「団地の中には商店街があって便利だと聞くけれど、実際はシャッター商店街になっているのでは？」
そんなイメージをお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。確かに、残念ながらシャッターが目立つ団地商店街もありますが、今も元気に営業している商店街も各地にあります。
関西で代表的な団地商店街の一つが富田団地です。阪急系のスーパーや平和堂といった大型商業施設が近くにありながらも、団地内の商店街には個性ある店舗が並び、八百屋さんや中華料理店には行列ができることもあります。
最近では、商店街の一角に酒蔵「足立農醸」がオープンし、団地商店街の新しい動きとして話題になりました。
近年では、足立農醸のような“新しい風”が入ることで、団地商店街が再び動き始める例も見られます。東京都調布市の神代団地では、「手紙社」のカフェがオープンしたことをきっかけに、商店街の風景が大きく変わりました。手紙社の正面にある公園で遊ぶ子どもたちを眺めながら、親御さんがテラス席でくつろぐ光景も日常になっています。さらに、手紙社の出店をきっかけに、同じ志向を持つクラフトショップなども周辺に生まれています。
高度経済成長期の団地商店街は、「商品を並べれば売れる」時代の商売で成り立っていました。しかし現在では、大量消費を前提としたこのやり方は通用しにくくなり、シャッターを下ろす店舗や活気の感じられない商店街が増えていったのも事実です。
一方で、商売を担う世代が交代し、いま団地を住まいとして選ぶ人たちの価値観やライフスタイルに合ったお店が生まれることで、商店街は再び賑わいを取り戻しつつあります。
団地の商店街は衰退一辺倒ではなく、形を変えながら“再編集”されている最中なのです。
日時、会場、参加費などの詳細については、下記のリンクをご覧ください。
MCEI大阪支部2026年9月度定例会のご案内
MCEIは、マーケティングを学ぶ方々の支援や交流を行っている組織です。
今回お話しするのは、「団地は実は暮らしやすい」ということ。
老朽化や高齢化など、何かとネガティブなイメージを持たれがちな団地ですが、実際に団地を訪ねてみると、緑の多さや住戸のつくり、駅や商業施設との関係など、現在の住まいにも参考になる魅力がたくさんあります。
そして近年では、団地を住まいとして選ぶ若い世代も増えています。
今回は、団地愛好家としての視点、団地リノベーションを手掛ける建築家としての視点、そして団地不動産を運営する不動産業者としての視点から、なぜ今、団地が選ばれているのかをお話しします。
「団地にはあまり興味がない」という方にこそ、ぜひ聞いていただきたいと思っています。
住まいについて考えるとき、団地は最初から選択肢から外されてしまうことが少なくありません。でも、少し見方を変えるだけで、団地は意外と面白く、暮らしやすい住まいです。
マーケティングや住まい、まちづくりに関心のある方はもちろん、「団地って実際どうなの？」と少しでも気になった方は、ぜひこの機会にお越しください。
会員以外の方も参加できるとのことです。
9月10日、会場でお待ちしています。
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団地を購入して暮らし始めるにあたり、「将来、建物がボロボロになって長く住めないのではないか」と不安に感じる方も少なくないと思います。近年、分譲マンションにおいて修繕積立金が不足し、十分な修繕が行えず、廃墟のように傷んでいく事例が報道されることもあり、より古い時代に建てられた団地に不安を感じるのは無理もありません。
では、実際の団地の状況はどうなのでしょうか。
関西の分譲団地を継続的に見て回っている実感としては、致命的な状態に陥っている団地はごくわずかです。築年数相応に傷みが目立つと感じた団地でも、数年後に訪れると、外壁や共用部がきれいに修繕されている例をよく目にします。
多くの団地は築40年を超えています。一般に、外壁塗装の塗り替えや防水改修は12〜15年周期で実施され、水道管、照明、エレベーターなどの設備更新は築30〜40年程度で行われます。つまり、団地の多くはすでにこれらの大規模修繕・更新を一通り経験しています。現在の建物の状態や設備のコンディションが保たれているのであれば、適切な修繕が継続的に行われてきた証左と言えるでしょう。
いわゆるエレベーターのない5階建て団地の場合、高額になりがちなエレベーター更新費用や給水ポンプ更新費用がもともと不要です。そのため、一般的な分譲マンションに比べて修繕内容がシンプルで、修繕積立金も比較的少額で済むという特徴があります。設備構成が単純な分、想定外の大規模トラブルが発生しにくく、月々の負担も抑えやすい傾向にあります。
さらに、団地はすでに複数回の修繕を経験しているため、必要な費用感や進め方が管理組合内で蓄積されています。急に修繕が進められなくなるといったトラブルも比較的起こりにくいのが実情です。
この「修繕の経験値の高さ」は、将来の維持管理がまだ未知数な新築マンションにはない、団地ならではのアドバンテージだと言えるでしょう。
2026年8月17日（月）～ 2026年8月23日（日）
