да извърши друго действие, което да загрози гледката.

Позистващите фирми се допускат чрез специален пропускателен режим отразен в договирите им и поддръжката не е скъпа, както често хората си мислят.

Таксата за почистване, охрана и поддръжка на жилищтния комплекс се разделя на между всички живущи спрямо квадратурата на собственноста им.

Също така е известно, че собствениците на апартаменти в затворени жилищни комплекси се гордеят със жилищата си и поради тази причина полагат по-добри грижи за тяхното състояние.

Свързаност

Обикновено комплексите с добро озеленяване са в по-периферни райони на големите градове.

В същото време добра покупка е тази, при която е налице също и добра инфраструктура – асфалтиран път, канализация, водопровод, мрежа на доставчици за интернет и телевизия и други удобства.

Когато избирате жилище от този тип е добре да търсите такова, което предлага алтернативни пътища не само като квартал, но и като индивидуална локация.

Това се налага от неизбежните в нашето ежедневие леки автопроизшествия, ремонти на инфраструктурата и други. 

За това е необходимо да проучите дали жилищният комплекс, който сте си харесали притежава добра свързаност ( пример за това е жилищтния комплекс от затворен тип Виница Гардън във Варна).

Защо затвореният жилищен комплекс да бъде Вашият избор?

Жилищният комплекс от затворен тип позволява по-свободна планировка на сградите, която може да осигури по-добро географско разположение и достатъчно слънчева осветеност на апартаментите.

Това предимство идва от факта, че сградите може да не са със свързано застрояване със съседните такива, преобладават нискоетажните сгради със уникална архитектура. 

Жилищният комплекс привлича и с отлично озеленяване, приближавайки всички живущи до природата.

Не на последно място е и факта, че живущите не се възприемат като живущи на една улица, а обитаващи едно пространство, което е тяхно.

Това пространство е контролирано и защитено от външни фактори, които могат да повлияят негативно с лошо стопанисване и с липса на грижа.

Всички тези предимства можете да откриете и в новостроящия се комплекс от затворен тип ВИНИЦА ГАРДЪН, разположен в кв. Виница, град Варна.

Научетте защо да закупите апартаменти директно от строител във Варна.

Той може да ви предложи всички тези предимства, както и голям набор от удобства и екстри. Повече за ВИНИЦА ГАРДЪН и неговите предимствата ще откриете в сайта на комплекса.

The post Затворен жилищен комплекс Варна – Защо? appeared first on Акропол Билд.

Благодаря на семейството си за подкрепата и търпението, което проявявят към мен. Благодаря на Проектантите начело с арх. Пламен Петров и Агенция „MG Пропъртис“ и на собствениците на парцела, че ме подкрепяхя в дългия и труден път, който извървяхме, за да стигнем до този паметен ден. Ще създадем комплекс, в който е помислено за много неща и то с любов към детайла.

В нощта срещу този ден се отваря Божията врата и Господ се явява на нея. Празникът е символ на надеждата и новото начало.

С Бог напред!!! Инж.Бисер Радев.

The post Първа копка – Виница Гардън appeared first on Акропол Билд.

Ап.№6 е тристаен апартамент.

Намира се на 2-ри етаж и е с площ 102,87 м2.

В жилището има изградена инсталация: за охранителна система , за телевизия и интернет ,за климатизация във всички стаи.Всички тези инсталации са филмирани.

Пълно завършване се прави по желание на клиента.

Цената е: 1150 евро на квадратен метър.

The post Тристаен апартамент Варна – апартамент 6 appeared first on Акропол Билд.

Намира се  на 4-ти етаж и се състои от функционална дневна с кухненска част-29м2, две самостоятелни спални, баня с WC, перално помещение ,коридор с ширина 150см и  две тераси.

Дневната е с френски прозорци ,а външната дограма е PVC / 5-камерна / с комбинирано отваряне /+ немски обков SIGENIA.

Общите части са луксозно завършени – стълбище от гранитогрес , парапети от ковано желязо и архитектурни елементи от естествен камък на фасадата.

Цената е: 1150 евро на квадратен метър.

Продадено!

The post Tристаен апартамент – 12ап. appeared first on Акропол Билд.

Не се притеснявайте да се обадите и попитате.Ще бъдете поканени на среща и ще отговорим на всички Ваши въпроси. Може да присъстват и Ваши доверени консултанти или адвокати.

Вижте в нашия сайт Кои сме ние? Какво сме построили и каква квалификация имаме ?

За да бъдат по-ефективни срещите ни подгответе си копия на колкото може повече документи-ПУП/подробен устройствен план/,скици и други.

Когато преговорите напреднат ще Ви разведем до Наши изпълнени обекти.

Очакваме Вашите обаждания.

Инж.Бисер Радев

+359888 942 439

The post Строителство срещу обещетение appeared first on Акропол Билд.

1. Сигурност

По отношение на сигурноста новото строителство превишава в пъти старото/старото тухлено монолитно строителство/.Нормативната база в последните години постоянно повишава марките на бетона,количеството и качеството на вложената армировка в 1 м3 бетон. Към настоящия момент бетона,който се влага в новите сгради е минимум с Марка 300,но в миналото за плочи и греди масово се е използвал Марка 150.Вложената армировка сега дори и в най-малките диаметри е клас А III с Якост на опън 370 kN/см2  -3700 кг/см2,а в старите сгради якоста беше 2250 кг/см2.

Тухлените зидарии задължително са обрамчени от греди,колони и пояси.Специални хидроизолации в основите предпазват бетона от капилярна влага, а от там армировката от корозия.

По-нататък ще доразвием този аспект и ще разгледаме други.

2. Изолации

В съвременното строителство има високоефективни топлоизолации,които допринасят за голямата топлинна инерция на сградата като цяло,но за съжаление това не е съвсем вярно когато топлоизолациите се правят частично по сградата,както ще го видите по сгради,където има опити за саниране.

При материалите за топлоизолации има голямо разнообразие и като цени и като качества.Добре е човек да знае какъв ефект иска да постигне и тогава да се насочи към решение на проблема.

Много е важно да се изолират топлинните мостове на ст.б. конструкции-еркери,тераси,балкони.Последните приемат температурата на външната среда и я пренасят вътре в сградата.Охладените части от помещенията кондензират при отопление на вътрешните обеми. В резултат се появяват мухъл,плесен и влага.Топлоизолацията се поставя задължително от външната страна на конструкцията.Неспазвайки това условие и поставяйки топлоизолцията от вътрешната страна на стените рискувате да създадете кондензна зона зад топлоизолационната плоскост и избиване на зелени мухлясали петна в ъглите на стените.

След шпакловка 2 ръка основата задължително се грундира с дълбоко проникващ грунд за минерална мазилка.Сериозните производители на минерални мазилки ще Ви предложат грунд оцветен в цвета на избрания от Вас цвят за минерална или силикатна мазилка.Грундът заздравява основата и я обезпрашава.Цветния грунд не позволява прозиране на основата при драскането на основната мазилка.

Да се върнем на по-общи казуси около дилемата старо или ново строителство.Общите части в старите сгради много често не са поддържани и няма шанс да се ремонтират при наличие на възрастни хора в сградата,които нямат  възможности да фининсират каквито и да е подобрения.Но,едно голямо Но………..В новото строителство се появиха „случайни елементи”, които не влагат по-скъпи и трайни материали в общите части на сградите и фасадите с цел дълготрайност и лесна подръжка.Те просто пестят от всичко,за да имат по-добър финансов резултат.Същите не градят Добро Име,не ги интересува клиентите им да ги препоръчат на свои близки и познати.От такива „пишман строители” можете да очаквате стълбища с евтини теракотни или гранитогресни плочки,евтини алуминиеви парапети,липса на звукоизолации в комуникационните куфари,по-тънки топлоизолации,липса на качествени хидроизолации по открити тераси,специални сифони за открити площи.Просто ще Ви се плаче от тези проблеми,след като заживеете в сградата,но щом човек го интересува само едно нещо: колко струва 1 м2 може би това си е заслужил.

Препоръчително е да използвате като консултант някой познат,който има познания в строителството. Но нека това не бъде приятел мазач или фаянсаджия, а човек с по-широк кръгозор и познания в строителния процес.

3. Общи части на сградата

Общите части на сградата са подложени на най-голяма експлоатация и амортизация.Моля обърнете внимание дали настилките в сградата са изпълнени с естествен камък с голяма износоустойчивост или евтина подова теракота с голям брой фуги.

Парапети:

Най-лошия вариант за парапети са евтини алуминиеви парапети с ниска конструктивна здравина.Те са бързи за монтаж,но започват скоро да се клатят и скърцат във всички посоки.