休業期間中もメールでのお問い合わせは随時受け付けております。確認でき次第、順次ご返信させていただきますが、内容によっては、8月24日（月）以降のご連絡となる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
ご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解のほどよろしくお願い申し上げます。
]]>| 建て替えた団地の例｜ブリリア多摩ニュータウン |
分譲団地に目を向けると、ここ十数年で建て替えが実現した事例は、私の知る限り極めて少ないのが実情です。団地の建て替えには、居住者の意見を集約し、多くの賛同を得る必要があり、その過程には膨大な時間と労力を要します。
さらに、事業費を賄うために販売用住戸を増やして建て替えを行ったとしても、全国的に住宅が余っている状況のなかで、駅近でない立地の場合、想定どおりの価格で売れるのか、十分な戸数が埋まるのかといった不安要素もあります。
| 建て替えた団地の例｜ブリリア多摩ニュータウン |
その結果、計画がある程度進んだものの、最終的にはとん挫してしまうケースも少なくありません。
こうした背景を踏まえると、「団地は一般的に建て替えられるものだ」と思い込み、最初から選択肢から外してしまうのは、もったいない判断だと言えるのではないでしょうか。
| 竹の台団地 |
たとえば、団地の中にある公園で、近隣の保育園と思われる子どもたちが、保育士さんに連れられて遊んでいる光景をよく見かけます。また、団地の外に住む人が団地内の商店街に買い物に来たり、地域のお祭りが団地の敷地内で開かれたりすることも珍しくありません。
| 富田団地 夏祭り |
もし本当に治安が悪ければ、周囲の人たちが日常的に団地の中へ足を踏み入れるでしょうか。マンションであっても戸建ての住宅地であっても、雰囲気のよくない場所は存在します。治安の問題は「団地だから」という理由だけで決まるものではないのです。
| 富田団地 八百の行列 |
もちろん、いくつも団地を見て回ると、治安が悪いとまでは言えなくても、どこか落ち着かない雰囲気の団地に出会うことはあります。しかし、それがすべての団地に当てはまるわけではありません。
では、住んでみたいと思った団地の治安を、事前にどうやって見極めればよいのでしょうか。
| 町田山﨑団地 掲示板 |
もっとも簡単で確実な方法の一つは、団地の掲示板を見ることです。治安に問題があれば、注意喚起の貼り紙が出ているはずです。その数や内容、言葉遣いの強さなどから、その団地が抱えている実情をある程度読み取ることができます。
イメージではなく、現場の情報から判断することが、団地選びではとても大切なのです。
]]>「団地は人気がなく、空き家だらけなのではないか」と思われている方も多いのではないでしょうか。
たしかに、立地条件があまり良くない団地では、そうした傾向が見られる場合もあります。しかし、すべての団地がそうだというわけではありません。
| UR新千里北町団地 |
一昔前には空き住戸が目立っていたUR賃貸の団地も、近年は状況が大きく変わっています。物価高が続く一方で収入はなかなか増えないという社会状況の中、リーズナブルな家賃で住める団地の価値が見直されてきたためです。その結果、現在では空き住戸が大幅に減っています。
| UR新千里北町団地 |
特に駅から徒歩圏内に立地する団地では、空き住戸がゼロ、もしくは数戸しかないというケースも珍しくありません。大阪における賃貸住宅全体の空き家率は10〜20％程度と言われていますが、総戸数が1,000戸を超える団地であっても、空き住戸が数十戸しかない例もあります。こうした状況を見ると、団地は賃貸住宅の中でも比較的空き家の少ない住宅形態だと言えるでしょう。
| UR新千里北町団地 |
一方で、分譲団地はどうでしょうか。夜に訪れると、窓に明かりがついていない住戸が目立つ分譲団地も少なくありません。
例えば、堺市北区にある新金岡団地は、最寄りの大阪メトロ御堂筋線・新金岡駅から近く、商業施設や病院もそろった利便性の高い立地にあり、根強い人気があります。それにもかかわらず、夜に訪れると空き家が多いような印象を受けます。
| 新金岡団地 |
実際に団地不動産には販売中住戸の問い合わせが入りますが、夜の印象とは裏腹に、売りに出されている住戸数はそれほど多くありません。地元の不動産会社に話を聞くと、「住んでいなくても、なかなか売りに出されない」のが実情だそうです。その理由としては、「親の代からの家財がそのまま残っている」「売却しても高値が期待できない」といった事情が挙げられます。
つまり、分譲団地の空き家問題は、「人気がないから」ではなく、空き家であっても市場に出てこないことが大きな要因なのです。
| 新金岡団地 |
以上から、「空き家だらけ」「空き家だらけなのは人気がないから」と思い込んで、最初から団地を住宅の選択肢から外してしまうのはとてももったいないことなのです。
]]>UR賃貸の入居希望者からの問い合わせでは、「リノベーション住戸を希望」と記載されているケースが非常に多く見られます。