The post Ново или старо стротиелство? appeared first on Акропол Билд.

Много често купувачите са заляти от информация в полето на недвижимите имоти и по-конкретно апартаментите.

Без разрешение много агенции за недвижими имоти се добират до информация и започват да презентират определен имот. Цените за един и същ имот започват да се разминават, квадратурите и условията за покупката му също.

В главите на Купувачите настъпва пълно объркване.

Моят съвет към купувачите е следния:

Направете достатъчно усилие, за да стигнете директно до Строителя или до упълномощена от него Агенция за недвижими имоти. За да се убедите коя е тази агенция е достатъчно тя да е изрично посочена в сайта на Строителната компания като официален партньор.
Стигайки до тези два извора е минимален шанса да получите противоречива информация относно площи, цени и условия на сделката.

По отношение на детайли и специфики Агенцията е нормално да даде шанс на Строителя да Ви запознае подробно с тях.

Задължително е да посетите и други обекти, построени от Строителната компания. Не гледайте обектите от 100 м. Приближете се ,вгледайте се в детайлите. Огледайте пространства,подложени най-много на амортизация как са изпълнени, какви материали са вложени, как биха се държали тези материали при сервизиране и поддръжка.

Тази статия ще бъде развивана и ще има и следващи епизоди.

Когато закупувате апартаменти директно от строител, можете да разберете всички подробности за апартаментите, иозползваните материали и много друго подробности, с които е възможно агенцията за недвижими имоти да не е съвсен наясно.

The post Апартаменти директно отстроител appeared first on Акропол Билд.

Структурирането на сградите от строителните фирми по начин, позволяващ използване на повече естествена светлина е наложено поради многото естетични и здравни облаги. Учените от Lighting Research Center ( Център за изследване на осветяването) в Ню Йорк отчитат, че пространствата в строителството, създадени по правилен начин за да се използва естествената дневна светлина максимално, осигуряват на своите обитатели повече продуктивност и комфорт и стимулират менталната и визуалната стимулация, нужна на човек за поддържане на жизнения му ритъм.

Човек е пригоден към цикличния ритъм: ден-нощ. За това спим предимно през нощта и за това е важно да използваме дневната светлина максимално. Излагането на слънчевото осветление е ключ към хармонизиране на тялото с тези процеси.

В съвременното индустриално общество се наблюдава често грубо нарушаване на тази система. Липсата на дневна светлина в тъмни апартаменти, офиси и др. ни прави по- податливи на депресии и довежда до изтощеност, проблеми с концентрацията, съня и др.

И обратно, правилното използване на естествената светлина в строителсвото може да увеличи продуктивността, концентрацията и дори настроението на човека, както и да намали риска от проблеми със зрението, които често се появават поради работа на слаба или смесена светлина.

Също така увеличеното използване на дневна светлина в помещенията би довело до значително спестяване на електричество. Според изследвания над 20 процента от консумацията на ток в България се дължат на осветяването на сградите.

Пространствата, в които се използва естествена светлина могат да намалят потреблението на ток с до 60%. Въпреки това прекаленото осветяване може да има и лоши страни.

Агресивния осветителен дизайн може да навреди на обитателите на стаята. За това трябва да се внимава с прекомерното използване на светлината и да се доверим на професионализма на строителна фирма, към която сме се обърнали за създаване на бъдещето ни жилище.

The post Строителство Варна – Алтернативни методи в строителството appeared first on Акропол Билд.

По време на строителното изложение „Българска строителна седмица“ един от щандовете, които силно привличаха вниманието на посетителите, бе на датската фирма DEVI, чиито продукти са добре познати на българския пазар.

Фирмата е водещият в света производител на електрически отоплителни системи с най-разнообразно приложение – подово отопление като основно отопление или ефект „топъл под“, системи против замръзване и предпазване от заледяване, а у нас нейните продукти нямат конкуренция. Решенията на DEVI представляват интерес и отлично решават проблемите на много хора.

По тази причина ние от години следим новостите в нейната производствена програма, като се стремим своевременно да информираме читателите си.

Покрай основните и вече познати решения на електрически отоплителни системи с нагревателен кабел или рогозки на щанда си представителството на DEVI у нас показа и няколко нови за страната ни продукти.

Те представляват несъмнен интерес, защото разширяват областите на приложение на електрическите нагревателни системи и което е също много съществено – допълнително улесняват и без това несложното им изпълнение.

Тук ще разгледаме по-подробно някои от тях, а други ще споменем съвсем бегло, но с уговорката, че със съдействието на DEVI България в следващ брой на списанието ще им заделим подобаващо внимание и място.

Първият извод, който се налага от само себе си, е, че новите материали на DEVI правят изпълнението на нагревателни системи още по-лесно и достъпно, включително за хора без специална подготовка.

Така например нагревателните рогозки през последната година-две бързо изместиха нагревателните кабели при подовите отоплителни системи – били те за цялостно отопляване на жилището, или пък за затопляне само на подове със студена настилка в банята или кухнята. Причината за това е лесно обяснима – купува се нагревателна рогозка с дължина според площта на пода, разстила се на паралелни ивици и се свързва посредством термостат към електрическата мрежа.

Отгоре ù се залепват плочките и подовото отопление е готово.

Предимство на нагревателните рогозки е, че те са изключително тънки и не се налага повдигане на нивото на пода. Инсталирани непосредствено под повърхността му, те затоплят помещението бързо и равномерно. Новото е, че DEVI вече предлага аналогични рогозки и за отоплителни системи на открито. Те се използват за стопяване на снега и леда на открити площадки – тераси, предгаражни алеи, тротоари. С тях монтажът е улеснен и се съкращава технологичното време за полагане на кабелите.

Новост е и показаният тук саморегулиращ се нагревателен кабел, който представлява напълно завършен продукт. За разлика от останалите нагревателни кабели, които завършват с медни многожични проводници за свързване посредством термостат, devi-pipeguarg DPH-10 завършва с неразглобяем щепсел и е готов за незабавно включване в електрическия контакт.

Този нагревателен кабел се използва за предпазване на външни и вътрешни тръбопроводи от замръзване през зимата. Той може да се инсталира вътре в тръбопровода или да се увие около тръбата с помощта на алуминиева самозалепяща се лента. Възможно е този кабел да бъде използван постоянно или само по време на отоплителния сезон.

При монтаж на кабела вътре в тръбопровода се използва специалният присъединителен елемент (фитинг), през който кабелът влиза в тръбата. Той представлява нипел с коничен уплътнител от гума и капа, която го притиска и херметизира.

Водата обтича кабела и той е сигурно защитен във вътрешността на тръбата. Освен това неговият КПД практически е 100%, защото топлината се отделя във водата, а не се разсейва в околното пространство, както при обвития около тръбата кабел. Това е отлично решение, особено при чешми на открито, които иначе би трябвало да се източат напълно през зимата.

За да може кабелът да се включва директно в електрическата мрежа, без опасност да се повреди поради прегряване, той не е обикновен, а е от вида на кабелите със саморегулиране на нагревателната си мощност. Такива са кабелите devipipeguard, чиято мощност намалява или се увеличава в зависимост от околната температура.

Те имат по два паралелни медни проводника, свързани електрически помежду си със специален съпротивителен елемент, който отделя топлина при преминаване на електрически ток през него.

Същественото в случая е, че съпротивлението му се променя в зависимост от температурата. При по-високи температури съпротивлението на нагревателния елемент значително се повишава, протичащият през него ток намалява, намалява и количеството отделяна топлина.

При спадане на температурата пък то започва да нараства. Така се извършва саморегулация на топлинната мощност без използване на външен терморегулатор, избягва се и опасността от прегряване и съответно от повреждане на кабела.

Саморегулацията се извършва не за целия кабел, а във всеки отделен участък от него. Това позволява поддържане на постоянна температура, без опасност от прегряване на отделни места. Електрическата мощност на тези кабели е 10, 15 и 25 W/m при околна температура 10 ºC Тези кабели основно се използват при защита на тръбопроводи от замръзване, а също и за предпазване от охлаждане на тръбопроводи за топла вода.

Независимо от предназначението и вида на електрическата отоплителна система, нейната сигурна, качествена и икономична работа в много голяма степен зависи от терморегулатора, който автоматично включва и изключва захранването. Новост за българския пазар е моделът devireg 850, който за момента е най-съвършеният сред серията терморегулатори на DEVI.

Той е специално проектиран за управляване на системи против замръзване и обледеняване на открити площи – алеи, площадки за паркиране, входове към гаражи, стълбища и др. Терморегулаторът е с микропроцесорно управление, като може да приема информация от един до четири сензора (за температура и влажност), в зависимост от големината на отопляваната площ.