背景を伺うと、「団地は古く、内装や設備も昔のままなのではないか」というイメージを持たれていることが、その理由になっているようです。
| 花園団地 通常の住戸 |
しかし、UR賃貸の団地では、前の入居者が退去した後に必ず室内のクリーニングが行われます。さらに、定期的に内装や設備機器の更新も実施されており、現在の生活水準に合った仕様へと整えられています。必ずしも「リノベーション住戸」でなければ快適に住めない、というわけではありません。
| 新千里東町団地 通常の住戸 |
実際にUR賃貸の団地へ内覧にお連れすると、リノベーション住戸ではない通常の住戸であっても、「想像していたよりもずっときれい」「これなら十分」という声をいただくことがほとんどです。
| 総持寺団地 通常の住戸 |
「団地は古い」「住むならリノベーション住戸しかない」と思い込み、選択肢を狭めてしまうのは、実はとてももったいない判断かもしれません。
UR賃貸を検討されている方は、まず一度、実際の団地住戸を内覧し、ご自身の目で確かめてみることをおすすめします。
]]>「古い団地は、大きな地震が来たら壊れてしまうのではないか」
そんな不安の声を耳にすることがあります。では、実際のところはどうなのでしょうか。
ここでは、UR賃貸住宅の公式ホームページで公表されている情報をもとに、団地の耐震性について、できるだけわかりやすく整理してみます。
大きな地震のとき、URの団地はどうだったのか
URでは、阪神・淡路大震災や東日本大震災の際の被害状況について、次のように公表しています。
平成7年1月に発生した阪神・淡路大震災では最大で震度７の大規模地震を経験しましたが、ＵＲ賃貸住宅では、住宅階に大きな被害を受けた事例はなく、ごく一部の棟でピロティ階の柱の破壊が見られたものの、人命に係る被害はありませんでした。また、平成23年3月に東日本大震災が発生しましたが、住宅階及びピロティ階ともに大きな被害を受けた事例はありませんでした。
なぜ、古い団地でも大丈夫だったのか
中には、現在の耐震基準より前の「旧耐震基準」で建てられた団地もあります。それでも大きな被害が出なかった理由について、URでは次のように説明しています。
旧耐震基準で建設したＵＲ賃貸住宅においても、大震災時にも大きな被害を受けなかったのは、旧耐震基準上必要とされる耐震性を確保していることに加えて、1戸1戸の住宅の境に耐震上有効な壁が規則的に配置されていることによって、安全上の余力があったためと考えられています。
※以上元ページはこちら→
今も続けられている耐震診断と対策
URでは、さらに安全性を高めるため、耐震診断を継続して行っています。令和7年3月時点で、その実施率は約99％に達しています。
耐震診断の結果は、団地ごと・棟ごとにUR賃貸住宅のホームページで公表されています。
こちら→住棟毎の耐震診断結果について
耐震性に不安がある場合は、診断結果で
「Ⅳ：所要の耐震性を満たしており、耐震改修は不要」
と判定された建物であれば、安心して住むことができます。
また、補強が必要と判断された建物については、建て替えや耐震補強工事が順次進められており、令和8年3月末時点での耐震化率は約96％となっています。
▽耐震補強の例（東豊中第2団地）
「古い団地＝危険」ではない
こうした情報を見ると、UR賃貸住宅は、築年数が古い団地であっても、耐震性についてきちんと確認・対策が行われており、今後も安全性が高められていくことがわかります。
これほど詳しく耐震診断の結果を公開している例は、民間の賃貸住宅や分譲マンションでは、あまり多くありません。
耐震性が心配だからという理由だけで、団地を住まいの選択肢から外してしまうのは、実はもったいないことなのです。
とはいえ、現時点で高齢化率が高いのは事実です。しかし、団地がなぜ高齢化したのか、その背景をたどると、高齢化は必ずしもネガティブな現象ではないことが見えてきます。
何十年も団地に住んでいる方に話を聞くと、必ずといっていいほど「こんないいところ、出ていきたくない」という言葉が返ってきます。家賃の理由もあるとはいえ、団地は“仕方なく住む場所”では決してありません。
UR都市機構の前身、日本住宅公団のOBの方によれば、当初は入居後15年ほどで戸建てや民間マンションへ移り住むと想定していたそうです。しかし実際には、高齢になるまで数十年住みつづける人が多く、当時の関係者にとっては想像もしていない結果だったといいます。
団地の間取りでは二世帯居住が難しいため、親世代が「こんないいところを出ていきたくない」と住み続ければ、子ども世代は団地を出ざるを得ません。こうして高齢世帯の比率が増え、自然と高齢化が進むことになります。
一方で、子どもが巣立ち、老夫婦には家が大きすぎると感じて引っ越すタイミングで団地を選ぶ人も少なくありません。家賃が手頃で保証人が不要のUR賃貸は、新居として魅力的な選択肢です。駅から多少遠くても、通勤の必要はなくなり、商業施設や医療施設は徒歩圏内にそろっています。高齢期の暮らしとして十分な利便性があるのです。これも団地の高齢化を押し上げる要因ですが、メディアが語るような悲観的な状況とは大きく異なります。
つまり、団地の高齢化とは、住まいとしての団地の“住み心地のよさ”が生み出した結果でもあるのです。