Сигналите, които се подават от сензорите, са цифрови, което изключително много повишава прецизността на подаваната информация, защото се намалява влиянието на електрическите смущения. Има интерфейс за връзка с персонален компютър, което позволява обновяване на управляващия софтуер и настройване на терморегулатора. Комплектува се със сензори, които се вграждат в настилката и са в състояние да издържат натоварване до 4 t/cm². Заслуга на представителството на DEVI България е, че българският е сред езиците, които поддържа новият терморегулатор.

Много широко приложение намират напоследък и системите за предпазване на тръбопроводи от замръзване през зимата. Около тръбата спираловидно се навива нагревателен проводник deviflex DTIP-18 и отгоре се покрива плътно със самозалепваща лента от тънко алуминиево фолио, чиято задача е да отразява към тръбата отделяната от кабела топлинна енергия.

Към тръбата се закрепва сензорът и върху нея се полага необходимата топлоизолация. Нагревателният кабел се свързва с терморегулатор, който се настройва да включва при спадане на температурата на повърхността на тръбата под 5 °С. От личен опит може да кажем, че разходът на електроенергия е нищожен.

За сметка на това ефектът е невероятен, което може да оцени най-вече човек преживявал, при това многократно, сутрин невъзможността да се измие поради замръзналия през нощта тръбопровод. Няма да описваме перипетиите по размразяване на замръзнали тръби, да не говорим пък за поразиите, които би причинила спукана от леда тръба.

Проектирай сам електрическото подово отопление

Няма по-удобен за използване и лесен за управление енергиен източник от електричеството.
Няма по-здравословна и същевременно максимално ефективно разходваща топлиннната енергия система за отопление на дома и офиса от електрическото подово отопление.
Няма по-лесен начин за изграждане на електрическа подова отоплителна система от нагревателните рогозки devimat DSVF-150 на датската фирма DEVI.
А сега– …
Няма нищо по-лесно от професионалното проектиране на такава система, което всеки сам за броени минути може да направи с интерактивния калкулатор HEATMAP– според вида и предназначението на помещението, неговата форма и размери, наличието на неотопляеми площи, вида на носещата конструкция и връхното подово покритие и т.н.
Проектирай сам подовото си отопление с HEATMAP като кликнеш с мишката върху илюстрацията.

The post НОВОСТИ В НАГРЕВАТЕЛНИТЕ СИСТЕМИ appeared first on Акропол Билд.

Структурирането на сградите от строителните фирми по начин, позволяващ използване на повече естествена светлина е наложено поради многото естетични и здравни облаги.

Учените от Lighting Research Center ( Център за изследване на осветяването) в Ню Йорк отчитат, че пространствата в строителството, създадени по правилен начин за да се използва естествената дневна светлина максимално, осигуряват на своите обитатели повече продуктивност и комфорт и стимулират менталната и визуалната стимулация, нужна на човек за поддържане на жизнения му ритъм.

Човек е пригоден към цикличния ритъм: ден-нощ. За това спим предимно през нощта и за това е важно да използваме дневната светлина максимално. Излагането на слънчевото осветление е ключ към хармонизиране на тялото с тези процеси.

В съвременното индустриално общество се наблюдава често грубо нарушаване на тази система. Липсата на дневна светлина в тъмни апартаменти, офиси и др. ни прави по- податливи на депресии и довежда до изтощеност, проблеми с концентрацията, съня и др.

И обратно, правилното използване на естествената светлина в строителсвото може да увеличи продуктивността, концентрацията и дори настроението на човека, както и да намали риска от проблеми със зрението, които често се появават поради работа на слаба или смесена светлина. Също така увеличеното използване на дневна светлина в помещенията би довело до значително спестяване на електричество.

Според изследвания над 20 процента от консумацията на ток в България се дължат на осветяването на сградите. Пространствата, в които се използва естествена светлина могат да намалят потреблението на ток с до 60%. Въпреки това прекаленото осветяване може да има и лоши страни. Агресивния осветителен дизайн може да навреди на обитателите на стаята. За това трябва да се внимава с прекомерното използване на светлината и да се доверим на професионализма на строителната фирма, към която сме се обърнали за създаване на бъдещото ни жилище.

The post Строителство Варна – Алтернативни методи в строителството appeared first on Акропол Билд.